SPONVIKA Smedveien 2

Tomt
826.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 827 kvm. Tomten består av en relativ flat jordtomt, opparbeidet med gressplen på begge sider av huset, hekkplanter og blomsterbed, og skjermede uteplasser både i forkant og i bakkant av tomten. I tillegg er det en grusbelagt gårdsplass for parkering.     Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Sponvika! Her bor du med rusleavstand til salte bad ute på Kjeøya - med den flotte badeplassen Pina med sandstrand, svaberg og stupebrett! Her er det også idylliske turstier i den vakre løvskogen. I Sponvika finner vi marina, og ikke minst en populær sjømatrestaurant! Det er kort vei ut til E6 - inn til Halden sentrum, men også over grensen til handelsområdet Svinesund og Nordby Shoppingsenter. Eiendommen ligger i et veletablert villastrøk med busstopp like ved.

Adkomst
Smedveien er stikkvei fra Sponvikveien. Adkomst til tomten direkte fra Smedveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Berg barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Sponvika.

Byggemåte
Bygningen er oppført med vegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende fasade/kledning. Saltak med et takopplett. Undertak av sutakplater, og yttertak er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Grunnmur av støpt betong og leca som er utvendig pusset. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder vindfang, wc, hall, kjøkken med spiseplass, spisestue ( alternativ soverom ), stue med utgang til en deilig og delvis overbygd veranda. 2.etg. inneholder gang, dusj/wc, lagringskott, 3 soverom hvorav hovedsoverom har stor garderobeløsning og utgang til vestvendt balkong. Kjeller: inneholder gang, stor kjellerstue med kombinert tv-rom og lekerom/treningsrom, syrom/lagringsrom, lagerbod, og et stort kombinert bad/vaskerom.

Standard
Boligen holder normal, god standard fra byggeår og fra moderniseringer igjennom årene. Det kan nevnes malte originale furugulv, samt laminat og fliser på gulv. I hovedsak er det malt panel og malt tapet på vegger. Kjøkken har en hvitlakkert, tidløs innredning med godt om skapplass. På kjøkkenet er det en fin spiseplass. Det er vedovn både i stuen og i kjellerstuen. Badet i 2.etg. har malt våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Dusjkabinett og tidløs baderomsinnredning. Bad/vaskerom i kjeller har fliser med varmekabler i gulv, stort hjørnebadekar og i det hele tatt en stor og moderne innredning med mye oppbevaring og generøse arbeidsflater. Det er fliser i både gang og kjellerstue med varmekabler. Modernisering pga alder på en del innredning må påregnes på sikt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Taktekking,TG2 Undertak av sutakplater, synlig på loft. Yttertak tekket med betongtakstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er manglende undertaksplater mot møne. Åpninger lappet inn med papp. På loftet er det mugg i undertak og store fuktmerker. Synlig fukt på isolasjon og plast. Det ble målt høye fuktindikasjoner på befaringsdagen. Det er noe synlig mose og slitasje på takstein. Taket var delvis dekket med is på befaringsdagen. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Eier har hatt snekker til å utbedre tekking på toppen av taket for tetting av lekkasje. Det er lagt ny papp med lekter og sløyfer. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er noen dryppmerker og flass i skjøter på renner. Synlig frostspreng på nedløp som går til dreneringen. Det er ikke muligheter for vedlikehold og spyling av nedløp. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Det anbefales utskiftning av nedløp som er frostsprengt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det mangler musebånd i nedkant av kledningen. Noe synlig flass i overflater. Sprekkdannelser rundt vinduer. Det er hull i fluenettingen i gesimskasser. Noen steder er det liten avstand mellom kledning og terrenget. Vil gi økt fare for fuktopptrekk. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Lokale oppgraderinger og utskifting av utsatte klednings bord må beregnes byttet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med et takopplett. Tak-konstruksjonen er tilgjengelig via luke i himling i andre etasje og kott i noen av kneveggene. Kott i knevegg på hovedsoverommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er manglende dampsperre over isolasjon i det ene kottet. Dampsperren er løs i et annet kott. Det er synlige fuktmerker på undertak bak isolasjonen. Det ble målt opp til 20 vekt% fukt i asfaltplater. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. Det er noen sammenklemte pappskott i raft. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det bør monteres dampsperre. Fuktig isolasjon må tørkes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Treverket er værslitt. Noen vinduer lar seg ikke åpne da de er malt igjen. Synlig svartsopp i enkelte karmer. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dører er fra byggeår. Det er montert dørlås fra Yale doorman på inngangsdøren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dørene er noe værslitte og har lav isoleringsevne med tanke på dagens standard. Tiltak - Dører må justeres. - Eventuelt utskiftning av hoveddør må beregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse som er delvis takoverbygget. En liten balkong utenfor soverommet i andre etasje. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Eier informerer om at de har lagt nytt tak på terrassen etter befaring. Det er bygget ny trapp fra terrassen og ned til hagen. Balkongen har et fall ut fra vegg. Det er sprekker og flass i treverk. Det er ikke montert rekkverk på trapp. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det må beregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Terrasser og plattinger var delvis dekket med snø på befaringsdagen. Mangler takrenne og det er svelling i panel i himling på tak overbygget. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig Overflater,TG2 Malte tregulv, fliser, laminat og ubehandlet furugulv. Takess og malt panel i himling. På vegger er det tapet, panel, brystpanel og malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er endel bruksmerker på overflater. Noe sprekkdannelser mellom gulvbord og knirk. Sprekker i fuger og bom/hulrom under fliser i vindfanget. Tiltak - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Eier informerer om at de har malt gulvet på kjøkken og gang etter befaring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 10-15 mm målt på soverom, stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbar knirk, vibrasjoner og nedbøying Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Gulv på grunn,TG2 Det er støpt gulv i kjelleren med isolasjon fra byggeår. Det ble målt opp til 20-30 mm avvik i kjellerstuen, målt med laser over hele gulvet. Uinnredet boder har større skjevheter på grov støpt gulv, ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med høy aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng,TG2 Det er utforede vegger under terreng i kjellerstuen. Flislagt gulv med varmekabel. På vegger er det malte overflater, tapet og i himlingen er det panel. På kontoret og i boden er det lagt vegg-til-vegg teppe. Det er ventiler i flere vegger. Det ble hullboret i utforet vegg under terreng. Synlig mineralull og forhudningspapp bak trepanelen. Det ble målt opp til 40% RF (relativ fuktighet) ved 12 ?. 11 vekt% fukt målt i bunnsvill. Normale fuktverdier målt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert bom/hulrom under fliser på gulv. En sprekt flis i gangen. Det er noe manglende ferdigstillelse rundt dører. Det er noe løs panel i boden. Synlig isolasjon. Det er merkbare skjevheter på gulv i bod. Et rustent soilsluk ligger under teppet. Tiltak - Utforende vegger under terreng er en risikonstruksjon og kan ha bakenligende fukt der det ikke er hullborret. Fuktverdier vil variere med bruk og årstider. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Malt furutrapp mellom etasjer. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Noe knirk registrert. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Eier informerer om at de har malt trappen etter befaring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre innvendige forhold,TG2 Det er en skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dørene har sklidd ut av skinnene sine og det er sprekk i glasset på den ene døren. Tiltak - Dører bør justeres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerommet er fra byggeår. Det er pusset opp i 2016. Flislagt gulv med sokkelflis og varmekabel. Det er flis på to vegger og to malte vegger. Det er montert innredning fra Ikea, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via ventil i vegg. Eier informerer om at det er smøremembran på gulvet. Bilder fremvist. Det ble målt fall på 40 mm fra gulv ved dør til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Sluk, avløp og vannrør er fra byggeår. Det er noe svelling og fuktmerker i innredningen. Avløp fra vask og vaskemaskin går i rør langs gulv til sluk. Det er begrensede inspeksjonsmuligheter under badekaret. Det er ikke synlig membran på vegger i våtsoner eller ved rørgjennomføringer. Det er en merkbar trapping mellom fliser og ujevne fuger. Noe manglende ferdigstillelse rundt dør og under benkeskap. Det ble målt forhøyde fuktindikasjoner rundt sluk og på vegg på befaringsdagen. Det er noen flate partier på gulvet som kan forhindre eventuelt lekkasjevann å renne til sluk. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 2. Etasje > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Badet er fra byggeår. Det er malte respatex-plater på veggene og malt belegg på gulvet. Takess montert i himling. Det er dusjkabinett, toalett og servantskap montert. Ventil i tak og tilluft ved dør. Det ble målt opp til 10 mm fall fra toalett til sluk. Ellers tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er synlige plateskjøter og spiker igjennom gulvbelegget. Merkbar knirk. Toalettet er skrudd igjennom belegget/membran. Det er en forhøyning i belegget rundt sluket. Rørgjennomføringer i vegger og gulv er utette. Det er begrenset tilgang til sluk under dusjkabinett. Belegget er ikke malt under dusjkabinett eller kommode. Det er noen merker i himling over dusjkabinettet. Det er ikke montert mekanisk avtrekk. Noe flass i maling på belegg rundt sluk og toalett. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrommet må renoveres for å oppnå dagens standard og tekniske krav. Eier informerer om at badegulvet er malt etter befaring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med takhøye skap og laminert benkeplate. Det er montert integrert koketopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Innredningen er fra ca 2010. Benkeplaten og fliser på vegg er skiftet i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Normale bruksmerker. Oppvaskmaskinen stikker litt utenfor benkeplaten. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kostnadsestimat : Under 10 000 1. Etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak - Det bør etableres tilluft til kjøkken. - Ventil i vegg bør monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er montert toalett og servantskap på wc. Ventil i vegg og flislagt gulv med varmekabel. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er tilgjengelig i boden i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Stoppekran håndtak er bøyet for ikke og ta i gulv, justeringer bør vurdres. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av støpejern og plast. Lufting av avløp er avsluttet på loftet med en durgoventil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmesentral,TG2 Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Denne er fra ca 2010 i følge tidligere takst. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på service eller vedlikehold av pumpen. Eier informerer om at det har hatt service på varmepumpen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 Det er en varmtvannsbereder på ca 250 liter plassert i boden. Sikkerhetsventilen er tilkoblet en hageslange som ligger under teppet frem til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Digital måler er montert. Skapet er plassert i vindfanget. Hovedsikring på 40 amp. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er synlig dreneringsplast rundt boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er noe løs og sprekt topplist på drensplasten. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur av støpt betong og leca. Utvendig pusset. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tilnærmet flat eiendom. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er noe fall fra innkjøringen og inn mot grunnmuren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Selger opplyser om at - Hvitevarer følger huset, bortsett fra frysere kjelleren. - Garderobeskap gang + trådkurver i soverom følger ikke med. - Ingen nøkler, kodelås på inngangsdør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
92416993

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   4 928 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
22639 KWh i snitt siste 3 år. Siste år 29709 KWh.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
38122

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
924802

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3514246

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3001/20/113: 04.12.1852 - Dokumentnr: 900027 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:21 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:21 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:21 Bnr:7 Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:21 Bnr:19 ÅRLIG AVGIFT 4 SPD OG 6 SKILLING 04.03.1977 - Dokumentnr: 1158 - Erklæring/avtale GIR LEIERNE AV TOMT NR 98 OG 135 AV GNR 21/7 RETT TIL TILKNYTNING TIL SPILLVANNSLEDNING OG SLAMAVSKILLER PÅ D E MOT REFUSJON NOK 2.400 FOR HVER TOMT Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1984 - Dokumentnr: 596 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg boligbygg datert 15/2-85. Takstmann opplyser i sin rapport vedr. byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - I kjelleren er det fjernet/flyttet på noen innvendige vegger. - Tidligere disp. rom og bod er innredet som kjellerstue. - Det er innredet et kontor i en tidligere bod og vaskerom i et disp. rom. - Rommet som er tegnet inn som vaskerom er i bruk som bod. - Utvendig er det bygget et tak over deler av terrassen. - Det er satt opp en bod, et drivhus, inngjerding med kaninhus og en platting. Disse forekommer ikke på noen tegninger. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde: - Krav til rømning og dagslys er ikke ivaretatt i kjelleren. - I rommet benyttet som kontor er det ikke noe vindu. - Det er over 5 meter fra vinduene på to av soverommene i andre etasje. Det er ikke montert rømningsstige. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er privatvei med felles vedlikeholdsansvar ut til fylkesvei. Tinglyste/andre forhold Det er fremlagt en tinglyst avtale om tilkobling til avløp (spillvannsledning og slamavskiller) på tomt gnr/bnr 20/10 fra 1977. Det er fremlagt en tinglyst kjøpskontrakt på tomten fra 1984. Denne sikrer veirett over Smedveien, samt felles ansvar for vedlikehold av veien. Den omhandler også retten til å legge nye VA-ledninger over eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G204 Hårbyløkka i Sponvika med formål bolig, gangvei, kjørevei og annen veigrunn. Eiendommen ligger i angitt hensynssone H570 Regionalt verdifulle kulturmiljøer i henhold til kommuneplan. Den ligger også innenfor Strandsonen - Oslofjorden.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   4 928 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har tegnet og betaler Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners. Det er kjøper av denne boligen som blir dekket av forsikringen. Den dekker faste bokostnader med inntil 15 000 kroner per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av ny bolig. Se forsikringsvilkår for mer informasjon. 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 6990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4562,-. Utleggene omfatter foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.