STABBESTAD Oredalsveien 19

Tomt
1300m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er boltet, men ikke oppmålt. Tomtens areal er dermed usikkert, men grenseboltene kan påvises i terreng. Eiendommen ble opprettet i 1966, og skylddelingsforretning angir at tomten har et areal på ca. 1,3 dekar. På visning kan interessenter sammen med megler gå opp de 4 merkede bolter. Skylddelingsforretning som beskriver grensene, ligger vedlagt i prospekt. Tomten har en fantastisk beliggenhet i urørt landskap med svaberg, natur og Stølefjorden og havet rett forut. Eiendommen ligger sørøstvendt kun 30 meter fra sjøen. Ved hytta er det opparbeidet fine uteplasser i form av en sørøstvendt platting hvor du kan nyte sene sommerkvelder med venner og familie. Her er det god plass til hagemøbler, grill, solsenger osv. En praktfull utsikt mot sjøen og havet, samt sol fra tidlig morgen til ca. 20:30 sommerstid kan nytes fra eiendommens utearealer. Fra tomten er det kun et par minutter gange ned til Stølestrand, en skjult perle bestående av en sjelden, helt naturlig sandstrand hvor både store og små kan boltre seg. Stølestranda brukes flittig av hytteeierne i området, og stedet er rett og slett en drøm for barnefamilier!

Beliggenhet
Denne idylliske fritidseiendommen ligger på fastlandet midt mellom Portør og Stabbestad. Hytta ligger kun 30 meter fra sjøen, med en eventyrlig sjøutsikt utover Stølefjorden samt havutsikt mot Skagerrak. Eiendommen er sommerparadis med aktiviteter for både store og små, og har gode solforhold fra morgen til kveld sommerstid. Rett på nedsiden av hytta ligger Stølestranda, en barnevennlig og naturlig sandstrand hvor du kan nyte solen og bade dagen lang, samt fiske krabber, bygge sandslott m.m. Stølefjorden byr i tillegg på flott fiske, hvorav blant annet mye sjøørret og makrell er en stor del av fangsten. Hytta har båtfeste som ligger 150m fra hytta. Rett på utsiden av egen dør finner du et variert utvalg av turmuligheter. Kyststien går rett ved eiendommen og strekker seg flere mil fra Bamblegrensen i nordøst til Ellingsvik i sørvest. Rike bærtrakter (også multer) samt flotte fiske- og badevann ligger også i nærheten. For de som liker å bade i ferskvann, så kan Helliksvann anbefales. Ferskvannet ligger et par km fra hytta, og det er kjørevei helt frem. Avstanden fra sjøen samt egen båtplass gir et godt utgangspunkt for turer i Kragerøs vakre skjærgård. Det er kun ca 15-20 minutter i båt inn til Kragerø sentrum, som på sommeren er et yrende ferieparadis. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Fra eiendommen er det ca 40 minutter i bil til Kragerø sentrum. Det er også mulig å kjøre til Stabbestad som ligger 10 minutter unna hytta, og ta bilfergen over til sentrum. Bilfergen tar kun 10 minutter og går flere ganger daglig. På Stabbestad finner du Kragerø Resort, med blant annet hotell, beachclub, tennissbane og en av Norges kanskje aller beste golfbaner. Det er 30 minutter til Tangen, hvor du finner blant annet matbutikk, kjøpesenter og bensinstasjon. Her er det i tillegg bussforbindelser som tar deg til Kragerø sentrum, samt til Oslo og Kristiansand. Det er i tillegg verdt å nevne at du finner matbutikk og bensinstasjon ved innkjøringen til Portør, kun 5 minutter unna hytta. Portør pensjonat som ligger 15 minutter unna eiendommen har åpent med servering hele sommeren.

Adkomst
Det er adkomst til hytta via privat gruset bomvei fra offentlig vei, videre gangvei ca 250 meter fra parkering.

Bebyggelse
I området er det oppført spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er etablert på støpt mur og pilarer/punkter av mur mot grunn av grunnfjell. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tre med stående bordkledning. Malte trevinduer med to lags glass. Vinduene er produsert 2010. Ytterdør av tre og innvendige dører av tre. Salet takkonstruksjon med lastoverføring på ytter/langvegger. Taket er tekket med plastbelagte ståplater/takstein etterligning. Takstoler av taksperrer med lastoverføring på bærebjelker og yttervegg. Takkonstruksjon av bærebjelker og selvbærende takstoler. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Terrasse dekker og trapper av impregnert trelast. Rekkverk av glass og stål. Pipe av teglstein fra byggeår. Det er tilkoblet enkel plassbygget peis. Krypkjeller under bygning mot grunn. Kjelleren er delvis åpen, og har delvis lukket kjeller med dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.08.2024 av Kragerø Takst v/Kevin Hunter Nielsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før budgivning. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, bod og tre soverom. Det er i tillegg hems med oppgang fra stuen. To frittstående uthus, samt vedskjul. Det ene er todelt, tidligere bod/utedo. Det andre uthuset fungerer som redskapsbod.

Standard
Hytta er bygget i 1965 og senere påbygget i to omganger, 1974 og 1983. Det er i tillegg to uthus på eiendommen, hvorav byggår er ukjent. Uthusene er ideelle for oppbevaring av verktøy, hageredskaper osv. Hytta har en forholdsvis enkel standard, men er veldig funksjonell. Planløsningen er effektiv, og oppholdsrommene er strategisk plassert mot den vakre sjøutsikten. Innvendig fremstår hytta lysmalt og koselig med trepanel på vegger og i himling, samt malte tregulv. Fra inngangspartiet på hyttas fremside kommer du inn i en lys gang. Gangen tar deg videre inn til bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, 3 soverom + hems (med tilsammen 8 soveplasser) og bod. Stue/spisestue er romslig med store vindusflater som sørger for en unik følelse av nærhet til sjøen og havet. Her er det god plass til både sofaseksjon og spisebord for storfamilien. Fra stuen er det oppgang til hems, som videre har inngangs til lagringsloft over deler av hytta. Mellom spisestue og kjøkken er det en flott peis, hvor du kan se flammene fra begge rom. Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Badet har enkel standard med dusjkabinett, wc og håndvask med overskap. Det er 3 soverom i hytta, med totalt 8 sengeplasser. I hytta er det i tillegg en innvendig bod perfekt for oppbevaring av støvsuger, vester osv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig, enkle trapper til hemser o.l. i fritidsboliger er allment akseptert. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrom med enkel utførelse er vanlig i fritidsboliger, tiltak er ikke nødvendig.   Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdøra har noe råteskade og avflasset maling. Tiltak: Det bør planlegges å skifte døra. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er litt "heng" mellom bærepunktene i bjelkelaget. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig eller regningssvarende. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør utføres radonmåling. En radonmåling må utføres i vintermånedene skal gå over to måneder. - Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Tiltak: Bedre ventilering må etableres - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Elektrisk anlegg: Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Taksmanns kommentar: Ja. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten elkontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Se s. 11 i tilstandsrapport for utfyllende info.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen disponerer parkeringsplass for 2 biler 5 min fra hytta. Tinglyst båtfeste samt vinteropplag av båt på land ved badestranden på Strandmyr, gnr. 4, bnr. 16. Båtfestet ligger 150 m fra hytta.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
8903119

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Det er peis i stue/spisestue, ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruk siste 12 mnd er kr. 5.920,- hvorav 5.134,- er nettleie. Nettleie i sesong er kr. 427,84 pr mnd. I tillegg har nåværende eier betalt kr. 2.500,- per år til nabo for strøm til felles pumpehus. Dette er frivillig og bortfaller når/hvis det legges inn kommunalt vann.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
10949

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
522260

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: Erklæring/avtale tinglyst 24.11.1951 med dagboknr. 1607. Dette dokument viser til en gård beliggende lengre nordvest, gnr. 4, bnr. 16, som denne eiendom er skilt ut fra. Ved utskillelsen av denne eiendom, har den tinglyste bestemmelsen medfulgt. Dokumentet har ingen praktisk betydning for denne eiendom. Pant fra kjøpers bank vil få prioritet bak denne bestemmelse. Erklæring/avtale tinglyst 22.09.1962 med dagboknr. 1278. Ved utskillelsen av denne eiendom, har den tinglyste bestemmelsen medfulgt. Dokumentet har ingen praktisk betydning for denne eiendom. Pant fra kjøpers bank vil få prioritet bak denne bestemmelse. Erklæring/avtale tinglyst 11.07.1990 med dagboknr. 2203. Dette dokument forplikter denne eiendom samt 8 andre eiendommer til å betale forholdsmessig andel av vedlikeholdskostnader til vei og snuplass. Pant fra kjøpers bank vil få prioritet bak denne bestemmelse RETTIGHETER: Best. om båt/bryggeplass, tinglyst 09.09.1968 med dagboknr. 1458. Inneholder bestemmelse om rett til båtfeste, brygge, bading og vei for denne eiendom. Dette dokument ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Bestemmelse om vannrett, tinglyst 19.06.2012 med dagboknummer 485572. Dette tinglyste dokumentet gir eiendommen rett til å benytte vann fra boret kjelde ved Sjøboberget på gnr. 4, bnr. 16 mot at eventuelle utgifter for reparasjon av pumpeanlegg og pumpehus fordeles likt mellom gnr. 4, bnr. 16 og gnr. 4, bnr. 85, samt at utgifter til drift av anlegget også fordeles likt mellom de to eierne. Røropplegg fra pumpehus til de to eiendommene vedlikeholdes og eventuelle reparasjoner bekostes av den aktuelle tomteeier. GRUNNDATA: Registrering av grunn, tinglyst 03.01 1967 med dagboknr. 11. Dokumentet beskriver eiendommens grenser. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. Omnummerering ved kommuneendring, tinglyst 01.01.2020 med dagboknummer 344988 Endring av kommunenummer. Omnummerering ved kommuneendring. tinglyst 01.01.2024 med dagboknummer 500301 Endring av kommunenummer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, hverken i fm. byggeår eller tilbygg. Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mulig å ettersøke om midlertidig brukstillatelse. For eiendommen foreligger tegninger stemplet av Kragerø kommune i 1981. Her er det enkelte avvik i forhold til plasseringene og utformingene av en del av vinduene. Dette antas ikke å ha betydning for utfallet av søknaden om midlertidig brukstillatelse. Del av trapp og terrasse samt montering av glassrekkverk er gjort siste par årene. Disse arbeidene er utført uten søknad, og kjøper kan i ytterste konsekvens få pålegg om tilbakeføring. 24.08.2023 er det innlevert søknad til Kragerø kommune om tilbygg, fasadeendring og erstatningsuthus. Søknaden med vedlegg fås ved henvendelse megler.

Vei, vann og avløp
Vann: Hytta har tinglyst rett til felles brønn/brønnhus med nabo, Oredalsveien 21. Brønnhuset står på naboens tomt (rett over grensen mot Oredalsveien 19), et lite rødt hus på venstre side av stien ned mot vannet. Brønnvannet er sommervann, og stenges av sen høst og åpnes igjen ved påsketider. Det er lagt frem felles ledninger til kommunalt vann til kummen på nedsiden av hytta, men hytta er ikke tilkoblet. Dersom ny eier ønsker å legge inn kommunalt vann, må det påregnes en påkoblingsavgift. Det må i tillegg påregnes kommunale årsgebyrer for vann. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Vei: Det er privat vei til hytta, hvor det er satt opp bom ca. 100 meter fra avkjøring hovedvei. Veien brøytes ikke om vinteren. Det betales ingen veiavgift, men ny eier må påregne å delta på mindre dugnadsarbeider samt spleise på et gruslass når det måtte trengs.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommunedelplanens arealdel angitt som "LNFR-areal for spredt boligbebyggelse (5210)" Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger innenfor "Faresone - høyspenningsanlegg", og innenfor 100-meters grensen til sjø. Dette innebærer et generelt byggeforbud ihht. plan-og bygningsloven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,00))   156 640,- (Omkostninger totalt)   5 656 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
156640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 500 Markedspakke 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg oppgjørshonorar   Totalt kr: 154 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 0,-.  Alle beløp er inkl. mva.