FEVIK Gml. Birketveitveien 58

Tomt
80000m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med nydelig opparbeidelse og mange bruksmuligheter. Tomten består av flere parseller og er på tilsammen i overkant av 80 mål. Rundt hovedhuset er det opparbeidet hage og uteområder mot vest bestående av stor platting langs hele husets fasade, utestue og jacuzzi. Ved hovedinngang er det hellelagt oppkjørsel og stort gårdstun. Forøvrig er det flott opparbeidelse med hage, prydbusker, hekker, murer og flaggstang. Ved kårboligen er det opparbeidet hage med plen, terrasse og platting samt noe bed og beplantning. Forøvrig er det grusede adkomstveier mellom den spredte bebyggelsen samt garasje og god plass til parkering av både biler, maskiner og utstyr. Mot syd er det opparbeidet ridebane rundt paddock med flere praktisk paddocker og gode beiteområder. Tomten forøvrig er åpen og lun med spredt skog og naturtomt som gir mange bruksmuligheter og variert preg og muligheter for småskala landbruk, dyrehold eller bare følelsen av å ha rikelig med plass rundt seg, selv om man bor særdeles sentralt. Tomten rundt bebyggelsen er på tilsammen i overkant av 30 mål. Forøvrig er det tilhørende skogparsell ved Skardalsbekken bestående av skrånende skog- og landbruksareal (LNF) samt et jorde med beitemark/beite på ca. 5 mål som ligger ca. 300 meter fra eiendommen (mellom Gml. Birketveitveien og Esketveitveien). Skogparsellen er på ca. 45 mål hvorav rundt 20 mål er dyrket. Tomteareal: Gnr. 61, bnr. 25: ca. 19.9 da. Gnr. 61, bnr. 26: ca. 11,8 da. Gnr. 61, bnr. 28: ca. 50 da.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig gårdsidyll med herskapelig hovedhus av nyere dato, kårbolig og stort uthus med meget sentralt beliggenhet på Fevik. Eiendommen ligger tilbaketrukket og solrikt til, høyt og fritt på en kolle i landlige omgivelser med utsikt over dyrket mark og områdene rundt. Hovedhuset ligger sydvestvendt på kollen med fine uteplasser og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her bor man helt for seg selv med skog- og natur, opparbeidet hage og tomt med uteplasser, ridebane og romslige utearealer rundt bebyggelsen, samtidig som man har kun få minutter til Feviktoppen med butikker, treningssenter, barne- og ungdomsskole og idrettshall. Fevik ligger midt mellom Arendal og Grimstad med kort vei til E-18 og god kollektivforbindelse både i østlig og vestlig retning. Området er naturskjønt med flere flotte fri- og turområder med noen av landsdelens flotteste badestrender i gangavstand. Arendal og Grimstad rideklubb ligger også kun få minutter unna. I tillegg er det offentlig lyssatt rideløype i skogen ca. 500 m fra eiendommen.

Adkomst
Fra Arendal mot Fevik (RV 420) til avkjørsel Lunde før Feviktoppen (Esketveitveien). Følg veien ca. 700 meter til avkjørsel på høyre hånd (Gml. Birketveitveien). Følg veien ca. 350 meter, opp til venstre til endes. Eiendommen er synlig fra hovedveien. Se forøvrig vedlagte kart.

Bebyggelse
Småbruk med frittliggende enebolig, kårbolig, uthus med stall og verksted, garasje, bu og carport.

Skolekrets
Fevik barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Linje 100, N100, 101, N101 ved Birketveit med hyppige avganger mellom Arendal, Grimstad og Kristiansand.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 2008. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse i stein. Grunnmuren består av såle på mark. Utvendig drenering får ingen innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen er av type stående, lektet/sløyfet ut fra vindsperre og har vanlig elde. Taket er av type saltak med valm på midtre del. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler. Det er ingen tilgang til midtre del av andre etasje. Isolasjon er lagt ut, og det er observert noe muselort på loftet på østsiden. Renner og nedløp er i galvanisert stål. Nedløp blir ledet i rør. Piper er helbeslått over tak. Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Det er ingen tilgang til bjelkelaget på terrassen i første etasje. Terrassen i andre etasje virker ok. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttertak - Utstyr på tak Avvik: Snøfangere mangler. - Bad vest 1. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Pga. lite fall vil vann ikke renne til sluk. - Bad vest 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Halve brukstiden er nå passert. - Bad nord-øst 1. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Vann vil ikke renne til sluk. - Bad nord-øst 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Halve brukstiden er nå passert. - Vaskerom 1. etasje - Overflater - Gulv Avvik: Vann vil ikke renne til sluk. - Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Avvik: Halve levetiden er nå passert. - Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.) Badstue - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Kan oppstå kondens hovedsakelig i terskel. - Kårbolig - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. - Kårbolig - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. - Kårbolig - Yttervegg - Kledning Avvik: Fri tilgang for mus og råte vil på sikt eskalere. - Kårbolig - Takkonstruksjon - Takkonstruksjon Avvik: Er noe underdimensjonert mht. snølast. Husbukk kan redusere bæreevnen. - Kårbolig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Avvik: Kan bli fuktig klima i kjeller. - Kårbolig - Bad - Samlet vurdering Avvik: Gulvet er ikke vanntett. - Kårbolig - Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller Avvik: Noe svikt i gulv til enkelte rom, hovedsakelig i 1. etasje. - Kårbolig - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging Avvik: Ventiler i toppen av gavler kunne med fordel monteres for bedre utlufting av øverloftet, for å unngå eventuelt kondens på undertak. - Kårbolig - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Avvik: Liten luftutskiftning. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging - Kårbolig - Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 29.03.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Har hatt noen dråper vann i vinduskarm stue 1 etg. ved kraftig vind kombinert med nedbør. Lagt beslag i overgang vegg - veranda i 2 etg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Glassmester Karl Olav Larsen, 2023 Beskrivelse: Byttet vindu på vaskerom pga. punktering. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2011 Beskrivelse: Oppført carport av meg selv, som eier. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Har hatt besøk av mus på loft over kjøkken/soverom, tette hjørnekasser/kledning med stålull. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Spyleservice, 2023 Beskrivelse: Service på pumpestasjon som vi har felles med naboeiendom. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ventec, 2022 Beskrivelse: Byttet 2 stk. vifter i ventilasjon i 2022. Byttet utedel luft til vann av rørlegger Halvorsen ca. 2020. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Halvorsen, 2020 Beskrivelse: Utedel varmepumpe. (luft til vann). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ildstedet Agder AS, 2023 og 2021 Beskrivelse: Montert ny stålpipe og ovn på kjøkken. Montert ny ovn i stue 2 etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Oppført støttemur 2024. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Stue 1 etg. 01.02.2011 - 05.04.2011 verdi 130. Soverom 1 etg. 01.02.2011 - 05.04.2011 verdi 30. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Har hatt besøk av mus i "kårbolig" i kjeller/loft. Vanninntrengning i kjeller i "kårbolig". Vann kom opp av sluk. Sluk tettet, og problemet er løst. Vanninntrenging ved rundt vindu på låven ved ett tilfelle sist vinter ved ekstremvær. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Trekke strøm til ny garasje oppført i 2025 gjort av eier. Kobles i sikringsskap av faglært selskap Bravida. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Arvid Hauge har veirett ned til sitt jorde som ligger ut mot E-18. Egenerklæringsskjema Gml. Birketveitveien 56 (Kårboligen): Pkt. 1: Løs flis på baderom. Pkt. 2: Vedbod omgjort til bad i 2007, ikke membran. Pkt. 3: Mangler dokumentasjon. Pkt. 5: Vinduer, tak og dører byttet 2007, utført av ufaglært. Pkt. 9: Har kommet vann opp av sluk i jordkjeller. Pkt. 10: Har vært fukt i kjeller, ref. pkt. 9. Pkt. 12: Kledning fasade øst byttet sommer 2025. Pkt. 13: Anticimex har sprøytet boligen 2 ganger ved renovering i 2007. Pkt. 15: Lagt inn nytt vann- og avløp i 2007. Utført av faglært. Pkt. 16: Tilknyttet privat pumpekum. Pkt. 19: Pipe renovert i 2010. Pkt. 20: Utført av faglært, ref. pkt. 19. Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg i 2007, utført av faglært. Pkt. 28: Mangler ferdigattest (boligen er fra ca. 1852. Pkt. 33: Utført tilstandsrapport ifbm salg 2026. Pkt. 42: Det er bestilt Norgespris for strøm. - Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Hovedhus: 1. etasje: Entrè/vindfang, stor hall, gjestetoalett, bod/garderobe, stue med utgang terrasse/hage, stort kjøkken/allrom med spisestue. Mastersuite med hovedsoverom og stort, privat baderom. Soveromsavdeling med tv-stue, gang, bad med badstue, 2 soverom og vaskerom med utgang tomten. 2. etasje: Stor loftstue med utgang balkong. Kårbolig: 1. etasje: Gang, stuer, bad, kjøkken. 2. etasje: Gang, 3 soverom. Uthus/stallbygning: 1. etasje: Verksted, lagerrom, bod, mitting. 2. etasje: Entrè / gang, stue/oppholdsrom, wc-rom, vaskerom, diverse stallbokser.

Standard
Herskapelig og innholdsrik bolig oppført 2008 i klassisk, moderne stil, familievennlig og funksjonelt med praksiske løsninger og alle boligens funksjoner på èn flate. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har en gjennomgående meget god standard. Fra hovedinngang og vindfang ankommer man en romslig og herskapelig hall med åpen trapp og full takhøyde mot loftsplan med stue. Oppløftet er gjennomgående med store vindusflater og mye naturlig lys, med pipeløp og peis som romdeler mot stuen som har utgang til solrike uteplasser. Kjøkkenet er et særdeles romslig familiekjøkken/allrom med spisestue og plass til langbord samt kjøkkenøy med koketopp og barløsning. Kjøkkeninnredningen er i malt, profilert utførelse med farge østersbeige, har god skap- og benkeplass samt alt av hvitevarer integrert. Hvitevarer inkluderer komfyr, kaffemaskin, induksjonstopp, side-by-side kjøl/fryseskap samt dobbelt vinskap. Hvitevarer er i hovedsak fra Miele og er av nyere dato. Boligen er praktisk utformet med de sosiale soner og oppholdsrom i midten av boligen, med 2 sidefløyer hvorav den ene inneholder master-suite med foreldresoverom og stort privat baderom. Den andre fløyen inneholder barne- og gjesterom med tv-stue, 2 soverom, bad med badstue og vaskerom. Hovedbadet har fliser til tak, downlights i tak, bred baderomsinnredning med overspeil, wc, stor skjermet dusjnisje og innebygget badekar. Bad 2 er også helfliset, av god størrelse, har bred servantinnredning, wc, stor dusjnisje og badstue. Det er også et praktisk gjestetoalett med servant ved inngangsparti. I tillegg er det romslig vaskerom med utgang tomten, varmepumpe og vvs tank samt fast innredning med opphøyd plass for vaskemaskin og tørketrommel samt diverse skap. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til dobbeltseng og god plass til såvel garderober som kontorpult. Innvendige overflater har i hovedsak fliser eller parkettgulv av god kvalitet. Det er vannbåren varme i alle gulv. Vegger er malt eller tapetsert utførelse med delikat uttrykk og fargevalg. Innvendige tak er pusset og malt med rikelig bruk av downlights. Kårboligen er opprinnelig oppført rundt 1850, men ble oppusset i 2007. Denne består av gang, stuer, bad, kjøkken på hovedplan og 3 soverom i loftsetasjen. Her er normal, enkel standard med malte tregulv og noe belegg på gulv. Vegger har i hovedsak malt panel eller malte tømmervegger. Tak har i hovedsak malt panel, dels med synlige bjelker. Badet er fliselagt med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Kjøkkenet har innredning i malt, profilert utførelse, fliser over benk samt integrert komfyr med koketopp og oppvaskvasmaskin. Uthuset består av 3 etasjer samt hems. Underetasjen består i hovedsak av stort verksted eller garasje med meget god lagringsplass. Her er støpte gulv og malte betongflater. Hovedetasjen består i hovedsak av rom tilknyttet stall- og hestedrift med stallbokser samt flere oppholdsrom inkludert spiserom, salrom, vaskerom, wc og forrom m.v. Her er støpte gulv eller fliser på gulv. Vegger og tak er hovedsak panelte. Loftsetasjen er registrert som høyrom, men innredet med gang og flere rom inkludert treningsrom, vaskerom og bad samt stue med kjøkken. Det er også en hemsløsning med ytterligere 2 rom. Her er i hovedsak parkett eller tregulv. Vegger og tak er pusset og malt. Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Kledning på vegg øst er av nyere dato i fra 2025 (kårboligen). 2022: * Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter. Byttet 2 stk. vifter 2022 2020: * Vannbåren varme i gulv med luft til vann. Utedel byttet i 2020 2011: * Radon er i følge eier utført den 01.02.11-05.04.11. 2010: * Pipe er i teglstein, nytt innerrør montert i 2010. 2007 (kårbolig): * Renovering. * Renovert i 2007. * VVS er med rør i rør system i fra 2007. * Renovering innvendig. * Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 2007 * Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass i fra 2007

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Rikelig med parkering på egen grunn, både i flere gårdstun, opparbeidede biloppstilingsplasser og carport for flere biler. Det er også parkeringsmulighet i garasje (benyttet som traktorgarasje) og verksted / garasje i underetasjen på uthuset.

Radonmåling
Radon er i følge eier utført den 01.02.11-05.04.11. Er innenfor akseptable verdier. Dokumentasjon fremlagt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
14 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 373 890 (Omkostninger totalt) 390 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 393 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 273 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 290 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 293 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming. Oppvarmingen skjer via gulvvarme med luft-til-vann-system, hvor utedelen ble byttet i 2020. Det er gulvvarme i alle rom med egen termostat.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kårbolig er ikke energimerking. Energikarakter RØD G må derfor legges til grunn.

Kommunale avgifter
39827

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter gjelder for Gml. Birketveitveien 56 og 58. Vann/avløp for nr. 58 betales i.h.t. forbruk (vannmåler).

Formuesverdi primær
1566640

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6266558

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2008/347748-1/200 30.04.2008- Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:61 Bnr:6 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:61 Bnr: 25, 26, 28. 2020/3474312-1/200 11.12.2020 21:00 BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG Rettighetshaver: GLITRE NETT AS ORG.NR: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2009. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Ferdigattest gjelder oppføring av Gamle Birketveitveien 58. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for kårboligen (antatt oppført ca. 1850). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig VA, har vannmåler. Tilknytning avløp: Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.

Regulerings- og arealplanner
Området er uregulert. Landbruk- Hensynssone landbruk m.v. i.h.t. gjeldende kommuneplan. Følger Kommunedelplan for E18 Dørdal ? Grimstad, ikrafttredelse 24.09.2019. Arealet er båndlagt for utarbeidelse av reguleringsplan for ny E18 med tilhørende kryss, øvrige anlegg og atkomstveier. Eiendommen er delvis berørt av Kommunedelplan for E18 Dørdal ? Grimstad, som båndlegger arealet for utarbeidelse av en fremtidig reguleringsplan for ny E18. Skogparsell (61/28) er uregulert. I kommuneplanen er det avsatt til landbruk/hensynssone m.v. Varsel om igangsatt planarbeid for Bjønnmyra med hensikt om utvikling om nytt boligområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to bygninger som begge er SEFRAK-registrert. Dette inkluderer en enebolig og et garasjeuthus/anneks til bolig, begge merket med gul trekant. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 372 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 373 890 (Omkostninger totalt) 390 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 393 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 273 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 290 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 293 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
373890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf - Stor fotopakke inkl. drone 4 500 Garantipremie/inneståelse 6 918 Kommunale opplysninger - Grimstad kommune 7 950 Oppgjør 12 800 Presentasjonspakke inkl. digital annonsering 4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr/Klargjøring for salg 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 142 457   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.