SPYDEBERG Heliveien 755

Tomt
3133.6m²

Beskrivelse av tomt
Hovedsakelig flat tomt, opparbeidet med plenareal, diverse beplanting og vintergrønt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 8 km fra Spydeberg sentrum. I nærområdet er landbruksarealer og Heli kirke. Det er ca. 5 km til Solbakken barnehage og ca. 5,5 km til Spydeberg barneskole. I Spydeberg sentrum finnes bank, post i butikk, forretningssenter, leger, tannleger, helsestudioer, kaféer og kommunikasjoner (ca. 36 minutter til Oslo S med nye Follobanen). Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer, turterreng, bussholdeplass og togstasjon. Området er barnevennlig.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrappport utarbeidet av Moen Takst AS. ENEBOLIG: Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1952 og tilbygget i 1976. Bygningen har grunnmur i betongblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og 1976. Fasade/kledning har stående bordkledning. Nøktern isoleringsgrad i boligen. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein med ukjent alder samt takshingel med ukjent alder. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1976. Tre vinduer byttet fra 2012 - 2014. Terrasse på 28 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra hage og stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget. Veranda på 18 m², vendt mot nord, med tilgang fra gang. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldt tegninger er ikke komplette og mangler plan over 2.etasje og kjeller. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja - Rom for varig opphold i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning og dagslys. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter. - Store deler av kjeller har takhøyde under 1,9 meter og er derfor ikke måleverdig. GARASJE: Frittliggende garasje på 37 m². Bygningen er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med eternittplater. - Garasjen er i en generelt dårlig stand og forfatning og står ovenfor riving. Det presiseres at det er eternittplater på tak, som inneholder asbest, disse vil kreve spesialhåndtering. ? Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger på garasjen. Det presiseres at garasjen er plassert utenfor eiendomsgrensen, usikkert hvilke fremtidige betydninger dette vil få.

Innhold
Kjeller: kjellerstue, bad, garderobe, toalettrom, vaskekjeller og uinnredet kjellerrom. 1. etasje: entré, gang, vindfang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom, 2 soverom, bad, vaskerom. 2. etasje: gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og kott.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Moen Takst AS. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein med ukjent alder samt takshingel med ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og dels fra tak (via vindu i 2. etasje). Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. - Levetid asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Foruten alder på utvendige beslagløsninger, ble det påvist noe korrosjon/avflassinger på utvendige beslag. Ellers er takrenner og nedløp generelt tette, og tar ikke unna takvannet på tiltenkt måte. - Påvist noe fuktskjolder rundt pipe på loftet samt fuktskjolder på selve pipe, som kan være tegn på utettheter i utvendig beslag. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Foruten alder, så må takrenner og nedløp må renses, for å forhindre tett nedløpsrør/drenering samt skadeutvikling. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og 1976. Fasade/kledning har stående bordkledning. Nøktern isoleringsgrad i boligen. Deler av østveggen er kledd om i 2014. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, påvist råte i spredte bord, ellers påvist værslitt trevirke/tørkesprekker. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - - Råteskadet trekledning må skiftes ut for å forhindre videre skadeutvikling. - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang tilloft via kott. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert enkelte områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig utvendig tetting. - Ellers påvist noe skjolder rundt gjennomføringer i taket, trolig som følge av utettheter rundt pipe. Ellers påvist futkskjolder rundt ventil i tilbygget del, tegn/indikasjon på kondensering. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - - Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved omlegging av taktekkingen, bør det tas med i vurderingen at luftingen legges over taket. - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. - Ytterligere undersøkelser av loft over tilbygget del er anbefalt. Skader kan ikke utelukkes. Vinduer, TG3: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1976. 3 stk. vinduer byttet fra 2012 - 2014. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Vinduer bærer generelt preg av elde og slitasje, påvist flere vinduer med punktert glass samt enkelte vinduer med sprekker. Foruten værslitt trevike, ble det påvist råteskader i enkelte vinduer. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at flere vinduer kan oppleves som vanskelige å åpne/lukke. Ett vindu i 2. etasje kunne ikke åpnes på befaringsdagen, det samme gjelder vinduer i kjeller. Tiltak: - - Det må påregens utskiftninger av de fleste vindene i boligen i årene som kommer. Vinduene bærer preg av elde og er generelt i en dårlig stand. Dører, TG3: Bygningen har teak hovedytterdør, fra 1976. Terrassedør med isolerglass fra 2012 og 1976. Vurdering av avvik: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - - Dører har slitasje og skader utover normal slitasjegrad. Påvist råteskader i terrassedør i 2. etasje. Terrassedør i 1. etasje tetter ikke tilstrekkelig, og det er merkbar trekk. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Terrasse på 28 m², vendt mot syd og vest, med tilgang fra hage og stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Deler av terrassen er takoverbygget. Veranda på 18 m², vendt mot nord, med tilgang fra gang. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - - Påvist fukt/råteskader i verandakonstruksjonen, både i gulvbord og i plater under veranda. Ellers fremstår uteplasser med utbedringsbehov, bærer preg av elde og slitasje. - Påvist generelle, store skjevheter i verandakonstruksjonen, som følge av for dårlig grunnarbeid/fundamentering. - Påvist sprekker i vegger rundt terrasse, årsak er ukjent. - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Avstand mellom horisontalt rekkverk er målt til over 20 mm. Iht. Byggforskserien: 536.112, Rekkverk, står følgende: "Spiler bør være vertikale for å hindre klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket". Tiltak: - De påviste skader må utbedres. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG3: Kjeller: Gulv: Teppe, laminat og belegg. Vegger: Panel og pusset/malt mur. Himlinger: Panel. 1. etasje: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater, panel og MDF-panel. Baderomsplater i vaskerom, toalettrom og bad. Himlinger: Takessplater. 2. etasje: Gulv: Laminat, teppe og belegg. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Malte plater og takessplater. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Det er påvist fuktskader på overflater. - - Overflater i boligen bærer generelt preg av slitasje/skader, utover hva man burde forvente. Ellers påvist en del fuktskader på overflater, med ukjent årsakssammenheng. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 25 mm avvik i soverom i 1. etasje. Lokalt ble det målt 10 - 11 mm over 2 meter i samme rom. I 2. etasje ble det målt ca. 15 mm avvik i stue og ett soverom. I kjeller ble det målt ca. 15 mm i kjellerstue, lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i samme rom. Generelt med lokale forskjeller i kjellerstue. Laminat ligger ikke plant mot grunnen. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det finnes ingen krav til radonmåling i egen bolig, men er på generelt grunnlag anbefalt. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - - Boligen ligger i et området med moderat lite radonnivå iht. kart. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har mursteinspipe fra byggeåret og elementpipe fra 1976. Vedovner i stue og kjellerstue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21,5. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Ellers ble det påvist generelt med fuktighet i laminatgulv i kjellerstue, som også bærer preg av dette. - Det ble etter hulltaking påvist og målt ca. 21,5 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Påvist generelt med avflassing på vegger i kjeller, og det ble påvist unormale verdier ved søk etter fuktindikasjon, synlige skjolder på vegger. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - - Takstmannen anbefaler at det gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedringer. Takstmannen anbefaler at innforede vegger og gulv rives for å forhindre videre skadeutvikling. Med tanke på alder til drenering, bør ikke murvegger kles inn, men heller ha så god luftsirkulasjon som mulig for å forhindre fuktskader. Innvendige trapper, TG3: Boligen har trapper i tre mellom etasjene, med forskjellig utforming og alder. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - - Ikke håndlist på begge sider av trapp, rettløsptrapp til kjeller mangler håndløper på begge sider. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendige dører, TG2: innvendige dører med forskjellig alder og utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at flere dører subber i karm/terskel. Ellers påvist dels slitasje/skader, utover normal slitasjegrad. Tiltak: - - Det må foretas utbedringer på innvendige dører om avviket skal lukkes, det er dog ikke behov for umiddelbare tiltak. AVVIK VÅTROM: Kjeller > Bad, Generell, TG3: Eldre bad i kjeller, med fliser på gulv og panel på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter, speil og sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i pleksiglass. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Ikke tegn til noen form for tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak: - - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder, badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett, det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. 1. etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - - Baderomsplater er ikke fagmessig montert, nedre del av plater er utsatt for fuktighet og har dels skader som følge av dette. Ellers er vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig er lagt inn mot vinduet. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg, stråleovn på vegg som varmekilde. Fall til sluk er målt til ca. 7 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 7 mm fra topp tettesjikt ved dør til overkant sluk. Svakt fall også lokalt rundt sluk. Tiltak: - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Det presiseres at ved eventuelle lekkasjer, er det ikke sikkert at sluk vil holde unna, og at vann renner ut i tilstøtende rom med fuktskader som konsekvens. 1. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk, med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Belegg er ikke ført tilstrekkelig opp rundt gjennomføringer i gulvet. Tiltak: - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. - - Påvist svellinger i himlingsplate rundt ventil i himling, som er tegn/indikasjon på kondensering fra rør. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje > Vaskerom, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - - Plater er stedvis montert direkte ned mot belegg, noe som har resultert i mindre skader i nedre del av plater. Tiltak: - - Ikke behov for umiddelbare tiltak, vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold, gir det grunn til å holde området under oppsikt. 1. etasje > Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk. Vaskerommet vil fortsatt kunne tåle forsiktig bruk, det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke tilstrekkelig med oppbrett på belegg rundt gjennomføringer i gulvet. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. etasje > Vaskerom, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til vaskerom, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 2. etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har panel. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er uegnede materialer i våtsoner - - Badet har våtsonen med vegger i panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig er lagt inn mot vinduet. Tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. 2. etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Stråleovn på vegg. Greie fallforhold ved bruk av tett dusjkabinett. Oppbrett på tettesjikt ved dør samt noe lokalt fall på gulvet. Vurdering av avvik: - - Påvist misfarging på gulvet. Tiltak: - - Overflater på badet var ikke vasket, og det er usikkert om misfargingen vil gå bort etter vask. 2. etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket var ikke renset, og er plassert under kabinettet, vurdering/inspeksjon er derfor mangelfull. Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 2. etasje > Bad, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: - - Påvist tegn til utettheter i avløpsrør til oppvaskmaskin. Tiltak: - - Anbefalt med ytterligere undersøkelser og at det gjøres eventuelle tiltak. 2. etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Påvist at isolasjon til ventilasjonsrør har falt av, noe som kan resultere i kondensering ved økt bruk av våtrommet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller > Vaskekjeller, Generell, TG3: Vaskekjeller fra byggeåret, innredet med utslagsvask. Betonggulv og pusset mur på vegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Tiltak: - - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan fortsatt tåle forsiktig bruk. Det er dog ingen garantier. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 1976, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskebenken er i rustfritt stål, og inneholder vaske- og skyllekum. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. 2. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i boligens 2. etasje, med oppgraderingsbehov. Innredningen er fra byggeåret og har slette, malte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken i rustfritt stål, inneholder vaske- og skyllekum. Det er fliser og belysning mellom skap. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 2. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. AVVIK SPESIALROM: 1. etasje > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom i boligens 1. etasje, innredet med toalett og enkel servant. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kjeller > Toalettrom, Overflater og konstruksjon, TG2: Toalettrom i kjeller, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med enkel servant samt toalett. Panelovn på veggen. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret og 1976. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Opplegg hovedsakelig fra 1976 og byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Andre VVS-installasjoner, TG2: Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2008. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - - Generelt sett kan en varmepumpe forventes å vare i rundt 12 til 15 år. Det er imidlertid viktig å merke seg at dette er estimert levetid, med godt vedlikeholdt og riktig bruk kan noen varmepumper vare lenger. ¨ - For å sikre varmepumpens levetid, anbefales det å utføre service hvert 2. eller hvert 3. år. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank, TG2: To stk. varmtvannstanker i kjeller, én eldre og én fra 2010. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg, TG2: To stk. sikringsskap med automatiske sikringer med forskjellig årstall. Hovedsikring er manuelle skrusikringer. Elektriske varmekabler i vaskerom samt bad i kjeller. Ellers oppvarming med stråleovner og panelovner. Forskjellig alder på opplegg i boligen, hovedsakelig eldre. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på elektriske anlegg etter 1999, skal det foreligge en samsvarserklæring. 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: - Foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på det elektriske anlegget, takstmannen anbefaler derfor at det utføres en utvidet el-kontroll på det elektriske anlegget. Branntekniske forhold, TG3: Røykvarsler: Ja. Brannslukker: Ja. 17. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20. Er det skader på røykvarslere? Nei AVVIK TOMTEFORHOLD: Drenering, TG3: Synlig drenering rundt deler av boligen (tilbygg), ukjent alder. Ellers ingen synlig drenering, må antas å være fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - - Dersom dreneringen nærmer seg/eller er over en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. Påvist og målt fukt i kjeller som er tegn på at dreneringen har svært begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har grunnmur i betongblokker og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak: - - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Terrengforhold, TG3: Hovedsakelig flat tomt. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - - Utbedringer bør ses i sammenheng med omdrenering rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er slamavskiller med overløp til grøft. Det er ikke kjent om utvendige avløpsledninger er gravd helt inn til boligen. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - - Anbefalt med ytterligere undersøkelser av utvendige avløpsrør og om disse er byttet helt inn til boligen. Ingen garantier for at det ikke ligger eldre rør i grunnen utvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering skjer i asfaltert gårdsplass samt garasje (dårlig stand).

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Uthuset ligger på tomtegrensa til nabo. Byggetillatelse er i sin tid gitt av kommunen, og nabovarsel ble sendt ut den gang. Ifølge Indre Østfold brann og redning IKS er det registrert vedovn i kjeller, kjellerstue og stue. Det siste tilsynet ble foretatt 17.01.2011 og siste feiing ble foretatt 08.06.2020. De har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovner i stue og kjellerstue. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2008. Elektriske varmekabler i vaskerom samt bad i kjeller. Ellers oppvarming med stråleovner og panelovner.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12663

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2024, og de kommunale avgiftene omfatter vann, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, 1 stk slamtømming, kontroll og tilsynsgebyr avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Indre Østfold Renovasjon fakturerer direkte.

Formuesverdi primær
1094857

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4160457

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er oppført med et minirenseanlegg. Minirenseanlegg (som overholder gjeldende rensekrav) er en godkjent avløpsløsning. En årlig tømming av minirenseanlegget faktureres av kommunen (gjelder ikke tørrslamanlegg). Dersom det viser seg nødvendig for å sikre best mulig drift av anlegget, kan kommunen fastsette en annen tømmehyppighet. Viktig informasjon til den ansvarlige for utslippet: ? Eier er ansvarlig for at minirenseanlegget driftes og vedlikeholdes slik at det overholder gjeldende rensekrav. ? Eiendommens utslippstillatelse er gitt under forutsetning av at det til enhver tid foreligger gyldig serviceavtale for minirenseanlegget. Ved eierskifte må ny eier sende inn undertegnet service- og vedlikeholdsavtale til kommunen. ? Kommunen vil gjennomføre tilsyn på anlegget. ? Anlegget skal ikke benyttes som avfallsdunk. Fett, matrester, våtservietter, q-tips osv. skal ikke kastes i toalettet eller i vasken. Kjemikalier (plumbo, avløpsåpner, klorin etc.) skal ikke tilføres anlegget. ? Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. ? Dersom det i framtiden legges offentlig avløp i nærheten, kan kommunen pålegge tilknytning til dette, jf. plan- og bygningsloven § 27-2. Opprydningsplan for private avløpsrenseanlegg i spredt bebyggelse 2024-2033 ble vedtatt av kommunestyret 12. mars 2024. Målet er at alle mindre avløpsanlegg i Indre Østfold kommune skal oppfylle gjeldende rensekrav senest i 2033. Kommunen er delt inn i tiltakssoner. Opprydningen vil skje i prioritert rekkefølge fra sone 0 til 6. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i. Eiendommer med godkjente avløpsløsninger kan bli påvirket av opprydningsarbeidet. Noen eldre minirenseanlegg overholder ikke gjeldende rensekrav og er derfor ikke lenger en godkjent avløpsløsning. Dette gjelder eldre innendørs tørrslamanlegg fra Biovac (husanlegg) og eldre kun kjemiske anlegg fra Wallax. Eiendommer med slike anlegg vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Fra pålegg blir gitt vil eiendommen få to års frist for gjennomføring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/517/3: 28.09.1954 - Dokumentnr: 1917 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:517 Bnr:1 19.06.2001 - Dokumentnr: 4060 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 807946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:117 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 128194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:517 Bnr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er kun utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg bolig datert 13.01.1977. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Vaskerom skal ha lufting over tak eller vifte i yttervegg. 2. Bad og WC skal ha lufting over tak. 3. Fra kjellertrapp til tak i kjeller skal det være en hæyde på min. 2,0 m. 4. Håndlister mangler på trapp til kjeller. 5. Taknedløp ikke tilkoblet. 6. Trapp mangler ved terrasse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Den er ikke tilknyttet offentlig avløp, men har privat avløpsanlegg/minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101 for perioden 2024-2035. Formål: LNF, spredt boligbebyggelse nåværende. Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer. I kommuneplanens bestemmelse § 4.10 - Byggegrenser langs vei, står det bl.a.: Innenfor byggegrensene er det ikke tillatt med arbeid og tiltak som nevnt i pbl § 20-1 første ledd bokstavene a, d, k og l dersom annet ikke er angitt i reguleringsplan.Bokstav e): Langs kommunale veier gjelder en byggegrense på 15 meter utenfor tettbebygd strøk.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 490 (Omkostninger totalt) 73 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 363 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 366 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,68% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.