Myrvangvegen 35

Rekkehus81m²3 soveromkr 3 050 000

Stor, lys og moderne rekkehusleilighet med sentral beliggenhet | Utebod og sørvendt terrasse

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 050 000
Omkostninger: kr 77 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 168 729
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 3
Tomt: 9 240 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Myrvangvegen 35!
Her får du en fin og praktisk rekkehusleilighet over to plan oppført i 2017. Boligen fremstår som velholdt og moderne og er innredet med fine farger og materialer. I 1. etasje har du et overbygd inngangsparti som leder til entré med videre adkomst til toalettrom og kjøkken. Stue med utgang til terrasse og felles uteområde for sameiet. I 2. etasje er det tre soverom og bad. Det er kort vei til både barnehager, skoler og Stange sentrum med bl.a. butikker og togforbindelse. Et fint og praktisk sted å bo!
Merk deg dette:
- Pen bolig med rikelig med lysinnslipp
- Tre soveorm, bad og toalettrom
- Etablert boligområde med kort vei til det meste
- Innvendige bod i begge etasjer, samt utebod
- Parkering på fast plass
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
9240m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 9 240 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og grusede internveger og parkeringsarealer.
Beliggenhet
Rekkehusleiligheten ligger i et etablert område med ca. 2 km til sentrumskjernen på Stange. Her finner du flere butikker, kaféer og spisesteder, post-i-butikk, bank og Vinmonopol. I tillegg finner du den populære kjøttforretningen Trygve Brovold.
Navneberget barnehage ligger ca. 700 meter fra boligen og til Stange barneskole er det ca. 2,3 km. Til Stange ungdomsskole og videregående skole er det ca. 850 meter. Jønsberg landbruksskole ligger ca. 6,3 km unna boligen. Stangehallen med et rikt tilbud av treningstilbud og fritidsaktiviteter ligger kun ca. 700 meter fra boligen.
Stange jernbanestasjon ligger i sentrum og herfra er det hyppige avganger til både Oslo lufthavn, Lillehammer og Trondheim.
I Stange er det mange store og små gårder som tilbyr lokal mat og drikke. Blant annet Fredheim gårdsutsalg som tilbyr produkter fra matprodusenter i distriktet, som for eksempel grønnsaker, bærplukking, egg, flatbrød, ost og ulike safter og juicer. Søndre Elton tilbyr jordbær i sesong fra egen gård og en hyggelig liten kafé med kaffe og vafler. Atlungstad Golf med sin landskjente 18-hulls golfbane ved Mjøsa ligger ca. 12 km fra boligen.
Byggemåte
Utvendig:
Boligen er oppført med pulttak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med asfaltpapp. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Det er ytterdør i malt treverk med 2-lags glass og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Utgang fra stue til sørvendt terrasse. Terrasse i trekonstruksjoner på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrassen er oppmålt til 18 m². Terrassen har pergola, plassbygde blomsterkasser, utvendig belysning og utvendig stikkontakt.
Innvendig:
Gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger har malte glatte flater. Etasjeskiller av støpt gulv mot grunnen og bjelkelag av tre. Lukket trapp av malt treverk mellom 1. etasje og 2. etasje. Innvendige dører er formpressede innerdører.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert svelleskader på enkelte utforinger. Selger opplyser at skadene skyldes at vindu har stått åpent under regnvær. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ga ikke utslag på befaringstidspunktet. Utvendige karmer er værslitte, og det er registrert løse pakninger samt sprekk i karm på vindu i hovedsoverom. Forholdene medfører risiko for redusert tetthet, økt fuktbelastning og videre nedbrytning dersom vedlikehold og utbedringer ikke utføres.
- Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen fremstår værslitt, og det er registrert skjevheter i plassbygd blomsterkasse samt avflasset maling på pergola. Forholdene vurderes å ha sammenheng med normal vær- og aldringspåvirkning. Redusert overflatebeskyttelse medfører økt risiko for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket.
- Dokumentasjon for våtrom på bad: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er opplyst at det ikke er utført service på luft-til-luft-varmepumpen de siste to årene. Manglende periodisk vedlikehold kan medføre redusert virkningsgrad og økt risiko for driftsfeil eller unormal slitasje på komponenter.
- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er i hovedsak flatt og har begrenset fall bort fra grunnmuren. Forholdet medfører noe redusert avrenning av overflatevann, men risikoen for fuktbelastning mot bygningen vurderes som lav ut fra registrerte forhold.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?: Ja.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Akkurat nå pågår det vasking og maling av fasade i hele sameiet, vegger og pergola. Det er akkurat montert opp uttak til elbillader slik att kjøper kan ettermontere dette. En liten fuktskade i vinduskarmen på hovedsoverom da vinduet har stått oppe ved regn.
Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av rekkehus oppført i 2017 på ca. 81 m² og en bod i frittstående bodrekke på ca. 5 m².
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
BRA totalt: 86 m²
TBA: 18 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 41 m². Entré/kjøkken, stue, toalettrom og bod.
2. etasje
BRA-i: 40 m². Gang, tre soverom, bad og bod.
Boligens øvrige areal:
TBA: 18 m². Terrasse.
Tilleggsbygningers areal:
BRA-e: 5 m². Bod.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Elfa kurvsystem i garderobeskap medfølger ikke i handelen.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på fast plass på felles parkeringsplass. Det er i sameiet vedtatt å legge til rette for opplegg til elbil-lading. Hver enkelt seksjonseier må selv påkoste laderen og installasjon av denne.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer
6655997
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2045.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 050 000 (Prisantydning)
Omkostninger
76 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
77 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 139 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 142 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet:
Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og i hele 1. etasje.
Luft-til-luft varmepumpe i stue.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24267
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 24 267,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2 302,-.
- Forbruk vann: Kr 53,34,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 71,37,- per kubikk.
- Eiendomsskatt: Kr 6 076,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
803917
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3215669
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.
Det er ellers ingen kjente, tinglyste heftelser som skal følge med eierseksjonen.
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen:
- Dagboknr. 905006, tinglyst den 21.07.1917. Gjelder bestemmelse om veg.
- Dagboknr. 100690, tinglyst den 13.06.1944. Gjelder rettigheter iflg. skjøte.
Meglerforetaket har forsøkt å innhente de tinglyste heftelsene, men har ikke lykkes i å finne disse. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere innholdet i disse.
Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 527912, tinglyst den 19.05.2017
Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for rekkehus med tilhørende boder og carporter i 2022.
Det er mottatt byggetegninger av rekkehus fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Sønderhagen – felt B2, B3 og B4, fra 2016. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse, vegetasjonsskjerm, lekeplass, og samferdelsanlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H570_1 for bevaring av kulturmiljø. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Sønderhagen, fra 2010. Reguleringsformål for eiendommen er lekeplass.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Stange kommune 2023-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i hensynsone H810_1 med krav om felles planlegging.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 050 000 (Prisantydning)
Omkostninger
76 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
77 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 139 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 142 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
77640
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 42 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 20 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
3 050 000 (Prisantydning)
Omkostninger
76 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
77 640 (Omkostninger totalt)
89 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
92 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 127 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 139 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 142 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.