STJØRDAL Evjebakken 5

Tomt
2390.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tunmessig fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en god sentral beliggenhet rett vest for sentrumskjernen med kort gangavstand til butikker, kjøpesenter, parker og bevertningssteder. Det er også meget kort gangavstand til kollektivtilbud med jernbanestasjon kun 5 minutter gange fra leiligheten. Sørvendt veranda.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Ta av første rundkjøring til venstre inn Innherredsvegen. Ta så første vei til høyre inn Kjøpmannsgata og så første vei til venstre inn Wergelandsvegen. Du vil da få bygget på høyre hånd etter ca. 170 meter.

Bebyggelse
Området består stort sett av leilighetsbygg og noen eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i nærområdet. Kort avstand til svømmehall og idrettsanlegg.

Skolekrets
Halsen barneskole og Stokkan Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
5 minutters gange til jernbanestasjon med både tog og buss.

Byggemåte
Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong kombinert med tre, og er utvendig kledd med stående/liggende panel og fasadeplater. Taket er flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vindu med 2-lags glass.

Innhold
2.ETG: Entré, 2 soverom, bad/wc, bod, kjøkken og stue. I tillegg har leiligheten P-plass og bod i kjeller.

Standard
Entre: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Innehar varme i gulv og skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Innehar garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Innehar garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt slett himling. Innredning med servant, opplegg for vaskemaskin(kran og avløp), veggmontert wc, dusjhjørne med dusjdører i glass og dusjgarnityr på vegg. Innehar gulvvarme. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap og sikringsskap er plassert i boden. Stue: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Utgang til balkong. Innehar gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt betong i himling. Innredning med høy-, over- og benkeskap. Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er fra HTH og hvitevarer fra Siemens. Integrerte hvitevarer er kombiskap(kjøl og frys), oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Innehar gulvvarme. Takstmannens faglige vurdering: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Ingen   Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke kabel-TV og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Egen p-plass i parkeringskjeller

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 98 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 99 990 Omkostninger totalt 110 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 060 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 063 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming. Fjernvarme avregnes årlig og målerne fjernavleses. Ved oppgjør vil det bli innhentet et àkontobeløp som vil stå på selgers reskontro til avregning foretas. Bad har elektrisk gulvvarme.

Info strømforbruk
Da leiligheten stort sett varmes av fjernvarme har boligen lavt forbruk av strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Takstmann har utarbeidet en energiattest på leiligheten.

Kommunale avgifter
8000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Leiligheten har installert vannmåler både på varmtvann og kaldtvann og betaler kommunale avgifter etter et fastbeløp og forbruk. Fastbeløp vann kr. 2 956,- + kr. 17,50 pr. kubikk forbruk. Fastbeløp kloakk kr. 3 531,- + kr. 24,- pr. kubikk forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke innført eiendomsskatt i Stjørdal kommune.

Formuesverdi primær
975859

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3708265

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
68/2173

Felleskostnader pr. mnd
4000

Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, renovasjon, oppvarming/vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg, grunnpakke tv/internett, strøm- og renhold i fellesareal, avsetting til vedlikeholdsfond m.v.

Andel fellesformue
79461

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 27 seksjoner samt fellesarealer. I siste avholdte årsmøte i Sameiet Eikran Hage 06.05.2024 hadde sameiet i følge årsregnskapet for 2023 et overskudd på kr. 60 491,- som ble overført til egenkapital. Sameiets disponible midler pr. 31.12.2023 var kr. 2 539 232,-. Årsmøteprotokoll med regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Årlig dugnad må påregnes.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.07.2013 - Dokumentnr: 581571 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/2173


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 30.10.2023 foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til fellesareal. Kommunalt tilkoblet vann og kloakk via felles private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten er regulert til boligformål. Det er i følge opplysninger fra kommunen igangsatt planarbeid rett sør for sameiet med planID 5035 5032 Wergelandsvegen 10 m.fl. Det er gjennomført et oppstartsmøte med utbygger og Stjørdal kommune. Referat fra oppstartmøte fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 98 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 99 990 Omkostninger totalt 110 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 060 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 063 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13 525,-, markedspakke kr. 18 900,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 560,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann og innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.