ANDEBU Langevannsveien 26

Tomt
5505.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er for det meste naturtomt, men rundt huset er det noe plen. Alle bygninger ligger innenfor tomtegrensene. Eiendomsgrensene er mindre nøyaktige, 3 av grensene er over 600 cm unøyaktig og en av grensene kan avvike med 101-600cm. Tomtearealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og fredelig til ved naturskjønne Langevannet i Sandefjord kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og umiddelbar nærhet til skog og vann, med gode turmuligheter året rundt ? både til fots, på sykkel og på ski vinterstid. Fra boligen har man flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, med korte avstander til turområder, badeplasser og fine fiskevann. Langevannet og områdene rundt innbyr til et aktivt friluftsliv i vakre omgivelser. Området har samtidig tilknytning til et hyggelig lokalsamfunn med skole og barnehage i rimelig avstand samt et aktivt fritidstilbud. For daglige gjøremål er det kort kjøreavstand til Andebu sentrum, hvor man finner dagligvare, servicetilbud og øvrige fasiliteter. For den som ønsker en mer urban hverdag, er det også gode forbindelser videre til Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo rolig og tilbaketrukket, med naturen ? og Langevannet ? som nærmeste nabo, samtidig som du har nødvendig servicetilbud innen kort rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (1-5 år) ca. 9,2 km Høyjord barnehage (1-6 år)ca. 11,9 km Smiehavna gårdsbarnehage (1-5 år) ca. 13.2 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 9.7 km Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 11.7 km Signo grunn- og videregående skole ca. 12.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 10.2 km Gjennestad videregående skole ca. 21.6 km Re videregående skole ca. 23.5 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Stein Lakskjønnveien (Linje 124) ca. 1.5 km Tog: Stokke stasjon ca. 23.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 25 min med bil

Byggemåte
Eldre frittliggende enebolig over ett plan med uinnredet loft og krypkjeller. Opprinnelig byggeår er ukjent, men boligen er oppført med laftet tømmerkonstruksjon og vurderes å være av eldre dato. På deler av boligen er yttervegger foret ut, etterisolert og kledd med villmarkskledning rundt år 2000. Vinduer og enkelte bygningsdeler er skiftet ut i ulike perioder, men boligen fremstår i hovedsak med høy alder og betydelig vedlikeholdsbehov. Det bør spesielt nevnes at taktekkingen har passert forventet levetid og har omfattende registrerte skader med mosegroing, skader på undertak, råteskader, knekte takstein og synlig lekkasje til loftskonstruksjonen. Det er manglende lufting av takkonstruksjonen, omfattende skjevheter, samt forhøyede fuktverdier og råteskader i deler av loftskonstruksjonen. Det er synlige spor etter mus flere steder i boligen og lukt som trenger videre oppfølging. Krypkjelleren under stue har betydelige fuktproblemer med svært høye fuktverdier, sopp- og råteskader, manglende ventilering og vanninntrengning ved regnvær. Terreng faller mot bygningen, taknedløp ledes mot grunnmur og eksisterende fuktsikring vurderes å ha svært begrenset effekt, noe som medfører økt fuktbelastning på konstruksjonene. Badet er ikke utført som et våtrom etter dagens standard og mangler blant annet sluk, tilfredsstillende ventilasjon og fuktsikre overflater. Kjøkkenet har høy slitasjegrad og mangler ventilator/avtrekk fra komfyr. Det er registrert avvik ved vinduer, ytterdører, pipe, terrasse, utvendige trapper, kledning og flere tekniske installasjoner. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på blant annet taktekking, renner, nedløp og beslag, vinduer, ytterdører, pipe, vann- og avløpsledninger, samt septikanlegg. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra privat brønn. Boligen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og det må påregnes omfattende kostnader til utbedringer av flere bygningsdeler og konstruksjoner. For nærmere beskrivelse av registrerte forhold og anbefalte tiltak vises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført etter byggeskikken og de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, isolasjon, energieffektivitet, lyd og brannsikkerhet er vesentlig strengere enn da boligen ble oppført. Enebolig UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av laftet tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trekledning. I ca. 2000 ble vegger mot sør og øst foret ut, etterisolert og kledd med villmarkskledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av over- og underliggende trebord. Adkomst via innvendig luke fra trapperom. Loftet er stedvis isolert og kledd igjen i skråtak. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1988 på loft, 1992 på kjøkken, bad og soverom, 2006 i gang og 2011 i bod, ukjent alder på stuevindu mot øst. Koblede glass i stue mot nord fra byggeår. Hovedytterdør av tre glassfelt. Malt terrassedør i tre med koblede glass på soverom. Ytterdør av tre til bod. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1976 på loft. Tredør til kjeller. Terrasse på ca, 34 m² ved inngangspartiet. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, samt parti med skiferheller over støpt dekke. Balkong på 6,6 m² med tilkomst fra loft og trapp fra bakkenivå. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Det er lagt nyere terrassebord over eldre bord. Tretrapp i trykkimpregnerte materialer til balkong. Trapp til inngangsparti i betong med skiferheller i trinn. INNVENDIG Gulvene har malt tregulv og parkett. Vegger har malt tømmer og trepanel. Himlinger med malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag/tømmer, tekket med trebord, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom. Det er montert vedovn i stue, ubrennbar plate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Feieluke på loft og sotluke på kjøkken. Pipen er fotbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Boligen har krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv. Tilkomst til krypkjeller under bad fra luke i gulv, og til krypkjeller under stue via luke i gulv og utvendig. Det er innvendig malt tretrapp til loftetasjen. Det er innvendige malte profilerte tredører. VÅTROM Badet er ikke bygget som et våtrom. Det er parkett på gulv over tregulvkonstruksjon, samt malt trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, servant, speil og opplegg for vaskemaskin. Badet har ikke sluk eller mekanisk avtrekksventilasjon. Ventilering skjer via tilstøtende rom da det ikke er montert dør til badet. Badet har en eldre og utdatert standard sett opp mot dagens krav til våtrom. Fuktmåling er foretatt fra krypkjeller og det er påvist høye fuktverdier. KJØKKEN Enkelt kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Rommet har flislagt gulv, malt trepanel på vegger og i himling. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm på soverom og kjøkken. Vannpumpe med 60 liters trykktank fra 2016, plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017, plassert på bad. Sikringsskap er plassert på loft. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 4 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betong. Hele grunnmuren er ikke inspisert da det var lagret gjenstander rundt deler av veggene. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast til slamavskiller. Ved overløp ledes avløpsvannet videre til 20 meter filtergrøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat brønn (ca. 103 m dyp). Det er etablert en 5 m³ slamavskiller i betong. Ifølge eier ble slamavskilleren sist tømt for 5 år siden. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er utettheter i beslag rundt pipe. Det mangler takrenner foran overbygget inngangsparti og på bakside av bolig utenfor bad. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Det bør monteres takrenner der dette mangler for kontrollert bortledning av takvann. Beslag/renner/nedløp er naturlig å skifte ut samtidig som ny taktekking. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På baksiden av boligen går kledningen helt ned mot terreng, og det er registrert råteskader i dette området. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut. Terrenget bør justeres slik at trekledningen får tilstrekkelig avstand til terreng, og det bør ved behov etableres beslag eller annen hensiktsmessig detaljløsning for å redusere risikoen for oppfukting. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved fremtidig utskifting av kledningen anbefales det å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant for å redusere risikoen for fukt- og råteskader og forlenge konstruksjonens levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. På terrassen er det påbegynt råte i ender av enkelte terrassebord. Konsekvens/tiltak: Råteskadede terrassebord bør skiftes ut for å unngå videre nedbrytning og risiko for gjennomtråkk. Det anbefales å etablere beslag mellom yttervegg og terrasse for å redusere risikoen for vanninntrengning og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg videre og medføre redusert levetid på terrasse og veggkonstruksjon. Utvendige trapper Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen til balkong fremstår som bratt og lite brukervennlig. Den har åpne opptrinn og utforming som kan oppleves utfordrende ved normal bruk, særlig under våte eller glatte forhold. Konsekvens/tiltak: Betongtrappen har behov for mindre vedlikeholdsarbeider. Trappen er funksjonell, men det anbefales å utbedre eller ombygge den for å oppnå en mer brukervennlig og sikker adkomst. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt aktsomhet ved bruk, spesielt i perioder med nedbør eller isdannelse. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppussing/renovering av innvendige overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele, og 17 mm innenfor 2 m i stue. 10 mm innenfor 2 m på soverom. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på pipen. Det er registrert skader i pipens overdel med sprukne fuger, løse teglstein og deformasjoner i murverket. Det er også registrert sprekkdannelser i pipepuss i stue. Konsekvens/tiltak: Pipens overdel bør utbedres av fagkyndig for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for nedfall av murdeler. Det bør også vurderes rehabilitering av pipen som følge av alder og registrerte skader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes videre nedbrytning og redusert gjenværende levetid. Innvendige trapper Trapp er bratt og har en del bruksslitasje i trinn. Konsekvens/tiltak: Trappen vurderes å være i brukbar stand, men overflatevedlikehold og normal oppgradering må påregnes. Den bratte utformingen er et forhold som må tas hensyn til ved bruk og er ikke i samsvar med dagens krav til trappeutforming. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dører bører preg av elde og slitasje. Noe skader på dør til stue, samt den tar i karm. Soveromsdør mangler håndtak og dør til trapperom tar i karm og terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av innvendige dører. 1. etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er ved fuktmåling registrert høye fuktverdier i konstruksjonen. De forhøyede verdiene vurderes å skyldes det fuktige miljøet i krypkjelleren og ikke nødvendigvis lekkasje eller svikt i badets konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak bør rettes mot fuktforholdene i krypkjelleren. Redusert fuktbelastning og utbedring av forholdene i krypkjelleren vil bidra til å begrense videre oppfukting av tilstøtende konstruksjoner og redusere risikoen for følgeskader. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, har generell stor slitasjegrad, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Komfyren mangler glassfront, det er defekte skapdører, sveller, bom og sprekker i flere gulvfliser, samt skader og deformert trepanel i himling. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting eller omfattende oppgradering av kjøkkeninnredning, gulvfliser og skadde overflater for å oppnå dagens standard og funksjonalitet. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ved befaring ble det ikke påvist tilfredsstillende lufting eller tilgjengelig stakemulighet for avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak, men det må påregnes økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og driftsproblemer som følge av alder. Det anbefales jevnlig oppfølging av avløpsanlegget. Eventuell etablering eller dokumentasjon av tilfredsstillende lufting og stakemulighet bør vurderes ved fremtidige arbeider på anlegget. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, avrenning til avløp eller vannstoppesystem (f.eks. Waterguard). Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank for å unngå risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til fuktskader på omkringliggende konstruksjoner og økte utbedringskostnader. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for elektriske feil eller brannfare. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder på utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer Det bør fremskaffes dokumentasjon på vannkvalitet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannets kvalitet og egnethet til konsum. Kommunen har opplyst at det på sikt kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Eventuelle fremtidige pålegg kan medføre behov for investeringer og tilknyttede kostnader. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller grundig kontroll av septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt eller forurensning av grunnen. TG3 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Taktekkingen er stedvis kraftig mosegrodd, og mønepannene fremstår med utilstrekkelig overlapp mot underliggende takstein. Det er påvist råteskader i flere israftbord, skader på undertaket, knekte takstein, samt synlig lekkasje til underliggende loftskonstruksjon. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen har en tilstand som tilsier at utskifting må påregnes. Ved utskifting bør også undertak, skadde bygningsdeler og råteskadet trevirke kontrolleres og utbedres for å hindre videre fukt- og råteskader i konstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft Det er ikke etablert lufting av takkonstruksjonen og konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er registrert synlig lekkasje og forhøyede fuktverdier i trepanel i skråtak og det er påvist råteskader i deler av bindingsverket på loftet i område under denne synlige lekkasjen, og fuktmåling viser forhøyede fuktverdier i området. Konsekvens/tiltak: Årsaken til lekkasjen må snarest avklares og utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen, herunder lufting i gavler og mellom isolasjon og undertak, for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Råteskadet trevirke må skiftes ut, og takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å kartlegge skadeomfang, årsak til de registrerte skjevhetene og eventuelt behov for konstruktive utbedringer. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre videre råteutvikling, redusert bæreevne og ytterligere følgeskader. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de fleste vinduer med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Overgangen mellom vegger og vannbrett over vinduene fremstår som utett, da det ikke er montert beslag eller fuget i overgangen mellom vegg og vannbrett. Dette medfører økt risiko for fuktinnsig. Det er ikke montert vannbrett under vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør utbedres eller skiftes ut der funksjonaliteten er redusert og tettelistene er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må det påregnes økt varmetap, trekk, kondens og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å etablere tilfredsstillende vannbrett og beslag/tetting ved innsettingsdetaljene for å redusere risikoen for fuktinntrengning og påfølgende råte- og fuktskader. Dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører med slitte/manglende tettelister, noe værslitt treverk, enkelte går tregt da de tar i karm eller terskel. Terrassedør på soverom med defekt håndtak. Balkongdør med sprekk i glass på innsiden og mangler beslag i underkant. Kjellerdør med råteskader. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting eller omfattende rehabilitering av flere ytterdører som følge av alder og registrerte skader. Defekt håndtak på terrassedør må utbedres. Balkongdør med sprekk i glass og manglende beslag bør skiftes eller repareres. Kjellerdør med råteskader bør skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for videre nedbrytning, luftlekkasjer og fuktinntrengning. Krypkjeller I krypkjeller under stue er det fuktig miljø, sopp og råteskader. Fuktmålinger viser svært høye fuktverdier. Det er ingen lufting av krypkjelleren. Ved regnvær renner det vann ned kjellertrappen og inn i krypkjelleren. Vannet ledes i dag til en enkel grop i grunnen, noe som ikke vurderes som en tilfredsstillende løsning. Noe fuktig miljø i krypkjeller under bad, manglende fuktsperre mot grunn og begrenset ventilering. Konsekvens/tiltak: Årsaken til vanninntrengningen må utbedres. Det må etableres tilfredsstillende avledning av overflatevann ved kjellertrappen, og krypkjelleren må sikres mot fuktbelastning med egnede tiltak, herunder nødvendig ventilering og fuktsikring. Råte- og soppskadede konstruksjoner må undersøkes nærmere og skiftes ut. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling i konstruksjonen. 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke utført som et våtrom. Rommet mangler sluk, tilfredsstillende ventilasjon og fuktsikre overflater. Konstruksjonen er derfor sårbar for fuktpåvirkning og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Badet bør oppgraderes eller bygges om til et våtrom med sluk, tilfredsstillende ventilasjon, membran og fuktsikre overflater. Inntil eventuell oppgradering må rommet brukes med forsiktighet for å begrense risikoen for fuktskader. 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ventilator over komfyr. Det anbefales at avtrekk føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Fuktsikring og drenering Det er konstatert at eksisterende fuktsikring/tettesjikt har svært begrenset effekt. Terrenget har fall mot bygningen, og taknedløpene er ført direkte ned ved grunnmuren uten synlig bortledning av vann. Dette medfører økt vannbelastning mot grunnmuren og vurderes å være en medvirkende årsak til den registrerte fuktbelastningen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende utvendig fuktsikring av grunnmuren med korrekt avslutning over terreng. Takvann bør ledes bort fra bygningen via egnet overvannsløsning for å redusere vannbelastningen mot grunnmuren. Behov for ytterligere tiltak må ses i sammenheng med de registrerte forholdene beskrevet under terreng og krypkjeller. Omfanget av nødvendige tiltak vil være avhengig av grunnforholdene og valg av teknisk løsning. Endelig omfang må avklares ved nærmere prosjektering. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Terrenget rundt boligen består i stor grad av fjell, noe som begrenser muligheten for å etablere ideelt fall fra bygningen. Der terrenget lokalt faller mot bygningen, kan det vurderes tiltak for å redusere vannbelastning, eksempelvis lokale justeringer, etablering av avskjæringsrenner eller annen form for vannavledning. Forholdet vurderes å være typisk for eiendommer etablert på fjellgrunn, og må håndteres gjennom tilpassede løsninger og jevnlig oppfølging av overvannsavrenning. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ved befaring ikke registrert kjente faresoner for skred ut fra tilgjengelig kartgrunnlag. Eier opplyser imidlertid at det har forekommet skredhendelser på eiendommen i 2012 og 2026. Det mangler håndløpere i innvendig trapp. Rekkverkshøyden på terrasse i loftetasjen på 77,5 cm er under dagens krav på 1,0 m og i trapp på 52 cm er under dagens krav på 90 cm. Det mangler rekkverk på terrassene i 1. etasje. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt (2004). Det er ikke montert røykvarslere i boligen. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. På bakgrunn av eiers opplysninger om tidligere skredhendelser bør forholdet undersøkes nærmere ved behov. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk kan medføre økt risiko for fallskader. Rekkverk bør monteres til terrassen, samt håndløpere på vegg i innvendig trapp for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Brannslukningsapparatet bør skiftes ut og det må monteres røykvarslere i samsvar med gjeldende krav. Et eldre brannslukningsapparat kan ha redusert slukkeeffekt, noe som øker risikoen for manglende brannslukking ved en brannhendelse. Manglende røykvarslere medfører økt risiko for sen oppdagelse av brann, med fare for personskader og omfattende materielle skader.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? ja, jeg har byttet noen vinduer, skiftet til villmanskledning, foret ut og isolert 5 cm utenfor tømmerstokkene ca år 2000. 6. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på vinduene som for eksempel kondens fuktskader, vanninntregning,? eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ja, vindu i 1. etasje og 2. etasje bør skiftes. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasjen eller øvrige tileggsbygninger av enten deg eller tidligere eier? ja, jeg har lagt gulv i garasjen, resten er støpt. 8. Vet du om det er eller har skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Har vært råte i terrassen sør siden. Har byttet til nye terrassebord og bæreresørøst siden 2025. 10. Vet du om det er eller har vært fukt råte eller vanninntregning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ja, fukt i kjeller 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering enten av deg eller tidligere eiere? ja, lagt 20m grødt til slamavskiller. ikke gjort noe med drenering på selve huset. 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskade i boligen? ja fukt i kjeller. 13. Vet du om det er, eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ja, vært 30 mus i 2025. Funnet de inne i huset, brukt feller. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforskyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskum, eller lignende? ja, Brønnvann ca 103m - kun gått tom for vann en gang i 2017. Privat avløp 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ja, satt inn vedovn i 1. etasje. Har selv borret hull for at vedovn skal passe. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske annlegget? ja, har åpent anlegget p.t 7/5-26. Har bestilt nytt sikringsskap med automatsikringer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Nytt sikringsskap blir satt inn ca 21 mai 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? ja, bygde ut 5 kvm. 29.Vet du om det har vært flom, ras skred eller lignede på eiendommen? eller den ligger i faresoneområde? ja, ras i 2012 og i 2026 fra fjellet bak huset. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ja, låve og garasje. 40. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger eiedommen? Alt som står igjen på eiendommen følger handelen. Det blir ikke yttligere utvasket. 43. Annet å nevne: - Lurt å sette radiator ved trykktank for ekstra varme når det er veldig kaldt. -Husk å sette på varmekabel til rør til trykktank ved -20 grader. - Vindu i øst kan ikke åpnes helt, hvis det åpnes vil vinduet falle ut. For nærmere beskrivelse se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Innhold
Eneboligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom som: 1. etg: Stue, kjøkken, soverom, gang, trapperom, bad/vaskerom, bod. Loftetasje: Loftrom1, loftrom 2 På eiendommen står også en låve/uthus.

Standard
Eiendommen fremstår som en unik mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg og utvikle en bolig helt etter egne behov og standard. Her får du en bolig med autentisk sjel, lune materialvalg og gode uteplasser, kombinert med et stort potensial for modernisering. Innvendig finner du malte tregulv og parkett, samt vegger bestående av malt tømmer og trepanel som gir en varm og sjarmerende uttrykksform. Utvendig er boligen kledd med liggende trekledning, og deler av fasaden ble rundt år 2000 etterisolert og oppgradert med villmarkskledning - noe som gir et rustikt og tiltalende preg. Boligen byr på fine utearealer med terrasse på ca. 34 m² ved inngangspartiet, perfekt for sosiale lag og lange sommerkvelder. I tillegg er det en balkong på ca. 6,6 m² med adkomst fra loft, samt trapp ned til bakkenivå. Kjøkkenet har en enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Her er det plass til nødvendige hvitevarer, og rommet fremstår som et godt utgangspunkt for å skape et moderne og funksjonelt kjøkken etter egen smak. Kjøkken må påregnes full renovering. Badet har en eldre utførelse og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Det er innredet med toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet mangler sluk og mekanisk ventilasjon, og ventilering skjer via tilstøtende rom. Dette gir en tydelig indikasjon på at rommet må oppgraderes for å møte moderne standard. Eiendommen krever store oppgraderinger og vedlikehold, men gir til gjengjeld en spennende mulighet for deg som ønsker å skape noe eget. Her kan du forme din fremtidige drømmebolig -enten du ser etter et prosjekt eller en bolig med utviklingspotensial. Det vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelse enn det var ved visning. Dette gjelder hele eiendommen inkludert tomt, enebolig og garasje/tilbygg. Diverse løsøre og materialer medfølger eiendommen. Kjøper godtar at resterende overtas - enten om det anses som brukelig eller avfall. Kjøper godtar at det ikke blir vasket eller ryddet før overtakelse og er inneforstått med at eiendommen blir overlevert slik den står. Det blir ikke klippet plen/ryddet tomt før overtakelse. Det er diverse lukt innvendig i boligen. Eksakt byggeår er ikke kjent. Bygningen fremgår av historiske flyfoto fra 1961 og er således oppført før dette tidspunktet. Kjøper kan ikke påberope seg en mangel ved at det ikke er opplyst om eksakt byggeår.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vedovn i stue, ellers varmes boligen opp ved elektrisk. Tilsyn og feiing på ildsted ikke gjennomført 30/3-2021, ingen hjemme. Vannpumpe med 60 liters trykktank fra 2016, plassert i krypkjeller. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2017, plassert på bad.

Info strømforbruk
Det er ikke bestilt norgespris på denne eiedommen, så ny eier står fritt til å velge dette eller ikke.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4217

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
583428

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2333713

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/258/67 17.07.1991 - Dokumentnr: 9000181 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0719 Gnr:58 Bnr:3 Areal 4551 m2 Opprinnelig dok nr 8214/1991 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1165802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:258 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 474187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:258 Bnr:67 01.08.1991 - Dokumentnr: 9000444 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:258 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 8791/1991 fra TØNSBERG TINGRETT Megler har ikke klart å finne denne tinglyste erklæringen og klarer derfor ikke gjengi denne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat Vann: Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til privat brønn (ca. 103 m dyp). Privat Avløp: Det er etablert en 5 m³ slamavskiller i betong. Ifølge eier ble slamavskilleren sist tømt for 5 år siden. På sikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Kjøper må ta høyde for dette. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilknyttet et veilag. Det er årlig avgift for veilaget som tidligere har vært på 1400,- kr. Kjøper gjøres oppmerksom på at denne skal økes. Veilaget ønsker å ha et årsmøte rundt dette. Dato for årsmøte er ikke satt. Avgiften dekker normalt vedlikehold av vei og bom. Det er ikke lov til å bruke veien til noe annet enn å kjøre inn til egen eiendom. Det er f. eks ikke anledning til å bruke veien for å kjøre til vannet og parkere der. Det er ingen brøyteavtale for eiendommen. Ny eier må ordne brøyting selv. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig), samt LNRF-område for landbruk. Eiendommen ligger innenfor PlanRapport Langevannsveien 26 3158 ANDEBU. Det foreligger hensynssoner for bevaring av naturmiljø, friluftsliv og ras- og skredfare, det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området på deler av eiendommen. Det har falt steiner ned fra fjell bak boligen og inn på tomten til boligen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 900 Betalingsutsettelse 5 500 Fotograf 4 800 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet