STANGE Hushagavegen 10

Tomt
998.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er fint opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 998,5 m² og et oppgitt areal på 998 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et familievennlig område Hushagafeltet, som er spesielt egnet for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har et godt nabolag. Det er gode transportmuligheter med kort avstand til offentlig transport. Stange stasjon ligger 1 km unna. 800m til nærmeste busstoppet. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Stange skole (1-7 kl.) ligger 1.3 km unna, mens Stange ungdomsskole (8-10 kl.) og Stange videregående skole begge ligger ca 1 km unna. Nerby barnehage ligger kun ca 700m fra eiendommen, og det finnes flere andre barnehager innen kort avstand. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Mega Stange og Kiwi Stange Bruk henholdsvis ca 1 km og 1.5km unna. Det er også posttjenester tilgjengelig i nærheten. For fritidsaktiviteter finnes Stange idrettspark ligger 500m fra eiendommen. Her finnes det flere kunstgressbaner, ballbinge, lekepark for barna og skøyteis på vinteren. Treningssenteret Stangehallen er også innen kort rekkevidde. Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig nabolag med gode fasiliteter og nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1972. Bygningen er fundamentert på betong og blokker direkte på grunn, med støpt gulv på grunn. Grunnmuren består av betong og lettklinkerblokker, og er pusset og slemmet over terrenng. Dreneringen har grunnmursplast som utvendig fuktsikring, og takvann ledes ned i grunnen. Ytterveggene er en trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med metallplater og har luftespalter ved raft. Adkomst til loftet er via en luke. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er i metall, med vindski og toppbord i tre. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Boligen har trevinduer med både 2-lags og 3-lags isolerglass, samt ytterdører i tre med 2-lags og 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse mot nord som er fundamentert på betong, med konstruksjoner og overflater i treverk. Mot sør er det en steinplatting med heller, fundamentert på blokker direkte på grunn, samt en delvis overbygd pergola. Utvendige trapper er en betongtrapp og en trapp med betongelementer og grus. Garasjen har grovstøpt gulv og grunnmur i murte blokker. Ytterveggene og takkonstruksjonen er i tre, med stående og liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein og har takrenner og beslag i metall. Leddport med portåpner. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Takstgruppen AS ved Petter Wangen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak ble ikke skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Malings/folieflass registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag på deler av boligen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger som her kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduer. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Kledning er ført ned på vannbrett, risiko for fuktopptrekk. Deler av utvendig kledning har begrenset med lufting. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens, spesielt med tanke på fukt- og kondensproblematikk som ofte oppstår i slike konstruksjoner. Skruer og spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Noe misfarging på undertak enkelte steder. Deler av takkonstruksjon har begrenset med lufting. Vepsebol registrert på loft. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Løse lister på pergolatak. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har slitasjegrad utover normal bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Utforede vegger og oppforede gulv under terreng slik som her regnes som risikokonstruksjoner, da erfaring viser at slike konstruksjoner ofte har høy skadefrekvens. Dette skyldes at fukt kan trenge inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og redusert levetid. Det anbefales å være oppmerksom på mulige fuktproblemer og vurdere tiltak for å redusere risikoen. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD 2 - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, noe som anses som en risikokonstruksjon fordi det kan oppstå fuktskader i veggkonstruksjonen rundt døren dersom materialene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD 2 - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - UNDERETASJE > BAD 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke fremlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen. Området bak dusjkabinett var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, overflater og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - UNDERETASJE > KJØKKEN/STUE - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Fordelerskap er noe forskjøvet som gjør det vanskelig og sette på sprutplate korrekt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Grunnmurspapp går ikke under avslutningslist enkelte steder. Flere konstruksjoner under terreng er kledd inn, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Eiendommen ligger i et området som er markert med særlig høy aktsomhet i kartet. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Oppdaget råte i en bærebjelke og en stenderbjelke ved riving av bad i 1. etasje i forbindelse med totalrenovering av badet. Dette var lokalisert omtrent midt på ytterveggen i området der mekanisk vifte er montert i dag. Det var tørt treverk, men det var tydelig at det hadde vært vått. Vi fant også en lask i metall på den råteskadede bærebjelken, så virker som skaden var forsøkt utbedret fra de som hadde pusset opp badet før oss. Beskrivelse av arbeidet: Området rundt ble åpnet opp for å se omfanget. Alt skadet treverk ble fjernet og ny lask ble lagt på. Dette ble gjort av ufaglært i 2018. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Rørlegger Hørsandlien i 2018. Beskrivelse: Byttet alt av røropplegg i hele huset, inkludert alle bad. Byttet fra kobberrør til rør-i-rør. Ansvar for installering og montering av alle sanitærinstallasjoner i hele huset. Stange Elektriske i 2018. Bad 1. etasje: alt av el-installasjoner er utført av Stange elektriske, se samsvarserklæring. Bad/vaskerom i underetasje: Installering av nytt sikringsskap og avtrekksvifte utført av Stange elektriske, se samsvarserklæring. Ufaglært arbeid i 2018. Bad 1. etasje, bad/vaskerom underetasje og bad utleieleilighet underetasje: Privatperson med fagkompetanse har utført flislegging og legging av membran. Arbeidet er ikke utført via registrert firma, og det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på våtromsarbeidet. Bad/vaskerom underetasje og bad utleieleilighet underetasje: Privatperson med elektrikerkompetanse har utført alle el-installasjoner på disse to våtrommene. Arbeidet er ikke utført via registrert firma, og det foreligger ikke dokumentasjon eller samsvarserklæring på el-arbeidet, med unntak av det som foreligger fra Stange Elektriske. Bad 2. etasje: Egeninnsats. Nytt bad strippet helt ned og bygd opp igjen. Pigget opp fliser, lagt ny rupanel, litex plater og nytt innvendig tak. Bad/vaskerom underetasje: Egeninnsats. Delvis nyetablert og delvis renovert bad hvor alt er strippet helt ned og bygd opp igjen. Pigget opp fliser, lagt baderomsplater, satt opp vegg med glassbyggersten og nytt innvendig tak. Bad utleieleilighet underetasje: Egeninnsats. Pigget opp fliser, lagt baderomsplater og nytt innvendig tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Ny membran, tettesjikt og nytt sluk enkelte steder. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Terje Frydenlund i 2018. Alt utvendig arbeid på tilbygg (stue 1. etasje og overbygd terrasse/ stue 2 i 1. etasje) er utført av snekker Terje Frydenlund. Herunder utvendig tak, trevegger, vinduer og dører med utforing og listing. Samtlige vinduer og dører (ytterdører og innerdører) i hele huset, med unntak av ett på det ene soverommet innerst i underetasjen, er nye og montert av snekker. Ufaglært arbeid i 1994. Ny utvendig taktekking med decra takplater (informasjon hentet fra salgsoppgaven fra 2013). I 2001 ble det ny utvendig kledning med 50 mm etterisolering (hentet fra salgsoppgaven fra 2013). Faglært snekker i 2020 Beskrivelse: Alt utvendig arbeid på tilbygg utført av snekker. Ny utvendig taktekking med decra takplater. Ny utvendig kledning med 50 mm etterisolering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært i 2019.Beskrivelse: Satt inn elbillader og sikringsskap i garasjen utført av privatperson med elektrikerkompetanse (arbeidet er ikke utført via registrert firma og det foreligger derfor ikke samsvarserklæring). Ufaglært i 2026. Egeninnsats. Garasjen er isolert med 10 mm isolasjon, plastet og lagt på OSB-plater som er malt. Vegg mot vei var platelagt i garasjen i 2017. De øvrige veggene var åpne, så har isolert, plastet og lagt plater på disse veggene. Har ikke åpnet vegg mot veien., så usikker på om denne er isolert. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært i 2011. Ny drenering med drensslanger av plast. Tettesjikt på grunnmur med platon grunnmurspapp (informasjon hentet fra salgsoppgaven fra 2013, står ingenting om hvilket firma som har utført dette). Ufaglært i 2018. Egeninnsats. Knotteplast på baksiden av huset er ny i øvre del i forbindelse med legging av stenheller og etablering av ny lysgrav inntil husvegg. Ufaglært i 2025. Egeninnsats. Det er i forbindelse med etablering av utvendig bod under stue lagt knotteplast, drenerende masser og drenering er skjøtet på nåværende og lagt med fall rundt bod og påskjøtet drenering igjen ved inngang til leilighet. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Hele boligen i 2011 slik jeg leser salgsrapporten fra 2013, mens det som er utført i hhv 2018 og 2025 er beskrevet under respektive punkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Hørsandlien, 2018. Beskrivelse: Alt av vannrør byttet i hele boligen. Se "dokumentasjon utførte arbeider" fra Rørlegger Hørsandlien. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ventilasjonskongen, 2018. Beskrivelse: Ettermontering av balansert ventilasjon med Lunos romventilatorer med varmegjenvinning. Installert åtte stk i hovedhuset og to stk i leiligheten. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?Ja. Firmanavn: Ole Tom Murer, Ufaglært, 2018. Beskrivelse: Innsetting av rentbrennende vedovn med tilhørende pipe og belegg. Ovnen er også innbygget med brannplater. Riving av gammel pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Stange Elektriske i 2018. Beskrivelse: Hele det elektriske anlegget er byttet i 2018-2019. To nye sikringsskap (hovedhuset og leiligheten). Nytt tilknytningsskap ute. Det er også lagt ny jording rundt tilbygg. Ufaglært i 2018. Beskrivelse: De fleste el-installasjoner (spottere, lysbrytere, kontakter og varmekabler) er utført av privatperson med elektrikerkompetanse. Arbeidet er ikke utført via registrert firma og det foreligger ikke samsvarserklæring foruten det Stange Elektriske har gjort og dokumentert. Egeninnsats. U.t har dratt enkelte ledninger og borret hull til spottere og kontakter, men ikke koblet noe. Det kan informeres om at det er lagt kanal under heller mot hekken på baksiden av huset til fremtidig fjerning av strømstolpene (Elvia har oversikt over dette). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg over to etasjer, herunder stue/gang i underetasjen og TV-stue i 1. etasje (2018). Tilbygg innebygd terrasse/ ekstra stue i 1. etasje (2020). Diverse støttemurer og pergola (2020). Utvendig bod under innebygd terrasse/ ekstra stue (2020). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det foreligger ferdigattest. Det kan derimot nevnes at tofløyet innerdør fra kjøkken ut til stue/innebygd terrasse tidligere var en ytterdør, mens når vi lektet ut veggen ble denne døren stående midt i veggen. Vi satte derfor inn en svart tofløyet innerdør, mens vi i ettertid kom på at dette var en brannvegg med blant annet dobbel gips, slik at nåværende dør mest sannsynlig ikke kvalifiserer til de kravene. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Fått tillatelse av nabo til å sette opp pergola ved stentrappen, men ikke søkt kommunen om denne tillatelsen og dermed heller ikke søkt eller mottatt noen ferdigattest på denne. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Beskrivelse: Opprettet utleiedel med intern tilgang fra vårt bad/vaskerom i underetasjen til leilighetens bod. Leiligheten er godkjent av kommunen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Radon har blitt målt. Ta kontakt med megler for å få tilsendt resultatene. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Beskrivelse: Utbyggingen av jernbanen som gjør at vi i en periode nå har kjørt en omvei for å komme oss til Stange sentrum. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Garasje. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Satt opp støttemurer, pergola, stenheller og sådd ny plen. All beplantning og hekk mot begge naboer på nedsiden av huset. Utelys utført av privatperson med elektrikerkompetanse. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Sikringen på oppvaskmaskin, kjøl og frys slo ut på jordfeil i slutten av desember 2025 og den ville ikke slå seg på igjen. Jeg trodde derfor en av hvitevarene var ødelagt og testet ved å plugge ut en og en av dem. Til slutt tok jeg ut oppvaskmaskinen og da gikk sikringen på igjen. Jeg testet oppvaskmaskinen i en annen kontakt bare for å dobbeltsjekke at den var ødelagt. Da funket den plutselig igjen. Jeg koblet den derfor tilbake i det vanlige støpslet og alt fungerte plutselig fint. Dette skjedde alt på samme dag den 19. desember 2025. Da var alt fint frem til en måned etterpå hvor det samme skjedde igjen, 24. januar 2026. Jeg kontaktet en bekjent som er elektriker og han testet anlegget med megger. Måleresultatene ble godkjent og det har ikke skjedd noe siden (17. mars 2026 i dag). Min bekjent hadde konferert med en kollega og blitt enige om at hvis det skjer på nytt må jordfeilen meldes til Elvia. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble gjort i 2026. Privatperson med elektrikerkompetanse har testet det elektriske anlegget og alle sikringene. Alt er godkjent og derfor vanskelig å vise hvor feilen eller årsaken kommer fra. Vedkommende sier det kan skyldes feil hos en annen husstand og at jordfeilen slår ut hos oss. Hvis feilen skjer på nytt skal den meldes til Elvia. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Eiendommen inneholder: Underetasjen: Gang, 2 soverom, bod og vaskerom. 2. etasje: 2 stuer, soverom, garderobe, bad og kjøkken. Sokkelleilighet: Gang, soverom, kjøkken/stue og bod. Dobbelgarasje med elektrisk portåpner.

Standard
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat, fliser og belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater , murt forblending, murpuss, fliser og våtromsplater. Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater og formpresset panel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2018: IKEA kjøkkeninnredning. 2018: Elektriske anlegget og vann- og avløpsledninger. Rør-rør system. 2018: Påbygget er laget. Oppsummering av alt som er gjort i boligen ligger i tilsandsrapporten på side 10 og 11 eller i egenerklæringen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2005, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det kan forventes kontroll hvert 20 år. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: - Gulvet foran ildstedet må dekkes med ubrennbart materiale (f.eks metallplate, flis, glassplate etc.) som dekker minimum 300mm foran ilegget. - Manglende dokumentajson på skorstein. Vet derfor ikke hva slags krav som stilles til monteringen/innkasseringen av stålskorsteinen. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp via varmepumpe, ildsted og varme i diverse gulv.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38031

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-. Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk. Renovasjon: Kr 4 993,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 893,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år). Eiendomsskatt: Kr 7 380,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
959489

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3837955

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 105712-2/11, tinglyst den 29.09.1971. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde og veg. Full gjerdeplikt mot gate. Gjerdetype og høyde etter bygningsrådets bestemmelser. Kommunen forbeholder seg rett til å ta fyllings- og/eller skjæringsskråninger inn på tomta.   Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig i 1972. Merknader: noe pussearbeid i kjeller mangler. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er ett rom i 1. etasje definert som garderobe, men er innredet som et soverom. Det er søkt om bruksendring for nevnte rom, og godkjent som soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Det er omkjøring per dags dato på grunn av utbyggingen av dobbeltspor Sørlig-Åkervika. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hushagan, fra 15.03.1984. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen grenser til boliger i alle retninger. Reguleringsplan 329, detaljregulering for nytt dobbeltspor Sørlig-Åkersvika, vedtatt 2020. Arealformål: Samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål. Det kan påvirke denne eiendommen med tanke på støy og omkjøring.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter. Leiligheten er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør kr 9.900,-. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.   Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling i 2026 og målinger viser en verdi på 153 Bg/m3 soverom og stue leilighet. 404 Bg/m3 soverom i entréen. Kjøper overtar ansvaret for å iverksette radonreduserende tiltak, eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) 205 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 705 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 708 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på  0,6% av salgssummen, minimum kr 40 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 25 500,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.