SPONVIKA Røysveien 28

Tomt
1809.4m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig naturtomt på fjell - med praktfull sjøutsikt som bare må oppleves! Man har vid og vakker panoramautsikt over hele Singlefjorden med innseilingen til Sponvika og Halden i syd - og de omkringliggende øyer og viker i vest. Her ser man langt utover og over til Hvalerøyene. Tomten består av naturtomt på fjell med innslag av kystfuru, blåbærlyng og røsslyng. Gangsti (ca. 150m) fra 2 tinglyste p-plasser og frem til hytta.

Beliggenhet
På toppen av åsen i vakre Sponvika ligger Røysveien 28! I spredt hyttebebyggelse på generøse naturtomter, og med kort gangavstand ned til den gamle, maritime delen av Sponvika. Her nede finner vi marina, en herlig sjømatrestaurant, badeplasser bl.a. ute på vakre Pina med både strender og svaberg, og ikke minst fantastiske turområder på både Kjeøya og langs med kyststien som strekker seg igjennom Sponvika. Sjøveien med båt kommer vi til Hvalerøyene på 15-20minutter, eller sydover langs med Svenskeysten. Med bil er man i Sverige og bl.a. Nordby handelsområde på kun 10 minutter!

Adkomst
Fra Røysveien: 2 tinglyste p-plasser ihht kart. Herifra går man ca. 150m inn til hytta som ligger ytterst på fjellet mot syd.

Bebyggelse
Spredt bolig- og hyttebebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Sponvika.

Byggemåte
Bygningen er oppført med yttervegger med isolert bindingsverk i tilbygg, og ukjent konstruksjon i hoveddel. Utvendig er kledd med stående malt bordkledning. Takkonstruksjon er oppført med sperrer opplagt på mønedrager på tilbygg, og med ukjent konstruksjon i hoveddel. Taket er tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Vinduer er malte trekarmer og med 2-lags glass. Bygningen er fundamentert på støpte søyler. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad installert 2016 Arbeid utført av Halden Rørlegger Service 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Byggesøknad godkjent av Halden kommune 2016 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt el-anlegg installert 2016 Arbeid utført av Moma installasjon 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak lagt på utbygging av hytta 2016 Arbeid utført av Byggmester Lund

Innhold
Hytta er bygd i to nivåer: Nivå 1 som er den helt nybygde delen i 2016: inneholder entre, moderne allrom med kjøkken og åpen løsning til stue og spisestue som igjen har utgang til terrasser mot sjøen. Nivå 2: inneholder stue, dusj/wc/vaskerom, 1 stort soverom og 2 små barnekammer med fastbygde senger. Nivå 2 er den opprinnelige hytta som først ble oppført. Uthus som inneholder lagringsbod/gjesteavedling, samt tidligere toalettrom som i dag fungerer som ekstratoalett.

Standard
God og koselig hyttestandard fra opprinnelig byggeår i eldste del, og fra 2016 da ny del på oppført. Da ble også nytt bad/wc bygget m.m. Det er i dag eikeparkett på gulv i tillegg til furugulv. Lysmalt panel og Smartpanel på vegger. Panel i himling og ledspotter med dimming. Moderne kjøkkeninnredning i grålakkert utførelse, med integrerte hvitevarer som komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin. Rentbrennende og elegant peisovn plassert i stuen. Dusj/wc har våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Varmekabler på baderomsgulv. Opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med profilerte stålplater som ble montert nye på den eldste delen i 1998 og på tilbygget i 2016 da dette ble oppført. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Det er begynt å ruste på takplatene fra 1998, rusten vil på sikt skade platene så mye at de må byttes. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Det vurderes ikke som behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke montert snøfangere, det er i følge byggdatablad 525.931 punkt 24 krav til snøfangere på dette taket på grunn av type tekking og takvinkel. Dette gjelder kun tilbygget som er oppført i 2016. Manglende stige på tak kan medføre at feier ikke vil utføre feiing av pipen. Tiltak - Stigetrinn for feier må monteres. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk på tilbygget fra 2016, for øvrige vegger er det ukjent konstruksjon. Utside er kledt med stående malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er påvist andre avvik: - Det er enkelte kledningsbord med sprekker, medfører at det lettere oppstår skade på kledningen. Kledningen har stedvis kort avstand til terreng, det kan medføre skader på kledningen, den vil tidvis ligge ned i snøen. Det mangler musesperre på den gamle delen av bygningen, eier opplyser at de aldri har hatt problemer med mus i boligen. Tiltak - Musesperre må etableres. - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Kledning med sprekker bør byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG2 Vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass. Vinduer i stue og kjøkken er fra 2016, øvrige vinduer er fra ca 1980. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er merker etter kondensvann på noen av de eldre vinduene. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører,TG2 Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer. Balkongdør på soverom har malte trekarmer og malte overflater på dørblad som har 2 lags glass. Balkongskyvedør har malte trekarmer og 2 lags glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dørvrider på balkongdøren er slitt og må byttes. Tiltak - Bytte dørvrider. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Altaner er oppført med impregnerte konstruksjoner og gulvbord, rekkverk har malte overflater. Det er varierende alder på konstruksjonene, noe fra 2003 og 2018. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk på den øvre altanen er råteskadet. Rekkverkene er generelt for lave i forhold til da disse ble oppført, det som er oppført i 2003 skulle hatt en høyde på 90 cm. Det som er oppført i 2018 skulle hatt en høyde på 1 meter. Rekkverk ved det nye tilbygget er svakt og dårlig festet. Det mangler litt rekkverk på sørvestre hjørne. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 Utvendige trapper er utført med impregnerte materialer. Rekkverk av smijern på den ene trappen. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk skal være minst 90 cm høyt og åpninger i rekkverket maks 10 cm store. Avvikene medfører risiko for små barn. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er parkett på gulv i stue/kjøkken og tv stue, laminat på bod, belegg på det lille soverommet og tregulv på det store soverommet. På vegger er det malte plater, malt tapet og malt panel. I himlinger er det panel og malte plater. Overflatene har varierende alder, men er generelt i god stand, noe bruksmerker på den eldre delen. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er noe bruksmerker på overflatene i den eldre delen av bygningen. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe behov for oppussing. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område som er definert med høy aktsomhets grad for radon i boligen. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Normalt er det ikke noe stor risiko ved luftede kryperom som her, men det anbefales å foreta en måling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og panel i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist andre avvik: - Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene i våtsoner, dette medfører økt risiko for at platene blir skadet av fukt. Tiltak - Andre tiltak: - Rommet fungerer med avvik for dør plassering så lenge det benyttes dusjkabinett. Det må fuges i underkant på veggplater i våtsoner for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet og tetteskikt er er utført med vinylbelegg som er klemt under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er liten oppbrett rundt rørgjennomføring i gulv og det er usikkert om det er tett rundt den som gjelder avløp for vaskemaskin. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må gjøres tiltak rundt rørgjennomføringen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, skap der varmtvannsbereder er plassert og servant i heldekkende porselens plate på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og strøm. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Det er noe fuktsvelling på skapskroget der varmtvannsbereder er plassert. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Skapet bør beskyttes med fuktbestandige materialer/maling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, dette medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag. Det er installert stekeovn, keramisk koketopp, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vannstoppesystem og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er merker på gulv under kjøleskapet, det er ikke fukt. Eier opplyste av varmluft funksjonen på stekeovnen ikke fungerer. Tiltak - Andre tiltak: - Stekeovn må påregnes byttet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Den ene lampen i avtrekkshetten er løs, Tiltak - Andre tiltak: - Lampen må festes for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledninger er utført med forniklede rør som ligger synlig utenpå vegger på badet og skjulte plastrør fra bad til kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eier opplyste at vannrør mellom bad og kjøkken har frosset en gang da det var 20 minus grader. Rørene er isolert og det er montert varmekabler på disse så årsak er til dette er trolig at isolasjon på rør er noe mangelfull på det som ligger skjult. Vannet kom tilbake uten tiltak da temperaturen steg til ca minus 5 grader. Tiltak - Andre tiltak: - Det kan også være feil på varmekabel, bør undersøkes ytterligere, kostnad for dette medtatt. Vær oppmerksom på dette, vann bør stenges på vinterstid når boligen ikke skal benyttes på en tid. Kostnadsestimat : Under 10 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsanlegget er utført med plastrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det ble ikke funnet stakepunkt på anlegget, dette medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres stakepunkt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, ventiler i enkelte vinduskarmer og ventiler i vegg på stue/kjøkken. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke ventiler i tv-stue og på det store soverommet. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder er plassert i skap på bad/vaskerom, bereder er på ca 120 liter, montert ny i 2016. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt, det var krav til fast tilkobling da badet ble bygd nytt. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 8 kurser hvorav 1 stk 20A, 4 stk 16A og 3 stk 10A kurser. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen er fundamentert på støpte søyler som det på sørvest side er murt en lecamur mellom, på øvrig del av bygningen er det søyler murt med konstruksjons blokker som er fylt med betong og lave punktfundamenter av stein/betong på nordøst side. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er lang avstand mellom fundamenter på den gamle delen av bygningen basert på dimensjoner som er benyttet på bjelkelaget. Hele arealet under bygningen er ikke inspisert, det kan være mangler som ikke er oppdaget. Tiltak - Basert på det som var synlig er det ikke behov for strakstiltak, det er ingen tegn til at det er setninger eller svikt på fundamenteringen. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i kupert terreng, fjell tomt med tynn vegetasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrenget er kupert og det er stedvis fall inn mot bygningen, dette vurderes ikke som problematisk da vann kan renne vekk. Tiltak - Det vurderes at det ikke er behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at: Medfølger: Samtlige hvitevarer. TV. Samtlige møbler som ved visning. Samtlige varmekilder Samtlige utemøbler. Kjøkkenutstyr som ved visning. Dvs: Flytt rett inn. Brannslukker og røykvarslere. Medfølger ikke: Bilder og fat på vegger og diverse vaser/lysestaker. Gamle stoler rundt spisebord i stue. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er to tilhørende parkeringsplasser ca. 150m fra hytta. Se vedlagte tinglyste parkeringsavtale.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er nyere vedovn fra 2020 i stue. Det er varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13683

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt-hytte, fastgebyr vann og avløp, hytterenovasjon samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannforbruk 2024 33 m3.

Formuesverdi sekundær
245250

Formuesverdi sekundær år
2025

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/37/69: 06.03.1815 - Dokumentnr: 900387 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1815 - Dokumentnr: 900389 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:64 Gjelder denne registerenheten med flere De to avtalene fra 1815 er forsøkt innhentet fra Digitalarkivet, men var ikke mulig å innhente. 24.09.2014 - Dokumentnr: 811207 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:64 04.02.2008 - Dokumentnr: 96698 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:35 04.02.2008 - Dokumentnr: 96698 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:64 29.08.2014 - Dokumentnr: 725286 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:1 Rett til å legge vann- og spillvannledning Med flere bestemmelser 29.08.2014 - Dokumentnr: 725352 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:3 Rett til å legge vann- og spillvannledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig BYA 29,6,m2 og BRA 32,5m2 datert 18.10.2021. Det er gitt ferdigattest for oppføring av stålpipe datert 24.09.2020. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Tegningene stemmer ikke helt med faktiske forhold, dette gjelder plassering og antall vinduer samt balkongdør. Endringene er ikke store men endrer fasaden noe og fasadeendring er søknads pliktig. Det må påregnes noen kostnader for å få dette i orden hos kommunen. Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremvist tegninger på bygningen, fritatt for søknads plikt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte tinglyste avtaler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø og Strandsone-Oslofjorden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.