STAVANGER Gjerdehagen 34

Tomt
143.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt.

Beliggenhet
Et ypperlig sted for barnefamilier, med nærhet til de fleste fasiliteter som bl.a. barnehager, skole (for alle aldre), flere matvarebutikker og Alti Tasta senteret. Her bor du sentralt samtidig som du kan nyte vakre naturområder med flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter med noe for de fleste. Flere lekeplasser, idrettsanlegg m.m. i nærområde. God bussforbindelse like i nærheten.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Espira Tastarustå (1-5 år) - 6 min gange Trollberget barnehage (1-5 år) - 8 min gange Gullfaks barnehage (1-5 år) - 9 min gange Skoler Teinå skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 8 min gange Tasta skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 12 min gange Tastarustå skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 4 min gange Tastaveden skole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 18 min gange Idrettsanlegg, padelhall og sats er i gåavstand fra boligen. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget med drone.

Nedløp og beslag: Nedløp og renner i aluminium.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har aluminiumsbekledde vinduer med 3-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasseplatting ved inngang, mellom byggene og ut fra stue.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2014.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur og plate på mark i betong.

TG2
Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å oppfylle forskriftskravene og redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er lagt fliselim over klemring som skjuler eventuell membran/mansjett.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt fjerne noe fliselim for å konstatere riktig lagt membran/mansjett , slik at utførelsen blir kontrollerbar/fagmessig og i henhold til gjeldende krav.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved terskel i henhold til gjeldende krav. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Bad 1 etg: 1 cm bredt hakk i overflaten på en flis med 2 små sprekker som stråler ut fra fra hakket i flisen. Bad 2. En flis helt innerst i hjørnet av badet, under baderomsmøbel er knekt diagonalt. Sprekk i flisefug på vegg bak klosett. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Byggefirma Tunge AS, 2020 Beskrivelse: Råteskade i Pergola. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016 Beskrivelse: Isolert og satt opp innerpanel på utebod, senket innertak. Satt inn ventil. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Sølvkre har vært observert på bad noe få ganger. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Velforeningsavgift er planlagt justert opp fra 2027. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 65 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og teknisk rom BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 65 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 65 kvm: Gang, bad, bod og 4 soverom

Standard
Vi har gleden av å presentere et lekkert enderekkehus med god standard, og barnevennlig beliggenhet. Boligen har moderne og gode løsninger. Vannbåren oppvarming og balansert ventilasjon. Parkering m/mulighet for elbillader og bod i lukket garasjeanlegg. En meget kjekk familiebolig som anbefales å ta en titt på. Velkommen til visning! Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra 2022. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er installert vannstoppsystem. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2014 med vannbåren gulvvarme og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad 2. etasje: Flislagt baderom fra 2014 med vannbåren gulvvarme og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er plassert i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren fjernvarme. - Varmtvann: Varmt forbruksvann forsynes av fjernvarmeanlegget. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer og ble installert eller sist totalt rehabilitert i 2014. Det er fremvist samsvarserklæring datert 2024. Kursfortegnelse finnes og er i samsvar med antall sikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er fremvist samsvarserklæring datert 2024. 2022: * Nytt kjøkken 2020: * Utvendig sol-skjerming ("smart" styring med mobilapp) på sørvendt fasade Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: * Lån ifm. fasademaling

Parkering
Sameiet Gjerdehagen disponerer 17 parkeringsplasser som ligger i Øvre Tastarustå Garasjesameie felt A. Seksjonseierne har bruksrett til én parkeringsplass hver i dette felles garasjeanlegget. Garasjeanlegget er tilrettelagt for lading av elbil, og seksjonseiere kan kontakte styret for mer informasjon om dette. Det er også tilgang til heis i forbindelse med garasjeanlegget.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP891935

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Boligen har vannbåren gulvvarme på begge bad og entre/yttergang.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14787

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 2314,00 Renovasjon: kr 4373,88 Vann og avløp: kr 8098,52 Totalt: kr 14786,40

Formuesverdi primær
1363228

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5452912

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
2500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3658/7: 16.04.2026 - Dokumentnr: 414574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 25.03.2014 - Dokumentnr: 243982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 130/2336 08.07.2015 - Dokumentnr: 624928 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3657 Snr:48 Rett til bruk av heis og trapp til parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058700 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3829 Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Andre og tredje avsnitt utgår og erstattes med bestemmelsene i tilleggserklæringen Bestemmelse om port Bestemmelse om mislighold 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058753 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3828 Rett til én parkeringsplass Bestemmelse om transport Med flere bestemmelser 12.11.2015 - Dokumentnr: 1058753 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3828 Rett til én bod hver Bestemmelse om transport Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "4 rekkehus med 17 boenheter i Gjerdehagen 22-54", datert 29.08.2014. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "17 boliger i Gjerdehagen 22-54", datert 25.03.2014. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "lavblokker og parkeringskjeller", datert 30.01.2014. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Midlertidig brukstillatelse 2", datert 22.08.2014.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei 28/3885 - Skanska Bolig AS Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp For utøvelse av ovennevnte rettighet er Rettighetshaverne forpliktet til å bidra til drift og vedlikehold av port inn til Eiendommen, parkeringsareal m.v. med et årlig beløp stort kr. 1.500,- (heretter benevnt Bidraget). Bidraget skal justeres årlig i henhold til Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks. Første justering skjer 01.01.2016, og da med basis i indekstallet for måneden nærværende erklæring er signert. Bidraget betales a konto én gang i året, senest innen 1. januar hvert år. Betaling skjer til Eiendommens hjemmelshaver eller andre utpekt av denne. Rettighetshavere som misligholder sine økonomiske forpliktelser etter ovennevnte, har ikke adgang til å utøve sine rettigheter så lenge misligholdet vedvarer.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrerte småhus Følger reguleringsplan Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå (plan-ID 2364P). Eiendommen ligger i delområde BR1-2, som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.. 16.06.2011 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Eiendommen på 143.19 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B426. Det er et pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan med ID 2879, 'Detaljregulering for Tastavollen 42', som er på stadiet planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann, som fastsatt i kommuneplanens arealdel.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 156 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 157 640 (Omkostninger totalt) 169 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 172 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 419 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 422 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
157640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.