STADSBYGD Trongseterveien 73

Tomt
2495.8m²

Beliggenhet
Trongseterveien 73 har en naturskjønn og skjermet beliggenhet i grunnkretsen Vemundstad i Indre Fosen kommune. Eiendommen ligger tilbaketrukket i terrenget langs Trongseterveien, like ovenfor kystlinjen, noe som gir en landlig og fredelig atmosfære omkranset av grønne skogsområder og tilstøtende kulturlandskap. Fra området har man nærhet til sjøen, samtidig som beliggenheten gir et godt utgangspunkt for naturopplevelser og friluftsliv rett i nærmiljøet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Når det gjelder tilbud for barn og unge, har Trongseterveien 73 en praktisk plassering med kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Nærmeste barnehage er Tungtrø barnehage, som ligger kun 5 minutter unna med bil (4,8 km). I tillegg finner man Akrobaten barnehage og Fembøringen barnehage ca. 6 minutter fra eiendommen (5,1 km). For barn i skolealder sokner området til Stadsbygd skole (1.?10. trinn), som ligger en 6 minutters kjøretur unna (5,7 km). Et alternativt grunnskoletilbud er Vanvikan skole (1.?10. trinn), beliggende drøye 11 minutter unna (11,3 km). For eldre elever nås Johan Bojer videregående skole på ca. 10 minutter med bil, mens Skansen Videregående Steinerskole ligger omtrent 1 time og 31 minutter unna. Fritids- og idrettstilbudet i nærområdet er godt tilrettelagt. Valsåmyra ballbinge ligger 6 minutter unna (5,3 km), og Stadsbygd stadion ? med fasiliteter for fotball, ballspill og friidrett ? nås på 6 minutter med bil (5,5 km). For innendørstrening ligger SKY Fitness Rissa en 20 minutters kjøretur fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Når det gjelder offentlig kommunikasjon og kollektivtransport, er nærmeste bussholdeplass Tronghaugen, som ligger en kort gåtur på ca. 11 minutter fra eiendommen (0,9 km). Holdeplassen betjenes av busslinjene 350 og 452. For videre reise med tog ligger Trondheim S omtrent 1 time og 33 minutter unna (24,9 km), med tilgang til toglinjene F6, F7, R60, R70 og R71. Dersom du skal reise med fly, tar turen til Trondheim Lufthavn Værnes i underkant av 2 timer og 2 minutter med bil.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ottar Grønning Beskrivelse av arbeidet: Vannstop og varmekabel som tidligere ble installert av HK Rørservice i 2016 ble fjernet, samt vannfilter ble installert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid:. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tidligere Eier oppga at ytterdør ble skiftet i 2020, uten å nevne hvem som gjorde det. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Det har vært kondens på rutene. Det har ikke vært et problem etter bedre lufting og bruk av luftavfukter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VS Bygg Beskrivelse av arbeidet: Takstoler og undertak på garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schei Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Graving og støp i garasje (ikke forarbeid og pussing). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppgir at terrasse ble bygget på egeninnsats/dugnad/ufaglært. Ukjent årstall. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bod ble satt opp på nytt, egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Søppelskur ble satt opp, egeninnsats. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Alt med unntak av støp, takstoler, og undertak på garasje er gjort ved egeninnsats og dugnad. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja. Dreneringen ved garasjen ble gravd over ved hjørnet mot utløpet. Røret ble skjøtet og reparert samme dag, og det er ikke registrert noen negative følger i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se over. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: På egeninnsats ble det gravd ned hageslange i rør fra vannuttak på hus, til garasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg og nabo har sporadisk renset filter i pumpehus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Avløp til varmepumpe har blitt 'sprø', og den nederste deler har knukket av. Kjøkkenvifte mangler en av to plastdeksel foran lys. Også noe dårlig sug. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Kursopplegg og tilkobling for utelysarmaturer via plejd-aktuator. Montert taklys på stue og lysarmatur i bod. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs, samt opplegg & montering elbillader. 3x32A Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap, ute- og innelys, stikkontakter etc på garasje. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Komfyr byttet i 2026, stikkkontakt koblet om av ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Taklampe på kjøkken montert, stikkkontakt koblet om av ufaglært. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. 2 stk utelys på hus mot veg flimrer og kobler ut av og til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: DF Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere svar. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Boligen er godkjent bruksendret fra fritidsbolig til helårsbolig. Eiendommen ligger fortsatt i et område regulert til fritidsbebyggelse. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Svar: Ja. En nabo har veirett igjennom eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Se tidligere svar. I tillegg: Terrasse ble bygd av tidligere eier utover det som står i regureguleringsplan. Tomt der garasje står har blitt planert/ryddet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Svar: Ja. Det foreligger ferdigattest for garasjen. Godkjente tegninger angir en takvinkel på 30°, mens garasjen er oppført med takstoler på 36°. Endringen i takvinkel ble ikke omsøkt eller særskilt godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Jeg gjennomførte radonmåling, 2023-02-04 ? 2023-04-10, med lave verdier. Radonova skrev følgende: Høyeste årsmiddelverdi 24 Bq/m³ 24 becquerel per kubikkmeter luft Høyeste måleverdi 31 Bq/m³. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Det er forslag om at Trongsertervegen skal bli privat. Jeg er usikker på hvor i prosessen dette er. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere oppga følgende: 2020: Taklys byttet til led 2020: Ny ytterdør 2020: Ny baderomsvifte 2019: Takstige 2017: Varmepumpe 2017: Planert en del av eiendommen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Oppvaskmaskin: Vanntilførsel inne i oppvaskmaskin har løsnet. Festet med silikon/lim og ikke opplevd problemer siden, men dette vil ikke vare. Kjøleskap: tempraturføler røk i 2023. Byttet, og har fungert etter det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Se over.

Innhold
ENTRÉ / GANG Velkommen inn til et innbydende inngangsparti med nøytrale fargetoner og en praktisk romfordeling. Entreen gir et godt førsteinntrykk og har direkte adkomst til både badet og en praktisk innvendig bod - ideelt for oppbevaring av yttertøy, sko og utstyr i hverdagen. STUE OG KJØKKEN Boligens naturlige samlingspunkt er det åpne og luftige stue- og kjøkkenrommet på 38 m² med ekstra takhøyde og hemsløsning. Generøse vindusflater rammer inn naturen og den vidstrakte utsikten mot fjorden, samtidig som de slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har en opplagt sone for sofa og spiseplass, og vedovnen gir både god varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager. Det stilrene L-kjøkkenet er moderne utformet med mørke fronter, profilerte detaljer og integrerte hvitevarer. Med god benke- og skapplass ligger alt til rette for en effektiv og sosial matlaging. Fra stuerommet er det direkte utgang til den store vinkelterrassen. SOVEROM OG HEMS Hovedetasjen rommer tre soverom med lune fargevalg og fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de to øvrige rommene passer perfekt som barnerom, gjesterom, garderobe eller hjemmekontor. I tillegg har boligen en lys og luftig hems som gir verdifull ekstra plass for opphold eller overnatting. BAD Romslig og praktisk baderom utstyrt med moderne dusjkabinett i mørkt utførelse, baderomsinnredning med god oppbevaringsplass og servant, samt toalett. Badet har i tillegg direkte adkomst til et eget vaskerom/bod. GARASJE OG UTEOMRÅDE Eiendommen har en stor tomt på ca. 2,5 mål med opparbeidet hage og plass til dyrking. Den solrike vinkelterrassen på hele 62 m² strekker seg langs fasaden og byr på flere soner for utemøbler, grilling og avslapning med herlig fjordutsikt. Til boligen hører en stor dobbeltgarasje med 28 m² bodloft, en frittstående utebod på 7 m², samt en romslig og plan gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TAKTEKKING OPPSUMMERING: Taket er et saltak tekket med pappshingel fra byggeår, inspisert fra bakken. Det er registrert begroing på taktekkingen, noe som gir tilstandsgrad 2. Tekkingen er 17 år og har dermed ikke nådd alderskriteriet på 18 år for usikker fremtidig funksjon. Registrerte avvik kan over tid redusere tekkingens tetthet og funksjon, og bør følges opp for å unngå videre forringelse. Rengjøring av og jevnlig ettersyn anbefales for lengst mulig levetid. INNVENDIG TRAPP OPPSUMMERING: Trappen er smal og bratt og funksjonaliteten er følgelig redusert samenligenet med en trapp beregnet som adkomst mellom rom for varig opphold. Det ble ikke påvist skader eller symptom på funksjonssvikt og trappen vurderes og fungere all den tid arealet på hemsen ikke er godkjent for varig opphold. Tilstandsgrad 2 er allikevel benyttet for og synligjøre at trappens funksjonalitet ikke er tilfredsstillende til adkomst mellom rom for varig opphold. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak må vurderes i trå med fremtidig bruk av arealet på hemsen. KJØKKEN OPPSUMMERING: Kjøkkeninnredningen med tilhørende overflater er kontrollert. Det er registrert en tidligere fuktskade med svelling i veggplaten bak vasken. Dette kan om det ikke utbedres og sikres mot vannsprut/søl føre til økt omfang og videre skadeutvikling i bakenforliggende konstruksjon. VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør i plast samt kobberrør, og det er montert fordelerskap. Det er registrert avvik ved fordelerskapet. Anlegget har for øvrig tilfredsstillende vanntrykk ved samtidig tapping, fungerende stoppekran og synlige rør er tilstrekkelig isolert. Det er foretatt enkelte arbeider på anlegget etter byggeår, se eiers egenerklæring for nærmere informasjon. Avvik ved fordelerskapet bør utbedres for å sikre at eventuelle lekkasjer fanges opp og ledes bort på tilsiktet måte. VARMESENTRAL OPPSUMMERING: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2017. Det er ikke dokumentert gjennomført service på anlegget, noe som medfører usikkerhet knyttet til driftstilstand og gjenstående levetid. Manglende service kan over tid gi redusert virkningsgrad og økt risiko for driftsavbrudd. Eier har ikke opplyst om vesentlige feil eller funksjonssvikt, og anlegget vurderes ikke å ha nådd en alder som i seg selv gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det anbefales å få gjennomført service av kvalifisert fagperson. VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Varmtvannsbereder er fra 2009 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Berederen står plassert på gulvet i en bod uten tilfredsstillende lekkasjesikring. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved befaringen. Manglende lekkasjesikring innebærer at en eventuell fremtidig lekkasje kan medføre vannskader på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring, eksempelvis vannføler eller tett plassering med avløp. VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskiftingen skjer via ventiler, åpninger og naturlige trykkog temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten vil variere med værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster gjennom året. Det er ikke registrert avvik ved ventilasjonen. Tilstandsgrad 2 settes som følger av at luft utskiftningen tidvis kan være begrenset. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. OVERFLATE VEGG/HIMLING BAD OPPSUMMERING: Veggene på badet har overflater av baderomsplater. Det er registrert vindu eller dør plassert i våtsone, og materialet er vurdert som uegnet for slik plassering. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Materialer som ikke er egnet for våtsone kan over tid være mer utsatt for fuktpåkjenning, og det anbefales å følge med på tilstanden fremover. Materialene vurderes og være beskyttet ved dagens bruk av tett dusjkabinett. Tilstandsgrad 2 settes allikevel for og synligjøre at dette er en løsning som bør observeres jevnlig. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK - BAD OPPSUMMERING: Veggene på badet har overflater av baderomsplater. Det er registrert vindu eller dør plassert i våtsone, og materialet er vurdert som uegnet for slik plassering. Det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader på overflatene. Materialer som ikke er egnet for våtsone kan over tid være mer utsatt for fuktpåkjenning, og det anbefales å følge med på tilstanden fremover. Materialene vurderes og være beskyttet ved dagens bruk av tett dusjkabinett. Tilstandsgrad 2 settes allikevel for og synligjøre at dette er en løsning som bør observeres jevnlig. SANITÆRUTSTYR - BAD OPPSUMMERING: Badet har dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Det er ikke registrert skader på utstyr eller innredning. Det er imidlertid manglende drenering av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Dersom det oppstår en lekkasje fra sisternen, vil vannet ikke ledes bort på en kontrollert måte, og det kan medføre risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen før lekkasjen oppdages. DOKUMENTASJON AV VANNTETT SJIKT OPPSUMMERING: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelsen av badet. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan bekreftes at arbeidene, herunder membran og tettesjikt, er utført fagmessig og i henhold til gjeldende krav. Dette gir usikkerhet knyttet til badets tilstand og forventet levetid. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Svart vegghylle i gangen medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring

Polisenummer
1335806

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA OG ALH GUA (gulvareal) inkluderer måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Ved

Info strømforbruk
Beregnet klimakorrigert vektet levert energi kWh/m² per år: 145,16

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14698

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det Kr 5 303 per år for branntilsyn, feiing og eiendomsskatt. Beløpet fordeles slik: -Eiendomsskatt: Kr 4 673 -Branntilsyn og feiing: Kr 630. Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det Kr 9 394,7 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Slamtank 4m3 - Årl tømming: Kr 2 783 - Kommunal andel slam: Kr 287,5 - Renovasjon 140 l : Kr 1 789,2 - Renovasjon 240 l: Kr 4 472,5 - Kommunal andel renov: Kr 62,5 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 2 348,7 pr. termin.

Formuesverdi primær
453077

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1812307

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av fritidsbolig datert 04.06.2010. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig datert 30.05.2023 og det foreligger ferdigattest for garasje u/innlagt vann datert 19.11.2025. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Veranda har blitt utvidet fra orginale byggetegninger. - Garasjen er opplyst oppført med 36° takvinkel, mens godkjente tegninger viser 30°, og endringen er ikke omsøkt. Utvidelse av veranda/fasadeendring er søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om utvidelsen ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Takstmann opplyser om følgende avvik: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger: Arealet som på godkjente tegninger fra kommunenes arkiver er beskrevet som åpen hems er på befaringsdagen oppdelt og benyttes til lagring. Dette vil ikke være et søknadspliktig tiltak så lenge arealet fortsatt benyttes til bod areal, men det gjøres oppmerksom på at dersom rommet skal benyttes om oppholdsrom vil tiltaket være søknadspliktig. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav: Rekkverk ved trapp har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Dette gjelder for lav rekkverkshøyde, for store åpninger mellom spiler og/eller manglende håndløper. Videre er avstand mellom trinn for stor. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp, offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan Solås hyttefelt med planID 162420051190, datert 22.09.2005. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til fritidsbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 5 990,- og visninger kr 3 490, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 330,-. Alle beløp er inkl. mva.