SPYDEBERG Vollebekk 11 U0101

Tomt
7753.4m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 7 753,4 m². Leiligheten disponerer plenareal utenfor leiligheten, hvor det også er diverse beplantning. Fellesområder med hekk, prydbusker og diverse annen beplantning. Ellers er eiendommen opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og gangvei.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hylli i Spydeberg, med sentrumskjernen bare 500 meter fra eiendommen. Nærområdet består hovedsakelig av leiligheter, eneboliger og næringslokaler. I Spydeberg sentrum finnes bank, post i butikk, forretningssenter, leger, tannleger, helsestudioer, kaféer og togstasjon (ca. 36 minutter til Oslo S med nye Follobanen). Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole, friarealer, turterreng, bussholdeplass og togstasjon. Området er barnevennlig.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med lekter, sløyfer og betongtakstein, undertaket er ukjent. Taktekkingen er fra byggeåret. - Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Pipa er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra 1995. Lufteventiler i vinduer. - Vinduer fremstår i normal stand og forfatning med alder tatt i betraktning. De ser ut til å opprettholde sin tiltenkte bruksfunksjon, uten tegn til vesentlig slitasje eller skade som påvirker funksjonaliteten. Vinduenes tilstand anses som forventet for deres alder og bruk. Dører: Ytterdør med glassfelt, fra 2023. Terrassedør med isolerglass, fra byggeåret. - Utvendige dører viser normal bruksslitasje, uten tegn til større avvik eller skader som ble registrert på befaringsdagen. Dørene fungerer som forventet, med slitasje som er alders- og bruksmessig normal. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på 14 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke og impregnerte bord på rekkverket. Motorisert markise. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Elementer av lecaplank (lettklinker) mellom etasjene. Støpt dekke mot grunnen. Pipe og ildsted: Elementpipe av lettklinkerblokker. Vedovn i stue. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8. Ellers ble det foretatt fuktsøk på murvegger, uten at det ble påvist unormale verdier. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset. Grunnmur og fundamenter: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, men det er leire og myr i området. Boligen er fundamentert med betong. Grunnmursvegger er av lettklinker, som er pusset og malt utvendig. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. --------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Taktekkingen er 30 år gammel, og mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist skjevheter i terrasse, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 18 mm i stue og 11 mm i soverom. Lokalt ble det målt 12 mm over 2 meter i stue og 8 mm i soverom. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Rom Under Terreng: Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Forhold som har fått TG3: 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell: Bad/vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. I gulvet er det lagt elektriske varmekabler. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet universalvifte. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet og funksjon (TG 3 iht. NS 3600). - Det er ikke tilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer i vegg i våte soner. Belegget ligger heller ikke synlig klemt utenfor klemringen i hele sluket. Det er også rust på skruer til klemringen. - Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. - Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsoner. Konsekvens/tiltak: - Badet kan fortsatt brukes med tett dusjkabinett, men det gis ingen garantier for fuktsikkerhet ved eventuelle lekkasjer. - For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med korrekt utført tettesjikt og membran, slik at rommet tilfredsstiller dagens krav til våtsone og tetthet. - Uten tiltak er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan skade tilstøtende konstruksjoner. - Jevnlig rensing av sluket anbefales, da feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad. Det er viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Overnevnte er kun utdrag dra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tekniske installasjoner 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Spydeberg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert komfyrvakt, byttet termostat til varmekabler bad, nytt stikk på veranda. Det har også blitt lagt opp til uttak for el bil lader i garasjen, dette har det vært Vollebekk borettslag som har hatt ansvaret/hyret inn elektriker. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Innhold
Leiligheten består av: Bad/vaskerom, entré, gang, stue/kjøkken, soverom, bod Annet: Bod

Standard
Stue Stuen har gode vindusflater og utgang til terrasse. Vedovn for varme og hygge. Plass for ønskelig sofamøblement. Kjøkken Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har profilerte fronter og laminerte benkeplater med nedsenket kjøkkenvask av rustfritt stål med vaske- og skyllekum. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger, det er avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenventilatoren fra Flexit, er tilkoblet universal vifte. Bad Badet har adkomst fra gang og soverommet. Det er belegg på gulvet med gulvvarme og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet universalvifte Uteområde Vestvendt terrasse på 14 kvm, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke og impregnerte bord på rekkverket. Uteplassen har motorisert markise. Soverom Leiligheten har et soverom med garderobeskap. Tekniske installasjoner: Boligen har mekanisk ventilasjon. Oppvarming: Vedovn i stue. Varmekabler i bad/vaskerom, ellers oppvarming med panelovner. Varmtvannstanken fra 2022, er på ca. 120 liter og er plassert under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatiske sikringer, plassert i entré. Komfyrvakt på kjøkken. Lagt opp strøm for eventuell lader i garasje.

Innbo og løsøre
Følgende presiseres at medfølger av hvitevarer: - Komfyr - Oppvaskmaskin Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass på 15 kvm med asfaltert dekke. Yttervegger er av bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre, type saltak, og er tekket med takstein. Adkomst via leddport.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Leiligheten overleveres som den er på visning, leiligheten blir ikke ytterligere vasket til overtagelse. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 50 327 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 550 327 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 551 717 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 560 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 563 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Varmekabler i bad/vaskerom, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
544349

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2177396

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
975794997

Felleskostnader pr. mnd.
4658

Andel fellesgjeld
50327

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesformue
67987

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vollebekk Borettslag

Borettslagets org.nr
975794997

Om borettslaget
Vollebekk borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Spydeberg og er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører. Styrets arbeid 2025: I tillegg til den daglige driften kan vi trekke frem noen saker som skiller seg litt ut. 1) Elbilladere - Styret har iverksatt undersøkelser og igangsatt arbeider med etablering av infrastruktur til elbilladere, herunder graving og trekking av kabel. 2) TV/internett leverandør - Styret har mottatt mange henvendelser angående dårlig og fraværende signaler. Vi har igjennom 2025 jobbet med Telia for å få en bedring i dette. Det har dessverre ikke bedret seg og vi har derfor valgt å igangsette ny avtale med Telenor. Nærmere informasjon kommer når alle detaljer har kommet. 3) Utemiljø og hage - Styret har frisket opp noen hager på nedre plan, samt noen på øvre med resten etter arbeidet nede. 4) Stasjonsgata 22 - Kommunikasjon og videreformidling av fremdrift og eventuelle hensyn og ulemper. Styret har per dags dato ingen nye saker, vedlikeholdsplaner eller pågående prosjekter. Årsmeldingen er godkjent av styret.

Forkjøpsrett
Ja, dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Borettslaget har styregodkjennelse. (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr. 145 603,-. Budsjett for 2026 er satt til kr. 10 525,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367089818, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 21.05.2026: 953 589 Andel av saldo: 50 327 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2030 ) Ingen avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
1624604

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle er forpliktet til å delta under dugnadsarbeider. Bidra til «VELSTELTE VOLLEBEKK» iht Husordenregler for Vollebekk Borettslag. Borettshaverne er forpliktet til å holde fellesarealene i orden hele året. Egen hage må holdes i god orden, spesielt plener og hekker. Hekker skal ikke overgå 1,5 meter. Det er ikke tillatt å samle søppel og skrot rundt husene. Snørydding på veien inn til hver bolig må foretas av hver borettshaver. Kast ikke mat til fuglene ved huset, dette trekker til seg rotter og mus. Men fuglemating er tillatt, på bestemt plass, ved enden av plenen, mot Hyllibekken. Også FLEXIT sentralavtrekk skal renses og rengjøres jevnlig av borettshaverne. (brosjyre for betjening og renhold skal henge på innsiden av skapdør over stekeovn.) Om brosjyren er fjernet ved at enkelte har satt inn nytt kjøkken, kan FLEXITinformasjonen fåes hos styreleder.

Dyrehold
Det tillates ikke å holde husdyr uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle og samtykke fra de øvrige beboere i samme hus iht Husordensregler for Vollebekk Borettslag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/426/7: 03.08.1920 - Dokumentnr: 900303 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31 Bestemmelse om kloakkledning 04.12.1978 - Dokumentnr: 7731 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198 26.08.1996 - Dokumentnr: 4648 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:198 25.06.1999 - Dokumentnr: 3225 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16 Overført fra: Knr:0123 Gnr:26 Bnr:335 27.09.2004 - Dokumentnr: 7033 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:31 ---------- Diverse påtegning Avslag på krav om retting etter tingl. § 18 15.01.2021. Arkivref. 20/69808-3 03.04.2007 - Dokumentnr: 306740 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:30 Snr:16 Rett til 5 parkeringsplasser. Rettighetshaver skal bekoste asfaltering og vedlikehold. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 18.03.2026 - Dokumentnr: 310175 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3118 Gnr:426 Bnr:33 Snr:10 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Indre Østfold Kommune Org.nr: 920 123 899 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 16.02.2007. Det er ikke utstedt ferdigattest på hovedeiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19/12.94. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Beising av bygget gjenstår. 2. Plannering og innfylling til grunnmur/støttemurer med drenerende masse. 3. Feietrinn på tak ved hver pipe. 4. Isolering av Leca-dekke på undersiden. 5. Feste fordelingsskap og pusse rundt kabelgjennomføringer i grunnmur. 6. Ramper er kun lagt provisorisk opp. 7. Sportsboder er ikke ferdig. 8. Pløser i gulvbelegg i leilighet 18. Da gulvbelegg er lagt kort tid etter støping tar teknisk etat forbehold om evt. skader som oppstår. 9. Avslutning rundt røroppstikk til klosett er ikke utført forskriftsmessig jfr. NBI detaljblader. Gjelder alle badegulv. 10. Utenomhusarbeider etter godkjent bebyggelsesplan er ikke fullført. 11. Boder er midlertidig plassert, snuplass og veier er ikke ferdig opparbeidet. Trapp mellom hus 2 og 3 er ikke satt opp. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført av borettslaget. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkveien Vollbekk er privat, og ligger på borettslaget sin tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, annenveigrunn - grøntareal, Hensynsone H310_2 - Ras- og skredfare. Annen veigrunn, kjørevei, boliger. Kjørevei, hensynsone H310_ og H310_2: Ras- og skredfare Annen veigrunn - tekniske anleggg, kjørevei. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende, Friområde, Nåværende. Sentrumsformål SF_1-1, Nåværende, Hensynsone H820_1: Omforming, Hensynsone H310_14: Ras- og skredfare. Hensynsone H320: Flomfare Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.2 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF1-1 til SF1-6, område avsatt til sentrumsformål i Spydeberg. Reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2020 gjelder, ved motstrid, foran kommuneplanens arealdel. Bestemmelser og retningslinjer for hensynssoner som ligger innenfor eiendomsgrensene kan leses i kommuneplanens planbestemmelser og retningslinjer i kapittel 3 - §§ 3.1 ? 3.18. Mulig inngrep på Reguleringsplan: Det ble gitt igangsettingstillatelse den 26. mars 2026 for oppføring av boligblokk på gbnr. 426/33, på den andre siden av veien Vollebekk. Bygging er igangsatt.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 50 327 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 550 327 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 551 717 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 560 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 563 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 600 Kommunale opplysninger 21 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtagelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr forr.fører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 200 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 100 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35 000,- for utført arbeid.