Pausvei 9

Enebolig134m²3 soveromkr 3 250 000

Innholdsrik og sjarmerende enebolig med basseng, sjøutsikt, 3 sov og badstue | Solrike uteplasser og sentral beliggenhet

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 250 000
Omkostninger: kr 82 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 332 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1880
Soverom: 3
Tomt: 328.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/ Barbro Trotland har gleden av å presentere Pausvei 9!
En innholdsrik og sjarmerende enebolig med nydelige uteplasser, basseng og sjøutsikt. Attraktiv beliggenhet på «Gamle Stathelle» en kort spasertur fra Brotorvet, et «steinkast» fra sjøen med flotte rekreasjonsområder og kort vei til skole. Romslige oppholdsrom med god atmosfære, med bl.a. et stort «allrom» m/ kjøkken, spisestue og stue i 1. etg.. Loftstue, 3 soverom og badstue i 2. etg. Utvendig med en stor terrasse, flere solrike uteplasser og eget svømmebasseng som skaper en helt spesiell ramme rundt eiendommen. En sjelden mulighet for deg som ønsker plass, sjarm og feriefølelse i hverdagen. Fra terrassen nytes gode solforhold og utsyn mot sjøen, perfekt for avslapning og hyggelige sommerkvelder.
Velkommen!
Tomt
328.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 329 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på målebrev). Situasjonskart viser stiplede tomtegrenser på 3 sider, noe som indikerer usikre grenser. Eiendommen er opprettet før 1930 og megler har ikke lyktes i å innhente målebrev. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Eiendommen har en svært innbydende og pent opparbeidet tomt med flere flotte uteplasser som legger til rette for et aktivt og sosialt uteliv. Her finner du en romslig terrasse med gode solforhold og flott utsikt mot sjøen, småbåthavn og de maritime omgivelsene på Stathelle.
En av eiendommens kvaliteter er utendørsbassenget som danner et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager. Her sitter man helt usjenert, omkranset av hekker, terrasser og opparbeidede utearealer. Her skapes en privat og lun atmosfære hvor både store og små kan trives og alt ligger til rette for bading, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner.
Tomten er videre pent beplantet med velstelte hekker, plenarealer og frodige blomsterbed som gir eiendommen et særdeles velholdt og tiltalende preg. Flere uteplasser gjør det enkelt å flytte seg etter sol og vær gjennom dagen, samtidig som den sentrale beliggenheten gir umiddelbar nærhet til Brotorvet med butikker og servicetilbud.
Basseng:
Bassenget har mulighet for oppvarming med termostat og rull med trekk for å holde på varmen. Nåværende eier har benyttet trekk hver kveld og hatt en behagelig temperatur på 25 grader.
Kombinasjonen av sjøutsikt, solrike terrasser, flotte beplantninger og eget basseng gjør dette til en eiendom som skiller seg ut og byr på feriefølelse i hverdagen.
Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig opparbeidet uteplass, en egen koselige oase, perfekt for både den med grønne fingre eller om man ønsker en enkel hverdag med terrasseområder og eget basseng! Området er tettbebygd, men denne eiendommen har en svært godt utnyttet tomt og ikke minst usjenert tomt med nydelig utsikt. En nærhet og utsikt til sjøen som må oppleves! I tillegg har boligen egen biloppstillingsplass. En nærhet og utsikt til sjøen som må oppleves!
Boligen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på «Gamle Stathelle». Her bor man i maritime omgivelser som preges av trehusbebyggelse i typisk sørlandsstil. En herlig nærhet til sjøen, med utsikt utover marinaen og all båttrafikk som farer forbi. Et «steinkast» ned til småbåthavna, badeplasser, parkområder mm. For øvrig kort vei til de fleste fasiliteter, med Brotorvet kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, kollektiv transport og bademuligheter.
Adkomst
Se kartskisse i salgsoppgave.
Bebyggelse
Veletablert, eldre og maritimt boligområde som i all hovedsak består av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
«Nye» Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/
Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/
Falkåsen kunst- og kulturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/
Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/
Byggemåte
Beskrevne bolig er frittliggende enebolig med areal over to-plan oppført 1880 og tilbygget og modernisert på 1980 tallet. Nåværende eier kjøpte boligen i 2004. Boligen er etablert på fjell. Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer med varierende alder. Etasjeskille i trebjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner og nedløp i plast/PVC. Innvendige overflater består av lakkert gulvbord, laminat og fliser på gulvflater. Tapet, panel og malt stie på veggflater. Malt panel og plater i himlinger. Bad fliser på gulvflater. Våtromsplater på veggflater. Pipe i murt teglstein tilkoblet ildsted i stue. Se for øvrig beskrivelse i rapport.
TG2
Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Det bør gjennomføres rengjøring og fjerning av mose og alger fra taktekkingen for å forhindre ytterligere fuktopptak og forringelse av taksteinene. Sprekker og ujevnheter bør utbedres for å redusere risikoen for lekkasjer og forlenget skadeutvikling, noe som kan føre til redusert levetid på taket og økte vedlikeholdskostnader. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner og nedløp har nådd forventet levetid og bør vurderes skiftet. Det er synlig avskalling av plastbelegg på gradrenner.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Avvik i beslagløsninger bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og forhindre vanninntrenging i bygningskonstruksjonen.
Manglende utbedring kan føre til fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler.
Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er dårlig ventilert og isolert i henhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til kondens og fuktskader, samt redusert levetid på takkonstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.
Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader og råte i underliggende materialer. Regelmessig vedlikehold og kontroll av kledning og overflatebehandling anbefales for å opprettholde konstruksjonens levetid.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt lokal utbedring av slitte karmer og sprekker i trevirket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktinntrengning som kan føre til råte og skader på omkringliggende konstruksjoner.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon bør undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for utbedring må vurderes for å unngå ytterligere svekkelse av konstruksjonen, som kan medføre redusert bæreevne og økt risiko for skader eller sammenbrudd.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellene bør vurderes nærmere dersom det er ønskelig med jevnere gulv, spesielt ved fremtidig oppussing eller renovering. Konsekvensen av slike nivåforskjeller er hovedsakelig estetisk og kan påvirke brukervennlighet, men det er ikke indikasjoner på redusert funksjon eller bæreevne per i dag.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: TG 2 settes på pipe på grunn av alder. Eldre piper har ofte høy slitasje i det innvendige pipeløpet. Innsetting av nytt innvendig pipeløp bør vurderes.
2.Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktproblemer og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til økt risiko for mugg- og fuktskader samt ubehagelig lukt.
Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt over tid. Skjulte rør bør inspiseres nærmere ved oppgradering av våtrom, for å redusere risikoen for skjulte skader og fremtidige vannlekkasjer.
Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende drenering og fuktsikring for å hindre videre fuktinntrengning mellom fjell og grunnmur. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og potensielle inneklimaproblemer.
Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type vannledning. Manglende kunnskap om ledningstype medfører usikkerhet rundt levetid, tilstand og risiko for fremtidige lekkasjer eller funksjonssvikt. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene. Konsekvensen av manglende informasjon er økt usikkerhet rundt ledningenes funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader eller behov for akutte utbedringer.
TG3
1.Etasje – Bad – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av membran og tettesjikt, for å sikre at det tåler dagens bruk og oppfyller gjeldende forskriftskrav. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eksisterende membran har utgått levetid.
1.Etasje – Vaskerom – Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av membran og tettesjikt, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da eksisterende membran og overflater har overskredet forventet levetid og ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav.
Tgiu
Krypkjeller: Boligen har kun adkomst til kryperom under tilbygget fløy og en mindre del under den eldre delen. Adkomst til tilbygget del skjer via luke i ringmur, mens kryperom under eldre del har adkomst fra luke i gulv.
Grunnen består av fjell. Veggene er i murverk, og himlingen består av stubbeloftsbord og plater.
Kryperom under tilbygget del er kun kontrollert fra luke i vegg. Mindre del under eldre del er inspisert. Det er synlige spor etter borebille og mindre råteskader i trebjelker. Se bilder. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at inspeksjon kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende adkomst og inspeksjonsmulighet er at eventuelle fukt- og råteskader ikke kan avdekkes eller utbedres, noe som øker risikoen for skjulte skader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner.
Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å redusere risikoen for omfattende skader.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 05.10.2026 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.
Innhold
1. etasje: Entré og gangareal, stor stue i åpen løsning med spisestue og kjøkken, bad, vaskerom og lagringsplass. Utvendig bod v/ inngangsdør.
2. etasje: Loftstue med «alkove», 3 soverom hvor et har egen badstue, toalett, bod og gangarealer.
Standard
Velkommen til Pausvei 9!
Her blir man møtt av et hyggelig inngangsparti, med port og adkomst ned til uteområde med både skiferheller, belegningsstein og flere terrasseområder. Inngangspartiet er pent opparbeidet og har god plass til flere sittegrupper og utembøblement. Hagehuske ved inngangsparti medfølger.
Ved inngangsdør er det adkomst til en utvendig bod med god oppbevaringsplass og hylleløsninger.
Fra inngangspartiet kommer du inn i en entré med varmekabler i gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i gang med flere oppbevaringsmuligheter både i skap og under trapp til 2. etg. Fra gang er det dør til både bad og vaskerom samt adkomst inn til åpen løsning mellom kjøkken, spisestue og stue.
Kjøkkenet har en malt innredning med god skap- og benkeplass, samt naturlig plass til kjøkkenbord. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spisestuen, noe som gir en sosial og funksjonell løsning for både hverdag og selskap. Her er det en «pynteovn» som ikke er tilkoblet men medfølger.
Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Spisestuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen med god plass til et stort spisebord hvor man kan invitere både familie og venner. Den delvis åpne forbindelsen mot stue og kjøkken skaper en luftig planløsning samtidig som rommene beholder sine naturlige soner.
Den romslige stuen er boligens hjerte. Her skaper synlige takbjelker, trepanel, tregulv og store vindusflater en særegen og hyggelig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter og utgang til den store terrassen, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Fra stuen nytes også utsikt mot nærområdet og sjøen.
Her er det montert varmepumpe fra 2020 og peis med innsats.
Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Innredet med dusjhjørne, servant med innredning og oppbevaringsløsninger. Rommet fremstår praktisk og funksjonelt med god utnyttelse av plassen. Frittstående skap medfølger ikke.
Eget vaskerom gir en praktisk løsning i hverdagen med plass til vaskemaskin, tørketrommel og nødvendig oppbevaring. Her er det også et stort, eget «kjølerom» (ikke avbildet i salgsoppgaven) som medfølger.
I andre etasje møtes du av en romslig loftstue som kan benyttes som TV-stue, ungdomsavdeling eller ekstra oppholdsrom. Skråtak og lune materialvalg gir rommet særpreg og karakter. En koselig «alkove» med soveplass.
Fra loftstuen er det dør til et praktisk toalettrom med wc og servant.
Boligen har tre gode soverom i andre etasje. Hovedsoverommet har garderobeskap, god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement samt utg. til balkong med nydelig utsikt.
De to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Et soverom har i tillegg badstue – En egen badstue gir boligen en ekstra kvalitet og legger til rette for velvære og avslapning året rundt.
For øvrig er det flere oppbevaringsmuligheter i etasjen, med en egen bod samt flere kott og oppbevaringsmuligheter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fiber fra telenor.
Parkering
Egen biloppstillingsplass mot vest, gruset parkering med god parkeringsplass – En sjeldenhet på Gamle Stathelle!
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe (2020) og peis med innsats i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.
Varmekabler i entré, bad og vaskerom.
Info strømforbruk
Selger opplyser om følgende strømforbruk: Ca. 19 400 kwh i 2025 og ca 16 000 kwh i 2024.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
23482
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
810426
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3241702
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4012/107/80:
20.08.2004 – Dokumentnr: 12569 – Bestemmelse iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.1985.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
Badstue og toalettrom er tegnet inn på nyere byggetegninger, men megler har ikke mottatt bruksendring på disse tiltakene.
Det foreligger søknad om oppsetting av balkongdør og fransk balkong i 2. etg. men det er ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest (se søknad vedlagt i salgsoppgave).
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan «Stathelle Brohodet» med planID 178 samt. bevaring av bygninger.
Eiendommen er omfattet av bevaringsbestemmelser i reguleringsplanen. Eventuelle utvendige endringer kan være underlagt særskilte krav og godkjenninger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
82640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900 ,- oppgjørshonorar kr 7790 ,- og visningshonorar kr 2990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, fotograf, innhenting av kommunale opplysninger, oppgjørshonorar, søk eiendomsregister mm. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 250 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 82 640 (Omkostninger totalt)
Kr 99 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.