KRAGERØ SKJÆRGÅRD Furuholmen 6

Tomt
347.8m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 347kvm i følge målebrev mottatt av Kragerø kommune. Grunneier er Kragerø kommune. Festekontrakten ble inngått i 1947. Festeavgift utgjør ca. 200,- pr. år 2026, denne konsumprisindeksreguleres hvert 10 år, neste regulering er i 2031 i følge kommunen. Festeavgiften er inkludert i de kommunale avgiftene. Det fremkommer ikke festetid på kontrakten eller i gammel grunnbok, men basert på alder må det antas at festekontrakten er evigvarende. Grunneier har forkjøpsrett og må samtykke ved overdragelse. Eiendommen har en svært idyllisk plassering i vannkanten, med egen strandlinje bestående brygge. Bryggen er romslig og har tre utriggere (merk; utrigger er lagt til uten søknad, se mer info under midlertidig bruktillatelse/ferdigattest), noe som gir gode fortøyningsmuligheter for båt. Her ligger alt til rette for et aktivt liv ved sjøen, enten man ønsker båtliv, bading eller rolige dager i solen. Eiendommen er pent opparbeidet med plenarealer og variert beplantning. Tomten er inngjerdet og fremstår som velholdt og innbydende. Hagen byr på gode oppholdsarealer og rikelig med boltreplass for både store og små. Den vakre utsikten mot sjøen og Kragerø kan nytes fra store deler av tomten, så vel som fra boligens innvendige oppholdsrom. På nordsiden av boligen ligger en stor veranda (68 kvm, hvorav ca. 30kvm er overbygd) med sen kveldssol i sommerhalvåret. Boligen har i tillegg to balkonger på tilsammen 13kvm, hvorav 8kvm er overbygd.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i sjarmerende omgivelser på Furuholmen, rett utenfor Kragerø sentrum. Selve boligen ligger kun drøye 10 meter fra sjøen hvor eiendommen har egen brygge. Eiendommen har fin sjøutsikt inn mot Gunnarsholmen og Kragerø sentrum. Det er 3-4 minutter i båt inn til Kragerø sentrum. Her har du et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På sommeren arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Tollboden med sin fantastiske sjømat og pizza, ferske reker rett fra fiskebrygga og Smauet med sin deilige tapas. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende, lokale forretninger og Bondens marked som arrangeres annen hver lørdag. Det er kort vei til Stabbestad, hvor du blant annet finner en av Norges flotteste golfbaner, restauranter, beach club, opparbeidede sykkelstier og spaanlegg. Skjærgården byr ellers på late sommerdager både til lands og til vanns. Rett utenfor døren er det gode muligheter for vannsport, padling, øyhoppig og en rekke andre sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til de mange øyene i Kragerøskjærgården, feks. Skåtøy som er den største øya i Kragerø kommune og velkjente Jomfruland med sine mange attraksjoner.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for beskrivelse. Det er adkomst med båt.

Bebyggelse
Furuholmen er bebygget med hovedsakelig eneboliger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i overflate behandlet metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Plater som undertak.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Dører: Bygningen har malt dører i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i tre, med rekker.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasje skille i tre.

Pipe og ildsted: Murt pipe. Det er ikke montert ildsted i enheten.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Skutt og utgravde masser, som er tilpasset byggets utforming.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i betong og blokker. Det er utsparinger for ventiler.

Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmurer i betong og stein.

Terrengforhold: Terreng leder vann tilfredsstillende vekk fra bygg.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Merk at avløp går direkte til sjø, dette blir ikke omtalt som et avvik her.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe alder slitasje og stedvis noe groe. Det er også registrert stein med skader.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøring av tak anbefales for å fjerne groe og redusere risiko for videre slitasje. Taktekkingen bør vurderes nærmere av fagperson med tanke på alder, slitasje og registrerte skader, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Kostnadsestimatet gjelder kun rengjøring av takstein, ikke eventuelle utbedringer utover dette.

Nedløp og beslag
Renner og beslag med alders og vær slitasje.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men utskifting eller vedlikehold av takrenner og beslag bør vurderes ut fra normalt vedlikeholdsintervall for å unngå økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert noe alder og vær slitasje. Det er også noe oppsprekking på kledning.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men konstruksjonen bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes ut fra vanlig alders- og vedlikeholdsintervall. Oppsprekking og værslitasje kan over tid føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen dersom det ikke følges opp.

Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av noe eldre dato, halvparten av forventet levetid på undertak er oppbrukt. Det er også registrert skader på plater til undertak.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede undertaksplater for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen. Videre bør tilstanden på undertaket følges opp jevnlig, da deler av levetiden allerede er oppbrukt, noe som øker risikoen for fremtidige skader og lekkasjer.

Vinduer
Vindu med alders og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer på grunn av alders- og bruksslitasje, for å unngå redusert funksjon, varmetap og risiko for ytterligere skader på bygningsdelen.

Dører
Dører med generell alders og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dører på grunn av generell alders- og værslitasje, for å unngå redusert funksjon, varmetap og økt risiko for fuktskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrasser med en del alder og vær slitasje.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Terrassedekket bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da alder og slitasje kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til vanninntrenging og råteskader.

Utvendige trapper
Trapper med alders og værslitasje. Det er noe skader i betong.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og reparasjon av trappen bør utføres for å hindre videre forringelse og økt skadeomfang, samt for å forlenge trappens levetid.

Overflater
Det er utført visuell kontroll av flater, det er utført kontroll på steder der det ut fra en risikovurdering er vurdert at det er størst sannsynlighet for å finne avvik. Bygget er møblert på befaringsdager, dette kan medføre en risiko for at det er skader og fargeforskjeller etter solbleking som kan være skjult av innredning/tepper. Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje.
Konsekvens/tiltak: Overflater bør vurderes oppgradert eller vedlikeholdt etter eget ønske og behov for standard. Kostnadene vil variere avhengig av valgt omfang og ønsket sluttresultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og eventuelle skjulte skader forverres over tid, noe som kan medføre økte utbedringskostnader senere.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vær oppmerksom på at etasjeskille er målt når det er møblert. Vær oppmerksom på at dette er noe eldre konstruksjoner som det kan være skjulte avvik på og som ikke blir synlige før en eventuelt gjennomfører destruktive tiltak.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Konsekvensen av høydeforskjellene er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, samt gi økt risiko for skjulte feil i eldre konstruksjoner. Det anbefales å overvåke forholdet for å unngå større skader eller følgeskader.

Krypkjeller
Symptomer på fukt, det er registrert fukt og saltutslag.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak til fukt og saltutslag. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med økt fare for skjulte fuktskader, råte og sopp, og bør derfor holdes under jevnlig observasjon for å unngå fremtidige skader.

1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken med noe elde og bruksslitasje.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet bør vurderes oppgradert etter ønsket standard og utførelse. Kostnaden vil variere betydelig avhengig av valgt løsning og materialvalg. Konsekvensen av elde og bruksslitasje er redusert funksjonalitet og estetikk, samt økt risiko for fremtidige skader.

1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ventilator av eldre dato, med begrenset forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Ventilatoren fungerer i dag, men det må påregnes utskifting på grunn av alder og begrenset forventet levetid. Konsekvensen av å ikke bytte ventilatoren er økt risiko for funksjonssvikt og redusert avtrekkseffekt.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning i forbindelse med oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes for utskifting, da den har overskredet forventet levetid. Konsekvensen ved eldre varmtvannsberedere er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at tiltak for utskifting eller forbedring kan bli nødvendig i nær fremtid. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø.

TG3
Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale (minimum 300 mm). Manglende tiltak medfører økt risiko for brann ved utfall av glør eller varme partikler under feiing.

1 Etasje - Vaskerom 1 Etasje - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv/sluk. Panel på vegger og tak. Monter kum og opplegg til vaskemaskin. Avtrekk i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Merk at det ikke er etablert våtsoner på vegg, men dette vurderes til å fungere ut fra dagens bruk.
Konsekvens/tiltak: For å få TG: 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Men vær oppmerksom på at vaskerom også fungerer til dagens bruk.

1 Etasje - Bad 1 Etasje - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv og vegger. Panel i tak. Dusjhjørne, badekar, håndvask og wc. Montert avtrekk i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: For å få TG: 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Men vær oppmerksom på at baderom også fungerer til dagens bruk.

2 Etasje - Bad 2 Etasje - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, montert sluk. Flis og panel på vegg. Panel i tak. Håndvask, dusjhjørne og wc. Montert avtrekk i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: For å få TG: 1 må våtrommet totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Men vær oppmerksom på at baderom også fungerer til dagens bruk.

Forstøtningsmurer
Det er sprekker og direkte skader. Det er også et felt som er helt borte.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring eller utskifting av skadet mur for å hindre videre forringelse og sikre stabilitet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skader, redusert bæreevne og fare for personskade.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende radonsperre og fravær av målinger medfører økt risiko for helseskadelige radonkonsentrasjoner innendørs.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom og kott. 2. etasje: Stue, bad og tre soverom.

Standard
Stor og sjønær enebolig fra 1997 med attraktiv beliggenhet helt nede ved sjøen. Boligen fremstår som romslig og velholdt med gode planløsninger. Eiendommen har egen strandlinje og ligger kun ca. 8 meter fra sjøen. Rundt boligen er det pent opparbeidet med gressplen, beplantning og flere hyggelige uteplasser. Den flotte utsikten mot sjøen og Kragerø er et gjennomgående trekk ved eiendommen, og kan oppleves både fra store deler av tomten og uteplassene og fra boligens innvendige oppholdsrom. Bryggen er oppført i 2015 og fremstår som romslig, med god plass til utemøbler og opphold ved sjøen. NB. liten del av bryggen mot vest skulle vært fjernet i forbindelse med oppføring ny brygge, og utriggere er ikke omsøkt (se mer info under midlertidig brukstillatelse / ferdigattest). Eneboligen fremstår lys og innbydende med en praktisk planløsning hvor alle hovedfunksjoner er samlet på ett plan. Hovedetasjen inneholder entré, bod, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom. Overflatene er i hovedsak malt i lyse farger, og gulvene består av furugulv og fliser. Stuen er romslig og har utgang til en nordvendt terrasse med nydelig utsikt mot sjøen, Gunnarsholmen og Kragerø sentrum. Kjøkkenet har en lysmalt innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert kjøleskap samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har naturlig plass for spisebord, og herfra kan den flotte utsikten mot sjøen og Kragerø nytes. Fra kjøkkenet er det adkomst til vaskerommet, som har egen utgang til overbygd terrasse som gir gode muligheter for praktisk tørking av klær. Vaskerommet er flislagt og har en romslig innredning og opplegg til vaskemaskin. Badet fremstår romslig og er fra byggeåret. Rommet er innredet med innfliset badekar, dusjhjørne, toalett og baderomsinnredning med servant, skuffer og skap. Gulvet er flislagt med varmekabler, og veggene har flislagte overflater. Boligen har ett soverom på hovedplan. 2. etasje fremstår som romslig og har en arealeffektiv utforming. Boligen er oppført med oppløft, noe som gir god takhøyde og god utnyttelse av etasjen. Etasjen inneholder fire soverom, bad og stue med utgang til balkong. Overflatene er i hovedsak hvitmalte, og gulvene består av furugulv. Fra ett av soverommene er det utgang til en vestvendt balkong, mens stuen har utgang til en nordvendt balkong. Begge uteplassene har gode solforhold med sen kveldssol i sommerhalvåret. Fra stuen og to soverom samt uteplassene er det nydelig sjøutsikt mot Kragerø. Badet er av eldre dato og har belegg på gulv samt plater på veggene. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er adkomst med båt. Båten legges på egen brygge.

Forsikringsselskap
KLP

Polisenummer
1435543

Diverse
Det er sentralstøvsuger i huset. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm. Det er pipe i boligen.

Info strømforbruk
Eiendommen har vært leid ut og strømforbruk er ikke kjent. Det er heller ikke kjent om eiendommen har tegnet Norgespris på måler.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10222

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter grunnleie, vann- og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
871156

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3484624

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/297: 01.08.1947 - Dokumentnr: 934 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 8 ARVEFESTEVILKÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår - feste Dette er festekontrakten med Furuholmen 6 og grunneier Kragerø kommune. 28.07.1947 - Dokumentnr: 908 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:169

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger fra kommunen stemplet 15.09.1997, disse stemmer godt med dagens løsning. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.11.1998. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Bygget må ferdigstilles utvendig med gesimskasser, kledning og takrenne/nedløp - Terrasse må ferdigstilles med rekkverk. Inntil dette er utført må terrassedører sikres. - Det må monteres stigetrinn opp til pipe - Badet må ferdigstilles - Røykvarslere og brannslokningsaparat monteres - Utslipp føres til dypt vann. - Feiervesnet kontaktes for befaring før pipa tas i bruk. Selger bekrefter at overnevnte punkter er ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger vedtak om brygge fra 2015. I søknaden og vedtaket er det lagt en forutsetning om at bryggedel mot vest, som grenser til kommunal brygge skal fjernes. Dette er ikke gjort. Bryggen har tre utriggere, disse er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko samt evt. kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplan kan fåes ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 143 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 145 140 (Omkostninger totalt) 162 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 895 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 912 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 914 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
145140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 178 195,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.