STATHELLE Njårds vei 2

Tomt
688.9m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet tomt på ca. 689kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, fine uteplasser, diverse beplantning og en fin hage som strekker seg rundt boligen. Her kan fine dager usjenert og uforstyrret nytes ute på en av de fine terrassene, eller ute i hagen med god plass til lek og moro. Hagen er inngjerdet med gjerde og hekk og opparbeidet med prydbusker og blomsterbed.

Beliggenhet
Pent beliggende enebolig i Avstikkeren på Eik/Asvall. Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk i et svært populært og godt etablert boområde bebodd av mennesker i alle aldere. Barnevennlig, sjønært og solrikt område med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen som Asvallstrand og Kyststien mellom Stathelle og Langesund. Nærhet til "alt" av servicefunksjoner med Alti Brotorvet med sitt brede utvalg butikker, spisemuligheter, tannlege og andre praktiske servicefunksjoner. Kun en kort kjøretur unna ligger Langesund, som virkelig må oppleves på sommerstid. I sentrum yrer det av liv på sommerstid med koselige festivaler som sjantyfestivalen, revyfestivalen og fiskefestivalen. Det holdes konserter på Wrightegaarden nesten hele sommeren. Langesund byr også på fine butikker og spisesteder, samt flotte tur- og rekreasjonsområder.

Adkomst
Følg øvre vei fra Stathelle mot Langesund. Ta av til Avstikkeren og så av til Asvallveien. Følg veien nesten til endes, Njårds Vei og boligen er på venstre side av veien.

Bebyggelse
Består i hovedsak av eneboligbebyggelse.

Skolekrets
Stathelle.

Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1979. Nåværende eier har eid boligen siden byggeår. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i murt lettklinker blokker og betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Valmet fabrikkframstilt W- takstoler tekket med shingel. Takrenner i plast. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Panel og tapet på veggflater. Panel og malt takplater i himlinger. Våtrom med fliser på gulvflater i 1.etasje. Tapet og malt veggflater. Pipe oppført i murt lettklinker elementer tilkoblet peis i stue. Boligen inneholder: Vindfang, hall, bad, vaskerom, 2 soverom og boder i underetasje. Kjøkken, stue, bad, gang og 2 soverom i 1.etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad, 1.etg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 settes på bad på grunn av alder/over 25 år. Vaskerom, underetg.: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Ingen. Bygningsdeler med lyr oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 24.06.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer og inneholder: 1. Etasje: Entré, gang, kjellerstue, bad, 2 soverom og diverse bodrom. Hovedetasje: Kjøkken, stue, bad, 2 soverom og gang. Frittstående carport med plass til to biler. Garasje i tilknytning til boligen.

Standard
Velkommen til Njårds vei 2! En flott beliggende enebolig i Avstikkeren med flott sjøutsikt og masse potensial. Boligen ligger i en blindvei i et meget populært og barnevennlig boområde med meget gode solforhold. Planløsningen er over to plan og inneholder blant annet 4 soverom og 2 bad. Ute har boligen fine uteområder med terrasser i flere plan og en stor, velholdt hage med god plass til lek og moro. I den asfalterte oppkjørselen er det en romslig carport med plass til to biler og belegningsstein frem til inngangspartiet. Ved inngangspartiet er det opparbeidet en pen hagedel, "inngjerdet" i hekk. Her er det laget til en fin terrasse hvor man kan sitte usjenert og uforstyrret. Det er også etablert en praktisk, frittstående bod. 1. Etasje: Flislagt entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. I gangen ved entréen er det laget et garderobe for ekstra klesoppbevaring. Fra garderobe er det inngang til et kjekt verksted med arbeidsbenk og inngang til to romslige boder. I første etasje er det laget til en kjellerstue med belegg på gulv og trepanel på vegger. Kjellerstuen har et gjennomført maritimt preg og er et koselig alternativ til stuen i hovedetasjen. Det er to soverom i første etasje. Begge av praktisk størrelse med gode oppbevaringsmuligheter. Badet i første etasje er innredet med dusjkabinett, servant i innredning og vegghengt toalett. Fliser på gulv og tapet på veggflater. Dusjkabinettet ble byttet i 2020. Vaskerommet er romslig, med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Det er også etablert en arbeidsbenk med utslagsvask. Hovedetasje: I hovedetasjen møter man først den store stuen med den fine sjøutsikten. Et stort allrom med meget god plass til stue- og spisestuemøblement, samt videre utgang til terrasse mot vest. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt. Det er etablert varmepumpe og peis med innsats for oppvarming. Kjøkkenet er romslig med belegg på gulvflater og tapet på vegg. Kjøkkeninnredningen har profilerte skap- og skuffronter, benkeplate i laminat og frittstående hvitevarer. God plass til frokostbord ved kjøkkenvinduene. Hovedsoverommet er stort, med god plass til dobbeltsengen og rikelig med oppbevaringsmuligheter i plassbygde skap og skyvedørsgarderobe. Soverommet har videre utgang til tilhørende terrasse. Soverom nummer to i hovedetasjen er i dag brukt som kontor/trimrom. Badet i hovedetasjen har flislagt gulv og tapet på vegg. Et romslig baderom med hjørnebadekar med dusj, servant i innredning og toalett. Badromsinnredning med god plass til oppbevaring. Ute er det opparbeidet flere fine uteområder, med terrasser i flere plan. Det er etablert delvis overbygget terrasse med terrassemarkise mot vest med utgang fra stue. Terrassen er flislagt med videre tilgang til terrasse på lavere plan og hagen. Hagen er stor, og den strekker seg rundt boligen. Pent opparbeidet hage med prydbusker og blomsterbed. Hagen er inngjerdet med gjerde og hekk. Vegger: Tapet og malt panel. Gulv: Laminat, teppe og flis. Tak: Malte takplater og panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i egen carport med plass til to biler eller i oppkjørsel.

Radonmåling
Radon måling er dette foretatt i 2008 og 2012 med tilfredsstillende resultater.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Etablert peis med innsats i stue og varmepumpe i trapp mellom første etasje og hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23042

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er delt inn i månedlige betalinger på ca. 1920,- pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt: 1 863 100,-.

Formuesverdi primær
946524

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3596790

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/30/25: 17.01.1978 - Dokumentnr: 769 - Erklæring/avtale vedr. reparasjon av tekn.anlegg for egen regning. 13.06.2024 - Dokumentnr: 1561443 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grenland Eiendomsmegling AS Org.nr: 988 796 638 Elektronisk innsendt 28.06.1977 - Dokumentnr: 8838 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0814 Gnr:30 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 82934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0814 Gnr:30 Bnr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 497817 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3813 Gnr:30 Bnr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på carport datert: 15.01.1999. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert: 26.02.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert for boligbebyggelse - nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   106 640,- (Omkostninger totalt)   3 606 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
106640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6990,- og visningshonorar kr 3950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. innhenting av kommunale opplysninger, fotograf, utleggsgebyr mm. Alle beløp er inkl. mva.