SPYDEBERG Øvre Damvei 20

Tomt
783m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset gårdsplass som er opparbeidet med plen og diverse grøntareal. Det er parkering i garasje rett på utsiden.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og solrikt område på Griniskogen i Spydeberg. Barnevennlig område. Spydeberg sentrum ligger minutter gange unna, med alt av hva et by sentrum byr på, blant annet skoler, bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.

Adkomst
Eiendommen har direkte adkomst fra kommunal vei.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har en tidløs, stående bordkledning som gir et klassisk uttrykk. Taket er tekket med betongtakstein fra 2024, noe som gir en trygg og oppdatert bygningsdel. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Vinduer i malte trekonstruksjoner med 2-lags glass, samt ytterdører i tre, bidrar til boligens helhetlige preg. Bygget har også mursteinspipe med vedovn for hyggelig oppvarming. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker, og boligen står på byggegrunn av løsmasser. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Drenering er fra byggeår, og terrengforholdene rundt boligen gir en naturlig avrenning, men med noe fall mot grunnmur. Loftet er tilgjengelig via luke (uten gangbart gulv). For øvrig er det gjort undersøkelser av konstruksjon i rom under terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader på bad eller øvrige våtrom. Badet ble totalrenovert i 2022 av faglært firma, Rørleggerservice, hvor det blant annet ble etablert ny membran. Det er ikke kjent at det foreligger dokumentasjon på hvordan våtrommet er bygget opp. Videre opplyses det at det ikke er kjent lekkasjer eller andre skader på tak, yttervegger, vinduer, dører eller øvrige fasader. Det er imidlertid utført omfattende faglært arbeid på boligen i 2024 av Takbytte AS, som byttet tak, underlagspapp, sløyfer, lekter, takrenner, nedløp, pipehatt, luftehatter, beslag og takstein. Samme år ble det også montert solcelleanlegg på taket av Solcellekraft AS. Selger opplyser videre at det ikke er kjent kondens, fuktskader, vanninntrengning eller punkterte vinduer i boligen. Det er heller ikke kjent at det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende. Drenering, fukt og lekkasje: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader ved dreneringen, og det er heller ikke kjent fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje/kjeller. Selger opplyser at det ikke er utført arbeid med drenering av nåværende eller tidligere eier. Selger opplyser at det ikke er kjent fukt-, sopp- eller råteskader i boligen. Det er heller ikke kjent forekomst av skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen. Tekniske installasjoner: Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader på vann- eller avløpsanlegg, og det er heller ikke kjent at det er utført arbeid på vann og avløp. Videre opplyser selger at eiendommen ikke har privat vannforsyning, brønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende. Det opplyses videre at det ikke er kjent feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiatorer, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre tekniske installasjoner, det er heller ikke kjent at det er utført arbeid på slike installasjoner. Selger oppgir også at det ikke er kjent at det er feil eller skader på ildsted eller pipe, og at det heller ikke er utført arbeid på disse. Selger er ikke kjent med at det finnes oljetank på eiendommen. Selger opplyser at det ikke er kjent feil eller skader ved det elektriske anlegget. Det er imidlertid utført faglært arbeid på anlegget ved flere anledninger. I 2009 ble kurser til kjøkken oppgradert av Spydeberg Elektro. I 2013 installerte Infratek ladepunkt for elbil i garasjen. I 2022 ble det etablert nytt elektrisk anlegg på bad i forbindelse med totalrenovering utført som totalentreprise av Rørleggerservice AS. Eiendommen og omgivelsene: Selger opplyser at det ikke er kjent forhold som reguleringsplaner, offentlige vedtak eller nabovarsler som påvirker eiendommen, og det foreligger heller ingen kjente kommunale pålegg eller heftelser. Det er ikke gjort utbygginger eller endringer etter opprinnelig byggeår. Det opplyses at det ikke er kjent manglende ferdigattest eller brukstillatelse, og at eiendommen ikke er utsatt for flom, ras eller andre fareområder. Det er heller ikke kjent at eiendommen har utleiedel eller flere boenheter. Videre opplyser selger at det ikke er gjennomført radonmåling eller foreligger tilstandsvurderinger. Det er heller ikke kjent plagsomme forhold i nabolaget eller konflikter knyttet til eiendommen, og det foreligger ingen kjente planer som kan medføre økte kostnader. Generelt: Selger opplysre at eiendommen har garasje, og at det ikke er kjent feil eller skader på denne. Selger kjenner ikke til at det er utført arbeid på eiendommen utover det som allerede er oppgitt. Selger opplyser at det ikke er bestilt Norgespris på strøm, og at det heller ikke foreligger andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det som allerede er nevnt.

Innhold
Eneboligens første etasje inneholder: Toalettrom, vindfang, stue, kjøkken, trapperom, soverom, gang, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3 Kjelleren består av: Gang, stue, trapperom, allrom, kjølerom, bod, bod 2, annet rom med uttak for vanninstalasjoner

Standard
Boligen er en frittliggende enebolig oppført i 1986 som går over to plan. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, hvor boligen i hovedsak holder standard fra byggeår, men med løpende vedlikehold gjennom årene. Utearealet er opparbeidet og gir gode bruksmuligheter. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbel garasje som gir gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Boligen har trekonstruksjon med stående bordkledning og sperret takkonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein som ble lagt i 2024. Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og ytterdører er i malt tre. Fra oppholdsrommene er det utgang til balkong/terrasse med gode muligheter for uteopphold. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 16 m², mens det fra soverom er utgang til en mindre balkong på ca. 3 m². Innvendig har boligen parkett og belegg på gulv, tapet på vegger og himlinger i trepanel og plater. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje sett opp mot boligens alder, og fremstår som det man kan forvente. Etasjeskillerne er utført i trebjelkelag, og det er ikke registrert vesentlige avvik utover det som er normalt for konstruksjonen. Boligen har mursteinspipe og vedovn som bidrar til oppvarming, i tillegg til luft-til-luft varmepumpe i stuen. Kjøkkenet er funksjonelt innredet med over- og underskap, laminert benkeplate og integrerte/hvitevarer som komfyr, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert ventilator for avtrekk av matos. For økt sikkerhet anbefales installasjon av komfyrvakt og lekkasjestopper. Bad/vaskerom er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Det er elektrisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft via luftespalte under dør. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid på våtrommet. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servant og toalett. Boligen har også et eget kjølerom med kjøleaggregat, som gir ekstra oppbevaringsmuligheter for mat og drikke. Det bemerkes at anlegget ikke var i drift på befaringsdagen. Tekniske installasjoner består blant annet av vannrør i kobber med plastkappe og avløpsrør i plast. Varmtvannstank er på ca. 200 liter, og boligen har naturlig ventilasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaket, øker risikoen for aldringsrelaterte skader som svekket tetthet, sprekker og materialtretthet. Dette kan medføre fuktinntrenging, kondensproblemer og redusert levetid for takkonstruksjonen. Tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig med visuell kontroll fra loftsrom og eventuelt suppleres med inspeksjon ved utskifting eller vedlikehold av taktekking. Det må påregnes utskifting eller større vedlikehold i løpet av de nærmeste årene for å sikre fortsatt tett og funksjonell takkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Konsekvens: Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur kan føre til oppfukting og redusert uttørking av treverket. Dette øker risikoen for råte, soppdannelse og forkortet levetid på både kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting mellom kledning og grunnmur, gjerne ved å heve kledningen eller benytte spikerslag/lektverk som gir luftespalte. Dette bidrar til bedre uttørking og reduserer risiko for fuktskader over tid. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Eldre vinduer har ofte svekket tetthet og isoleringsevne. Dette kan føre til trekk, varmetap, kondens og i noen tilfeller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje på beslag og tetningslister kan også gjøre vinduene vanskelig å lukke eller betjene. Tiltak: Vinduer bør vedlikeholdes med jevnlig maling og utskifting av pakninger og beslag ved behov. Det må påregnes utskifting av vinduer på sikt for å oppnå bedre energieffektivitet, tetthet og komfort. Dører: Material svekkelse og isoleringsevnen på dørene/glassene må påregnes pga. alder. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad kan føre til redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Dette øker risikoen for råte, deformasjoner og nedsatt funksjon i vinduer og dører. Over tid kan tilstanden gi høyere varmetap og behov for utskifting av komponentene. Tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadede og værslitte deler. Treverk bør rengjøres, skrapes, grunnes og males for å hindre videre nedbrytning. Ved omfattende skader bør utskifting vurderes. Regelmessig vedlikehold vil forlenge levetiden på karmene. En generell anbefaling er å holde et øye med dørene pga. alder. Rom Under Terreng: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Svartpapp er benyttet mot grunnmur i kjeller. Dette er ikke en anbefalt løsning, da materialet er organisk og kan bidra til utvikling av sopp- og muggvekst ved fuktpåvirkning. Svartpappen kan også hindre naturlig uttørking av grunnmuren, noe som kan føre til økt fuktbelastning i konstruksjonen og risiko for inneklimarelaterte problemer over tid. Tiltak Det anbefales å fjerne svartpapp mot grunnmur og etablere en egnet fuktsikringsløsning tilpasset kjellerkonstruksjonen og grunnforholdene. Dette kan eksempelvis innebære utvendig drenering og fuktsperre, eventuelt kombineres med innvendige tiltak der utvendige arbeider ikke er mulig. Tiltakene bør prosjekteres og utføres av fagperson. Konsekvens: Det er registrert bruk av svartpapp og plast som fuktsikring på vegger under terreng. Slike løsninger kan medføre risiko for innestengt fukt og redusert uttørkingsevne i konstruksjonen, noe som over tid kan bidra til fuktskader, soppdannelse og nedbrytning av materialer. Tiltak: Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt med tanke på tegn til fuktproblematikk. Ved fremtidig oppgradering eller rehabilitering anbefales det å etablere løsninger med bedre diffusjonsåpne og fuktsikre oppbygninger tilpasset vegger under terreng. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens: Membranens utførelse og tilstand kan ikke konstateres da den ikke er synlig, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på arbeidets utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om konstruksjonens tetthet og levetid. Dette kan medføre risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner dersom membranen ikke er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utført arbeid dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør eier være oppmerksom på at membranens tilstand er ukjent, og vurdere nærmere undersøkelse eller utskifting ved oppussing. Konsekvens: Dersom det ikke er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringer, kan tettheten i membranen være svekket. Dette medfører økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner og kan på sikt føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. Tiltak: Det anbefales å få avklart utførelsen av tettesjiktet, eventuelt ved dokumentasjon eller kontroll. Dersom mansjetter ikke er benyttet, bør dette utbedres ved neste rehabilitering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring i henhold til dagens krav. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledningene, øker risikoen for korrosjon, lekkasjer og redusert vannkvalitet. Eldre rørmaterialer kan ha svekket styrke og tette igjen over tid, noe som kan føre til driftsproblemer og vannskader. Tiltak: Det anbefales å planlegge for utskifting av vannledninger som del av normalt vedlikehold. Ved rehabilitering bør det benyttes moderne og godkjente rør-i-rør-systemer som tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og levetid. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene, øker risikoen for tette rør, korrosjon, lekkasjer og tilstopping. Eldre rørmaterialer kan være svekket av slitasje og avleiringer, noe som kan føre til vannskader og uforutsette reparasjonsbehov. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsanlegget, gjerne med kamerainspeksjon. Ved tegn til lekkasje eller gjentatte problemer bør rørene skiftes ut som del av planlagt vedlikehold, med bruk av godkjente materialer i henhold til dagens standard. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvens: Når mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, øker risikoen for redusert funksjon, tilstopping og lekkasje. Dette kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur, oppfukting i kjellervegger og skader på konstruksjon over tid. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdene nøye og se etter tegn til fukt eller saltutslag på innvendige vegger. Ved indikasjon på mangelfull drenering bør funksjonen kontrolleres og eventuelt dreneringen fornyes for å sikre tilfredsstillende avrenning og beskyttelse mot fukt. Det bør vurderes å gjennomføre kontroll av dreneringen, for eksempel ved bruk av kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell funksjonssvikt. Ved behov bør dreneringen fornyes for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Grunnmuren er av eldre dato og er oppført etter datidens byggeskikk, uten moderne fuktsikring. Det er registrert saltutslag, noe som indikerer fuktvandring i murkonstruksjonen. Slike forhold er ikke uvanlige for eldre grunnmurer, men vedvarende fuktpåvirkning kan over tid medføre nedbrytning av murverk og økt risiko for fuktrelaterte skader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan også bidra til forhøyet fuktighet i krypkjelleren. Tiltak Det anbefales å overvåke forholdene og sikre god bortledning av overflatevann, herunder kontroll av terrengfall, taknedløp og dreneringsforhold. Ventilasjonen i krypkjelleren bør vurderes og eventuelt forbedres. Saltutslag kan fjernes mekanisk, men dette bør først gjøres etter at fuktforholdene er vurdert. Ved tegn til økende fuktbelastning bør det utføres nærmere undersøkelser og eventuelt fuktmålinger over tid. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens: Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur kan føre til at overflatevann samler seg inntil bygningen. Dette øker risikoen for oppfukting av grunnmur og kjellervegger, samt mulig inntrenging av vann ved kraftig nedbør. Over tid kan forholdet gi fuktskader, råte og frostsprengning i murverk eller betong. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall ut fra bygningen slik at overflatevann ledes bort. Dette kan gjøres ved terrengjustering, oppbygging av masser eller etablering av drenerende gruslag og renner. Tiltaket bør utføres slik at vannet effektivt ledes vekk fra grunnmuren året rundt. Forhold som har fått TGIU: Kjeller - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Kjølerom med vegger og himling i treverk, oppforet tregulv med belegg og kjøleaggregat. Anlegget var ikke i drift på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet: Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er avvik i rekkverkshøyde ut ifra dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens: Rekkverket har lavere høyde enn dagens krav og gir dermed redusert sikkerhet mot fall. Dette kan medføre økt risiko for personskade, spesielt på terrasser, balkonger og trapper med høydeforskjell. Tiltak: Det anbefales å heve eller bygge om rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende høydekrav etter dagens forskrifter. Tiltaket vil bedre personsikkerheten og redusere risiko for ulykker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en dobbelgarasje med el-bil lader på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 133 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16159

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler i boligen.

Formuesverdi primær
920200

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3680799

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/426/287: 01.04.1985 - Dokumentnr: 2526 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER 28.02.1985 - Dokumentnr: 1616 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 996146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0123 Gnr:26 Bnr:287 01.01.2024 - Dokumentnr: 103775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:426 Bnr:287

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.07.1986. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Utvendig trapp med rekkverk, feiestige på tak, oppfylling rundt grunnmur og søyler, rørleggerferdigmelding og diverse arbeid i kjeller. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold, det er gjort noe omgjøringer i kjelleren i forhold til de opprinnelige tegningene. Avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Id 0123198002, Område: Griniskogen Vest-Jernbanen Formål: Offentlig bygg-frorsamlingslokale, boliger, felles parkeringsplass Id 0123198602, Område: Griniskogen Vest-Jernbanen (Dammene) Formål: Offentlig bygg-frorsamlingslokale, boliger, felles parkeringsplass Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel, PlanID 3014202101. Formål: Boligbebyggelse. Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 133 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 723 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 725 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  14 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.