STAVANGER Dusavikveien 75B 0201

Tomt
8315m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Opparbeidet fellesarealer langs vannkanten på østsiden og opparbeidet boligtun med bed, beplantning og belegningsstein på baksiden. I tillegg er det opparbeidet parkområde med benker og lekeplass på andre siden av boligtunet. Opparbeidet gjesteparkering i bakken samt parkering i lukket anlegg.

Beliggenhet
Nydelig beliggenhet i maritime og tilbaketrukket omgivelser like i vannkanten. Fantastisk utsikt mot innseilingen. Kort avstand til Stavanger sentrum. Det er iflg kommuneplanen og reguleringsplanen planlagt tursti foran og bak blokken. Denne traséen skal etter planen kunne ta deg helt inntil sentrum av Stavanger.

Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med tilsvarende blokkbebyggelse samt eneboliger og småhus. Næring/ industri bebyggelse på sørsiden.

Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Betong mellom etasjene. Vindu med isolerglass. Saltak tekket med takstein.

Innhold
2. etg: Gang/ entré, 2 soverom, bad/ vaskerom, bod, stue, kjøkken, innglasset terrasse. Utvendig sportsbod på bakkeplan.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er ikke registrert avvik med TG3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: TG 2 balkong på grunn av blant annet bom (hulrom under) i flere fliser. Vinduer og dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 1, 4 cm TG 2. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på avløpsrør er oppbrukt TG 2. Anbefalt tiltak: Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Anbefalte tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Bad/ vaskerom - overflater: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. TG 2 overflater på grunn av blant annet det er boret flere huller i fliser i dusj-sone bak kabinett. Huller tettet med silicon. Membran, tettesjikt og sluk: TG 2 membran på grunn av utførelse og alder. Anbefalt tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Det anbefales å fortsatt benytte tett dusjkabinett for å unngå fukt-belastning fra fritt vann på gulv og vegger. Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Anbefalt tiltak: Eventuelt etablere water guard for å begrense eventuell skader i lukket konstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Det gis ikke garantier for funksjonalitet og levetid på utstyr som medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Parkering i lukket anlegg. Utvendig gjesteparkering.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   113 190,- (Omkostninger totalt)   4 063 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11528

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
733996

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2789186

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andre løpende utgifter enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra eget strømforbruk, innboforsikring og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/3502

Felleskostnader pr. mnd
1813

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene betales kvartalsvis og inkluderer drift og vedlikehold av bygning og fellesarealer, bygningsforsikring, TV grunnpakke, brannvarslingsanlegg, strøm felles anlegg, styrehonorar, forretningsførsel m.m

Andel fellesformue
27869

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Tillatt iht sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/567/4: 04.01.1958 - Dokumentnr: 46 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:567
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.1997 - Dokumentnr: 1425 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 79/3502
23.01.1996 - Dokumentnr: 1023 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:587
EIER AV GNR.59- BNR.559-BNR.567-BNR.571- BNR.574 OG BNR.
1907 GIS RETT TIL Å OPPARBEIDE VEIEN OG RETT TIL Å LEGGE RØR
OG KABLER OG TIL VEDLIKEHOLD INNEH.DIV.BEST.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:567


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for innglasset balkonger datert 17.10.2013 Midlertidig brukstillatelse bygning datert 20.03.1997. Før ferdigattest kan utføres må følgende arbeid utføres: -Ventilasjon fra bod loft -Åpninger i trapperekkverk skal ikke være bredere 0,1m jf.byggeforskriftene kap.44.31 (gjelder leil C 18) -Vindu over 2.etg skal være sikret med brystning eller rekkverk minst 0.7m -Trinn på vegg på loftsrom hvor brystning under rømmningsvindu er over 0.9m -Ferdigstille boder -Utendørsanlegg og lekeplass ferdigstilles -Det må dokumenteres at støy fra ventilasjonsanlegget ikke overstiger 40db utenfor vinduer til oppholdsrom og på naboens sine utearealer -Forankring av sperr boder -Sikring mot sjø langs gangvei nord for nr 79 og sør for nr 75 -Attest kommunalavd.tek.drift

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område som er regulert til bolig, friareal og industriområdet ihht reguleringsplan id 1229 med bestemmelser for Kalhammaren-Nord. Plan id 1324 for nordre del av Kalhammaren industriområde. Plan id 2102 for privat småbåthavn, Dusavikveien 99-103. Plan id 1089 for Kalhammaren Nord. Plan id 1415 - Privat reg.endring for nordre del av Kalhammaren mellom Dusavikveien og sjøen. Plkan id 2589 for Fv.411 Dusavikveien. Plan id 2298P for Kalhammarvigå, Tasta bydel.

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut ihht sameiets vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,00))   113 190,- (Omkostninger totalt)   4 063 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
113190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast meglerprovisjon kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 15 900,- for tilrettelegging samt utlegg ihht oppdragsavtalen.