SPARBU Henningvegen 1676

Tomt
1494.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1494,6 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende ca. 1,8 km fra kommunegrensa mot Verdal. Ca. 8 km til Henning skole og Granstubben barnehage. Flott utsikt til Leksdalsvatnet. Fine turmuligheter i nærområdet. Gode solforhold. Sentralt i forhold til både på Steinkjer og i Verdal, ca. 20 min kjøring begge veier.

Adkomst
Følg Henningvegen fra Steinkjer ca. 16.5 km. Boligen ligger på venstre side av vegen. Fra Verdal, følg Leksdalsvegen fra Stiklestad, boligen ligger på høyre side av vegen ca. 1,8 km etter passering kommunegrensa til Steinkjer. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Granstubben barnehage Henning (0-5 år) 8 min 50 barn 7.3 km Leksdal barnehage (1-5 år) 13 min 17 barn 12.9 km Mære barnehage (1-5 år) Skoler Henning skole (1-7 kl.) 9 min 75 elever, 5 klasser 7.7 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min 498 elever, 38 klasser 18.9 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min 311 elever, 18 klasser 21.4 km Mære landbruksskole 16 min 165 elever 14.3 km Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Leira, Linje 640, 680 Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med profilerte plater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det er etablert ny fordelerstokk, rør i rør samt vannbåren gulvvarme i kjeller i 2018. Totalrenovering av bad 1.etg i 2023. Arbeid utført av: Steinkjer Bad&Våtrom - Hermann Weie VVS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nye sluker i underetasje 2018. Fullstendig renovering 1. etg 2023 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eier opplyser om ny drenering rundt huset i 2013. Det er lagt dobbel drenering på bakside av hus. Det ble lagt inn kommunalt vann i 2017. Arbeid utført av: Aurstad Entrepenør Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Tidligere eiere har oppgitt liten taklekkasje i 2002. Tak skal etter dette ha blitt byttet mellom 2002-2004. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Gulv litt skjevt i stue. Murpuss i utebod har noen sprekker. Tidligere eier oppgir at det er lagt ny drenering i 2013, og i den forbindelse ble grunnmur samtidig undersøkt. Det skal da ikke ha blitt observert sprekker utvendig på betongveggene. Det er ikke observert noen forandring i sprekkene i pussen i vårt eie. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er finnes muselort på loftet og en av de tidligere eierne har nevnt to enkelttilfeller med forekomst av mus mellom 2013-2018. Vi har aldri observert eller hørt mus i huset i vårt eie. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt elektrisk er nytt fra 2018. Det ble da installert ny inntakskabel, grunnmursskap, sikringsskap og generell installasjon. Etter vi tok over i 2020 ble belysning i stue oppgradert med innfelte downlights, og elbillader ble installert. Det er også installert Plejd smarthusstyring på de fleste lyskilder i huset. Ny installasjon på bad og soverom utført mellom 2022-2023. Eier er faglært elektriker. Samsvarserklæringer og dokumentasjon på utført arbeid medfølger. Arbeid utført av: E-Nor Installasjon / Eier Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladestasjon Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nye vinduer i kjeller ved renovering i 2018 Gammel garasje i kjeller ble muret igjen 2021 Montert takstige 2023 Vindu kledd inn ved renovering av bad, jeg har lagt ny bordkledning der hvor vinduet var plassert. 2023 Puss av gjenmuret garasje, samt puss rundt vinduer i grunnmur utført 2024. Tidligere eier opplyser: Tak skal være byttet mellom 2002-2004. Nye vinduer 1. etg 2013. Byttet bordkledning på sørvegg. Ny ytterdør 2013. Bolig og uthus malt 2014. Terrasse bygd i 2015. Arbeid utført av: Tømrer Landstad, Steinkjer Bad&Våtrom, Murmestrene Slålie & Lindtner As Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Renovering av kjeller i 2018 Tilleggskommentar: Hele boligen ble renovert innvendig i 2018.

Innhold
1. Etasje: Stue/kjøkken , 2 Soverom og Bad. Kjeller: Bad , Vaskerom , Gang , Kjellerstue, Bod og Utvendig bod. Uthus/garasje med bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med profilerte plater, opplyst fra ca. 2002-2004. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis økende værslitasje. Stedvis avskaling og korrosjon på kanter. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Vedlikeholdstiltak må påregnes. Det bemerkes at taktekking nærmer seg over halvparten av forventet levetid. Veggkonstruksjon: Boligen er kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje på overflater i utsatte områder. Stedvise oppsprekkinger og enkelte påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull luftespalte bak kledning. Ventildeksel fra avtrekk på bad dekker ikke hele utsparingen på yttervegg, eksponert byggskum og fare for fuktopptrekk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak i henhold til registrerte forhold. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med w-takstoler. Isolert i undergurter mot 1. etasje. Luftet med ventiler i gavler og luftespalter langs raft. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på stue. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvis mangelfulll lufting langs raft. Store åpninger i undertak ved rørgjennomføringer. Stedvise misfarginger og fuktmerker i undertak. Ingen unormale fuktforhold registrert ved befaring. Spor etter aktivitet av mus på loftet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Lufting bør utbedres for å redusere fare for kondensering på kaldloft. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert veranda fundamentert på støpte pilarer, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter i fundamenter og trekonstruksjoner. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav. Veranda er til dels etablert mot ytterkledning uten bruk av beslag. Dette er en løsning som medfører økt fare for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Rekkverk bør utbedres for å ivareta dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Rom under terreng har både fritt eksponerte overflater med støpte gulv og vegger, samt påforede gulv og vegger kledd med plater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik Det er registrert stedvis forhøyede utslag ved fuktsøk med kapasitiv måling på fritt eksponerte overflater, samt saltutslag og avskalinger. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor kunne trenge inn. Utforede og kledde yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjellerrom. Piggmålinger i utforet vegg mot terreng viser verdier over 18%. Dette betraktes som fuktig trevirke, med skadepotensiale. Piggmålinger viser vanninnhold i trevirke og måles i vektprosent. 0 17% betegnes som tørt trevirke. 17-21% Fare for utvikling av sopp og råte. 21-30% Stor fare for sopp og råte (Trevirket er fibermettet ved 28 %). Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt evt. utbedringstiltak og tiltak mot videre fuktinntrengning. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjer er en svingtrapp i treverk med lukkede stusstrinn. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører: Innvendige dører er i hovedsak formpressede dører i profilert utførelse. Vurdering av avvik: Det er avvik Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. KJELLER > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert skader i himling etter tidligere rørføringer som er fjernet. Stedvise avskalinger og forhøyede fuktnivå på veggoverflater. Det bemerkes at rommet ikke er utført som tett våtrom etter dagens krav og normer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. KJELLER > VASKEROM: Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Oppbrett på gulvbelegg er lagt over veggoverflater. Enkelte løse/utette skjøter og overganger mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker bør være oppmerksom på forholdet. KJELLER > VASKEROM: Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast, samt overgang til eldre støpejernsrør mot bunnledninger. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avviket gjelder eldre støpejernsrør i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise e riss- og sprekkannelser, samt skjevheter og tegn til setninger/innpress på mur. Stedvise avskalinger og misfarginger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Nærmere undersøkelser og jevnlige observasjoner anbefales. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er lett skrånende. Vurdering av avvik: Det er avvik Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Boligen ligger ved et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Avviket gjelder eldre bunnledninger. Konsekvens/tiltak: Tiltak Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Septiktank: Boligen er opplyst tilkoblet en privat septiktank. Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold som har fått TG3 i takstrapporten, datert: 01.09.2024. Utført av Jam Inge Kristiansen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: -Boligen oppgradert innvendig i 2018, inkl. VA og EL. -Nytt bad i 1. etasje i 2023. -Soverom i 1. etasje oppusset i 2023. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd

Parkering
På egen gårdsplass. Det er en garasje som er ombygd til bod.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
22542991

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 66 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 67 490 Omkostninger totalt 82 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 732 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 735 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste feiing: 04.09.24 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 04.09.24 Neste tilsyn: 2029. Årsgebyr for feiing og tilsyn 428.-

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10576

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr, sptiktømming og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
518103

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1968792

Formuesverdi sekundær år
2022

Vannavgift
1384

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/113/8: 11.09.2024 - Dokumentnr: 1935753 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 30.04.1969 - Dokumentnr: 2045 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:113 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 184387 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:113 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1544409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:113 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.01.1970.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann. Er septiktank på eiendommen, denne betales det tømming på igjennom de kommunaleavgiftene. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 66 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 67 490 Omkostninger totalt 82 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 732 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 735 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11900 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 1875 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36900 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21990 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, fotograf, takst og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.