VERDAL Lensmann Ryghs veg 10

Tomt
618.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 618,70 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Ørmelen, med umiddelbar nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Det er cirka 1 km til Verdal sentrum, som tilbyr offentlige kontorer, banker, forretninger og jernbanestasjon. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 635, 640, 680 og 7503 kun 4 minutters gange unna. Verdal stasjon, med linje F7 og R70, ligger 14 minutters gange fra eiendommen. Nærområdet har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå i området. Eiendommen er ideell for familier med barn, enslige og etablerere, og har en trygg og vennlig atmosfære.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen, oppført i 1954, er bygget over to etasjer i tillegg til en kjeller. Bygningen hviler på en grunnmur av betong. Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det foreligger ingen spesifikk informasjon om dreneringens materiale eller konstruksjon. Ytterveggene består av en trekonstruksjon som er utvendig kledd med tømmermannskledning og liggende kledning. I 2022 ble veggene etterisolert utvendig og fikk ny vindsperre og bordkledning. Takkonstruksjonen er et sperretak med saltakform. Konstruksjonen er et kaldtloft med plassbygde sperrer, isolert i undergurter og luftet gjennom ventiler i gavlene og luftespalter langs raft. Undertaket er av tretro. I 2022 ble kaldloftet etterisolert med blåseisolasjon. Taket er tekket med profilerte plater av metall, som ble lagt rundt 2005 oppå den eldre eternitten. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og ble skiftet i 2022. Det er montert heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduer og dører ble fornyet i 2022. Vinduene er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer med 2-lags isolerglass. I kjelleren er det en kombinasjon av åpningsvinduer med 2-lags isolerglass og koblaglass. Ytterdøren og balkongdøren er utadslående og har 2-lags isolerglass. Eiendommen har en altan som er fundamentert på støpte pilarer, med et bjelkelag av tre og spaltegulv av terrassebord. Rekkverket er av trevirke. Til hovedinngangen er det en strekkmetalltrapp. I 2022 ble det bygget en takoverbygd terrasse. Garasjen har støpt gulv og en veggkonstruksjon av tre som er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med profilerte plater av metall. Garasjen har en leddport av metall, vinduer av isolerglass, en dør av tre, samt renner, nedløp og beslag av plastbelagt metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Til opplysning: Eternitt inneholder asbest og er et spesialavfall. Ekstra kostnader ved en eventuell sanering må påregnes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er avvik: Stedvis lite lufting langs raft, øker faren for kondensering. Registrert noe fuktmerker i undertak. Ingen utslag ved tilfeldige fuktmålinger ved befaring, kan med fordel holdes under oppsikt. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Registrert folder i teppegulv, stedvis slipp i tapet, oppsprekking i veggstrie, stedvis løst vinylbelegg, stedvise hull etter radiatorer. Generelt økende slitasjegrad på flere overflater. Til orientering: Befaringen er avholdt ved møblert bolig, det er utført tilfeldig kontroll med flytting av matter/ potteplanter etc. Fullstendig kontroll av overflater er ikke utført ihht. de begrensninger med møbler og inventar utgjør ved en slik befaring. Kjøper gjøres oppmerksom på dette og at skjulte skader/ mangler kan forekomme. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Registrert en del saltutslag og avskallinger/blærer på innsiden av grunnmur. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor trenge inn. Konsentrerte fuktskjolder kan tyde på lekkasjer gjennom kapillærbrytende sjikt på utsiden av veggen. Symptomer er saltutslag, avskalling og blærer på nedre delen av veggen. Fuktskader nederst på veggen kan også skyldes kapillærtransport av fukt gjennom fundament som står i kontakt med fuktig byggegrunn. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Registrert merker i vinylbelegg, stedvise malingsavskallinger. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Registrert dører som tar i karm, løse dørhåndtak. Generelt hakk, sår og brukslitasjer på innerdører. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Registrert stedvis økende slitasjegrad på fronter, slipp i laminat på benkeplate og enkelte skapdører med behov for justering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder har en vesentlig betydning i forhold til lekkasjer og skader, alle materialer og tetteanordninger har levetidsbetingelser og følgelig naturlig slitasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 72 år. Normal tid for utbedring og vedlikehold av betongmur er 20-60 år. Registrert stedvise malingsavskallinger og mindre riss i utvendig puss. Registrerte forhold som indikerer på fuktvandring i grunnmur vil kunne føre til svekkelse i grunnmuren over tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Kjellervinduer Avvik: Vinduene har råteskader. Registrert råte i karm på flere vinduer. Stedvise avskallinger og oppsprekkinger. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Vinduene har passert forventet levetid. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Registrert større felt i himling og vegg hvor tapet/malerpapp er løsnet/revet bort. Manglende ferdigstillelse med isolasjon, dampsperre og innvendig overflate ved tidligere felt for balkongdør. Økt fare for kondensering med påfølgende fuktskader. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert rustdannelser i sluk, skadet belegg rundt sluk, utett belegg i hjørner og rørgjennomføringer i gulv. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstøtende vegger av mur. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Gang, bad og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 58 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue og toalettrom TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 54 kvm: Gang, vaskekjeller og 4 boder Garasje: BRA-e 38 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Bad av eldre dato med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater i himling. Gulvet er uten gulvvarme, og rommet har oppvarming via stråleovn på vegg. Badet er innredet med dusjhjørne med forheng og en servant. Det er naturlig avtrekk, ingen tilluft og støpejernsluk i gulv. Vaskekjeller: Vaskekjeller fra byggeår med fritt eksponerte overflater og panel i himling. Rommet har gulv uten gulvvarme og ingen oppvarming forøvrig. Innredet med opplegg for vaskemaskin og en eldre innredning med benkbeslag i stål. Det er naturlig avtrekk, ingen tilluft og støpejernsluk i gulv. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom av eldre dato, innredet med et gulvmontert wc og en servant. Rommet har oppvarming med panelovn, og har ingen avtrekksløsning eller tilluftsmulighet. Innvendige overflater: Gulv: Teppegulv, parkett, vinylbelegg og furugulv. Vegger: Tapet, malt strie, eldre mdf plater og trepanel. Himling: Malerpapp og hvite himlingsplater. På soverom i 2. etasje er det felt i himling og vegg hvor tapet/malerpapp er løsnet/revet bort. Ved tidligere felt for balkongdør mangler ferdigstillelse med isolasjon, dampsperre og innvendig overflate. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på inntaket i kjeller. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av eldre støpejernsrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmesentral: Det er en luft til luft varmepumpe fra 2019 plassert i trappeoppgang til 2. etasje, og en luft til luft varmepumpe fra 2011 plassert på stue. - Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder på 109 liter av ukjent alder er plassert i kjeller. - Andre installasjoner: Eldre oljefyr i kjeller. Ifølge selger vil anlegget med tilhørende rør bli fjernet før salg. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 13.04.2026, utført av takstingeniør Tord Minsaas

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger siden 2021: - Etterisolering og bytte av bordkledning. Og nye renner og nedløp. Brødrene Sundli AS - Nye vinduer og ytterdører. (Ikke kjellervindu). Brødrene Sundli AS - Ny terrasse med takoverbygg. - Ny stålpipe, pusset pipe og ny vedovn fra Interiørsenteret. - Ny isolert dobbelgarasje.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har to luft-til-luft varmepumper, en fra 2019 og en fra 2011, samt en vedovn installert i 2022. Ingen gulvvarme er oppgitt i våtrom eller kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 03.09.2018 - ingen merknad Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 12.05.22 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Siste tilsyn: 05.05.22 Neste tilsyn: 2032. Ildsted som er registrert på eiendommen: lukket ildsted. Årsgebyr for feiing og tilsyn er 500.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert

Info strømforbruk
Ca. 10.000 kwh per år ( både 2023.2024,2025) ca. kr 13.000,- for hele 2025.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10391

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vann Akonto Måler 640,95 kr Avløp Fastgebyr 785,09 kr Vann Akonto Måler 592,91 kr Eiendomsskatt bolig 3 972,99 kr Avløp Akonto Måler 922,62 kr Vann Fastgebyr 985,27 kr Avløp Akonto Måler 853,46 kr Avløp Fastgebyr 726,24 kr Vann Fastgebyr 911,41 kr Sum 10 390,94 kr Innherred Renovasjon 4003,75,-beregnet årlig avgift 2026 Årsgebyr for feiing og tilsyn 500,-

Formuesverdi primær
573267

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2293067

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/280: 13.09.1954 - Dokumentnr: 3348 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:46 01.01.2018 - Dokumentnr: 202599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:280

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen følger Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 619 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1. Eiendommen berøres av planarbeid for Kommuneplanens arealdel (ID 2022001).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 89 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 939 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 942 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 35 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 5 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. Maks 3 stk 4 000 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 79 925   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.