SPYDEBERG Amundrud 22

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Det er for det meste kupert naturtomt med trær, lyng og fjell i dagen. Parkering langs veien. Skogssti siste del frem til hytta.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Amundrud hyttefelt, ca. 10 km utenfor Spydeberg sentrum. Det er kort vei til populære badeplasser ved innsjøen Lyseren og mange fine turmuligheter i nærområdet. I Spydeberg sentrum finnes bank, post i butikk, forretningssenter, leger, tannleger, helsestudioer, kaféer og kommunikasjoner, med ca. 36 minutter reisetid til Oslo S med nye Follobanen. Lyseren er en forholdsvis stor innsjø som ligger i Indre Østfold og Enebakk. Lyseren har 5 store øyer, Storøya, Bukkøya og Grindøya i Indre Østfold kommune, samt Åkerøya og Bergsøya i Enebakk kommune. Så her er det plass til å finne seg en stille vik, og høre fuglenes kvitter. Ta seg en god dukkert, eller padle omkring å gjøre seg kjent. Det finnes kart over Lysern å få kjøpt gjennom grunneierforeningen. Det samme gjelder fiskekort. Ting å gjøre i nærområdet: Granodden badeplass (visitoestfold.com) Hallerud badeplass (visitnorway.no) Pedalbåter Hallerud Gård, Lyseren (visitoestfold.com) Visit Indre Østfold - Kano og kajakk (visitoestfold.com)

Byggemåte
Fritidsboligen er en hytte over én etasje, oppført i 1970. Bygningen er plassert på pilarer. Grunnen består av fjell. Fundamenteringen er beskrevet som pilarer, med enkelte pilarer under badet som er skjeve, og det er påvist enkel fundamentering under et tilbygg. Grunnmuren består av pilarer. Det er ikke etablert drenering rundt hytta. Ytterveggene er konstruert som lette bindingsverksvegger i tre, med utvendig kledning av stående trepanel. Taket er en saltakskonstruksjon med bærende elementer i tre. Taktekkingen består av takshingel på et bordtak. Alderen på takshingelen er ukjent, men den er byttet etter byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål og plast. Pipen er delvis beslått med blikk over tak. Etasjeskillet mot grunnen er et trebjelkelag over et kryperom. Vinduer har rammer og karmer i tre, med 2-lags isoler-/energiglass fra 2020. Ytterdørene er eldre dører i tre, og terrassedøren har enkelt glass og er fra 2020. Eiendommen har en veranda/terrasse vendt mot sydvest, med tilgang fra stue og hage. Gulvet er av trykkimpregnerte bord, og rekkverket er av malt trevirke. Deler av verandaen er takoverbygget. Det finnes også en utvendig trapp i tre. Det er også et anneks på eiendommen, oppført på pilarer. Annekset har vegger i lett bindingsverk med utvendig trekledning, og en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist mose på taktekkingen, samt en del kvist og lignende. Shingelen limer heller ikke tilstrekkelig mot underlaget enkelte steder på taket. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Begrenset med lufting av takkonstruksjon. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av noen vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist manglende beslag i underkant av ytterdører. Beslag og tetting rundt og særlig under dør, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i konstruksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 20 mm avvik i stue/kjøkken. Lokalt ble det målt 7 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt 6 mm avvik i ett soverom. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik. - Kjøkken - 1. etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Vannledninger i badet er utført uten bruk av registrert rørlegger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er avvik: - Det er ingen drenering rundt hytta. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: - Påvist enkel fundamentering under tilbygget. Pilarer under badet er også skjeve. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: - Ikke godkjent eller byggemeldt avløpsordning i hytta. Ikke godkjent med utslipp av gråvann til terreng pr. i dag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er avvik: - Det er påvist at det blir liggende igjen vann i groper under hytta, som følge av tilsig fra terreng. Også påvist noe misfarget trevirke, som følge av eksponering av fukt over tid. - Det er stedvis noen åpninger inn i bjelkelag i vindsperre (asfaltplater). - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet er ikke bygget som fullverdig våtrom med tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600) - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i manglende sluk og tetthet i våtsoner på rommet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er avvik: - Terrenget har ikke fall fra hytta, dette kan føre til unødig fuktbelastning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Dårlig lufting innvendig tak på bad som medførte råte i tak og vegg. Utbedret innvendig og vegger samt skiftet vinduer. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørleggertjenesten Spydeberg AS, 2025; El-geniet AS, 2021 Beskrivelse: Skiftet pumpe til vannsystem. Tidligere pumpe og varmtvannsbereder montert av ufaglært i 2021. Ny kurs til bad, ny stikkontakt og lampepunkt, ny stikkontakt soverom. Ny kurs etter NEK400:2018. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Indre Østfold Bygg, 2025 Beskrivelse: Råte på drager/bjelke under inngangsparti. Erstattet bjelke med råte med ny. 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Skiftet samtlige vinduer, samt verandadør, i tillegg lagt til ekstra vindu i stue. 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Indre Østfold Bygg, 2025 Beskrivelse: Utbedret trapp og platting ned til bod, laget større vindusåpning, montert vindu, tettet tak i bod utv/innv. 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Noe treghet i dører som jeg anser skyldes at byggene er av eldre alder. 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El-geniet AS, 2021 og 2026 Beskrivelse: Ny kurs, ny stikkontakt og lampepunkt bad, samt ny stikkontakt soverom, ny kurs etter NEK400:2018. Nye stikkontakter og strøm til bod/anneks. 38. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Noe råte i enden av den ene bærebjelken. 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. 42. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Gammel tank etter snurredo under anneks vil bli stående. Denne er ikke benyttet på mange år og er luktfri.

Innhold
BRA-i 42 kvm: Stue/kjøkken, entre og 2 soverom BRA-e 6 kvm: Bad TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal Anneks: BRA-e 9 kvm: Anneks

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredningen har slette 1-speils fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten, og det er plass til smal komfyr i innredningen. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 1. etasje: Bad med utvendig adkomst. Det er tregulv og panel på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett tilkoblet trykktank og sisterne. Videre er det montert en Cinderella forbrenningstoalett. Badet ventileres naturlig via ventil i veggen. Innvendige overflater: Gulv: Gjennomgående tregulv. Vegger: Gjennomgående trepanel, malt. Himlinger: Gjennomgående panel, overflatebehandlet. Overflatene viser normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledninger i plast. Det er ikke innlagt vann til hytta. En sisternetank fylles med takvann, og det er en sisterne i badet med trykkpumpe til kabinett og varmtvannstank. - Ventilasjon: Hytta er naturlig ventilert med ventiler. - Varmtvannstank: Liten varmtvannstank i badet, fra 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Det ble utført elektriske arbeider med nye stikkontakter og strøm til bod/anneks. Arbeidet er opplyst utført av El-geniet AS. Samsvarserklæring foreligger. 2025: * Rørleggertjenesten Spydeberg AS skiftet pumpe til vannsystem. * Indre Østfold Bygg erstattet bjelke med råteskade under inngangsparti. * Indre Østfold Bygg utbedret trapp og platting ned til bod, laget større vindusåpning, monterte vindu og tettet tak i bod utvendig og innvendig. Det er også opplyst at ufaglært har oppgradert øvrig terrasse i front av hytta. * Deler av terrassen er bygget ny i 2025. 2021: * Det ble utført utbedring av bad/våtrom etter dårlig lufting i innvendig tak på bad, som hadde medført råte i tak og vegg. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid, og omfattet utbedring av innvendige flater/vegger samt skifting av vinduer. * Samtlige vinduer og verandadør ble skiftet. Det ble også satt inn et ekstra vindu i stue. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid. * Det ble utført elektriske arbeider av El-geniet AS. Arbeidet omfattet ny kurs til bad, ny stikkontakt og lampepunkt på bad, samt ny stikkontakt på soverom. Det er opplyst at ny kurs ble utført etter NEK 400:2018. * Ny liten varmtvannsbereder ble montert av ufaglært. 2020: * Bytting av vinduer og terrassedør. Arbeider utført av faglært, men som vennetjeneste.

Parkering
Parkering skjer på felles parkeringsplass kort vei fra hytta. Det er også gjesteparkering på nedsiden av hytta.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har panelovner og en vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4491

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Renovasjon 3 996,00 kr Feiing 495,00 k Sum 4 491,00 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
2800

Velforening
Amundrud & Kausebøl vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 26.09.1877 - Dokumentnr: 1877/5618-1/1 - Erklæring/avtale GJELDER FESTE Bestemmelse om ikke å bruke hytta som helårsbolig. Kan ikke slettes uten bygningsrådets samtykke. 26.09.1877 - Dokumentnr: 1877/5618-4/1 - Diverse påtegning Tinglysingstidspunkt rettet til 26.09.1977 iht tingl § 18 jf vedtak av 05.07.2013 LSL e.f. 26.09.1977 - Dokumentnr: 1977/5617-2/1 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 BEST. OM VARIGHET PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2023 - Dokumentnr: 2023/548387-1/200 - Jordskifte GJELDER FESTE Jordskifte - 21-116632REN-JOOV/JSAR Amundrud og Kausebøl hyttevel Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk. Det er opprinnelig kun 1. soverom i hytta. Vaskerom er ombygget til soverom. Forhold vil normalt ikke kreve bruksendring. Ellers så er deler av utvendig bod omgjort til bad. Dette er ikke bruksendret. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Anneks: - Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger på bygget, men det er mottatt bekreftelse fra kommunen om at oppføring av uthus godkjennes Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Velforeningen er en sammenslutning av veienes brukere og er allerede et veilag etter veiloven § 55. Disse bestemmelsene er et supplement til velets eksisterende «Vedtekter for Amundrud og Kausebøl vel», vedtatt 22. juni 2019, revidert 20. juni 2020. Alle partene i denne saken har bruksrett til veinettet innenfor hyttefeltene Amundrud og Kausebøl. Amundrud og Kausebøl hyttevel har ansvar for veivedlikeholdet, jf. velets vedtekter. Grøfter og stikkrenner er en del av veivedlikeholdet. Styret i Amundrud og Kausebøl hyttevel forplikter seg til å ha dialog med grunneier ift. drift og vedlikehold av veien inn til hyttefeltene. Ved vedtak i hyttevelet om standard på veien, må det tas hensyn til at veien har kombinert bruk, dvs. at den skal benyttes både til kjøring inn til hyttene og som del av landbruksdrift. Ved planlegging av tiltak på eiendommene som kan føre til skade på veien, skal tiltakshaver varsle hyttevelets styre minst 3 uker før tiltaket startes opp. Før oppstart av tiltak skal det gjennomføres befaring av veien for å registrere veiens tilstand. Styret i hyttevelet har ansvar for å kalle inn til befaringen. Styret i hyttevelet og tiltakshaver, ev. representant for tiltakshaver, skal være representert på befaringen. Dokumentasjon på veiens standard sikres ved bilder og referat underskrevet av representantene. Kjøring på veien som kan føre til skade på veien skal fortrinnsvis utføres i tørre perioder i sommerhalvåret eller ved tele om vinteren. Skogbruksmaskiner skal ikke benytte stålbelter ved kjøring på veien. Etter at tiltak i pkt. 5 er ferdig, skal det igjen avholdes befaring for å besiktige veien for å avklare hvilke ev. skader veien har blitt påført som følge av kjøringen. Ansvar for skader, samt gjennomføring av utbedringene, fremgår av pkt. 8. Den som skader veien, ev. tiltakshaver, forplikter seg til å utbedre ev. skader som ble avdekket på befaringen i punkt 7. Utbedring gjøres ved at veien bringes tilbake til den stand den var i ved befaring i punkt 5. Partene blir på befaringen i punkt 7 enige om hvilke utbedringstiltak som skal gjennomføres. Ved uenighet gjelder punkt 9. Skade på veien som gjør at den ikke er framkommelig, utbedres umiddelbart. Tilknytning vann: Ikke innlagt vann til hytta. Vannledninger i plast. Det er sisternetank som blir fylt med takvann under hytta. Sisterne i badet med trykkpumpe fra denne og til kabinett og varmtvannstank. Tilknytning avløp: Ikke tilknyttet. Privat avløpsanlegg / Minirenseanlegg. Det tillates brukt kjemisk tørrklosset(ikke W.C.) og inn-holdet skal tømmes i felles - tanker fro området.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Hytteområde Følger reguleringsplan Amundrud hyttefelt (plan-ID 0123196903). Dette er en eldre reguleringsplan med unyansert formål.. 09.06.1969 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. 10 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB. Det er ikke registrert reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 21 500,-tilretteleggingsgebyr kr  7 900,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger per stk kr  3 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.