STATHELLE Nensethveien 71

Tomt
2307m²

Beskrivelse av tomt
Gjennomgående pent opparbeidet tomt i landlige, idylliske omgivelser. Den private veien strekker seg frem til den store gårdsplassen. Her er det særdeles gode parkeringsforhold, og enkel adkomst til den enkle garasjen for parkering under tak. På tomten står bolighuset, en hyggelig utestue, en låve og en stor garasje/redskapshus. Ved huset er det en velholdt gressplen, innrammet av hekk. Fra plenen kommer man opp på den solrike terrassen, som strekker seg fra sørøst til sørvest. Her kan man sitte ute usjenert og uforstyrret, mens man nyter de rolige omgivelsene. Mot nordvest er det satt opp murer og hageflekker i forskjellige høyder, men tomten fremstår i stor grad som naturtomt.

Beliggenhet
Flott, landlig beliggenhet med naturen som nærmeste nabo! Her bor man rolig og barnevennlig, omgitt av naturskjønne omgivelser med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter innen gangavstand fra boligen. Det går Kyststi mellom Valle og Fossing, og for den historie-interesserte kan man gå Oldtidsveien fra Bamble Kirke til bygdeborgen Storås. Fra boligen er det ca. 7-8 minutters kjøretur til Rugtvedt, med skole, dagligvare, apotek og av- og påkjøring til E-18. Kjører man et par minutter lenger, kommer man til Stathelle, med "alt" man trenger av servicefunksjoner, som dagligvarebutikker, legesenter, tannlege og treningssenter. På Stathelle finner man også Alti Brotorvet, et stort kjøpesenter med et bredt utvalg butikker, servicefunksjoner og hyggelige spisemuligheter. Bamble handelspark på Langrønningen ligger også ca. 15. minutters kjøretur fra boligen. Her er det et stadig voksende tilbud med butikker, som Biltema, Jysk og Europris, i tillegg til servicefunksjoner som dagligvarebutikk, spisesteder og bensinstasjon med EL-billadere.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Rønholt barnehage ligger i tilknytning skolen på Rønholt og tar imot barn mellom 0 og 6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/ronholt-barnehage/ Marthas hage idrettsbarnehage med 4 forskjellige avdelinger, tar imot barn mellom 1 og 6 år. https://laringsverkstedet.no/barnehage/marthas-hage Grasmyr naturbarnehage (1-5 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/ Grasshoppa barnehage (0-5 år). https://grashoppa.no/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage (0-6 år). Barnehagen har fire avdelinger fordelt på to hus. Avd. Lyngbakken (0-3 år) og hovedhuset (3-6 år). https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Nustad Barnehage med to separate avdelinger for de minste, 0-3 år, og de eldre barna, 3-6 år. https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/nustad-barnehage/ Skole: Rønholt skole(1. til 7. trinn) med SFO tilbud for 1. til 4.-klassinger. https://www.bamble.kommune.no/barnehage-og-skole/skole/skoler-i-bamble/ronholt-skole/ Rønholt skole er foreslått nedlagt, men endelig vedtak er ikke fattet pt. Se hjemmesiden til Bamble kommune for ytterligere info og oppdateringer. Stathelle barneskole (1. til 7. trinn), med SFO tilbud for 1. til 4. klassinger. https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Bamble ungdomsskole (8. - 10. klasse). https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Bamble VGS tilbyr både 3-årig studiespesialiserende og 2-årig yrkesfaglig utdanning. https://telemarkfylke.no/no/skoler/bamble-vgs/ Fritid: Bamble Kommune har flere fine oversikter over fritidstilbud i kommunen: Generell oversikt innen kultur, idrett og fritid: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ Fritidsklubber: https://www.bamble.kommune.no/kultur-idrett-og-fritid/ung-kultur-i-bamble/fritidsklubber/ Bamble IF har tilbud innen fotball, turn, sykkel, ski og mer! https://bambleif.no/

Byggemåte
VÅNINGSHUS: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med profilerte betongtakstein, opplyst fra ombyggingen i 2006. Takflatene er besiktiget fra bakkenivå og fra tilgjengelige nærliggende konstruksjoner. Det er ikke foretatt kontroll ved ferdsel på taket. Taktekking fremstår i hovedsak hel og uten synlige større forskyvninger eller omfattende skader. Det er registrert alders- og værslitasje med misfarging, begroing og overflateslitasje på taksteinene. Enkelte områder fremstår med noe ujevn farge og begynnende nedbrytning av steinenes overflatebehandling. Undertak, lekter og innfesting er ikke tilgjengelig for full kontroll og tilstanden på skjulte deler er derfor ukjent. Taktekkingens forventede levetid avhenger blant annet av utførelse, undertak, vedlikehold og lokale værforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Synlige deler er kontrollert fra tilgjengelige steder. Takrenner og beslag fremstår med støv, smuss og normal overflatepåvirkning etter utvendig eksponering. Det ble ikke registrert synlig rust, korrosjon, større deformasjoner eller tegn til lekkasje ved befaringen. Nedløpene leder takvann ned mot terreng. På deler av bygningen avsluttes nedløpet nær grunnmur og leder vann ut i et steinlagt område. Det er ikke dokumentert om takvannet er tilkoblet lukket overvannssystem eller ført videre til tilstrekkelig drenerende masser. Skorsteinen over tak er beslått og utstyrt med topphatt. Synlige deler fremstår uten tydelige skader. Beslag, inntekking og overganger mot taktekking er kun visuelt kontrollert og ikke funksjonstestet. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperretak og rupanel, opplyst fra ombyggingen i 2006. Loftsetasjen er innredet med panelkledde skråtak og himlinger, og det er ikke etablert kaldtloft. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og utilgjengelig for kontroll. Undertak, sperrer, isolasjon, dampsperre, luftespalter og øvrige skjulte deler kunne derfor ikke inspiseres. På synlige innvendige overflater ble det ikke registrert tydelige fuktmerker, misfarging eller tegn til pågående lekkasje ved befaringstidspunktet. Eventuelle avvik i skjulte konstruksjoner kan likevel ikke utelukkes. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjoner og er utvendig kledd med stående trekledning. Boligen ble oppført på eksisterende grunnmur i forbindelse med ombyggingen i 2006. Synlige fasader ble kontrollert fra bakkenivå og fra tilgjengelige terrassearealer. Trekledningen fremstår i hovedsak hel og med normal bruksslitasje ut fra alder. Det er registrert enkelte mindre merker, lokal overflateslitasje og behov for normalt vedlikehold av kledning, hjørnekasser, vannbrett og øvrige malte tredetaljer. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende råteskader eller vesentlige deformasjoner på de tilgjengelige fasadene. Veggkonstruksjonens oppbygning, isolasjon, vindtetting og skjulte deler er ikke kontrollert. Lufting bak kledningen og utførelse ved overganger mot grunnmur, vinduer, dører, terrasser og tilstøtende takflater kunne ikke verifiseres fullt ut. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, opplyst fra 2006. Vinduene er utført med utenpåliggende sprosser og beslag/vannbrett under karmene. Et utvalg vinduer ble visuelt kontrollert og funksjonsprøvd der dette var praktisk mulig. Vinduene fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje ut fra alder. Det ble ikke registrert synlige punkterte isolerglass, større råteskader eller vesentlige funksjonsfeil ved befaringen. Det er registrert mindre vær- og overflateslitasje på enkelte karmer, rammer, vannbrett og malte tredetaljer. Tilslutninger og skjulte overganger mellom vinduer og veggkonstruksjon er ikke kontrollert. Ytterdører: Boligen har malte ytterdører i tre med glassfelt. Hovedinngangsdøren er utført med sidefelt, og øvrige dører gir adkomst til terrasse, balkong og sekundære innganger. Dørene er opplyst fra ombyggingen i 2006. Dørene ble visuelt kontrollert og funksjonsprøvd der dette var praktisk mulig. De fremstår i hovedsak med normal bruksslitasje ut fra alder. Det er registrert lokal slitasje på malte overflater, karmer, terskler og nedre deler av enkelte dørblad. Det mangler beslag under balkongdøren. Tetthet mot trekk og slagregn er ikke særskilt målt eller funksjonstestet. Skjulte tilslutninger mellom dørkarmer og veggkonstruksjon er ikke kontrollert. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har terrasse/veranda langs fasaden samt balkong i andre etasje. Konstruksjonene er utført i tre med terrassebord, bjelkelag, stolper og rekkverk. Synlige deler ble kontrollert fra tilgjengelige arealer. Terrassebord, rekkverk og øvrige trekonstruksjoner fremstår med normal alders- og værslitasje. Det er registrert lokal overflateslitasje og behov for vedlikehold. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende råteskader eller vesentlig svikt i de synlige delene ved befaringen. Innfesting mot bygningen, skjulte bjelkeender, fundamentering og øvrige skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav. Rekkverket har også en utforming med store åpninger og horisontale/skråstilte deler som kan være klatrevennlige. Dette medfører økt risiko for fall, særlig for barn. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Synlige gulvoverflater ble kontrollert, og det ble foretatt stikkprøvemessige målinger av gulvets planhet med laser. I stuen ble det registrert høydeavvik på ca. 3?5 mm innenfor målt område. Det målte avviket vurderes som mindre og normalt for en trekonstruksjon. Det ble ikke registrert tydelig svikt, unormal nedbøyning eller andre synlige tegn til vesentlige konstruksjonsmessige avvik ved befaringen. Bjelkelaget er i hovedsak skjult av gulv, himlinger og øvrige overflater. Dimensjonering, innfesting, isolasjon og tilstanden på skjulte deler er derfor ikke kontrollert. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe med tilknyttede ildsteder. Det er registrert vedovn i stue, eldre vedovn i loftsetasjen og peisinnsats på kjøkken. Ildstedene er plassert på ubrennbare gulvplater, og det er etablert ubrennbare overflater ved deler av ildstedene. Synlige og tilgjengelige deler av pipe, ildsteder og røykrør ble kontrollert visuelt. Det ble ikke registrert tydelige større sprekker, løse deler eller synlige tegn til vesentlig skade ved befaringstidspunktet. Røykløp, innvendige pipeflater, tilkoblinger og trekkforhold er ikke kontrollert eller funksjonsprøvd. Det er opplyst at feier har vært på eiendommen. Eventuell rapport eller dokumentasjon fra siste feiing og tilsyn bør oppbevares og følge boligen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og stedlige løsmasser. Det er synlig fjell i dagen på deler av tomten, mens øvrige arealer er opparbeidet med plen, grus, beplantning og terrasser. Eiendommen ligger i skrånende terreng, med høyere terreng på deler av baksiden og lavere terreng mot hagearealene. Boligen er oppført på eksisterende grunnmur fra opprinnelig byggeår 1925, mens bygningen over grunnmuren ble revet og gjenoppført i 2006. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert tydelige tegn til pågående setningsskader, større terrengbevegelser eller forhold som indikerer akutt svikt i byggegrunnen. Fjellgrunn gir normalt stabile fundamenteringsforhold, mens løsmasser kan være mer påvirkelige av vann, frost og lokale belastningsendringer. Byggegrunnens oppbygning, fundamentering og grunnforhold under konstruksjonene er ikke dokumentert eller geoteknisk undersøkt. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring er opplyst utført i forbindelse med gjenoppføringen i 2006. Grunnmuren har synlig grunnmursplate/Platon på tilgjengelige deler. Terrenget rundt boligen er delvis opparbeidet med grusmasser, som bidrar til avrenning og redusert fuktbelastning mot grunnmuren. Nedløpene er opplyst tilkoblet drens-/overvannsrør i bakken. Rørenes videre føring, utløp og funksjon er ikke kontrollert. Skjulte drensrør, drenerende masser og fuktsikring under terreng er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Ved befaringen ble det ikke registrert tydelige tegn til akutt svikt i de synlige delene. Anlegget har imidlertid en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid kan være oppbrukt. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på stripefundamenter av betong på fjell. Grunnmuren er utført i betong og er fra opprinnelig byggeår 1925. Bygningen over grunnmuren ble revet og gjenoppført i 2006. Synlige og tilgjengelige deler av grunnmuren ble kontrollert fra utsiden og fra krypkjelleren. Det ble ikke registrert tydelige tegn til omfattende setningsskader, vesentlig forskyvning eller akutt konstruksjonssvikt ved befaringstidspunktet. Det er registrert enkelte riss og ujevnheter i eldre betong- og muroverflater. Slike forhold kan forekomme i konstruksjoner av denne alderen. Fundamenter under terreng, tilslutninger mellom gammel grunnmur og konstruksjonene fra 2006 samt skjulte deler er ikke kontrollert. Forstøtningsmurer: Det er etablert forstøtningsmurer av betongstein på flere deler av eiendommen. Murene holder tilbake terreng og opparbeidede grus-, plen- og terrassearealer. Synlige og tilgjengelige deler ble kontrollert visuelt. Murene fremstår i hovedsak stabile, uten tydelig større utbuling, omfattende forskyvning eller tegn til akutt svikt ved befaringstidspunktet. Det er registrert enkelte mindre ujevnheter og normal vær- og aldersslitasje. Fundamentering, drenering bak murene, tilbakefyllingsmasser og eventuell armering er ikke dokumentert eller tilgjengelig for kontroll. På enkelte partier er terrenget bratt inntil muren, og vegetasjon vokser tett ved konstruksjonen. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng med høyere terreng og synlig fjell på deler av oversiden av boligen, samt fallende terreng mot hagearealene. Tomten er opparbeidet med plen, gruslagte arealer, terrasser, beplantning og forstøtningsmurer. Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak med fall som leder overflatevann bort fra bygningen. Langs enkelte deler av grunnmuren er det etablert grusmasser, som bidrar til avrenning og redusert fuktbelastning. Det er registrert vegetasjon og terreng tett inntil enkelte terrasse- og murkonstruksjoner. På oversiden av eiendommen kan terreng og fjell føre overflatevann mot de opparbeidede arealene ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Det ble ikke registrert tydelige tegn til større erosjon, terrengbevegelser eller stående vann ved befaringstidspunktet. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og er ikke tilknyttet kommunalt vannledningsnett. Vannforsyningen omfatter utvendige vannledninger, pumpekum og trykkvannspumpe med tilhørende styringsutstyr. Avløpet er tilknyttet privat minirenseanlegg og er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er opplyst at anlegget tømmes annet hvert år, og at Langesund Rør utfører service to ganger per år. Takvann og overvann er delvis ført til rør i bakken. Det er ikke dokumentert hvor rørene har utløp, eller om overvann og drensvann er tilknyttet separat godkjent utslippsløsning. Utvendige vann-, avløps-, drens- og overvannsledninger ligger i hovedsak skjult i bakken og er ikke kontrollert. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Membranmansjetten ligger på oversiden av klemringen og fremstår ikke korrekt klemt i sluket. Dette medfører usikker tetting i sluktilslutningen og økt risiko for at vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner. Membranens oppbrett og tilslutning ved treterskelen kan ikke verifiseres. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranarbeidene. Konsekvens/tiltak: Sluktilslutningen bør undersøkes nærmere av kvalifisert våtromsfaglig foretak. Korrekt utbedring vil normalt innebære at membran og sluktilslutning bygges om slik at mansjetten klemmes forskriftsmessig. Siden inngrepet berører tettesjiktet, kan lokal utbedring være vanskelig, og rehabilitering av gulvet eller hele våtrommet kan bli nødvendig. Overgangen ved terskelen bør holdes under jevnlig kontroll, og fuger og tilslutninger må vedlikeholdes. Sluket bør rengjøres regelmessig. Sluktilslutningen bør undersøkes nærmere av kvalifisert våtromsfaglig foretak. Korrekt utbedring vil normalt innebære at membran og sluktilslutning bygges om slik at mansjetten klemmes forskriftsmessig. Siden inngrepet berører tettesjiktet, kan lokal utbedring være vanskelig, og rehabilitering av gulvet eller hele våtrommet kan bli nødvendig. Overgangen ved terskelen bør holdes under jevnlig kontroll, og fuger og tilslutninger må vedlikeholdes. Sluket bør rengjøres regelmessig. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Takkonstruksjon/Loft Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Takkonstruksjonen er lukket, og tilstanden på skjulte deler samt utførelsen av lufting og isolasjon kan ikke verifiseres. Det anbefales normalt ikke destruktive undersøkelser uten konkrete symptomer. Konstruksjonen bør følges opp ved tegn til lekkasje, kondens, misfarging eller unormal lukt. Ved fremtidig ombygging bør skjulte deler kontrolleres. Det anbefales normalt ikke destruktive undersøkelser uten konkrete symptomer. Konstruksjonen bør følges opp ved tegn til lekkasje, kondens, misfarging eller unormal lukt. Ved fremtidig ombygging bør skjulte deler kontrolleres. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er registrert normal alders- og værslitasje på trekledning og malte tredetaljer. Enkelte områder har behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Kledning og øvrige tredetaljer bør rengjøres, overflatebehandles og vedlikeholdes etter behov. Overganger rundt vinduer, dører, vannbrett og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres jevnlig. Eventuelle lokale skader bør utbedres før fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner. Kledning og øvrige tredetaljer bør rengjøres, overflatebehandles og vedlikeholdes etter behov. Overganger rundt vinduer, dører, vannbrett og tilstøtende konstruksjoner bør kontrolleres jevnlig. Eventuelle lokale skader bør utbedres før fukt trenger inn i underliggende konstruksjoner. Ytterdører Det mangler beslag under balkongdøren. Dette kan gi økt fuktbelastning på terskel, underliggende trekonstruksjoner og overgang mot vegg eller terrasse. Ytterdørene har ellers normal alders- og værrelatert slitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres egnet beslag under balkongdøren med korrekt fall og avslutning, slik at vann ledes bort fra terskel og underliggende konstruksjoner. Dørblad, karmer, terskler, beslag og tetningslister bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Det bør monteres egnet beslag under balkongdøren med korrekt fall og avslutning, slik at vann ledes bort fra terskel og underliggende konstruksjoner. Dørblad, karmer, terskler, beslag og tetningslister bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Rekkverkshøyden er lav i forhold til dagens krav. Rekkverkets utforming og åpninger tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan være klatrevennlig. Terrasse- og balkongkonstruksjonene har ellers normal alders- og værslitasje. Konsekvens/tiltak: Rekkverkene bør forhøyes og bygges om slik at høyde, åpninger og utforming gir tilfredsstillende fallsikring etter dagens sikkerhetsnivå. Treverk, innfestinger, bjelkelag og understøttelser bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Lokalt slitt treverk bør overflatebehandles eller skiftes ved behov. Rekkverkene bør forhøyes og bygges om slik at høyde, åpninger og utforming gir tilfredsstillende fallsikring etter dagens sikkerhetsnivå. Treverk, innfestinger, bjelkelag og understøttelser bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Lokalt slitt treverk bør overflatebehandles eller skiftes ved behov. Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert løse terrassebord og råteskader enkelte steder. Dette kan medføre redusert bæreevne lokalt og økt risiko for snubling eller gjennomtråkk. Konsekvens/tiltak: Løse bord bør festes. Råteskadede terrassebord og eventuelt skadede deler av underliggende konstruksjon bør skiftes. Hele terrassen bør gjennomgås, og skjulte bjelker, innfestinger og fundamentering bør kontrolleres nærmere ved utbedring. Treverket bør rengjøres og overflatebehandles etter behov. Løse bord bør festes. Råteskadede terrassebord og eventuelt skadede deler av underliggende konstruksjon bør skiftes. Hele terrassen bør gjennomgås, og skjulte bjelker, innfestinger og fundamentering bør kontrolleres nærmere ved utbedring. Treverket bør rengjøres og overflatebehandles etter behov. Utvendige trapper Trappen har alders- og værslitasje. Rekkverk/håndløper er ikke tilfredsstillende utformet etter dagens sikkerhetsnivå, og vegetasjon står tett inntil konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Trappen bør kontrolleres nærmere for løse trinn, svikt og råteskader. Det bør etableres tilfredsstillende håndløper og eventuelt rekkverk der fallhøyden tilsier dette. Vegetasjon bør fjernes fra konstruksjonen, og treverket bør vedlikeholdes og skadde deler skiftes ved behov. Trappen bør kontrolleres nærmere for løse trinn, svikt og råteskader. Det bør etableres tilfredsstillende håndløper og eventuelt rekkverk der fallhøyden tilsier dette. Vegetasjon bør fjernes fra konstruksjonen, og treverket bør vedlikeholdes og skadde deler skiftes ved behov. Overflater - gulv Det er registrert bom under flis i overgang mellom entré og stue. Gulvet i stue har mindre høydeavvik på ca. 3?5 mm. Konsekvens/tiltak: Flisområdet med bom bør følges opp. Ved utvikling av sprekker, bevegelse eller løse fliser bør aktuelle fliser tas opp og festes på nytt. Det målte høydeavviket i stue krever ikke tiltak utover normalt vedlikehold. Flisområdet med bom bør følges opp. Ved utvikling av sprekker, bevegelse eller løse fliser bør aktuelle fliser tas opp og festes på nytt. Det målte høydeavviket i stue krever ikke tiltak utover normalt vedlikehold. Krypkjeller Det mangler synlig fuktsperre over grunnen. Krypkjelleren har jordgrunn, løsmasser og begrenset tilgjengelighet, og tilstanden på store deler av trebjelkelaget og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke verifiseres. Understøttelser med murblokker bør kontrolleres nærmere med hensyn til stabilitet og utførelse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rydde krypkjelleren og etablere heldekkende, aldringsbestandig fuktsperre over grunnen med tette skjøter og tilslutninger. Eksisterende gode lufting bør opprettholdes. Trebjelkelag, sviller og understøttelser bør kontrolleres nærmere, og det bør gjennomføres fuktmålinger i utsatte områder langs grunnmur og nær terreng. Det anbefales å rydde krypkjelleren og etablere heldekkende, aldringsbestandig fuktsperre over grunnen med tette skjøter og tilslutninger. Eksisterende gode lufting bør opprettholdes. Trebjelkelag, sviller og understøttelser bør kontrolleres nærmere, og det bør gjennomføres fuktmålinger i utsatte områder langs grunnmur og nær terreng. Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier, utførende foretak eller ansvarlig søker. Ved senere rehabilitering bør arbeidet dokumenteres med fakturaer, samsvarserklæringer, produktdokumentasjon, bilder av skjulte arbeider og beskrivelse av membran- og slukløsning. Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier, utførende foretak eller ansvarlig søker. Ved senere rehabilitering bør arbeidet dokumenteres med fakturaer, samsvarserklæringer, produktdokumentasjon, bilder av skjulte arbeider og beskrivelse av membran- og slukløsning. Bad - Overflater, vegger og himling Veggene er utført med trepanel, og det foreligger ikke dokumentasjon på fuktsikringen bak overflatene. Trepanel er ikke en vannbestandig overflate og tåler begrenset direkte vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør holdes godt vedlike og beskyttes mot direkte vannsprut. Skjøter, gjennomføringer og overgang mot gulv bør kontrolleres jevnlig. Ved tegn til misfarging, svelling, lukt eller andre fuktsymptomer bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Ved framtidig rehabilitering bør veggene bygges opp med dokumentert våtromssystem. Overflatene bør holdes godt vedlike og beskyttes mot direkte vannsprut. Skjøter, gjennomføringer og overgang mot gulv bør kontrolleres jevnlig. Ved tegn til misfarging, svelling, lukt eller andre fuktsymptomer bør konstruksjonen undersøkes nærmere. Ved framtidig rehabilitering bør veggene bygges opp med dokumentert våtromssystem. Vaskerom - Generell Det mangler dokumentasjon på vaskerommets opprinnelige utførelse fra 2006 og på oppgraderingen i 2024. Oppbygging, utførelse og alder på skjulte våtromskonstruksjoner kan derfor ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier eller utførende foretak. Vaskerommet bør følges opp med jevnlig kontroll av vinylbelegg, skjøter, oppkanter, sluk, gjennomføringer og vann- og avløpstilkoblinger. Ved tegn til lekkasje, misfarging, svelling eller unormal lukt bør forholdet undersøkes nærmere. Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier eller utførende foretak. Vaskerommet bør følges opp med jevnlig kontroll av vinylbelegg, skjøter, oppkanter, sluk, gjennomføringer og vann- og avløpstilkoblinger. Ved tegn til lekkasje, misfarging, svelling eller unormal lukt bør forholdet undersøkes nærmere. Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det mangler dokumentasjon på våtrommets oppbygging og utførelse, både fra 2006 og fra oppgraderingen i 2024. Konsekvens/tiltak: Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier eller utførende foretak. Ved fremtidige arbeider bør det utarbeides og oppbevares fullstendig dokumentasjon, herunder fakturaer, arbeidsbeskrivelse, bilder av skjulte arbeider, produktdokumentasjon og erklæringer for rør- og elektriske arbeider. Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet fra tidligere eier eller utførende foretak. Ved fremtidige arbeider bør det utarbeides og oppbevares fullstendig dokumentasjon, herunder fakturaer, arbeidsbeskrivelse, bilder av skjulte arbeider, produktdokumentasjon og erklæringer for rør- og elektriske arbeider. Vaskerom - Overflater gulv Det er kun målt ca. 3 mm fall mot sluk. Fallforholdene gir ikke sikker avrenning fra hele gulvet. Vinylbelegget er fra 2006 og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det mangler dokumentasjon på tettesjikt og varmekabler. Konsekvens/tiltak: Vinylbelegg, skjøter, oppkanter og gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og holdes tette. Vannsøl bør tørkes opp raskt. Ved framtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp med dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende fall mot sluk. Vinylbelegg, skjøter, oppkanter og gjennomføringer bør kontrolleres jevnlig og holdes tette. Vannsøl bør tørkes opp raskt. Ved framtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp med dokumentert tettesjikt og tilfredsstillende fall mot sluk. Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Vinylbelegget og sluket er fra 2006 og har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det øvrige gulvet har kun ca. 3 mm fall mot sluket, og sikker avrenning fra hele rommet er derfor ikke dokumentert. Det foreligger ingen dokumentasjon på beleggets montering, sluktilslutning eller øvrige tettesjiktarbeider. Konsekvens/tiltak: Sluket bør rengjøres og tilslutningen mellom belegg og sluk kontrolleres jevnlig. Skjøter, oppkanter og gjennomføringer må holdes under oppsyn. Vannsøl bør tørkes opp raskt. Ved framtidig rehabilitering bør gulv, sluk og tettesjikt fornyes som et dokumentert våtromssystem med tilfredsstillende fall fra hele gulvet. Sluket bør rengjøres og tilslutningen mellom belegg og sluk kontrolleres jevnlig. Skjøter, oppkanter og gjennomføringer må holdes under oppsyn. Vannsøl bør tørkes opp raskt. Ved framtidig rehabilitering bør gulv, sluk og tettesjikt fornyes som et dokumentert våtromssystem med tilfredsstillende fall fra hele gulvet. Vaskerom - Ventilasjon Vaskerommet mangler tilfredsstillende ventilasjon og avtrekk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekksventilasjon med avkast til det fri. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluft, for eksempel gjennom spalte under dør eller egen tilluftsventil. Ventilasjonsløsningen bør dimensjoneres og utføres av kvalifisert fagperson. Det bør etableres mekanisk avtrekksventilasjon med avkast til det fri. Det må samtidig sikres tilstrekkelig tilluft, for eksempel gjennom spalte under dør eller egen tilluftsventil. Ventilasjonsløsningen bør dimensjoneres og utføres av kvalifisert fagperson. Innvendige vannledninger Det er registrert rørkobling i veggkonstruksjon, og det er ikke dokumentert hvordan eventuell lekkasje fra koblingen vil synliggjøres eller ledes til sikkert sted. Det mangler dokumentasjon på vannledningsanleggets utførelse. Konsekvens/tiltak: Koblingen og inspeksjonsåpningen bør vurderes av autorisert rørlegger. Det bør kontrolleres at koblingen er varig tilgjengelig, og at eventuell lekkasje kan oppdages før den medfører skade på skjulte konstruksjoner. Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet. Synlige rør og koblinger bør kontrolleres jevnlig for lekkasje. Koblingen og inspeksjonsåpningen bør vurderes av autorisert rørlegger. Det bør kontrolleres at koblingen er varig tilgjengelig, og at eventuell lekkasje kan oppdages før den medfører skade på skjulte konstruksjoner. Eventuell dokumentasjon bør forsøkes innhentet. Synlige rør og koblinger bør kontrolleres jevnlig for lekkasje. Innvendige avløpsrør Det er registrert fleksibel korrugert avløpsslange under kjøkkenvask. Løsningen er mer utsatt for avleiringer, tilstopping og bevegelse enn fast røropplegg. Det mangler dokumentasjon på avløpsanleggets utførelse. Konsekvens/tiltak: Avløpsopplegget under kjøkkenvask bør vurderes erstattet med fast, glattvegget røropplegg med tilfredsstillende vannlås og innfesting. Synlige rør og koblinger bør kontrolleres jevnlig for lekkasje, forskyvning og tilstopping. Ved treg avrenning, lukt eller gjentatte stopp bør anlegget undersøkes nærmere av rørlegger. Avløpsopplegget under kjøkkenvask bør vurderes erstattet med fast, glattvegget røropplegg med tilfredsstillende vannlås og innfesting. Synlige rør og koblinger bør kontrolleres jevnlig for lekkasje, forskyvning og tilstopping. Ved treg avrenning, lukt eller gjentatte stopp bør anlegget undersøkes nærmere av rørlegger. Ventilasjon Det er ikke etablert ventiler i alle rom, og boligen har ikke et balansert eller mekanisk ventilasjonsanlegg. Luftutskiftingen kan derfor være begrenset i enkelte rom. Konsekvens/tiltak: Eksisterende ventiler bør holdes åpne, rengjøres og vedlikeholdes. Det bør vurderes å etablere ventiler i rom som mangler frisklufttilførsel. Ved problemer med kondens, lukt, høy luftfuktighet eller dårlig inneklima bør ventilasjonen vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes. Eksisterende ventiler bør holdes åpne, rengjøres og vedlikeholdes. Det bør vurderes å etablere ventiler i rom som mangler frisklufttilførsel. Ved problemer med kondens, lukt, høy luftfuktighet eller dårlig inneklima bør ventilasjonen vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes. Grunnmur og fundamenter Grunnmur og fundamenter er fra 1925 og har betydelig alder. Det er registrert enkelte riss og aldersrelaterte ujevnheter. Skjulte fundamenter og overgangen mellom opprinnelig grunnmur og nyere bygningskonstruksjoner kan ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: Riss og eventuelle bevegelser bør følges over tid. Ved utvikling av nye eller økende sprekker, skjevheter eller andre tegn til bevegelse bør konstruksjonen undersøkes nærmere av bygningskyndig eller konstruksjonsingeniør. Overvann og takvann bør fortsatt ledes kontrollert bort fra grunnmuren. Riss og eventuelle bevegelser bør følges over tid. Ved utvikling av nye eller økende sprekker, skjevheter eller andre tegn til bevegelse bør konstruksjonen undersøkes nærmere av bygningskyndig eller konstruksjonsingeniør. Overvann og takvann bør fortsatt ledes kontrollert bort fra grunnmuren. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjon. Badekaret er plassert langs yttervegg, og det var ikke tilgjengelig egnet kontrollpunkt fra tilstøtende rom uten å gjøre inngrep i yttervegg eller annen konstruksjon. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater på badet. Det ble ikke registrert tydelige fuktmerker eller andre synlige tegn til skade ved befaringen. Skjulte konstruksjoner bak badekaret og i ytterveggen er ikke kontrollert. Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble ikke foretatt hulltaking eller fuktmåling i tilliggende konstruksjon. På motsatt side av aktuell vegg er det montert kjøkkeninnredning, og det var derfor ikke mulig å etablere et egnet kontrollpunkt uten inngrep i fast innredning eller konstruksjonen. Vurderingen er begrenset til visuelle observasjoner av tilgjengelige overflater på vaskerommet og kjøkkensiden. Det ble ikke registrert tydelige fuktmerker eller andre synlige tegn til skade ved befaringen. Skjulte konstruksjoner bak våtromspanelene og kjøkkeninnredningen er ikke kontrollert. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Tilliggende konstruksjoner er ikke undersøkt med hulltaking eller fuktmåling. Eventuelle skjulte fukt- eller råteskader kan derfor ikke utelukkes. Det bør følges med på tegn til fukt, misfarging, svelling, lukt eller andre endringer i vaskerommet og kjøkkeninnredningen. Ved mistanke om lekkasje eller skade bør det utføres nærmere undersøkelser med egnet målemetode og eventuelt åpning av konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Bygningen er oppført uten dokumentert radonsperre, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger. ANNEKS/UTESTUE: Eiendommen har en hagestue/grillbu med tilhørende veranda. Verandaen er oppført på søyler med trebjelkelag og terrassegulv av tre. Selve hagestuen er også satt på søyler med trebjelkelag som bærende konstruksjon. Veggene er utført i reisverk og utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med takstein. Bygningen og verandaen ble kontrollert overordnet ved befaringen. Konstruksjonene fremstår med normal bruksslitasje og værpåvirkning ut fra alder og eksponering. Det ble ikke registrert tydelige tegn til akutt svikt eller vesentlige skader på de synlige og tilgjengelige delene ved befaringstidspunktet. Skjulte konstruksjoner, innfestinger, fundamentering, undertak og øvrige bygningsmessige detaljer er ikke nærmere kontrollert. GARASJE: Bygningen er oppført som en kombinert garasje- og verkstedbygning med leilighet i andre etasje. Første etasje består av verksted med to porter, samt en separat enkel garasje. Utvendig fremstår bygningen med trekledde fasader, saltak og taktekking av takstein. Det er registrert porter, vinduer og ytterdører til verksted- og garasjedel. Synlige utvendige overflater fremstår med normal alders- og værslitasje. Det ble ikke registrert tydelige tegn til vesentlig konstruksjonssvikt på de delene som fremgår av tilgjengelige bilder. Verkstedet er innredet med arbeidsbenker, verktøyinnredning og teknisk utstyr. Det er montert løfteutstyr og øvrige installasjoner tilpasset verksteddrift. Tekniske installasjoner og løfteutstyr er ikke funksjonsprøvd eller kontrollert med hensyn til godkjenning, kapasitet eller sikkerhet. Leiligheten i andre etasje består av stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Innvendige overflater fremstår i hovedsak med panelkledde vegger og himlinger samt laminatgulv. Kjøkkenet har innredning med skap, benkeplate og hvitevarer. Rommene fremstår med normal bruksslitasje ut fra tilgjengelige bilder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Vurderingen er overordnet og basert på visuelle observasjoner og fremlagte bilder. Skjulte konstruksjoner, brannskiller mellom verksted/garasje og leilighet, lydskiller, ventilasjon, rømningsforhold og tekniske installasjoner er ikke nærmere kontrollert. LÅVE: Eiendommen har en eldre låvebygning. Bygningen har taktekking av profilerte metallplater, utvendig låvekledning i tre og gulv av betong. Synlige utvendige og innvendige deler fremstår med normal alders- og bruksslitasje for denne typen bygning. Trekledning, takplater, beslag og øvrige utvendige detaljer er utsatt for værbelastning og krever jevnlig vedlikehold. Betonggulvet fremstår som et enkelt bruks-/lagergulv. Vurderingen er overordnet. Takkonstruksjon, fundamentering, skjulte trekonstruksjoner, innfesting av takplater og eventuelle råte- eller fuktskader er ikke nærmere kontrollert.

Innhold
ENEBOLIG: 1. Etasje: Entré, gang, stue m/utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. Etasje: Loftstue m/balkong og 2 soverom. GARASJE/REDSKAPSHUS: 1. Etasje: Hobbyverksted/redskapsdel og separat, enkel garasje. 2. Etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod. LÅVE: Enkel låve til lagring og utstyr. UTESTUE: Åpen utestue med terrasse.

Standard
Velkommen til Nensethveien 71! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Panel og flis. Tak: Malt og ubehandlet trepanel. En landlig beliggende eiendom med tomt på like over 2,3 mål, bestående av en enebolig, et stort redskapshus/garasje, en låve og en hyggelig utestue. ENEBOLIG: 1. Etasje: Fra den store, gruslagte gårdsplassen, er det enkel adkomst til inngangspartiet. Om ønskelig kan bilen kjøres helt frem til inngangsdøren, som leder inn i en flislagt entré med panel på vegg. Her er det meget god plass til oppbevaringsmøblement til både yttertøy og sko. Fra entré er det adkomst direkte til bad og videre ut i det store allrommet, bestående av stue, spisestue og kjøkken. I hjertet av huset er et stort allrom med god plass til både familie og venner. Stue, spisestue og kjøkken ligger i åpen løsning, men har likevel klart delt i soner, slik at ikke alt går i ett. Stuedelen er av god størrelse med flere møbleringsmuligheter og utgang til terrassen. Her er det god plass til sofagruppen eller modulsofaen, slik at man har rom for både hverdagen og besøk. Spisestuedelen oppstår naturlig mellom stue og kjøkkenet. Dette gir god plass til spisestuemøblementet eller langbord. Kjøkkenet er romslig og lyst, og har innredning med integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. De profilerte frontene gir et hjemmekoselig preg, som forsterkes av den koselige peisovnen og de store vindusflatene som slipper inn flott utsikt mot naturen. Oppvarming av allrommet er enkelt, her er det vegghengt varmepumpe og vedovn i stuen, samt peis med innsats på kjøkken. Badet har flis på gulv og panel på vegg. Er sjarmerende bad innredet med servant i innredning, badekar med dusjmulighet, toalett og VV-bereder. Badekar, VV-bereder og innredning er fra 2019. Vaskerommet har fliser på gulv og panel på vegg. Her er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i en praktisk innredning fra IKEA, med benk og skap til oppbevaring. Vaskerommet har også dusj og toalett, samt egen dør ut til gårdsplassen. 2. Etasje: Opp trappen møter man en romslig loftstue med egen balkong og adkomst til to soverom. Loftstuen er et flott tilleggsareal, hvor mulighetene er mange. Her er det plass til stuemøblement og TV-krok, hjemmekontor eller lekerom. Balkongen er sørøst-vendt, med fin plass til sittegruppen for å nyte solen. Hovedsoverommet er stort, med meget god plass til ønsket soveromsmøblement og klesoppbevaring. Det andre soverommet er også romslig, med panelovn på vegg og den samme, behagelige blåfargen som hovedsoverommet. UTESTUE: Like bak eneboligen ligger en hyggelig utestue med terrasse. Her kan man sitte ute finværet og nyte solen, og trekke seg tilbake under tak dersom solen blir for mye, eller når kvelden kommer. Det foreligger verken søknad, tegninger eller midl.brukstillatelse/ferdigattest på utestuen. Se mer under "Ferdigattest/brukstillatelse". GARASJE/REDSKAPSHUS: Bygget består av et hobbyverksted-/redskapshus i den ene delen av 1. etasje. Den andre delen av 1. etasje er en enkel garasje, med parkeringsplass til en bil og noe lagringsplass. Hobbyverkstedet er innredet med arbeidsbenker, verktøyinnredning og teknisk utstyr. Den er i dag i bruk for å skru på og fikse det meste med motor. Så her er det god plass til å dyrke de fleste hobbyer! Ved salg medfølger løftebukken med 2 søyler og tavlene som er skrudd fast i veggen på verkstedet. I garasjen blir hyllene og noen opphengskroker med. Øvrig inventar fjernes, men kan kjøpes etter egen avtale med selger. Andre etasje av bygget er innredet som en leilighet. Lys entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Åpen stue- og kjøkkenløsning, med en naturlig spisestuedel mellom miljøene. Vegghengt varmepumpe montert i spisestuedel. Kjøkkenet har innredning med enkelte, integrerte hvitevarer og slette fronter. Frittstående kjøleskap. To av rommene er innredet til soverom. Bad med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. Da det ikke foreligger tegninger av den innvendige bruken av bygget hos kommunen, har megler derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av byggets bygningsdeler/bruk. Eiendommen er kun registrert med en boenhet, eneboligen. Det er ikke registrert øvrige boenheter på eiendommen. Det vil derfor ikke være lovlig å leie ut byggets andre etasje, slik som det fremstår i dag. LÅVE: Enkel, men meget praktisk låve, på 87kvm. Her er det plass til lagring av det meste, samt parkering av måke-redskaper til vinterstid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Garasje/redskapshus: Ved salg medfølger løftebukken med 2 søyler og tavlene som er skrudd fast i veggen på hobbyverkstedet. I garasjen blir hyllene og noen opphengskroker med. Øvrig inventar fjernes, men kan kjøpes etter egen avtale med selger. Innbo og løsøre i de øvrige bygningene på eiendommen vil også fjernes, med mindre avtale om noe annet inngås.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Meget gode parkeringsmuligheter med stor gårdsplass, samt garasje med EL-billader og EL-port. På gårdsplassen er det plass til både bobilparkering, båtopplag og det meste man skulle ha behov for å parkere. Det er også god plass til parkering/oppbevaring av traktor o.l. i lagringslåven.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rentbrennende vedovn(2022) og varmepumpe(2020) i stue. Vedovn i loftstue og peisovn på kjøkkenet. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmepumper er installert i redskapshus/hobbyverksted(2023) og i leiligheten(2024) i andre etasje av bygget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10027

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt opp i månedlige betalinger på ca. 836,- pr. mnd, og omfatter renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
610245

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2440979

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/41/21: 24.04.2007 - Dokumentnr: 348021 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:41 Bnr:2 Følger vedlagt salgsoppgave. 24.04.2007 - Dokumentnr: 348021 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0814 Gnr:41 Bnr:2 Fnr:1. Følger vedlagt salgsoppgave. 01.01.2020 - Dokumentnr: 640662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:41 Bnr:21 01.01.2024 - Dokumentnr: 502544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:41 Bnr:21

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende ferdigattester/midlertidige brukstillatelser foreligger: Det foreligger ferdigattest på låven, omtalt som "lagerbygg/uthus", datert: 02.05.2018. Her foreligger det også tegninger. Følgende bygninger mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i følge kommunen: Boligen, fra ca. 1925, er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse hos kommunen på tiltak utført i 2003 og 2007. Tiltak i 2003: Bygging av frittliggende "redskapshus" (garasje og lagerbygg med innredet andreetasje). Tiltak i 2007: Tilbygg på allerede eksisterende bolig. Det foreligger verken søknader, tegninger eller midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på resterende bygninger på eiendommen. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltakene i 2003 og 2007 er søkt om etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av bygningen og tilbygget. Det foreligger enkle tegninger av låven, som samstemmer med tegningene mottatt fra kommunen. Det foreligger ufullstendige tegninger på boligen, og tegninger av fasadene på garasje/redskapshuset hos kommunen. Da tegningene er ufullstendige, har megler derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av boligens bygningsdeler/bruk i sin helhet. Det foreligger ikke tegninger på boligens terrasse, eller øvrige bygninger på eiendommen. Det er avvik mellom mottatte tegninger på boligen og dagens bruk. I 1. etasje er ikke entré inkludert på tegningen. Boden i 1. etasje er i dag i bruk som vaskerom. I andre etasje er det tegnet inn 3 soverom, men det er i dag bare 2. De to soverommene er gjort om til ett, stort soverom. Fasadene på tegninger samsvarer med fasader på garasjen/redskapshuset, med unntak av følgende: Låvedør/dobbel dør på siden av bygget i første etasje er erstattet av en garasjeport. I andre etasje er en låvedør erstattet av to vinduer, og den andre låvedøren erstattet av en vanlig inngangsdør og et vindu. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Avkjørsel fra fylkesvei til privat vei. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Vann fra brønn. Avløp i form av mini renseanlegg på eiendommen med egen ordning for service. Selger opplyser om at service utføres av Langesund rør 2 ganger i året. Ny eier er selv ansvarlig for å ordne slik avtale om service. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke omfattet av reguleringsplan, men ligger i kommuneplanen i et område avsatt til LNRF areal og hensyn landbruk. Bamble kommune gjør oppmerksom på at de har startet planlegging av ny kommuneplan for hele Bamble kommune. Kommuneplanen vil få planID: 443 og planavn: "Hovedrullering av kommuneplanens arealdel 2027-2039".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 143 890 (Omkostninger totalt) 160 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 163 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 843 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 860 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 863 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7 790,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.