SPILLUM Frydenbergvegen 1

Tomt
1577.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 578 kvm. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, plattinger og plen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i et etablert boligområde i Klinga, ca. 7 km sør for Namsos sentrum. Gode lys- og solforhold. Gang og sykkelbane til sentrum, og ligger like ved bussholdeplass.

Adkomst
Enkel adkomst med avkjøring fra privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barstad barnehage (1-5 år) - 13 min gange Spillum barnehage (1-5 år) - 4 min kjøring Bangsund barnehage (1-5 år) - 4 min kjøring Skoler Bjørkly skole (1-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Barstad balløkke - 16 min gange Ballspill 1.4 km Bangsund stadion-balløkke - 5 min kjøring Ballspill, fotball 5.8 km Care Namsos - 9 min kjøring Træn Namsos - 10 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer over kjeller. Byggeåret er 1955, med et tilbygg fra 1977 som inneholder vindfang, bad og vaskerom. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en betonggrunnmur og annet fundament. Grunnmuren er oppført i støpt betong, og det er observert sprekkdannelser under tilbygget. Drenering og utvendig fuktsikring ble utført i 2022, med utvendig isolering med fiberpuss. Veggkonstruksjonen er oppført i tre med stående tømmermannspanel. Ytterveggene har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med en kombinasjon av stålplater, skiferstein og stål-/aluminiumplater. Undertaket består av takpapp og, på tilbygget, rupanel. Hovedbygget har en sperrekonstruksjon med kombinert kaldt loft og skråhimling, mens tilbygget har W-takstoler i tre og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall og plast. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Ytterdøren er utført i treverk. Eiendommen har en veranda/terrasse. Det er en garasje/uthus på eiendommen, oppført i tre med stående kledning og et saltak tekket med stålplater. Denne bygningen er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Enkelte renner med lekkasjer og høy slitasjegrad. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen i skråhimlinger. * Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Registrerer uttørkede fuktmerker på sperrer ved pipe. Undertak ikke tett ved pipe. - Takkonstruksjon/Loft - Tillbygg Avvik: * Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ikke mulig å kontrolere lufting og musetetting på grunn av at etterisolering av grunnmur stikker utover kledningen. Dette medfører at det er mulighet for at vann fra veggoverflater kan renne bak isolering på mur. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer ca 1977-1996 Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på stue er punktert. * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Avvik: * Døren har noe slitasje i overflater og henger noe. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Gulvet har noe ujevnheter pga av tele. Noe skjevheter i rekkverk. - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist svellinger i skjøter i vindfang. * Det er påvist knirk i gulvet på bod. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Stedvis noe eldre overflater i 2 etasje med mindre avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i de flere rom. Registrerer opptil 30 mm på bod. * Det er registrert nivåforskjell mellom rommene - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller er under renovering. Ikke fullført. det mangler fuktsperre i gulv og det trekker vann opp i pukk. Registrerer noe innsig av vann på berg i kjeller. - Krypkjeller Avvik: * Det mangler stedvis fuktsperre på grunn og det er trevirke lagret på grunn. - Krypkjeller - Under kjøkken Avvik: * Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører Avvik: * Enkelte dører tar i karm og har noe slitasje i overflater. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Delvis manglende fuging i nedre del på plater. Noe trappinger på plater i nedre del. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er smurt silikon ved klemring. * Deler av baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Sluk har passert halvparten av forventet brukstid. * Da det er eldre våtromsplater i deler av rommet vil våtromsbelegg være avsluttet under plater og ikke ført opp bak plater som er anbefalt. - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist mindre svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger Avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Bemerker at ledningsnett i kjeller henger løst pga demontering av overflater. - Innvendige avløpsrør Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon Avvik: * Ingen ventilering utover åpning av vindu i 2 etasje. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser under tilbygg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige trapper - Kjellertrapp Avvik: * Pga av renovering av kjeller henger trappen løst med noe avstivninger. Høy slitasjegrad på trapp. - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Maler Espen Berre, 2020. NTE, 2021. Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Lagt gulvbelegg. Lagt varmekabler. Ufaglært arbeid: Ny himling og platelegging på bad/vaskerom. Nye plater fra hjørne ved dusj og hele venstre side fram til inngang bad. Gamle plater fra inngang bad og til hjørne dusj på høyre side. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt gulvbelegg 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punktert vindu på stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Lite teleløft på terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: BK Grongstad AS, 2022 Beskrivelse: Spor etter fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Drenering rundt hele huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: BK Grongstad AS, 2022. Murmestrene Tisløv, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Gravde drenering. Fiberpuss av tilleggsisolering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Rørtek, 2022 Beskrivelse: Sammenbrudd i avløp (sementrør). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Byttet ut bunnledninger (avløp) utenfor grunnmur. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Weider rør, 2017. Rørtek, 2026 Beskrivelse: Faglært arbeid: Nytt avløp og framføring av vann til kjøkken. Lagt bunnledninger (avløp) i kjeller gulv. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Murmestrene Tisløv, 2017 Beskrivelse: Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Stålrør installert i pipe og nye feieluke i kjeller. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Installert ny vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: NTE, 2017 Beskrivelse: Faglært arbeid: Skiftet hele elektriske anlegget og nytt inntak. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har bygd på. Vi har flyttet adkomstveg til naboen, masseutskifting av hele gårdsplassen og bygd terrasse. Ja. Søknad om flytting av veg er godkjent. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 06.02.25-25.04.25. Høyeste årsmiddelverdi 89 Bq/m3. Høyeste måleverdi 115 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Har vært takst i 2017. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skjevheter i konstruksjon. Uthus/garasje er ikke gjort noe med siden byggeår. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er en veirett på eiendommen.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 80 kvm: Bad/vaskerom, vindfang, gang, stue, kjøkken, bod og trapperom TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 52 kvm: Trapperom og 4 soverom Kjeller: BRA-i 25 kvm: 2 uinnredet kjellerrom Garasje: BRA-e 50 kvm: Lagerrom, vedbod og garasje

Standard
Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og det er himlingsplater i taket. Deler av rommet er fra 2020, mens andre deler er av eldre årgang. Varmekablene er delvis byttet, med deler av eldre årgang. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Malte plater, malte glatte flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-anlegget er ikke besiktiget i rørskap. Ledningsnett i kjeller henger løst. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2024. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Nytt vann og avløp til kjøkken og ny bunnledning i kjeller i 2026. 2024: - Ny bereder 2024. 2022: - Drenering og utvendig fuktsikring skiftet i 2022. Utvendig isolering med fiberpuss. 2020: - Bad renovert 2020. Deler av veggplater skiftet. 2017: - Renovering av pipe. Installert stålrør i pipe og ny vedovn. 2017. - Elektrisk skiftet i hele boligen. 2017. - Ny varmepumpe 2017. - Vinduer i 2 etasje fra 2017 med unntak vindu i trapperom. 1977: - Tilbygg vindfang/bad/vaskerom.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber fra NTE / Altiboks.

Parkering
Det er garasje på eiendommen med BRA 50 kvm. Romfordeling i garasjen er lagerrom, vedbod og garasje. Det er bemerket at del av garasje står utenfor tomt.

Radonmåling
Det er utført radonmåling. 06.02.25-25.04.25 Høyeste årsmiddelverdi 89 Bq/m3 Høyeste måleverdi 115 Bq/m3. Bygget har ikke radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler. Rapport fra Tensio: Det foreligger pålegg vedrørende elektrisk anlegg datert 07.05.25: 1 Sikringsskap Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Det manglet skruer i avdekningsramme. 2 Kommentar Kjeller innvendig var under rehabilitering. Deler av anlegget var av den grunn provisorisk montert, eller ikke ferdigstilt eller ikke tilkoblet. Dokumentasjon var ikke utarbeidet som følge. Forhold som eventuelt kunne medføre berørings og/ eller brannfare ble derfor prioritert under kontrollen i kjeller. Jordingsanlegg var løsnet fra vegger og tak, og må ettersees og dokumenteres med tanke på jordelektrode og potensialutgjevning på avløp og vannrør etter restaurering Uthus: Bod bod 1 Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Kabel i tak var løs. Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. Stedskode: bos 2 Lysarmaturen manglet kuppel jfr. FEL §22. . Rapport fra feier: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 10.04.2019. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 5. år, neste gang 2028. (med forbehold om endringer) For bestilling av feiing/tilsyn eller andre spørsmål, ta kontakt med Feietjenesten mobil: 90 13 39 59.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende strømforbruk pr år: 2023 - 21 480 kWh 2024 - 19 011 kWh 2025 - 17 092 kWh Info fra Energiattest: Beregnet vektet levert energi i normert klima er et nøkkeltall for å vurdere en bygnings energieffektivitet, der ulike energibærere (strøm, fjernvarme, varmepumpe) vekter ulikt. Beregnet vektet levert energi i normert klima: 276,43 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima: 331,32 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år: 47 401 kWh

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24083

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6080,- Avløp: kr 8121,- Renovasjon: kr 6409,- Branntilsyn, feiing: kr 539,- Eiendomsskatt: kr 2934,-

Formuesverdi primær
473982

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1895929

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg ved kontroll 07.05.2025: Det ble under kontrollen funnet følgende å bemerke: Bolig 1. Sikringsskap Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Det manglet skruer i avdekningsramme. 2. Kommentar Kjeller innvendig var under rehabilitering. Deler av anlegget var av den grunn provisorisk montert, eller ikke ferdigstilt eller ikke tilkoblet. Dokumentasjon var ikke utarbeidet som følge. Forhold som eventuelt kunne medføre berørings og/eller brannfare ble derfor prioritert under kontrollen i kjeller. Jordingsanlegg var løsnet fra vegger og tak, og må ettersees og dokumenteres med tanke på jordelektrode og potensialutgjevning på avløp og vannrør etter restaurering. Uthus 3. Bod bod 1 Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, jfr. FEL §28. Kabel i tak var løs. 4. Ikke angitt Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, jfr. FEL §22. Stedskode: bos 2 Lysarmaturen manglet kuppel jfr. FEL §22. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/23/52: 23.08.1954 - Dokumentnr: 902498 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:23 Bnr:1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 10.03.1978 - Dokumentnr: 990073 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:Gnr. 23, bnr.53 04.12.2001 - Dokumentnr: 7053 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.2001 - Dokumentnr: 7053 - Målebrev 29.08.2003 - Dokumentnr: 4823 - Målebrev Veggrunn gnr 500 bnr 01 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 934773 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1703 Gnr:23 Bnr:83 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 143091 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:23 Bnr:52 01.01.2020 - Dokumentnr: 854976 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:23 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "tilbygg på boligbygg" på eiendommen Spillum, datert 22.01.1979. Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av eksisterende skorstein" for Frydenbergvegen 1, 7820 Spillum, datert 03.10.2017. Det foreligger bygningsanmeldelse for "boligbygg" for Lorentz Flek, Bangsund, datert 1954. Det foreligger ikke plantegninger fra Namsos kommune som viser hva rommene i 2.etasje er godkjent som. Det kan derfor ikke angis hvorvidt dagens romløsning stemmer med byggegodkjente tegninger. Dette innebærer at man ikke kan kontrollere om antall soverom etc er byggemeldt og godkjent. Rommene er opplyst og benevnt som de er i henhold til dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan for fritidstomter ved Frydenberg (plan-ID 93026), som regulerer eiendommen til boligformål.. 29.10.1992 Adressen ligger i nærheten av Områderegulering Sævik som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister, AML og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 100 Utlegg fotograf 22 000 Utlegg tilstandsrapport, ca 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 107 075   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.