STATHELLE Magnus den godes vei 4

Tomt
686m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Magnus Den Godes Vei 4 mellom Sundby og Grasmyr i Bamble kommune. Flott beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehage, nærbutikk og gode turmuligheter. God utsikt over nærområdet med gode solforhold. Området består hovedsakelig av frittliggende eneboliger.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i murt lettklinker blokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Boligens vinduer består av tre-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt W- takstoler og plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Boligen har etablert romslig terrasser. Gulvbord og bjelker i impregnert trevirke. Terrasse etablert opphengt i vegg og bærende på pilarer med drager i front. Rekkverk i impregnert trevirke.

Innhold
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere - Magnus Den Godes Vei 4. En koselig og stor enebolig med hybel/utleiemulighet i underetasjen, frittstående dobbel garasje samt fantastisk utsikt utover Langesundsfjorden. Boligen er oppført i 1985 og garasje i ca. 1989. Boligen går over 2 plan i tillegg til hems. Boligen ligger koselig og rolig til i et etablert boligfelt mellom Sundby og Grasmyr. Her er det kort avstand til skole, barnehage, butikker, lekeplass, Langesundsfjorden og fantastiske Langesund sentrum, samt badeparken. Populære Brotorvet kjøpesenter ligger like i nærheten. Innvendig inneholder boligen hybel, med stue/kjøkken, soverom og bad. Boligen og hybelen deler felles inngang fra utsiden. Utenom hybelen finner man også følgende i underetasjen: Vindfang(felles), hall med trapp, vaskerom og 4 boder. Hovedetasjen inneholder kjøkken, stue, bad og opprinnelig 1 soverom, og oppholdsrom. Oppholdsrommet er i dag innredet til soverom (Ikke formelt bruksendret). Det foreligger i dag et løpende leieforhold og nye eiere overtar løpende leieforhold. Leiekontrakt kan fås ved hevendelse til megler. Leietaker ønsker å leie videre. Kr. 5.500 pr.mnd. Strøm er inkludert i husleien. Leietaker har til tider bidratt til utover det som er å forvente av et normalt leieforhold og av den grunn fått en 'rimeligere' husleie. Innvendige overflater består av gulvbord, laminat og fliser på gulvflater. Boligen holder en normal standard. Pipe er oppført i murt teglstein og man finner peis med innsats i stue, vedovn i gangen og vedovn i hybel. Sørvegg skiftet fasadepanel i 2010. Enkelte isolerglass vinduer skiftet i stue i 2012. Resterende vinduer fra byggeår/1984. Det er balansert ventilasjon i boligen med aggregat på kott på loft. VV tank på 200 liter fra 2005 finner man på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og ledningsnett og strømskap i all hovedsak fra byggeår. 3 x 63 amp. inntakssikring. Kjøkken i hovedetasjen med heltre profilerte dør og skuffefronter. Benkeplate i heltre med benkebeslag. Innredning fra byggeår. Male fronter de senere år. God skapplass. Kjøkken i underetasje består av hvite dør og skuffefronter i MDF og benkeplate i laminat. Er du på utkikk etter en romslig enebolig med utleiemuligheter, koselig uteområde og stort potensial? Velkommen til visning. Minner om påmelding til visning via annonsen.

Standard
Fra takstmannen: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Tg3: Store eller alvorlige avvik Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Bad > Generell Tg2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tg2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har ikke abonnement på tv eller internett. Tidligere vært tilkoblet Telenor.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Sparebanken 1

Polisenummer
33197738

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmepumpe fra 2023, ellers peis i huset som varmer svært godt i kaldere årstider

Info strømforbruk
Lede opplyser om et årlig estimert strømforbruk på 29 055 kw/h. Dette inkluderer utleie/hybel.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
26988

Kommunale avgifter år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Frivillig velforening ca. 400 pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/27/339: 28.04.1983 - Dokumentnr: 6337 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: NORSK HYDRO PROD AS BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN GJELDER I 20 ÅR Servitutten gjelder en gammelforkjøpsrett som gikk ut 20 år etter 1984. 28.04.1983 - Dokumentnr: 6337 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om minerale forekomster. Norsk Hydro har rett til å utnytte minerale forekomster som måtte finnes i grunnen. Selgeren er ikke erstatningsansvarlig for de skader og ulemper som er en påregnelig følge av vanlig gruvedrift og heller ikke ansvarlig i henhold til naboloven. 19.12.1991 - Dokumentnr: 17667 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for Bamble kommune til nødv. adkomst m.m. i forb. med drift og vedlikehold. Servitutten sier følgende: Bamble kommune har i forbindelse med drift og vedlikeholds av sitt ledningsnett, rett til nødvendig atkomst over og berøring med evt. masser etc. av tomtens vestre del. Heftet begrenser seg til et tre meter brett belte langs eiendommens vestre grense. Erstatning for evt. ulemper og skader på dette tre metersbeltet i forbindelse med drift og vedlikehold av ledningsnett, begrenser seg til, normal opprydding og tilsåing med gressfrø. Det er ikke tillatt å sette opp varige konstruksjoner nærmere enn 4 meter fra eiendommens vest grense.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av nybygg ? bolig. Det fremgår nå av plbl. § 21-10 femte ledd at ferdigattest ikke utstedes for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Kommunen skal i disse tilfellene avvise søknaden om ferdigattest, og byggverkene kan lovlig brukes uten ferdigattest. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, kun at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger byggetegninger fra Bamble kommunes bygningsvesen datert 24.11.8. Underetasjen: Badstue var opprinnelig bod. 1.etasje: Soverom står opprinnelig som «diverse» byggetegninger. Det er opprinnelig 2 soverom i boligen. Hems. Det foreligger ikke innvendige byggetegninger av hems. Det foreligger dog utvendige byggetegninger som stemmer overens med hvor vinduene er plasser på hemsen. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av garasje. Det foreligger stemplede bygge tegninger datert 21.06.1989. Garasjen er fra ca 1989 (Ikke 2010, feil i tilstandsrapporten)

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Atkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse ? nåværende. Eiendommen er ikke regulert. BYA ligger normalt på 20-30% men må søkes om i hvert tilfelle. Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av boligen.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut (hybel), forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det foreligger i dag et løpende leieforhold. Leiekontrakt kan fås ved hevendelse til megler. Leietaker ønsker å leie videre. Kr. 5.500 pr.mnd. Strøm er inkludert i husleien. Leietaker har til tider bidratt til utover det som er å forvente av et normalt leieforhold og av den grunn fått en 'rimeligere' husleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen og ellers i Bamble kommune.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. En av arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon/fastpris (Kr. 55.000) Visning/overtakelse (Kr. 3.500) Sikring (Kr. 500) Tilrettelegging (Kr. 15.900) Markedspakke (Kr. 12.900) Utlegg (Kr. 2.900) Oppgjør (Kr. 6.000) Foto m drone (Kr. 4.500) Opplysninger fra kommunen (Kr. 2 837) I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport og servitutter. Oppgradering av markedspakker mm. kommer evt. i tillegg. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.900,- i tillegg til utlegg og vedlegg.