STAVANGER Gneisveien 7

Tomt
873.9m²

Beskrivelse av tomt
Romslig, idyllisk og skjermet eiendom som er velholdt og meget pent opparbeidet og beplantet. Solrik tomt som er omkranset med hekk, busker og trær. Flat og fin plen. God plass for familieaktiviteter. Opparbeidet belegningsstein foran garasje og frem til boligens inngangsparti.

Beliggenhet
Attraktiv og familievennlig beliggenhet i rolige og etablerte omgivelser.

Bebyggelse
Området er stort sett bebygget med eneboliger.

Byggemåte
Hovedsakelig mur og tre. Se ellers vedlagt tilstandsrapport fra takstmann for nærmere beskrivelse.

Innhold
1. etg: Entrè/ hall, bi-inngang, kontor/ gjesterom, kjøkken, stue, trapperom. 2. etg: Stue, 4 soverom, bad. Kjeller: Gang, bad, vaskerom, kjølerom, bod, verksted.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG Taktekking: Det er påvist mose på tekkingen. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Nedløp, beslag og skorstein over tak: Takrenner i plast fra byggeår. Blytekking ved pipegjennomføring i yttertak er også fra byggeår og fremstår som ubehandlet. Takkonstruksjon/ loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Takkonstruksjonen er synlig i et begrenset område i krypkott i 2. etasje. Yttervegger/ veggkonstruksjon: Det er påvist spredt slitasje som følge av vær og vind på de mest utsatte stedene. Vinduer og takvinduer/ takluke/ overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdører: Dørene er fra byggeåret og har utvendige aldersrelaterte slitasjer. Utvendig trapper: Det er påvist løse skiferheller og skader i fuger mellom hellene. INNVENDIG Pipe/ skorstein og ildsteder: Det er registrert mose i fuger mellom teglsteiner på pipe over tak. Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. På synlige murflater er der saltutslag som følge av fuktvandring i murkonstruksjonene. Det er også registrert råteskade i trevirke ved kjellerdør. Det er også registrert spor etter fukt i øvrige trevegge mot grunnmur. Registrerte fuktavvik i kjeller er av normal art i bygninger med denne alder og konstruksjon. Kjeller - vaskekjeller: Det er ikke foretatt hulltaking da konstruksjonen i nedre del av vegger er i betong. Det er påvist indikasjon på fuktproblemer i utforede vegger i kjeller, noe som vil kreve ytterligere undersøkelser. Bad kjeller- overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bad kjeller- ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Bad kjeller - dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kjøkken 1. etg og kjeller- overflater og innredning: Original kjøkkeninnredning med normale bruksslitasjer. TEKNISK INNSTALLASJONER Innvendig vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg med avtrekksvifte fra byggeår. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Forhold som har fått TG3: INNVENDIG Bad 2. etg - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad kjeller - vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). TOMTEFORHOLD Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Diverse inventar/ møbler og utstyr som står på visning medfølger handelen, med unntak av private ting. Konf megler. Bla.a medfølger ikke 1 stk lysekrone i stuen, samt TV og seng i kjeller.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på visning medfølger handelen. Det gis ikke garantier for funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Parkering på egen tomt. Dobbel garasje.

Forsikringsselskap
IF Skaderforsikring

Polisenummer
7783043

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme, vedfyring og elektrisk. Eiendommen har etablert energibrønn på tomten som forsyner boligen med vannbåren varme. Anlegget forsyner også boligen med varmt forbruksvann. Det er etablert gulvvarme i enkelte rom og radiatorer i andre rom.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at det siste året ligger strømutgiftene på gjennomsnitt kr 1 600,- per mnd, basert på 2-3 personer i husstanden. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger har ikke utført energimerking på boligen. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24404

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendomsskatt, feie- og tilsyn, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
1977142

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7908567

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Megler er ikke kjent med andle løpende kostnader enn det som er opplyst om i denne salgsoppgave bortsett fra innboforsikring og ev TV/ internett avtaler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/36: 02.06.1965 - Dokumentnr: 3240 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Utstedt midlertidig brukstillatelse 29.12.1981. Før ferdigattest kunne utstedes måtte følgende arbeid uføres: 1. Innpussing av dør og vinduer i kjeller. 2. Planering av terreng med fall fra huset. 3. Utvendig hovedtrapp med rekkverk. 4. Terrasse. 5. Riving av gammelt hus. 6. Rekkverk 2 balkonger. 7. Håndlist + rekkverk kjellertrapp. 8. Underkledning kjellertak. 9. Attest byingeniøren Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Innredning av kjellerstue/ kjøkken. 2. Innredning av soverom kjeller. Begge rommene betegnes som henholdsvis disponibelt rom og klær. Det er ikke søkt om bruksendring for innredning av disse rommene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ privat vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i et boligregulert område tilknyttet reguleringsplan id 592 for Gjerdaberget felt 2,5,6,7.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 237 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 238 890 (Omkostninger totalt) 255 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 258 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 738 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 755 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 758 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
238890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris meglerprovisjon kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 9 000,- for tilrettelegging, kr 5 900,- for oppgjør og kr 2 900,- for visninger samt utlegg iht oppdragsavtalen.