Pistolstredet 1

Enebolig133m²3 soveromkr 4 600 000

Sjarmerende bolig med attraktiv beliggenhet på idylliske Sørhalden

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 600 000
Omkostninger: kr 116 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 716 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1893
Soverom: 3
Tomt: 511.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Pistolstredet 1!
En eiendom med ettertraktet beliggenhet på Haldens sydside, omgitt av vakker trehusbebyggelse fra perioden 1826-1900. De idylliske brosteinsgatene og den historiske bebyggelsen skaper en særegen og sjarmerende ramme rundt nabolaget. Her bor du med gangavstand til alt som gjør området så populært – fra det lokale bakeriet og den hyggelige rekekafeen til bryggepromenaden med restauranter, utesteder, butikker og båtliv.
Boligens 1. etasje består av vindfang, gang, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom. I andre etasje finner du to soverom, gang og kott. Uteområdet er opparbeidet med steinlagt gårdsplass, terrasser i treverk og innslag av naturtomt og fjell.
Tomt
511.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt til sin sentrale beliggenhet. Tomten er tilnærmet flat og har et bratt fjellparti i bakkant med opparbeidet terrasse. Uteområdet er i dag ellers opparbeidet med steinlagt gårdsplass, terrasser i treverk og innslag av naturtomt og fjell. Meget godt med parkeringsplass på tomten – herunder carport.
Tomten ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred, samt i et område med høy aktsomhet for radon.
Beliggenhet
Her har man hele sentrum på utsiden av døren, med brosteinsgater i Haldens vakreste trehusmijø i maritime omgivelser. Gatene leder til områdets eget herlige bakeri, rekekafe, bryggepromenader og øvrige restauranter og utesteder, butikker og båtliv. Om man vandrer videre utover Sørhalden – passerer man et unikt verneverdig trehusmiljø som munner ut i Eskeviken med bugnende åkre og herlige tur- og treningsstier, badeplasser og mye mer. Man ligger også kun noen få hundre meter fra foten av Fredriksten festning – med spennende turmuligheter, museer, konserter, og intim kvalitetsrestaurant og kafe.
Bebyggelse
Området Sørhalden, består av vakker trehusbebyggelse fra tiden rundt 1826-1900, senere pittoreskt restaurert og i dag med høy verneverdi. Området er meget attraktivt med sin sentrale beliggenhet like etter selve havnebassenget og bykjernen på Haldens sydside. Det er kort gangavstand også til off. transport som tog og buss, samt butikker og off.kontorer.
Offentlig kommunikasjon
Buss og tog
Byggemåte
Taket på hoveddelen er tekket med betongtakstein med undertak av sutakplater. Tilbyggene har undertak av takpapp, mens kjøkkentilbygget er tekket med takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sink og stål.
Hoveddelen har saltak med plassbygde sperrer, kaldt loft og kott, samt undertak bestående av under- og påligger i trepanel. Tilbyggene har pultak med plassbygde sperrer og trolig rupanel som undertak. Kjøkkentilbygget har sperrekonstruksjon med kaldt loft som ikke er tilgjengelig for inspeksjon, og trolig rupanel som undertak. Boligen har teglsteinspipe med beslag over tak.
Ytterveggene i hoveddelen er oppført i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning, hvor syd- og vestveggen er isolert i senere tid. Tilbyggene er oppført i isolert bindingsverk.
Hoveddelen har eldre trebjelkelag i første etasje, trolig uisolert, mens tilbyggene antas å ha isolerte bjelkelag. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner i andre etasje er utført i trekonstruksjoner.
Boligen har trevinduer med koblet glass i andre etasje og vinduer med isolerglass i første etasje. Den har to ytterdører i treverk, og innvendige dører består av heltre furufyllingsdører og formpressede innerdører. Mellom etasjene er det montert en vindeltrapp i stål med tretrinn. Mellom andre etasje og trapperommet er det en eldre innvendig vegg med et vindu med enkelt glass.
Mellom tilbygg og fjell er det oppført en stor terrasse i impregnert treverk med rekkverk på 87 cm. Utenfor stuen er det en platting med impregnerte terrassebord.
Under hoveddelen (eldre del) er det krypkjeller under trebjelkelaget, men denne er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er også krypkjeller under kjøkkentilbygget uten tilgang. Under tilbygget med gang, soverom og kontor er det en krypkjeller med svært begrenset adkomst, da avstanden mellom bjelkelag og terreng er om lag 5-10 cm.
På eiendommen er det oppført en uisolert utebod/drivhus med store vinduer. Bygningen er festet til veggen på carporten og er utført i uisolert trekonstruksjon med pulttak tekket med betongtakstein.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG 2:
Taktekking:
Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer og mindre skjevheter på hovedtak. Taket har ikke tilstrekkelig helning og avrenning mot beslag og taktekking (del med papptekking). Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.
Yttervegger/veggkonstruksjon:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Terrasser og plattinger på terreng:
Det er skjevheter på steiner/heller.
Overflater gulv:
Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Noe hull i gulv rundt rør i kjøkken. Noe løse lister og manglende ferdigstillelser rundt døråpninger.
Overflater, vegger og himlinger:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter og nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. WC ble målt til 110 mm, bad og gang målt til 100 mm. Det er målt total høydeforskjell >= 30 mm.
Kjøkken ble målt til 20 mm og stue til 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. Det er gjort endring av bæresystem i vegg og tak ved tilbygg i 2010 og i 2014.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner – 1:
Det er målt total høydeforskjell > 30.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Synlig rennemerker ved feieluke i 2 etasje. Levetid til pipe utgått.
Krypkjeller:
Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Krypkjeller under tilbygg gang, soverom og kontor ligger kun 5 til 10 cm over terreng og har ingen fuktsperre på grunn under stubbeloft. Stubbeloftplater har et hvitt støvlag som kan indikere at det kan komme overvann opp til stubbeloftplatene.
Innvendige trapper:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Øverste trinn har ett opptrinn på 23 cm.
Innvendige dører:
Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr.
Dokumentasjon for våtrom, bad:
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
Overflater, vegger og himling, bad:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Anses naturlig pga badets høye alder og lav standard. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er lav takhøyde over dusj.
Sanitærutstyr og innredning, bad:
Det er påvist riss/avskallinger på dusjkabinett.
Ventilasjon, bad 1. etasje:
Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
Tilliggende konstruksjoner, bad:
Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade.
Overflater og innredning, kjøkken:
Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Noe fuktmerker i benkeskap og noen løse rør. Svelling i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin.
Overflater og konstruksjon, toalettrom:
Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.
Sanitærutstyr, toalettrom:
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.
Innvendige vannledninger:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør:
Noen løse avløpsrør, synlig i kjeller. Løse og teipede avløpsrør i kjøkkenskap.
Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Fuktsikring og drenering:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
Grunnmur og fundamenter:
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Forhold som har fått TG 3:
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:
Det manglende snøfangere på hele eller deler av taket selv om dette var krav på byggesøknadstidspunktet. Det var ikke krav på søknadstidspunktet på hovedtak, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Takkonstruksjon/Loft:
Det er påvist fuktskjolder, svartsopp og spor etter borebiller i takkonstruksjonen på hvoeddel. Det er ingen lufting i konstruksjonen i hoveddel og begrenset lufting i tilbygg og flatt tak. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Synlig ventilasjonskanal i kott, mangler isolasjon. Utette rørgjennomføringer i undertak.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er påvist råte på vinduer og at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass, samt avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje):
Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist symptom på setninger (skråriss).
Bad:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Overflater gulv, bad:
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater, samt omfattende skader på gulvoverflater. Det er merkbar svikt og knirk i gulv.
Type vanntett sjikt/mmebran og usikker fremtidig funksjon, bad:
Våtrommet har en eldre våtromsløsning for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.
Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, bad:
Rommet har ikke sluk.
Avtrekk/ventilasjon, toalettrom:
Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.
Forstøtningsmurer:
Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps.
Terrengforhold:
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2004.
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja, et vindu i 2.etasje som har skader.
Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?
Ja, ufaglært arbeid: Bygging av carport og utestue, fullført i 2016.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja, ingen skade, men er innvendig drenering i kjeller fra huset ble bygget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja, ufaglært arbeid: Pigget opp gulv og lagt drenering samt støpt gulv over drenering, fullført i 2025.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, ufaglært arbeid: Treverk rundt pipe lå for nært. Det ble støpt en krage rundt, fullført i 2005.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, faglært arbeid: La opp ny kurs til varmepumpe og byttet innmat i sikringsskap til automatsikring. Samt nytt opplegg i tilbygg. Uført av Elektrikertjenesten i 2011.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, tilbygg ble bygget i 2010 med soverom, garderobe, kontor og gang.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja, kommunen har godkjent tilbygg.
Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja, kjeller er original og loft er originalt fra opprinnelig byggeår.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja, kjeller og loft/2. etasje er fra byggeår og loft/2. etasje er etterisolert.
Innhold
Kjeller:
BRA-e 10 kvm: Kryperom og kjellerrom
1. Etasje:
BRA-i 100 kvm: Bad, gang, kjøkken, soverom, vindfang, walk-in closet, hjemmekontor, tv-stue og toalettrom
TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 33 kvm: Gang med trapp, kott og 2 soverom
Bod:
BRA-e 2 kvm: Bod
Standard
Eldre, sjarmerende eiendom med opprinnelse fra før 1900, som gjennom årene er påbygget og oppgradert i flere omganger. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode utearealer og gode parkeringsmuligheter. Senere års oppgraderinger omfatter blant annet et nyere tilbygg, oppgradering av det elektriske anlegget samt enkelte innvendige moderniseringer. Resultatet er en bolig som kombinerer den opprinnelige sjarmen med flere praktiske og funksjonelle forbedringer.
Boligen har et variert innvendig uttrykk med overflater fra ulike tidsperioder. Gulvene er hovedsakelig belagt med laminat, mens veggene består av trepanel, panelplater, malte glatte flater og synlige tømmervegger. Himlingene har malte glatte flater og himlingsplater. Eldre, nøkternt bad med belegg på gulv. Dusjkabinentt. Separat wc. Kjøkken med mørkbeisede fronter, innebygget komfyr og koketopp, samt oppvaskmaskin som medfølger.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
På egen gårdsplass og i carport.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 390 (Omkostninger totalt)
133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er luft-til-luft varmepumpe, fra ca. 2023 og vedovn i stue.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24563
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.
Formuesverdi primær
685573
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2742291
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3101/160/429:
Dokumentnr: 901897 – Opprettelse av matrikkelenheten
Opprettelse – bestående eiendom
Eiendommen er oprettet før 1930
Dokumentnr: 901898 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3101 Gnr:160 Bnr:430
19.09.1977 – Dokumentnr: 4433 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Matr.nr. 284.
01.01.2020 – Dokumentnr: 204491 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0101 Gnr:160 Bnr:429
01.01.2024 – Dokumentnr: 714139 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3001 Gnr:160 Bnr:429
Ferdigattest/brukstillatelse
Deler av eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke ferdigattest for byggetillatelsene fra 2010 og 2014. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Eier har nå sendt inn søknad om ferdigattest for tiltakene i 2010 og 2014, men kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Terrasse, vinterhage og carport er oppført uten byggesøknad og er å anse som ulovlige tiltak etter plan og bygningsloven. Det anbefales at tiltakene søkes inn i ettertid, og at kommunen kontaktes for avklaring av videre saksgang. Pga reguleringsforhold, vernestatus og avstander til nabogrenser og andre boliger, kan en søknadsprosess bli komplisert og fordyrende. Det kan komme krav om å fjerne ulovlige bygg/tilbygg.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke komplett plantegning som viser romløsningen etter siste tilbygg i 2014. Eldste tilgjengelige tegninger er fra en ombygging i 1930, hvor det fremkommer kjøkken i begge etasjer og to soverom med gang i andre etasje. Inngangspartiet som i 1930 var en utvendig svalgang, er senere bygget inn og fremkommer som lukket gang på tegninger fra tilbyggsår 2010. Terrasse og vinterhage fremkommer ikke på noen godkjente tegninger.
Flere rom som i dag benyttes som rom for varig opphold har takhøyder under 2,2 meter og begrenset dagslysflate. I første etasje varierer takhøydene mellom ca. 2,07-3,80 meter, og i andre etasje mellom ca. 2,02-2,33 meter, med skråhimlinger. Kjellerrom har en takhøyde på ca. 1,95 meter. Enkelte rom har begrenset dagslys som følge av små vindusflater og skråtak som reduserer lysinnslippet. Disse forholdene avviker fra dagens krav til rom for varig opphold etter byggteknisk forskrift (TEK17), men det var ikke krav om slike takhøyder eller dagslysforhold på boligens opprinnelige oppføringstidspunkt. Avvikene vurderes derfor som lovlighetsavvik knyttet til dagens bruk av rommene, ikke som feil ved bygningen. Rommene kan ha begrenset brukskvalitet sammenlignet med moderne standard, og det anbefales at kjøper er kjent med at rommenes utforming avviker fra dagens krav til oppholdsrom.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sørhalden (plan-ID G-218), med formål boliger. Eiendommen ligger også innenfor et bevaringsområde med formål bevaring av bygninger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 390 (Omkostninger totalt)
133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
116390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 375,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 535,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, fotografering og grunnboksutskrift. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 600 000 (Prisantydning)
Omkostninger
115 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
116 390 (Omkostninger totalt)
133 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.