STABBESTAD Bjelkevikveien 4

Tomt
5000m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca.5 mål ihht. skylddelingsforretning, datert: 16.09.1966. Tomten er ikke oppmålt men grensene er beskrevet i skylddelingsforretningen, og flere bolter kan påvises i terreng. Festekontrakten er evigvarende, og grunneier er Odd Arne Ekholt. Festeavgiften utgjør 2891,- pr. år, og konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Neste regulering er i følge festekontrakten i 2027. I henhold til festekontrakten er det forkjøpsrett for eierne (4 hjemmelshavere) av Bjelkevik gnr/bnr: 10/19. Forkjøpsretten avklares etter salg. Grunneier må samtykke til salg ved overdragelse. Dersom en slik godkjennelse ikke er gitt innen 2 mnd etter grunneier mottok brev om godkjennelse/samtykke til salg, regnes samtykke for å være gitt. Opparbeidet tomt med plenarealer rundt huset. Tunet er belagt med belegningsstein, mens deler av tomten fremstår som naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt til på Stabbestad i Kragerø kommune, i et naturskjønt og rolig område med nærhet til både vann, friluftsliv og et bredt aktivitetstilbud. Boligen ligger idyllisk til like ved Bjelkviktjenna, som gir flotte muligheter for turer, rekreasjon og naturopplevelser i umiddelbar nærhet. Stabbestad er et populært og attraktivt område, kjent for sin vakre kystnatur og nærheten til det velrenommerte Kragerø Resort. Her finner du blant annet golfbane, spa, restaurant og et variert tilbud av aktiviteter gjennom hele året. Området byr på en unik kombinasjon av naturskjønne omgivelser, sjøliv og et aktivt nærmiljø, samtidig som det er et fredelig sted å bo. For den friluftsinteresserte finnes det gode muligheter for turer i skog og mark, bading, båtliv og opplevelser langs den flotte Kragerøskjærgården. Med nærhet til Kragerø Resort får du også enkel tilgang til fasiliteter og aktiviteter som gjør området attraktivt både for fastboende og fritidsbrukere. Kragerø sentrum ligger rett over fjorden, og byr på et sjarmerende bymiljø med hvitmalte trehus, hyggelige serveringssteder, butikker og et yrende sommerliv. Her får du en fin kombinasjon av landlige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til alt Kragerø har å tilby.

Adkomst
Fra Kragerø sentrum følger du skilting mot Stabbestad og Kragerø Resort. Følg veien videre mot Stabbestad, og ta av til Bjelkevikveien. Eiendommen ligger på høyre side av veien, like ved Bjelkviktjenna.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1967 og er bygget med tradisjonelle materialvalg. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er fra byggeåret og antas å være utført i henhold til daværende krav og standard. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som utvendig fasade. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med bordundertak, og taket er tekket med plater av stål eller aluminium. Renner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Under etasjeskilleren er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder, og hovedytterdøren er en malt dør i tre. Eiendommen har en terrasse bygget i betong og tre. Garasjen er oppført som en bygning i tre, med materialvalg tilpasset bruken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er avvik: Det er noe alder slitasje og stedvis start på avskalling. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Det er avvik: Renner og beslag med alders og vær slitasje. Det er nedløp som har "sklidd" fraværende og det er start på rust og avskalling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Terrasse med en del alder og vær slitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert. Det er registret noe "åpninger" mellom lister og gulv. Vær oppmerksom på at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. * Det er avvik: Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag. - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid. - Spesialrom - 1 Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Det er avvik: Flater og utstyr med alders og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i krypkjeller, noe som kan tyde på et manglende eller funksjonsredusert dreneringssystem. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er avvik: Eldre konstruksjoner. Det er registrert noe alder, vær slitasje og start på råte. Det er også noe oppsprekking på kledning. Husk at dette er eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik, som ikke blir synlige før en gjennomfører destruktive tiltak. - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Vindu med alders og bruksslitasje. Stedvis start på råte. - Dører Avvik: * Det er avvik: Dør med generell alders og værslitasje. Dette er en dør som ikke er utført som en tradisjonell ytterdør. - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert mye bruksslitasje og aldersslitasje. - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Merk spesielt at det er feil fallforhold på gulv. Dette medfører fare for vann på avveie ved eventuelle lekkasjer. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Kjøkken med mye elde og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Tank til parafin. Avvik: * Det er avvik: Det er parafin igjen på tanken og det "svetter/lekker" ut parafin fra tanken. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. * Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltak. Den ene tanken er svært skjev, noe som kan tyde på forandringer i massene rundt tanken. Det er usikkerhet knyttet til om tanken er tett, og dette bør undersøkes nærmere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Feil fall på badegulv. Fall mot dør. Dette har imidlertid ikke vært noe problem iom at sluken har tatt unna. Det er utført hulltaking i vegg inn mot bad av Ramberg takst uten at det ble observert fukt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trulssen VVS. Mener det var Egil Bonhorst som hadde elektro arbeidet. 1989. Ufaglært 1989. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1989 Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid, flislegging og tapetsering. Alt utenom sanitær og el. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble flyttet inn i dusjhjørnet. Det har i senere tid blitt satt inn et dusjkabinett. Kjenner ikke til noe utover det. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Mener det var et blikkenslagerfirma i Kragerø som kalte seg Br. Nilsen som utførte arbeidet. Et firma som lenger ikke eksisterer. 2014. Beskrivelse: Vanninntrengning I vegg på Garasje. En del råte i kledninger og rundt vinduer. Spesielt store Lekkasjer i forbindelse med pipe. Tydelige fuktskader i tak i rommet ved brannmur. Dette har imidlertid tørket opp etter at det ble montert ny pipehatt. Men skaden er der innvendig og må fikses ved f.eks oppussing av rommet. Et rom i dag som brukes som vaskerom. Det er ført opp vanntilførsel til rommet fra krypkjeller til vaskemaskin. Men rommet er ikke gjort om til våtrom og har ikke sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Pipe beslått. Innvendig ingen tiltak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2012. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Lagt Lindab panne på taket, da det kun har vært takpapp på taket helt siden bygget ble oppført. Dette pga takvinkelen på huset. Det har imidlertid vært lagt ny papp oppå den gamle før den tid. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester Arne Støle. 1985. Beskrivelse: Byttet punkterte vinduer i stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass i 2 stuevinduer. Eiere av huset er ikke lenger i stand til å husket årstallet det ble gjort. Men det ble utført i 2 omganger med noen år mellomrom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2010. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Lagt Lindabpanne på tak. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Det finnes en del råteskader i ytterkledning og vindusrammer både på hus og garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Gammel kloakkanlegg som må oppgraderes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Et rørlegger firma i Kragerø som jeg tror ikke eksisterer lenger som etablerte det. Senere arbeid er Trulssen VVS. 1976. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1976 Beskrivelse av arbeidet: Etablert vann i fra Bjelkeviktjenna opp til huset med borehullspumpe. Før det var det vann fra en brønn. En brønn som var skutt ut i fjell på oversiden av bolig, med kun falltrykk ned til bolig. Brønnen ligger i dag åpen og usikret. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja Iom det er tjennvann, så kan vannkvaliteten være varierende med årstider. Når det gjelder kloakk, så kan lukt forekomme, da septikken ligger nært hus og må oppgraderes. Spesielt rett etter tømming er det en del kloakklukt. Den er forøvrig nylig tømt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Mener det var et blikkenslagerfirma i Kragerø som kalte seg Br. Nilsen som utførte arbeidet. Et firma som lenger ikke eksisterer. 2014. Beskrivelse: Vannlekkasje i gjennom pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Pipehatt. Heldekkende beslag. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært 2005. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra oljekamin til vedovn. Mener det i hovedsak ble gjort av eier selv. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Parafintank i krypkjeller som er lekk. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier er ikke lenger i stand til å huske hvilken el installatør som utførte arbeidet og det foreligger heller ingen dokumentasjon. 2000. Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fra porselenssikringer til automat sikringer i sikringskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget nytt og større bad som medførte at en inngang ble borte. Dermed har huset kun en inngang gjennom kjøkkenet. Hovedinngang ble fjernet og dermed en rømningsvei også. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport utført av Ramberg Takst ifm dette salget. Oversendt eiendomsmegler Aktiv i Kragerø 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Ikke annet enn at kyststien går forbi eiendommen, men er ikke noe problem, slik vi ser det. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Festeavgiften kan jo muligens økes. Og det betales en årlig avgift til grunneier Anne Lise Bergdahl for veien som ligger på hennes grunn. Den kan jo og stige. Dette gjelder alle oppsittere fra Ole Halvorsensvei og frem til bolig. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vanninntrengning i garasjestue pga dårlig drenering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Ukjent. 1975. Beskrivelse: Det måtte være den gamle parafintanken som står i krypkjeller og er lekk. Det sto en gang en varmtvannsbereder i kjøkken benk. Da det ble etablert pumpevann fra Bjelkeviktjenna, så sprang denne lekk og det flommet da vann utover kjøkkengulv. Det ble da installert ny varmtvannsbereder i krypkjeller. Der burde varmtvannsrøret fra bereder og frem til kran vært isolert. Oppvaskmaskin ble satt inn der varmtvannsbereder sto. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulvbelegg på kjøkken bl. a.

Innhold
Boligen har alt på en flate og inneholder: Vindfang, bod, kjøkken, stue, gang, toalettrom, bad, soverom/vaskerom og 2 soverom. Garasjebygg med garasje, bod og rom innredet til stue samt kontor i 2. etasje (innredning til bruksrom er søknadspliktig, se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest). Det er i tillegg en lekestue, hønsehus og et eldre drivhus.

Standard
Enebolig fra 1967, med alle hovedfunksjoner på én flate og en flott beliggenhet med utsikt mot vannet. Boligen har et tydelig behov for modernisering, men byr samtidig på flere kvaliteter og muligheter for den som ønsker å oppgradere og sette sitt eget preg på eiendommen. Et overbygd inngangsparti leder inn til vindfang med innebygde skap. Fra vindfanget går veien videre gjennom kjøkkenet, som fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen og leder inn til den romslige stuen. Kjøkkenet har spiseplass og enkel innredning, samt frittstående oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøleskap. Stuen har vedovn og varmepumpe, og de store vindusflatene gir godt lysinnslipp og fin utsikt mot vannet. Boligen har videre et toalettrom med WC og servant, samt et flislagt bad med dusjkabinett og badekar. Det er to soverom med teppegulv, mens et tidligere soverom er omgjort til vaskerom med rikelig med skapplass. På eiendommen står en frittstående garasje fra 1975 med manuell port, støpt dekke og praktisk verksteddel. Mot sør er garasjen tilbygd med et stort, åpent rom innredet som stue, samt et soverom i 2. etasje. Det foreligger ikke plantegninger på tilbygget, og innredningen av rommene må antas å ikke være godkjent, se mer info under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest). Mot nord er det etablert en overbygd uteplass med peis og skifergulv ? et innbydende uterom med gode muligheter for hyggelige sammenkomster og lange sommerkvelder. Det foreligger ikke tegninger på den overbygde uteplassen, se mer info under midlertidig bruktillatelse og ferdigattest. Det finnes også en praktisk, frittstående bod / lekestue som gir gode muligheter for oppbevaring. Bygningsmassen har et vedlikeholdsetterslep, og det må påregnes oppgraderinger og modernisering. Eiendommen kan derfor være et interessant alternativ for den som ser muligheten til å videreutvikle boligen og tilpasse den etter egne ønsker. Utsikten mot vannet og eiendommens særpreg gir et spennende utgangspunkt for videre utvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke fiber her, dog opplyser Kragerø bredbånd at det kan tilbys trådløst bredbånd.

Parkering
Parkering i garasje, ellers god plass til parkering på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9963

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
497616

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1990463

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, veivedlikehold, brøyting, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/10/44: 18.07.1967 - Dokumentnr: 1299 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 300 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår Dette er festekontrakten mellom eiendommen og grunneier Ekholt. Se mer informasjon under punktet "tomt". 19.09.1966 - Dokumentnr: 1373 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:10 Bnr:19 Dette er den tinglyste skylddelingsforretningen som beskriver tomten. 18.07.1967 - Dokumentnr: 1299 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:10 Bnr:19 Bestemmelse om vannledning Dette er en bestemmelse i festekontrakten som gir festeren rett til å grave brønn på Bjelkevik, gnr. 10, bnr. 19 ca. 10 meter fra Skaubos nordøstre grense med rett til å legge ned ledning fra brønnen til tomten. De tinglyste dokumentene ligger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger av eneboligen stemplet av kommunen 29.04.1967. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er inngangspartiet forandret. Tidligere inngangsdør er gjort om til vindu, og inngangsparti er plassert. Det foreligger ikke plantegning av hovedplan, og megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot godkjent bruk. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette. Det foreligger ferdigattest datert 26.08.1969. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger tegninger av garasjen datert 11.04.1972, samt tegninger av tilbygg til garasjen fra 2005. De utvendige tegningene synes å være i samsvar med dagens løsning. Tegningene fra 2005 inneholder imidlertid ikke innvendig planløsning for tilbygget. Byggesaksmappen er gjennomgått, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tilbygget senere er godkjent bruksendret til rom for varig opphold eller annen bruk som bruksrom. Tilbygget er godkjent som tilbygg til garasje. Dagens innredning og bruk som bruksrom synes derfor ikke å være i samsvar med godkjent bruk, og må antas å ikke være en godkjent løsning. Det må påregnes at bruk til varig opphold ikke er lovlig uten at det søkes om og eventuelt gis godkjenning for slik bruk. Det er heller ikke funnet dokumentasjon på midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige garasjen fra 1972. Tilbygget fra 2005 ble godkjent etter den daværende ordningen med melding. For dette tiltaket skulle det etter regelverket foreligge ferdigmelding når tiltaket var ferdigstilt. Megler har ikke funnet en slik melding. Når det gjelder ferdigattest for den opprinnelige garasjen, så er det ikke unormalt i kommunen at slike attester mangler på bygg fra 70-tallet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I forbindelse med garasjen er det oppført en pergola som er festet i garasjen. Det er søknadspliktig å føre opp pergola som tilbygg slik det er gjort her. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at forholdet er omsøkt. Kommunen kan kreve at forholdet omsøkes, eller i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring. Det foreligger tegninger av lekestue datert 16.02.1993. Tegningene stemmer godt med dagens løsning. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig bruktillatelse for denne. Se mer info i punktet over om garasje hva gjelder manglende midlertidig bruktillatelse og ferdigattest. Også her overtar ny eier ansvar og risiko. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Eier er selv ansvarlig for veivedlikehold og brøyting for Bjelkevikveien. Det ble betalt 3000kr for vedlikehold i fjor. Det betales ca.600 pr.år for bruk av Skjørsvikveien i følge selger. Privat vann, pumpe i kjeller. Det er litt mye hummus i vannet i følge selger. Det ligger også en gammel brønn på eiendommen som ikke lengre er i bruk. Septiktank med spredegrøft, tømmes av kommunen. Dette er inkludert i de kommunale avgiftene. Kragerø kommune har begynt å føre tilsyn med private avløpsanlegg. Dersom anleggene ikke fungerer tilfredsstillende mht. forurensning blir eier pålagt utbedringer, evt. tilkobling til offentlig kloakk. Eiendommen har mottatt brev fra Kragerø kommune som varsler at dagens anlegg ikke oppfyller gjeldene krav, og at det vil i løpet av 2026/2027 bli sendt ut pålegg om utbedring eller utskifting av eksisterende løsning. Det står videre i brevet at det deretter vil bli gitt en 24 måneders frist for å gjennomføre nødvendige tiltak og søke ny utslippstillatelse. Brevet ligger vedlagt i prospekt. Nåværende eier har ikke undersøkt ytterligere vedrørende dette. Ny eier overtar ansvar og kostnader knyttet til eventuelle pålegg, oppgraderinger eller ny avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommuneplanen vist til LNF areal. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 108 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.