SPARBU Kattbergstien 20

Tomt
902m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 902 kvm. Tomten er opparbeidet plen og buskbeplantning. Noe fremstår som naturtomt. Det er festetomt på naust i rekke. Festekontrakten er ikke tinglyst og vil ikke bli tinglyst i forbindelse med eierskiftet. Det vil derfor ikke være mulig å ta pant i naust. Kjøpere som ønsker tinglyst festekontrakt må bære alle kostnader for etablering av matrikkel og tinglysning og må gjøres etter at hytten er overtatt. Kjøpere plikter å signere festekontrakt vedlagt i salgsoppgaven som er signert av grunneier før overtakelse. Følgende er avtalt i signert festekontrakt: Grunneier/bortfester: Nina Hermann og Cumaravelu Rajasingham Årlig festeavgift: Kr. 3.000,- Regulering av festeavgift: Kan reguleres hvert 5 år i festetiden i samsvar med endringer i konsumprisindeksen. Neste regulering av festeavgift: 2031 Forkjøpsrett: Grunneier gnr. 7, bnr. 1 har forkjøpsrett til naust i henhold til salgstakst på naust. Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Ja Festekontrakten utløper etter 10 år. Regnet fra 15.05.2026 utløper festekontrakten den 15.05.2036. En eventuell forlengelse av festet, skjer etter avtale mellom partene og bestemmelsene i §9 og §10 i tomtefesteloven. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Festeren har ikke innløsningsrett. Bortfester kan kreve innløsning av tomta og skal da skje i samsvar med bestemmelse i paragraf 41 i tomtefesteloven. Festekontrakten i sin helhet følger som vedlegg til salgsoppgaven.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Pen og tilgjengelig beliggenhet i enden av Borgenfjorden. Ca. 12 minutters kjøring fra Steinkjer sentrum og ca. 15 minutter til Straumen i Inderøy. Stiforbindelse ned til naustet som ligger helt nede i vannkanten. Ellers er det et flott område utover mot Inderøy og den Gyldne omveg. Masse fine gårdsbutikker og serveringssteder som kan besøkes.

Adkomst
Ta av over brua ved Coop Extra Mære og fortsett i retning Sandvollan. Passer forbi enden av Borgenfjorden og ta så første veg inn til venstre. Følg denne vegen i noen meter, å du får eiendommen på din venstre side. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Eiendommen består av en hytte oppført i 1970, et anneks fra 1995 og et naust fra 2006. Bygningen er fundamentert på pilarer på antatt faste og stabile masser. Det er et åpent kryprom under hytta, som er en fuktutsatt konstruksjon. Det er ikke gitt opplysninger om drenering, og takvann ledes direkte ned på grunnen inntil hytta. Gråvann ledes bort i rør. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig stående, malt panel. Det er observert noe råteskader og svekkelser i kledningen. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, med dels åpen løsning innvendig. Taket er tekket med profilerte plater, mens en tilhørende bod har takpapp. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Vinduer og dører er av varierende alder og tilstand. Til eiendommen hører en treterrasse på pilarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon og loft Avvik: Sett fra innsiden fremstår konstruksjonen i normalt god stand hensyntatt alder og fuktmerker. Blindrom er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Det bør settes inn luker for vedlikehold og nærmere undersøkelser. - Taktekking Avvik: Taket er kontrollert utvendig fra bakkenivå. - Renner, nedløp, utvendig beslag Avvik: Renner, nedløp og utvendige beslag er kontrollert utvendig fra bakkenivå. Dels eldre/ slitte elementer. Enkelte deler bør påregnes skiftet ut. - Skorsteiner, peis og pipe Avvik: Det forutsettes at pipe og tilkoblede ildsteder er oppbygd og montert i henhold til gjeldende lover, forskrifter og monteringsanvisninger for tilkoblede ildsteder. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvd. - Yttervegger Avvik: Yttervegger er kontrollert på tilgjengelige steder fra bakkenivå. Det er utført stikktagninger med kniv i utvendig kledning, vinduskarmer og omramming rundt vinduer på tilfeldig valgte og tilgjengelige steder rundt huset. Det er påvist noe råteskader og svekkelser. Umalt felt på hyttas bakside. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Ingen større - Vann og avløpsrør innvendig Avvik: Det er ikke opplyst om eller påvist feil eler mangler ved vann og avløpsrør. Anlegget er gammel og har begrenset gjenværende levetid,. - Ventilasjon Avvik: Det er ikke opplyst om eller påvist feil ved anlegget. Hytta ser ut til å ventilere brukbart. - Kjøkken Avvik: Eldre slitt kjøkken TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og dører Avvik: Enkelte elementer bør påregnes skiftet forholdsvis raskt, andre har noe lenger gjenværende levetid. - Terrasser og balkonger Avvik: Eldre noe slitt terrasse. Det er svært lavt rekkverk. Dette bør byttes. Forøvrig stedvise utskiftinger der dette er nødvendig. - Drenering og fuktsikring Avvik: Drensvann og takvann bør ledes bort fra hytta til lavereliggende terreng med drensrør. Nedløp og dreneringens alder tilsier uansett TG 3. Drenering av kryprommet under hytta vil redusere fuktbelastningen betydelig. - Krypkjeller/ Åpent rom under hytta Avvik: Fuktutsatt konstruksjon. - Provisorisk bad - Samlekarakter våtrom 1 Avvik: Tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Byggegrunn og terrengforhold m.m. Avvik: Det ligger masse materialer og andre ting i kryprom, så arealet lar seg ikke besiktige skikkelig. Kjøper oppfordres til å tømme kryprommet for alt organisk materiale og gjøre en skikkelig inspeksjon for å avklare eventuelle utbedringsbehov. Se forørvig kryrom. - Elanlegg Informasjon er hentet fra Boligsalgsrapport utført av Brath Eiendom AS v/Jørn Brath, datert 09.10.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Boligsalgsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Noe fuktskader i gulvhjørner på bad grunnet begrenset lufting. Varmtvannsbereder i ustand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: RørTek AS Beskrivelse av arbeidet: Nye blandebatteri på bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar; Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Rensing av sluk i forbindelse med skifte av blandebatteri. Resterende ikke relevant grunnet provisorisk bad. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Lekkasje i tak rundt pipe før skifte av tak i 2013. Tidvis lekkasje i taket i utebod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Spar-Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak. Merk: Ikke skiftet tak over utebod. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Spar-Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vinduer har varierende alder og tilstand. Mistanke om punktering av vindu mot øst. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Noe skjevheter og svikt i gulv grunnet alder og byggeskikk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Noe fuktskader i gulvhjørner på bad grunnet begrenset lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Mus om vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Utleggelse av musegift. Tekniske installasjoner Pkt. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Sprukket kobberrør grunnet frost. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: RørTek AS Beskrivelse av arbeidet: Rør tettet. Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: RørTek AS Beskrivelse av arbeidet: Nye blandebatteri på bad og kjøkken. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap installert. Husker ikke firma. Kontrollert av Det lokale eltilsyn (DLE) etter installasjon. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Det foreligger en reguleringsplan med to hyttetomter 60-70 meter nordøst for hytta. Foreslåtte reguleringsplaner inneholder også forslag om minirenseanlegg resterende hytter potensielt kan koble seg på. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Bad bygget til i 1998. Anneks tilført ca. år 2000. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja Hytteforeningen står i en pågående avklaring rundt flytebrygge.

Innhold
BRA-i 54 kvm: Hytte med bod og hems. BRA-e 5 kvm: Provisorisk bad, kjøkken, stue, hems og 2 soverom. TBA 25 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 5 kvm: Gjesterom. TBA 2 kvm: Terrasse og balkongareal Naust: BRA-e 12 kvm: Plass for båt mm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Gode mobilforhold i hytta. Flere alternativer på tv-signal.

Parkering
Parkering ved hytta.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 02.10.2014 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.04.2026. Se pkt. offentligrettslige pålegg for nærmere informasjon.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5918

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årlig avgift for feiing/branntilsyn kr. 500,- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er varslet økning i kommunale avgifter for 2026 fra Steinkjer kommune. Se vedlegg til salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Formuesverdi primær
166320

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 27.04.2026. Anmerkninger som er registrert: 1. Ildsted - Åpen peis - Stue (Åpen peis). Fuger innvendig i åpen peis begynner å bli defekte. Disse bør på sikt etter fuges for å holde ildfast steinene på plass og slik at varmen ikke varmer opp ev. teglstein som ligger mot brennbart materiale. 2. Spjeld i åpen peis må vedlikeholdes, kan pr d.d. ikke åpnes/stenges på en enkel og forsvarlig måte. Spjeldet må være intakt og tett slik at det ikke kan komme sot inn i boenheten ved f.eks. feiing. Spjeldet bør være lukket når det ikke er i bruk det pga. at åpen peis trekker ut mye luft ut fra boenheten. 3. Det mangler røykvarsler i stue/kjøkken. Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/7/14: 30.04.1968 - Dokumentnr: 1542 - Erklæring/avtale BEST. OM OVERDRAGELSE 30.04.1968 - Dokumentnr: 1542 - Bestemmelse om gjerde 21.06.1968 - Dokumentnr: 2286 - Erklæring/avtale BEST. OM OVERDRAGELSE 29.11.2010 - Dokumentnr: 935729 - Bestemmelse om vannledn. Fullverdige deltakere mht. rettigheter og forpliktelser i avtale om felles vannledning, inkl. vedlikeholdsplikt/-rett for vannledningen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2026 - Dokumentnr: 439320 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 11.11.1967 - Dokumentnr: 4073 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 69689 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:7 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 362196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:7 Bnr:14 30.04.1968 - Dokumentnr: 1542 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser 16.12.2005 - Dokumentnr: 6548 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 17.03.2010 - Dokumentnr: 200521 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:7 Bnr:1 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 26.01.2011 - Dokumentnr: 69383 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:3 Bnr:2 Tilkobling til Mære landbruksskoles vannsystem.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.10.1970. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål fritidsbebyggelse - nårværende Kopi av kart og bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037) datert 17.12.2025 kan sees hos megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område hvor ny Detaljeregulering "Lønnum Nedre" er vedtatt. Plankart og reguleringsbestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter bes sette seg inn i planene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 93 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.