Grims gate 16A
Strøken enebolig fra 2022. Lekre materialvalg. Nydelig utsikt og gode solforhold. Leieinntekt på 8.000,-. Garasje.
- Prisantydning
- kr 2 350 000
- Omkostninger
- kr 7 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 6 132 391
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Andel
- Byggeår
- 2022
- Soverom
- 4
- Tomt
- 3 794.9 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Grims gate 16!
Enebolig fra 2022 med gjennomgående høy satndard og påkostede materialvalg. Meget fin beliggenhet kort veg fra barnehage, barneskole og sentrum. Ytterst på rekka med utsikt mot sjøen. Flotte turområder like utenfor døra.
Kvaliteter verdt å fremheve:
- Skattefri leieinntekt (om man selv bor i boligen). Medfølger leieavtale 8.000,- pr. mnd med 3 mnd oppsigelsestid.
- Oppgradert kjøkken fra JKE.
- Vesentlig påkostet fra standardleveranse i 2022.
- Garasje med sportsbod.
- 3 soverom. Mulighet for å ordne et ekstra soverom i 2. etg.
- Romslig terrasse med flott utsikt mot sjøen.
- I ytterkant av feltet med skjermet hage og uteområde.
- Kort veg til barnehage og barne-ungdomsskole. Flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
3794.9m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Grims gate 16A i Verdal, i et etablert boligområde med kort avstand til sentrum og lokale servicetilbud. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur.
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med nærmeste bussholdeplass, Ydsedalen, kun 7 minutters gange unna. Verdal stasjon ligger 22 minutter unna til fots, og tilbyr togforbindelser til blant annet Trondheim Værnes, som nås på cirka 1 time og 1 minutt.
Skoler og barnehager er godt representert i området. Verdalsøra barneskole og ungdomsskole ligger begge innen 11 minutters gangavstand, mens Ørmelen skole og Verdal videregående skole er henholdsvis 6 og 5 minutter unna med bil. For de yngste finnes Knøttene idrettsbarnehage kun 5 minutters gange fra eiendommen.
Dagligvarebutikker som Rema 1000 Suljordet Verdal og Coop Mega Verdal er lett tilgjengelige, med henholdsvis 16 og 17 minutters gangavstand.
Området byr også på gode turmuligheter og sportsfasiliteter, med Ydsedalen aktivitetsområde og Verdalsøra barne- og ungdomsskole som tilbyr ballspill, fotball og friidrett innen 10 minutters gangavstand.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2022 over to etasjer, med en utleieleilighet i første etasje. En garasje og bod er bygget som en fortsettelse av boligen. Bygningen har en støpt plate på mark. Grunnmuren er en ringmur med et pålagt metallbeslag av blikk. Informasjon om drenering er begrenset, og det er ikke kjent om det er lagt drenering eller hvilke materialer som eventuelt er benyttet. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med asfaltpapp. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, hvor bærende elementer og oppbygging av isolering og lufting ikke er kjent.Taket har nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Etasjeskillene består av en støpt plate på mark i første etasje og trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har malte trevinduer med isolerglass og 3-lags glass. Ytterdørene er malte hovedytterdører, og det er malte balkongdører av tre med glass. Det er en takterrasse over garasje, bod og inngangsparti. Denne terrassen danner taktekking for de underliggende rommene og er tekket med asfaltpapp. Overflaten består av et plassbygd spaltegulv av impregnerte materialer. Rekkverket er av glass og tre med stående kledning.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon
Avvik: Registrert liten avstand mellom kledning og terreng. Det kan føre til fukt i underkant kledning. I h.h.t. anbefalinger fra Byggforsk bør avstanden fra underkant av kledningen til terrenget generelt være minst 0,3 m.
- 2. ETASJE > KJØKKEN – Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.
- 2. ETASJE > KJØKKEN – Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Ventilasjon
Avvik: Skinne i himlingen for skyvedører, står slik at dør på ventilasjonsaggregatet ikke kan åpnes.
- Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Taktekking
- Takkonstruksjon/Loft
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Frode Bjartnes
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja
Beskrivelse: Utleiedel med soverom, bad, stue/kjøkken.
30.1. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja
Beskrivelse: Brukt feil spiker på bordkledning. Har fått utvidet garanti fra grande på 5 år. Det er ikke montert komfyrvakt.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 81 kvm: Gang, soverom, soverom/tv-stue, vaskerom/tekniskrom, soverom leilighet, stue/kjøkken leilighet, gang leilighet og bad leilighet
BRA-e 33 kvm: Garasje og 2 boder
2. Etasje:
BRA-i 73 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad
TBA 43 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro/stekeovn, stekeovn og vannstoppsystem er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Kjøkken leilighet 1. etasje:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad 2. etasje:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser i dusjhjørne og våtromstapet/belegg på resterende vegger. Taket har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjonen er balansert, med tilluft ved dørterskel.
Bad leilighet 1. etasje:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørfordelingsskap. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjonen er balansert med tilluft ved dørterskel. Det ble registrert tegn på fuktskader nederst på våtromsplater, og eier bekrefter at disse platene vil bli byttet før overtakelse.
Vaskerom/teknisk rom 1. etasje:
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har malte plater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap, ventilasjonsaggregat og el-kolbe for gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjonen er balansert med tilluft ved dørterskel. Det er registrert noe skader i malingen og manglende taklist over el-kolbe for gulvvarme.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og flis. I leiligheten er det gulvbelegg.
Vegger: Malte plater.
Himling: Malte plater.
Det er registrert noen små sår i gulvbelegget og på overflatene på vegger i leiligheten.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekraner og vannmåler er i rørskap. Det er montert et rørskap i leiligheten og to på vaskerommet.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert på vaskerom/teknisk rom.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken på 194 liter fra 2021 er plassert på vaskerom i 1. etasje. I leiligheten er det en varmtvannstank på 80 liter fra 2021, plassert på badet.
- Varmesentral: Det er installert en luft til luft varmepumpe fra 2022 på soverommet i 2. etasje.
- Vannbåren varme: Det er etablert vannbåren gulvvarme med en el-kolbe. Fordelingsskap og el-kolbe er plassert på vaskerom i 1. etasje.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 20.04.2026, utført av takstingeniør Frode Bjartnes
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Følgende medfølger ikke selv om de er fastmontert:
- Lampe over spisebord.
- 2 stk utelamper.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Eier opplyser om at filter ble byttet i 2025.
2022:
- Det er installert en luft til luft varmepumpe på soverommet i 2. Etasje.
- Det er installert el-bil ladder i garasje.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2022:
- Asfaltering gårdsplasser
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale på TV/internett i borettslaget
Parkering
I garasje og på egen gårdsplass
Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS
Polisenummer
1115989
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Kr 3 774 501 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 124 501 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 890 (Omkostninger totalt)
Kr 24 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 27 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 132 391 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 149 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 152 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingssystemet består av vannbåren gulvvarme med el-kolbe, varmepumpe, og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Info om eiendomsskatt
I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
1288480
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5153919
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5038/16/322:
16.03.1901 – Dokumentnr: 900131 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1905 – Dokumentnr: 900379 – Skjønn
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.12.1905 – Dokumentnr: 900380 – Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
14.07.1942 – Dokumentnr: 1151 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1964 – Dokumentnr: 5453 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.1965 – Dokumentnr: 5242 – Skjønn
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
11.02.1970 – Dokumentnr: 922 – Jordskifte
Grensegangssak
Overført fra: Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.2019 – Dokumentnr: 385989 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:1
Elektronisk innsendt
12.11.2021 – Dokumentnr: 1429349 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:323
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:324
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:325
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:326
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:327
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:328
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:5038 Gnr:16 Bnr:329
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etasje: Ytterdørens plassering er endret. Tidligere plassering av ytterdør er erstattet med vindu. 2. etasje: Tidligere vindu er erstattet med balkongdør. Det er etablert takterrasse over inngangsparti og bod.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Følger reguleringsplan Nestvoldjordet (plan-ID 2012012), som er en områderegulering. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.. 29.05.2017
Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 3794 kvm er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig med områdenavn B5.
I følge dokumentet er Kommuneplanens arealdel (ID 2022001) under arbeid.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Kr 3 774 501 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 124 501 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 890 (Omkostninger totalt)
Kr 24 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 27 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 132 391 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 149 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 152 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
7890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital salgsoppgave
3 200 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger/overtagelse per stk.
5 500 Eierskiftegebyr
5 500 Fotograf
4 880 Opplysninger forretningsfører avg pliktig
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 85 925
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 2 350 000 (Prisantydning)
Kr 3 774 501 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 124 501 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 6 500 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 7 890 (Omkostninger totalt)
Kr 24 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 27 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 132 391 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 149 291 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 152 091 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss