VETTRE Vettrelia 18

Tomt
467.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen,

Beliggenhet
Vettrelia 18 har attraktiv beliggenhet på Vettre i Asker. Usjenert og høyt med panorama utsikt, med kort vei ned til sjøen. Et populært og familievennlig boligområde med kort vei til skoler. Nærhet til flere offentlige badeplasser, lekeplass med sandvolleyball, tuftepark og et stort stinettverk på Konglungen. Fra eiendommen er det ca. fem minutters gange til Vettre nærsenter med lege, tannlege, frisør, veterinær, apotek, samt stor matbutikk. Her finnes også bussholdeplass med ekspressavganger retning Oslo hvert femte minutt i rushtiden. Risenga idrettspark, er et omfattende idrettsområde som består bl.a. av nye Varner Arena (ishall), svømmehall, idrettshaller, kunstisbane, tennishall/baner og flere fotballbaner. Fra eiendommen er det kort vei til friområdene på Konglungen, som i stor grad er fredede naturområder. Området er særpreget og domineres av kollelandskap. Det er også kort sykkeltur til badeplassene i nærområdet (Spirabukta, Kariskjær, Kuodden og Mærranes). Langs kyststien er det satt opp skilt med historien til området. Innen kort gangavstand har man tilgang til Spiraodden og Løkenesskogen naturreservat, et populært turområde året rundt. På vinterstid er Spiradammen et sted å gå på skøyter, og på Vettrejordene blir det preparert skiløyper. Det er også kort vei til Holmenskjæret, Leangbukta båthavn og populære Hvalstrand bad med stor gresslette, sandstrand og stupetårn. Store deler av kystlinjen er offentlig og dermed enkelt tilgjengelig for bruk. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Fra eiendommen er det ca. 7 minutter med bil til Asker sentrum. Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. For øvrig har Trekanten senter et godt tilbud med sine butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. Det er kort vei til Holmen med kjøpesenter, badestrand, idrettsanlegg og nyere svømmehall.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Vettre Barneskole og Risenga ungdomsskole. Vettre barneskole ligger ca. 600 meter fra boligen og Risenga ungdomsskole ligger ca. 1,6 km fra boligen. Det er flere barnehager i området. Bl.a. Åby barnehage, Velodromen idrettsbarnehage og Nedre Bleiker barnehus. Det er flere vidregående skoler i Asker, bl.a. Asker,- Bleiker- og Nesbru VGS. Det er også kort vei til Asker internasjonale skole.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 5 minutter gange til bussholdeplass Aspelund med ekspressbuss i rushtiden og hyppige avganger.

Byggemåte
Nedløp, renner og beslag er utført i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder. I 2014 fikk eier utbedret og tettet vinduer i stuen. Takkonstruksjonen har pulttak med sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon med synlige luftespalter i raftet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel. Overflatene har varierende alder og bruksslitasje. Furuplank fra byggeåret har naturligvis større slitasjegrad, men dette anses likevel som normalt i henhold til alder. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Asker rør Beskrivelse av arbeidet: Total ombygging av bad og vaskerrom og tilstøtende blindkjeller til et større bad med vaskerom inkludert. Dusjkabinett, badekar, servant, vaskekum, vaskemaskin Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Asker rør og Asker tømrermesterbedriftt Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad i tidligere bod Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Utført etter gjeldende teknisk standard i hhv. 2008 og 2021 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Tømrer Gjert Aaby Beskrivelse av arbeidet: Ny skyvedør mot terrasse Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Asker tømrermesterbedrift Beskrivelse av arbeidet: Bytte vinduer i påbygd stue og glassrekkverk på veranda Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Tømrer Fredrik Bergseh Beskrivelse av arbeidet: Utbedring og tetting av vinduer i stue Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrer Gjert Aaby Beskrivelse av arbeidet: Isolering, lydtetting i stue. Ny parkett Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ny takpapp på tak. Vi er usikre på når det ble utført, men vet at det var mellom 2000 og 2005 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: OK Elektriske (Truls Kristiansen) Beskrivelse av arbeidet: OPpgradering av el-skap med kapasitet til ladere, trekking av kabler og etablering av elbilladere. I vår garasje er det ny srømmåler, ny lader, nytt taklys Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Vanninntregning i kjellerrom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp langs hele huset overside, lagt ned dreneringsrør, lagt på grunnmurspapp (plast) grøften fylt med pukk Husker ikke hvem som gjorde det, mulig det var faglærte. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fuktskader bak panel i kjellerrom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Støpt mur til under gulv der det var et hull. Satt opp nytt panel. Lagt nytt laminatgulv i kjellerrom Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp langs hele huset overside, lagt ned dreneringsrør, lagt på grunnmurspapp grøften fylt med pukk Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Byggets overside og langs sidevegg, Ikke foran huset Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Noe kryp i kjellerrom Mus i skap under kjøkkenvask og under trapp. Redusert da vi sluttet å oppbevare matavfall i skapet Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Gammel privat avløpsledning med lekkasjer og fortettinger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vestfold rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Hele lengden av avløpsrøret i Vettrelia 2-36 fornyet med å blåse inn epoxy Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Asker rør Beskrivelse av arbeidet: Etablert rør i rør-anlegg, vannskap på nytt bad i underetasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vestfold rørfornying Beskrivelse av arbeidet: Hele lengden av avløpsrøret i Vettrelia fornyet med å blåse inn epoxy Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Murer Bråten Beskrivelse av arbeidet: Gjert Aaby var entreprenør, hadde en murer som utførte arbeidet Bytte av åpen peis med ny peisinnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Feinsncker, Gjert Aaby Beskrivelse av arbeidet: Gjert Aaby var entreprenør, arbeidene utført av faglært elektriker. Nytt elanlegg med vippesikringer og nye ledninger i deler av boligen Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja Kommunen har orientert om at de skal bytte vannledning i Vettrelia. Det vil i en periode være reduser fremkommelighe i veien. Kommunen varsler at de kan gi pålegg om å utbedre vanntilførselen til boliger der dette er nødvendig. Ikke kjent om det gjelder vårt hus Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tidligere eier bygget stuerom på tidligere terrasse i 1978, utvidet stue Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Har ingen beskrivelse av dette. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Bygget treterrasse etter drenering på oversiden, erstattet tidligere, mindre terrasse Etablert skiferplatting utenfor underetasje Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Motoriserte markiser med solstyring må betjenes manuelt. Noe ustabilt om det virker. Stekovn mangler overvarme, virker med varmluft. Lekkasje fra under dusjkabinett i baderommet, har ikke funnet årsaken. . Vi fikk koblet ut strømmen fra steamdusjen for noen år siden pga at det ble noe feil med dem. Vi har vært i kontakt med Svedberg for å rette opp feilen med steamfunksjonen. Dette fikk vi i svar: Hej Tanja, Om det är jordfel är det troligtvis elementet i ångaggregatet som kortslutits. Sådana aggre´gat har vi inga kvar dock, och vi vet ej om de går att få tag i någonstans för dig. Men aggregatet hade artikelnummer: R690675600 med lev beteckning WF135TT-SV. Tack och ha en fin dag. Med vänliga hälsningar / Best regards Sanna , Svedbergs i Dalstorp AB, 514 63 Dalstorp Propp i badekar kan ikke styres med hjul, må tas opp med hendene. Toalett i tilbygg overetasje fryser når det over flere dager er kaldere enn minus 10 grader Nedløpsrør fra takrenne fortsetter i rør som leder vannet i dreneringsgrøft rundt huset. Dette har flere ganger hoppet av, da kan det komme vann inn i lufteventil i kjeller. Dør til jordkjeller er helt ødelagt. Tidligere lekkasje fra fryser etter stromstans en sommer har gitt fuktskade på bambusparkettt på kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Skyvedør mot terrasse er skadet og går tregt. Noe er galt med bæring, så døren kan ikke åpnes når det er en del snø på taket. Måker snø hvis det blir tungt. Noe dårlig fall mot sluk under dusjkabinett. Vi har brukt mur fyllmasse fra baderom/vaskerom til å heve terreng mot Slemmestadveien

Innhold
1. etasje: Kjøkken, stue, entré, toalettrom, tv-stue, bod. Underetasje: Toalettrom, bad/vaskerom, bad lite m/wc, 4 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad lite m/wc > Overflater Gulv Forhold som har fått TG3: Utvendig > Dør til krypkjeller Døren til krypkjelleren bør skiftes ut snarest for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt risiko for inntrenging av fukt, skadedyr eller uønskede personer, samt ytterligere skade på omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det må etableres mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel luftespalte eller ventil ved dør, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Avvik ihht NS 3600. Skadet innredning bør utbedres for å sikre funksjon og hindre videre forringelse. Kostnadsestimat: Under 20 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2024: Utbedring av utvendig avløpsledninger. Hele lengden av avløpsrøret i Vettrelia 2- 36 fornyet med å blåse inn epoxy. Vestfold rørfornying. 2021: Etablering av nytt bad i tidligere bod. Asker rør og Asker tømrermesterbedriftt. 2020: Bytte vinduer i påbygd stue og glassrekkverk på veranda. Asker tømrermesterbedrift. 2020: Isolering, lydtetting i stue. Ny parkett. Tømrer Gjert Aaby. 2014: Utbedring og tetting av vinduer i stue. Tømrer Fredrik Bergseh. 2008: Total ombygging av bad og vaskerrom og tilstøtende blindkjeller til et større bad med vaskerom inkludert. Dusjkabinett, badekar, servant, vaskekum, vaskemaskin. 2008: Nytt ildsted. Murer Bråten. Gjert Aaby var entreprenør, hadde en murer som utførte arbeidet Bytte av åpen peis med ny peisinnsats. 2008: Oppgradering av deler av el-anlegg. Gjert Aaby var entreprenør, arbeidene utført av faglært elektriker. Nytt elanlegg med vippesikringer og nye ledninger. 2002: Ny skyvedør mot terrasse. Tømrer Gjert Aaby. 2002: Gravd opp langs hele huset overside, lagt ned dreneringsrør, lagt på grunnmurspapp (plast) grøften fylt med pukk Husker ikke hvem som gjorde det, mulig det var faglærte. 1986: Tidligere eier bygget stuerom på tidligere terrasse i 1986, utvidet stue.

Parkering
Garasjeplass i felles rekke på 13 kvm med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
*Motoriserte markiser med solstyring må betjenes manuelt. Noe ustabilt om det virker. Forsøkes reparert før salg *Stekovn mangler overvarme, virker med varmluft *Lekkasje fra under dusjkabinett i baderommet, har ikke funnet årsaken. *Propp i badekar kan ikke styres med hjul, må tas opp med sugekopp. *Toalett i tilbygg overetasje fryser når det over flere dager er kaldere enn minus 10 grader. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 217 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Panelovner Varmekablel/folie Lukket ildsted i 1.etg Varmekabler i følgende rom: Varmekabler. I tillegg til badene og gangen oppe, er det varmekabler på toalettet oppe, på tv-stua og soverommet/kontoret nede.

Info strømforbruk
7961,95 kwh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17104

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Formuesverdi primær
1759755

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7039021

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Grunnboken og tinglyste servitutter er vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.04.1968. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: "På grunn av forholdsvis mye snø ved disse besiktigelsene, må utvendige arbeider og ikke utgravde kjellere besiktiges etter nærmere avtale. Midlertidig brukstillatelse på av at teknisk anlegg og eventuelle utvendig tilbakestående arbeider utføres innen 1/8-1968". Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger ingen plantegninger som samsvarer med dagens plan/bruk. Siste daterte plantegning er fra 1978. Der er det kun plantegning fra 1.etg. Denne stemmer delvis med dagens bruk, eneste endringer er at det kun er toalettrom i 1.etg og ikke et bad. Matbod har endret adkomst fra kjøkken til entrè. Plantegning av u.etg har endringer som er av søknadspliktig karakter hvor det er bygget et bad i tidligere bod. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Konferer evt. med megler vedrørende dette. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avviket. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kommunen har orientert om at de skal bytte vannledning i Vettrelia. Det vil i en periode være redusert fremkommelighe i veien. Kommunen varsler at de kan gi pålegg om å utbedre vanntilførselen til boliger der dette er nødvendig. Ikke kjent om det gjelder vårt hus.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf Delareal 56 m2 Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 411 m2 ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 467 m2 BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220147 Navn Vettrekollen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.03.1962 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/326/147_bestemmelser.pdf Delareal 411 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Id 0220146B Navn Slemmestadveien - Konglungveien Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.09.1982 Delareal 56 m2 Formål Kjørevei Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220147_1 Navn Beb.plan Vettrekollen Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.03.1962

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 217 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Betalingsutsettelse 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.