JESSHEIM Skoglund 14

Tomt
755.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og en flat romslig tomt med et ryddig og innbydende uttrykk. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein og gir svært gode parkeringsmuligheter foran boligen og den frittstående garasjen. Tomten har fine, grønne plenarealer og er omkranset av etablert hekk, busker og annen beplantning, som bidrar til en lun og skjermet atmosfære. På den ene siden av boligen er det etablert et inngjerdet område som i dag benyttes som hundegård, praktisk for hundehold og samtidig godt adskilt fra øvrige utearealer. Her er det også flere busker og beplantning som skjermer området. Tomten fremstår som velholdt, oversiktlig og lettstelt, med gode utearealer rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Nordby Østre på Jessheim, ca 2,4 km unna Jessheim sentrum og med nærhet til populære Nordbytjernet. Jessheim tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du Jessheim storsenter byr på ca 140 butikker og Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Jessheim eller Coop Obs. I Gystadparken er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. På Jessheim finner du flere idretts- og fritidstilbud. I gangavstand fra boligen finner du idrettsparken med fotballbane og tennis/skøytebane. På Gystadmarka finner du Jessheim stadion og Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Nye Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre på Jessheim, herunder Spenst, SATS, EVO og Fresh Fitness. Det er kun en kort tur til populære Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Her finner du også frisbeegolfbane. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det tar ca 12 minutter med bil til Gardermoen og ca 39 minutter til Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Gystadmarka skole og Tiurkroken barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Jessheim skole og ressurssenter - ca. 15 min gange Hoppensprett Akademiet ungdomsskole- ca 7 min gange Gystadmarka ungdomsskole - ca. 10 min gange Nordby ungdomsskole - ca. 16 min gange Hoppensprett vgs. Jessheim - ca 7 min gange Jessheim videregående skole - ca. 22 min gange Nordby barnehage - ca. 4 min gange Hoppenspretthallen barnehage - ca. 7 min gange

Offentlig kommunikasjon
Kun 3 minutt gange fra boligen finner du Nordby stasjon med gode togforbindelser, blant annet R13 som tar deg direkte til Oslo S på ca 43 minutter. Nærmeste bussholdeplass til boligen er Aktivitetsvegen holdeplass, som er ca 9 min gange fra boligen. Derifra går linje 450 direkte til Oslo lufthavn på ca 13 minutter. Fra Oslo lufthavn går det hyppig med både tog- og busslinjer, blant annet toglinje FLY2 og RE10 som tar deg direkte til Oslo S på ca 20 minutter. Med bil tar det ca 12 minutter til Gardemoen og ca 40 minutter til Oslo. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2010. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Byggegrunnen er nedgravd, og grunnforholdene er derfor ikke kjent. Grunnmuren er utført i støpt betong. Drenering og fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ytterveggene er konstruert i isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning, som var en normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med A-takstoler i treverk. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet over grunnen er utført i trekonstruksjoner, mens det er støpt gulv på grunnen. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren er en profilert tredør, og verandadørene er profilerte i treverk med 3-lags isolerglass. Ved inngangspartiet er det en steinplatting. Øvrige plattinger og verandaer er utført i trekonstruksjoner, fundamentert på blokker direkte på grunn. Det er en balkong med utgang fra loftstuen, hvor konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist er i treverk. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark. Veggene er bygget i trekonstruksjoner med utvendig malt trepanel. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport og en malt dør i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er registrert fuktmerker rundt gjennomføringer, dette kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Ved fuktmålinger var dette tørt på befaringsdagen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Slitte og misfargede fuger er registrert. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk og membran har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på gulv anbefales ikke. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk og membran har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på gulv anbefales ikke. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk og membran har over halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Påkjenninger i form av vannsprut/dusjing direkte på gulv anbefales ikke. - Våtrom - 2. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Beskrivelse: Vannbåren varme i gulv i 1. etasje. Bygningssakkyndig er ikke fagperson på slike anlegg, anlegget er vurdert ut fra at det fungerer. Kontroll av fagperson anbefales på generelt grunnlag. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Beskrivelse: Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Annet Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Litt trøblete øverste skuff i innredning på bad i 2.etg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe råteskade nederst på bordkledning over tak på sørvegg, hovedsakelig i området mellom vinduene. 4.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglærte i 2026 Beskrivelse av arbeidet: Råten er fjernet og skadde områder forseglet med fugemasse. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøleaggregat i kjølehjørnet røk i 2024. 17.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglærte i 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøleaggregat kjøpt og montert. Dette skal ha lavere strømforbruk og enda lengre levetid enn det gamle. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Moelven elektro i 2012 Beskrivelse av arbeidet: Garasje ble bygd i 2012, da ble det foretatt arbeid av Moelven elektro. Videre ble det lagt kurs til varme i steinplatting ved inngangsdør da dette ble utført. Senere er det også lagt opp kurs til El-bil lader i garasje (2022). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Lys i stekeovn fungerer ikke og lysbryter i speil på ene bad virker ikke. Lys må stå på. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringssskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Boligen er på 2.plan og inneholder: 1. etasje: Entré, hall, bad, bod, vaskerom med utgang, stue/ spisestue med utgang til terraase og kjøkken. 2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 4 soverom og bad. Ute disponerer boligen en frittstående garasje med loft og elbil lader. Her er det rikelig med lagringsplass.

Standard
Velkommen til Skoglund 14, en innholdsrik og særdeles flott enebolig over to plan oppført i 2010. Her kombineres klassisk arkitektur med moderne komfort, gjennomgående god standard og en familievennlig planløsning. Boligen fremstår lys og innbydende med pene overflater, store vindusflater, to bad, flere oppholdsrom og gode uteområder som kan nytes gjennom hele dagen. Eiendommen er pent opparbeidet med store belegningssteinsarealer, en velstelt hage og en flott, overbygget terrasse som forlenger utesesongen. Det er gjennomført flere oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider de senere årene, blant annet nytt kjøleaggregat i 2024, opplegg for elbillader i garasje i 2022, garasje oppført i 2012 samt varmekabler i steinplattingen ved inngangspartiet. I 2026 ble det utført vedlikehold på sørfasaden med utbedring og forsegling av bordkledning. Dette er en bolig som fremstår gjennomført, velholdt og klar for nye eiere. Velkommen inn... Inngangspart og entré/hall Boligen ønsker deg velkommen med et pent og representativt inngangsparti omgitt av beplantning og steinlagt adkomst med varmekabler. Innvendig møtes du av en romslig entré med garderobeløsning med skyvedører på to sider og flislagt gulv. Videre føres du ut til en stor hall med ekstra bod og naturlig flyt inn til de øvrige rommene i etasjen. De lyse overflatene, listeverkene og den elegante trappen til andre etasje skaper et svært godt førsteinntrykk og understreker boligens gjennomgående kvalitet. Her er det vannbåren gulvvarme i hele 1. etasjen samt nesten 2,70 i takhøyde. Stue/ spisestue Stue- og spiseområdet utgjør boligens naturlige samlingspunkt og byr på en luftig og hyggelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott kontakt med hagen og terrassen utenfor. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og stort spisebord. Peisovnen tilfører lun varme og skaper stemning gjennom vinterhalvåret, mens terrassedørene åpner opp mot de skjermede uteplassene når sommeren kommer. Her er det utgang både fra stue- og spisedelen. Kjøkken Kjøkken i eget rom med doble dører. Kjøkkenet fremstår tidløst og funksjonelt med lyse fronter, godt med skapplass og romslige arbeidsflater. Effektiv planløsning som legger til rette for matlaging samtidig som kjøkkenet fungerer som et naturlig samlingssted for familien. Kjøkkenet har smarte løsninger som bruker arealet godt, med skap helt opp til taket, integrerte hvitevarer og hjørneløsninger for kjølerom. Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn , microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over kokesone. Det er plass til spisebord ved vinduene, og de lyse overflatene kombinert med godt dagslys gir rommet en trivelig og innbydende atmosfære. Bad- 1.etasje Badet i hovedetasjen er smakfullt innredet med flislagte overflater, dusjhjørne med glassdører, servantinnredning og veggopphengt toalett. Fliser på vegger og fliser på gulv med gulvvarme. Himling av malte glatte flater. Plastsluk. Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med tilhørende belysning over. Balansert ventilasjon, ventil i himling.Rommet fremstår lyst og velholdt, med en praktisk utforming som gjør det godt egnet både for familiehverdagen og gjester. Vaskerom- 1.etasje Vaskerommet er romslig og funksjonelt egen utgang og med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Her er det gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør klesvask og daglige gjøremål enklere. Vegger og himling av malte glatte flater. Flislagt gulv med varme. Plastsluk. Vaskekum med ett-greps blandebatteri. Opplegg/plass til vaskemaskin. Innredning har glatte fronter. Balansert ventilasjon, ventil i himling. Loftstue I andre etasje finner man en stor og innbydende loftstue som gir familien et ekstra oppholdsrom med mange bruksområder. Rommet egner seg perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller lekerom. Fra loftstuen er det utgang til en overbygget balkong som gir en hyggelig forlengelse av oppholdsarealet og en flott plass for morgenkaffen eller rolige ettermiddager i solen. Den flotte loftstuen utgjør hjertet av andre etasje og gir en harmonisk overgang til boligens soveromsavdeling. Soverom Boligen har 4 soverom i 2.etasje. Soverommene er lyse og romslige med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet fremstår som en innbydende privat sone med garderobeplass, takvindu og behagelig lysinnslipp som gir rommet en luftig følelse. De øvrige soverommene har fine størrelse, store vindusflater og god plass til seng, garderobe og arbeidsplass, noe som gjør dem velegnet både som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle soverommene har takvindu som byr på ekstra lysinnslipp. Badet- 2.etasje Badet i andre etasje fremstår som et romslig og familievennlig baderom med høy funksjonalitet. Her finner du både badekar, separat dusjhjørne, vegghengt toalett og en stor innredning med rikelig oppbevaringsplass. Himling av malte glatte flater og flislagt gulv med varme. Plastsluk. Innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over med tilhørende belysning. Balansert ventilasjon, ventil i himling.De flislagte overflatene, de stilrene møblene i mørkt treverk og vinduene som slipper inn naturlig dagslys gir badet et eksklusivt og tidløst uttrykk. Dette er et komfortabelt familiebad med god plass til hele husstanden. Uteområder og garasje Eiendommen byr på flotte uteområder med stor, flat hage, hekk rundt eiendommen og gode solforhold. Den overbygde terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til både loungesone og spisegruppe. I tillegg har boligen en stor balkong i andre etasje som bidrar til flere attraktive uteplasser. Det romslige gårdsplassen er belagt med belegningsstein og gir rikelig med parkeringsplass foran den frittstående garasjen oppført i 2012. Her er det i tillegg etablert kurs til elbillader, noe som gir en moderne og fremtidsrettet løsning. Utvendig Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Saltakkonstruksjon, med A-takstoler i treverk. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør, profilert, i treverk. Verandadører, profilerte, i treverk og 3-lags isolerglass. Veranda/plattinger: Steinplatting ved inngangsdør. Trekonstruksjoner i øvrige plattinger/verandaer. Fundamentert på blokker direkte på grunn. Balkong: Utgang fra loftstue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Innvendig Gulv: Parkett og fliser. Himling: Mate glatte flater. Vegger: Mate glatte flater og fliser. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Elementpipe. Ildsted er montert. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte. Dør med glassfelt. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter. Bereder er plassert på vaskerom. Vannbåren varme i gulv i 1. etasje. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Panelovner. Tomteforhold Byggegrunn er nedgravd. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Støpt plate på mark. Grunnmur er utført i støpt betong. Støttemur i stablet steinblokker. Tomten er flat. Utvendige vann- og avløpsledninger: Nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 -Fjernet råte fra nederst på bordkledningen over taket på veggen på sørsiden, hovedsaklig i området mellom vinduene. -Forseglet med fugemasse nederst på bordkledningen over taket på veggen på sørsiden, hovedsaklig i området mellom vinduene. 2024 -Kjøpt og montert nytt kjøleaggregat 2022 -Lagt opp kurs til El-bil lader i garasjen 2012 -Bygd garasje -Lagt kurs til varme i steinplatting ved inngangsdøren

Parkering
Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplassen.

Radonmåling
Det foreligger ikke radonmåling. Boligen ligger i aktsomhetssone for middels til lav grad av radon og det anbefales og utføre en radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er oppvarmet via elektrisitet og ved. Vannbåren varme i gulv i 1. etasje og varmekabler på bad i 2. etasje. Varmekabler på steinbelagt trapp ved inngangsparti.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
28074

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Ullensaker kommune har ikke innført eiendomsskatt for bruktboliger per august 2026

Formuesverdi primær
2176520

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8706081

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 28.01.2009- dagboknr: 64822 - Registrering av grunn Denne matrikkelenheten utskilt fra: KNR: 3209 GNR: 7 BNR: 10 01.01.2020 - dagboknr: 942371 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0235 GNR: 7 BNR: 205 01.01.2024 - dagboknr: 178709- Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3033 GNR: 7 BNR: 205

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig i Skoglund 14, datert 25.11.2010. Det foreligger ferdigattest for garasje i Skoglund 14, datert 11.12.2015. Det foreligger byggegodkjente tegninger for eneboligen, datert 07.01.2009. Disse samsvarer ikke med dagens bruk på følgende punkt: 1.etasje: - Veggen mellom soverom 1 og stue er fjernet. Arealet har blitt til en del av stuen i dag. - Det er bygd på en veranda fra entreén. Bruksendring fra oppholdsrom til oppholdsrom er ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vann Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig i felt B1 Følger reguleringsplan «Del av Nordby syd.» (plan-ID 218 B), datert 01.09.1989. Eiendommen er i planen regulert til bolig, 21.05.1990. Bestemmelsene som gjelder i henhold til reguleringsplanen er: §2 - Byggeområder. a. I området skal kun oppføres frittliggende boliger. b. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggelinjer som er vist i planen. c. Maks. tillatt utnyttelsesgrad, TU= 30%. d. Det kan oppføres boliger inntil 2 etg. med mønehøyde inntil 9 m fra ferdig planert terreng. e. Ved byggemelding av bolighus skal det på situasjonsplanene være vist plassering av dobbeltgarasje, oppstillingsplass for en bil, samt snuplass på egen eiendom selv om garasjen(e) ikke skal oppføres samtidig med boligen. f. I område B1 kan bygningsrådet tillate boliger i kjede, rekkehus e.l. Bygningsrådet krever at bebyggelse- og eventuelt tomtedelingsplan skal utarbeides og godkjennes av bygningsrådet før det blir gitt byggetillatelser i området. g. Bygningene skal ha saltak. Bygningsrådet kan kreve at bygninger i samme gruppe skal ha lik takvinkel. h. Det skal i området B1 avsettes areal til lekeplass, som skal være tilgjengelig også for beboerene utenfor området B1. Samlet lekeareal skal minst være 1 daa. I tillegg følger eiendommen Kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 17.06.2025. Boligen er regulert til boligbebyggelse i kommunedelplanen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny tredje rullebane på Oslo Lufthavn skal planlegges på østsiden av flyplassen. Eiendommen er berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen og er i kommunedelplanen avsatt innenfor 'Sikringssone - Andre sikringssoner'. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 262 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 263 890 (Omkostninger totalt) 280 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 283 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 763 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
263890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- pr med megler 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 161 400   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.