STAVANGER Årdalsgata 5

Tomt
349m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Sameierne har eksklusiv bruksrett ihht sine respektive utearealer (se vedlagt inndelingskart). Denne seksjonen har hele terrassen på vestsiden samt oppstillingsplass foran carport/ vedskjul. Ellers er carport/ vedskjul delt med hver sin halvdel. Konf. ev. megler for ytterligere info.

Beliggenhet
Årdalsgata 5 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i enden av blindgate. Kort vei til skoler og barnehager, samt lekeplasser og aktivitetsområder. Kort spasertur til bydelens service- og kulturliv i Østre bydel med bl.a kaféer, barer og restauranter. I dette området kan en også nyte Storhaugs kystlinje med flere badestrender, småbåthavner, idylliske parker og turstier.

Bebyggelse
Området består stort sett av tilsvarende boligbebyggelse.

Byggemåte
Såle med i sted-støpt betong. Grunnmur med sparesteinsmur. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Saltak med valm tekket med imitert takstein.

Innhold
1. etg: Entré, gang, stue, 3 soverom (ett ikke godkjent), kjøkken, bad, vaskerom. Keller: Egen bod i kjeller og felles kjellerrom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Drenering: TG 3 drenering på grunn av blant annet del av terreng har fall mot grunnmur. Innvendig i kjelleren er det tegn på fukt og saltutslag. Anbefalt tiltak: Utbedring av fukt-sikring/drenering anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i stue er det registrert en høydeforskjell på 5, 5 cm. Bjelkelag er støttet opp med støtter i kjeller. Borebille/morr/råte i noen bjelker i felles kjeller. Ved fukt-søk i konstruksjoner er det målt forhøyede verdier. Anbefalt tiltak: Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle-avvik. Bytte av dårlige bjelker/tiltak mot borebille må påregnes. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til plan-het av underlaget, må tiltak påregnes. Avløpsrør: TG 3 på grunn av drypp fra avløpsrør i kjeller. Anbefalt tiltak: Dette indikerer at rørene har nådd et stadium hvor de kan kreve økt oppmerksomhet og potensielt vedlikehold eller utskiftning i tiden som kommer. Vaskerom - ventilasjon: Rommet er ikke ventilert og tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Manglende ventilering medfører til en økt og uønsket fuktbelastning i rommet og dårlig inneklima. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og lufte-spalt i dør for til-luft. Bad - membran, tettesjikt og sluk: TG 3 membran på grunn av svimerker på belegg ved badekar og dusjkabinett. Anbefalt tiltak: Bytte av belegg på gulv kan vurderes. Carport/ vedskjul: TG 3 på grunn av blant annet. Drypp-lekkasje fra tak og fukt/råteskade i takkonstruksjon. Skade på tekking. Overgang mellom vegg på bolig og tak er ikke fagmessig utført. Sprekker i støttemur mot nabo. Anbefalt tiltak: Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament: TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Anbefalte tiltak: Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Støttemur: TG 2 på grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. Det registreres skjevhet/retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Anbefalte tiltak: For å avdekke tilstand må det foretas kontroll av forstøtningsmur over tid og eventuell utbedring foretas. Rom under terreng: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fukt-søk i konstruksjoner/bjelkelag er det registeret forhøyede målinger. Forhold er beskrevet under etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere en avfukter i kjeller. En avfukter kan bidra til å redusere luftfuktigheten. Vinduer og dører: Beslag ved terskel til inngangsdør er ikke montert TG 2. Kjellervindu er ikke fagmessig pusset inn TG 2. Vindu i felles kjeller - fukt/råte i karm på noen vindu TG 3. Bytte av vindu må påregnes. Yttervegg: Spredt fukt/råteskade på vann-stokk i nedre del av kledning TG 2. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke TG 2. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord og deler av kledning TG 2. Kledningen er ellers visuelt kontrollert til å være i god stand alder tatt i betraktning. Taktekking: TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. TG 2 renner og nedløp på grunn av normal slitasje og alder. Utstyr på tak: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Ildsted/ Skorstein: Synlige sprekker på pussede flater over feie-luke i kjeller TG 2. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Kjøkken - avtrekk: TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer TG 2. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det et stor avstand mellom klammer på rør-opplegg i kjeller (eldre vannrør). Rør-opplegg er ikke fagmessig satt opp. Elektrisk: Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Samsvarserklæring for enkelte arbeider foreligger TG 1. Bad - overflater: Vindu og dør er plassert i våt-sone TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normal bruk beskytter dusjkabinett vindu mot fritt vann. Sanitærutstyr: Dør tar i karm og har behov for justering TG 2. Ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis ikke garantier for funksjonalitet eller levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/ Altibox

Parkering
Egen oppstillingsplass foran carport/ vedskjul på østsiden ved Erfjordgata. Ellers parkering i gaten etter gjeldende gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 740 (Omkostninger totalt) 98 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at de siste 3 månedene har strømforbruket gjennomsnittlig ligget på ca kr 1 000,- per mnd. Forbruket er basert på 4 personer i boenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11676

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
826631

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3141196

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra eget strømforbruk, utgifter for TV og internett samt innboforsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
2/5

Felleskostnader pr. mnd
250

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker felles bygningsforsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 31.07.2013 - Dokumentnr: 639039 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/5

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Eiendommen er seksjonert og tinglyst i 2013. Innsendt plantegning ifbm seksjoneringen har avvik ift dagens bruk. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at det ene soverommet, nr 2 fra venstre som er innredet og brukt som soverom, er innredet i etterkant av seksjoneringsbegjæringen. Det er ikke søkt om bruksendring og en må derfor legge til grunn at rommet ikke er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Selger opplyser om at terrassedør fra vaskerom til terrasse ikke er søkt om. En må derfor anta at denne ikke er godkjent og kjøper påtar seg risikoen om bruken lar seg godkjenne og ev kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et område som er regulert til bolig og offentlig bebyggelse (barnehage og kontor) ihht reguleringsplan id 1116 for Storhaug østre del.

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 740 (Omkostninger totalt) 98 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 398 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 401 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 10 900,- for tilrettelegging samt utlegg ihht oppdragsavtalen.