STATHELLE Rådhusbakken 1

Tomt
273m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 273 kvm. Nåværende eier har renovert tomten mot sjø og opparbeidet en fantastisk uteplass, en liten oase på Gamle Stathelle! Tomten er gjort lettstelt og tilnærmet vedlikeholdsfri, hvor terrasser, utekjøkken og barløsning er behandlet med Sioox (premium trebeskyttelse med 11 års garanti). Arealet for øvrig er gruset. Hele tomten mot sjø er inngjerdet med hvitt stakittgjerde, sol hele dagen og en fantastisk nærhet til sjøen. Denne plassen må oppleves! Tilrettelagt til utekjøkken med vask (tilkoblet utekran, vask som fremvist på bilder medfølger ikke men blir byttet ut før overtagelse), utedusj (også tilkoblet utekran), god plass til flere sittegrupper, barløsning mm. Skulle man ha grønne fingre og interesse for blomster, er det laget til fine blomsterkasser langs garasjevegg og ellers god plass til krukker og beplantning. Alle materialer i hage/uteplass er laget av impregnerte materialer med lang levetid! Tilkomst til stort lagringsloft over garasje, hvor det er svært god lagringsplass. Uteplass ved inngangsparti har støpt dekke, også vedlikeholdsfri. Nåværende eier har hatt vedlagring ved inngangsparti. Her er det også plass til en koselig uteplass.

Beliggenhet
Boligen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet på "Gamle Stathelle". Her bor man i maritime omgivelser som preges av trehusbebyggelse i typisk sørlandsstil. En herlig nærhet til sjøen, med utsikt utover marinaen og all båttrafikk som farer forbi. Bokstavelig talt et steinkast til småbåthavn og kun få minutters gange til badeplasser, parkområder mm. For øvrig kort vei til de fleste fasiliteter, med Brotorvet kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, kollektiv transport og bademuligheter. Eiendommen har en nydelig opparbeidet uteplass, en egen koselige oase, perfekt for både den med grønne fingre eller om man ønsker en enkel hverdag med terrasseområder. Området er tettbebygd, men denne eiendommen har en svært godt utnyttet tomt, med både garasje m/ biloppstilling i fremkant, mulighet for uteplass v/ inngangsparti og ikke minst uteplass mot sjø. En nærhet og utsikt til sjøen som må oppleves!

Adkomst
Se kartskisse i salgsoppgave.

Bebyggelse
Veletablert, eldre og maritimt boligområde som i all hovedsak består av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
"Nye" Bamble Ungdomsskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/bamble-ungdomsskole/ Stathelle barneskole: https://www.bamble.kommune.no/SB/skoler/stathelle-barneskole/ Falkåsen kunst- og kulturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/falkasen-barnehage/ Grasmyr naturbarnehage: https://www.bamble.kommune.no/SB/barnehager/grasmyr-barnehage/

Skolekrets
Stathelle

Byggemåte
Beskrevne bolig består av en eldre laftet bolig oppført ca. 1840 og tilbygget og modernisert i flere tidsperioder. Nåværende eier kjøpte boligen i 2021. Eldre bolig er oppført i laftet tømmer med mindre krypkjeller. Utvendig fasader består av stående trepanel. Sadlet plassbygget takverk tekket med teglstein. Boligens vinduer består av kobla vinduer med rammer og karmer i malt trevirke. Boligen er fundamentert på fjell. Grunnmur i betong med sparestein og gråsteinmur. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater/gulvbord som bærende gulv. Pipe oppført i murt teglstein tilkoblet to ildsteder i stue. Innvendige overflater består av gulvbord og fliser på gulvflater. Tapet og panel på veggflater. Malt panel i himlinger. Bad i 1.etasje har fliser på vegg og gulvflater. Bad i 2.etasje med belegg på gulvflater. Malt tapet på veggflater. Boligen inneholder vindfang/entré, kjøkken, stue, bad og tilbygget bod. Gang, bad og 2 soverom i 2.etasje. Se for øvrig beskrivelse i rapport. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Bad i 2. etg. - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet i grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering i krypkjelleren. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkontruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapper større enn dagens forskriftskrav. Bad i 1. etg. - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad i 1. etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler med grå TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): Takkonstruksjon/loft: Hele konstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Innhold
Boligen har planløsning over to etasjer som inneholder: Første etasje: Entré, romslig stue m/ utg. til veranda/uteplass, kjøkken med spiseplass og bad. Andre etasje: Gang med mye skapplass, bad, to soverom - Hovedsoverom med egen "forstue". Begge soverom med kott til lagring Tilbygget del med vaskerom og bod, med utv. adkomst Frittstående garasje med stort lagringsloft

Standard
Velkommen til Rådhusbakken 1! Eldre, velholdt og svært sjarmerende enebolig med en nydelig uteplass mot sjøen. Her er hagen renovert av nåværende eier, vedlikeholdsfri med terrasser og hvit grus. Sol hele dagen, en nærhet til sjøen og sommeridyll som må oppleves! Eiendommen er en av få på Gamle Stathelle med egen, frittstående garasje som i tillegg har mulighet for parkering i fremkant. For øvrig er det plass til parkering på kommunal eiendom i nærheten av boligen. Fra garasje er det port til hage mot sjø. Koselig inngangsparti, med mulighet for en koselig uteplass. Her har nåværende eier hatt en praktisk vedlagringsplass. Ved inngangsparti er det tilbygget del med bod og vaskerom. Inn i boligen kommer man til entré, med flislagt gulv m/ varmekabler og god plass til både sko og yttertøy. Videre inn i den sjarmerende stuen med malte gulv, nydelig kalkmaling på vegger og nyrenovert himling med panel og bjelker. I stue er det godt med oppvarmingskilder, både varmepumpe og vedovn. Selv om dette er et eldre hus, er det svært energieffektivt. Nåværende eier har hatt årlig strømforbruk på ca. 7300 kwh basert på de to siste år. En del av stuen var tidligere soverom (basert på mottatte tegninger) men nå innredet som en stuedel med utg. til terrasse og hage. Store vindusflater mot terrasse og sjø. Kjøkkenet har både innredning og hvitevarer fra 2021. Et hyggelig rom med god plass til kjøkken-/spisebord foran åpen peis! Av hvitevarer medfølger nedfelt induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Det er montert både komfyrvakt og waterguard. Selv om huset i all hovedsak har beholdt den sjarmerende stilen, er innredningen moderne og praktisk med mye skap og benkeplass. Det gamle beholder man her bl.a. med overflater som koselig farge på vegg og malte gulv. Badet i etasjen har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegg og panel i himling. Dusjkabinett fra 2024, toalett og servant. Badet er av praktisk størrelse. I tillegg til badet i etasjen er det separat "vaskerom" i tilbygget del med utv. adkomst. I dette rommet er det også nyere vv-bereder. I andre etasje er gang med mye skapplass og svært god med oppbevaringsplass. Flere plasser i etasjen er det kott mot knevegg og over trapp hvor det er gode lagringsmuligheter. Badet i etasjen er enkelt men funksjonelt. Innredet med badekar, servant og toalett - Meget praktisk med bad i begge etasjer! Det er to soverom i etasjen, et på hver side av gangen. Hovedsoverommet er meget romslig med egen "forstue" i rommet. Her er det flere møbleringsmuligheter etter hva som er ønskelig. God plass til dobbeltseng innerst i rommet, godt med lagringsplass i kott og mulighet for garderobeløsninger. Det andre soverommet er av praktisk størrelse, med mulighet for dobbeltseng også her.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke: Lampe på "liten" stuedel, begge lamper på kjøkkenet, servant på utekjøkken (den blir byttet ut før overtagelse).

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Ikke kjøleskap.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra Telenor i boligen.

Parkering
Frittstående garasje med biloppstilling i fremkant. Over garasje er det stort lagringsloft med masse lagringsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Kulturminnefondet - Tekst fra Norges Huseierforbund: Kulturminnefondet er en statlig tilskuddsordning og et lavterskeltilbud for private eiere og frivillige organisasjoner som eier verneverdige kulturminner. De har siden oppstarten i 2003 delt ut over 1 milliard kroner til ulike prosjekter for bevaring og gjenbruk. Hvem mottar støtte? Det er særlig eldre hus, bygd med tradisjonelle materialer og håndverkteknikker som får innvilget sine søknader. Hoveddelen av husene som kvalifiserer til støtte er fra 1700 til midten av 1900-tallet. Det gis støtte til alt fra skifte av tak eller vinduer til total rehabilitering. Men kulturminnet trenger ikke nødvendigvis å være gammelt for å kvalifisere til støtte. Et av de nyere husene som har fått støtte er arkitekt Sverre Fehns «Villa Busk» i Bamble i Telemark, som ble oppført så sent som i 1990. Se mer på: https://www.huseierforbundet.no/du-kan-fa-stotte-fra-kulturminnefondet-til-din-bolig

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmepumpe og vedfyring i stue. Varmekabler på bad og i entré. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger opplyser om årlig strømforbruk på ca. 7300 kwh (basert på forbruk i 2023 og 2024).

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24309

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
616048

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2464193

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/107/76: 07.03.2003 - Dokumentnr: 3272 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Dokumentnr: 906117 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på garasje, datert 22.11.1995. Utstedt midlertidig brukstillatelse på påbygg/ominnredning av bolig datert 11.04.1984 (del med vaskerom/bod). Bygningstegninger fra garasje og påbygg/ominnredning ligger vedlagt i salgsoppgave. Det er noe avvik mellom plantegninger og dagens bruk. Det største avviket er på plantegning av tilbygg i hovedetg., men fasadetegninger stemmer.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for boligbebyggelse og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er merket verneklasse B. Utdrag fra reguleringsplanen: Spesialområder med bygninger og anlegg som skal bevares på grunn av historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi, er vist på kartet inndelt i vernekategorier enten A, B, C, D og området er skravert med loddrette streker. Bakgrunnen for utvelgelsen av bevaringsområdene er at det innenfor gamle Stathelle er veldig mange godt bevarte bygninger, både hovedhus og uthus. Men også gamle gatestrukturer og kulturlandskap er viktige og ta vare på for å forstå helheten. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Generelt, hentet fra riksantikvarens nettside: "Bygningane i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikkje tillagt spesielle restriksjonar. Registreringa fungerar meir som eit varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygninga."

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 111 350 (Omkostninger totalt) 127 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 511 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 527 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 530 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
111350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14900,- oppgjørshonorar kr  7490,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.