Godalsalléen 1A

Kjekk leilighet med flott innglasset balkong - Flott utsikt og gode solforhold - Rolig og sentral beliggenhet - Heis

• Innhold

  Velkommen til en kjekk 2-roms leilighet med sørvest vendt innglasset balkong i populære Godalen, med et av Stavangers fineste turområder. Flott utsikt og gode solforhold.

  Her bor du med relativt kort vei til Stavanger sentrum, nær busstopp og tog, barnehager og skoler. Flotte turområder og badeplass like på utsiden av døra.

  Leiligheten har en innglasset balkong som forlenger stuen og gir gode lysforhold, og heis tar deg enkelt opp til etasjen. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Bod i trappegang på ca 2,6 kvm og bod i underetasje på ca 1,27 kvm.

  Her har man mulighet til å skaffe seg en leilighet med flott beliggenhet. Leiligheten har noe behov for oppussing, noe som gir en flott mulighet til å skape ditt eget drømmehjem

  Velkommen til hyggelig visning!

• Om boligen

  Tomt

  10473.3m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt. Pent opparbeidet av borettslaget

  Beliggenhet

  Leiligheten i Godalsalléen har en ettertraktet beliggenhet ved Godalen, et av Stavangers mest kjente turområder. Her bor du med umiddelbar tilgang til flotte turstier og badeplasser, samtidig som Stavanger sentrum er en kort sykkeltur unna.

  Kort avstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikker.

  Kollektivtilbudet er svært godt, med busstoppet Godalen rett ved, som tar deg effektivt inn til byen. Paradis togstasjon er også innen gangavstand for pendlere.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og blokkleiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Strømvig barnehage – 3 min gange

  Varden barnehage – 6 min gange

  Ramsvigskogen barnehage – 9 min gange

  Skoler

  Nylund skole (Barneskole) – 15 min gange

  Lervig skole (Barneskole) – 18 min gange

  Storhaug skole (Barneskole) – 18 min gange

  St. Svithun skole (Ungdomsskole) – 18 min gange

  Ullandhaug skole (Ungdomsskole) – 7 min kjøring

  Godalen videregående skole (Videregående skole) – 3 min gange

  Bergeland videregående skole (Videregående skole) – 22 min gange

  Sport og trening

  Godalen videregående – 2 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.2 km

  Storhaug Idrettshall – 6 min gange

  Aktivitetshall

  0.5 km

  EVO Paradis – 14 min gange

  SATS Hillevåg – 16 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  God offentlig kommunikasjon

  Byggemåte

  Borettslagsleilighet fra 1967 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Det er trevinduer i kjøkken fra 2014, plastvinduer med ukjent alder og metallbekledning innvendig på soverom. Entrèdøren er i treverk og skyvedør til balkong i tre fra 2014 med isolerglass. Det er innglasset balkong ut fra stue.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert varierende slitasjeskader i overflater på parketten.

  • Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredningen har varierende slitasjer i fronter

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Originalt ventilasjonsanlegg

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Deksel over koplingsstykker er defekt

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette.

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2011.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: På vaskerommet:

  • Det kommer for tiden ikke vann ut av servantkranen. Årsaken er ukjent.

  • Ved klesvask har det tidligere vært observert mindre utsiving av vann fra plastmuffen ved vaskemaskinens avløp.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Beskrivelse av arbeidet: Avløpet er renset og overgangen ble utbedret/tettet med gjengetape. Det er testet og holder nå tett.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Thingbø Rørservice, 2019. Ufaglært, 2019

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med montering av dusjkabinett: – Koblet fra eksisterende blandebatteri

  (dusjhjørne). – Koblet til nytt dusjkabinett på slanger

  Ufaglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Demontert dusjhjørne. Malte gulv på bad med Trestjerners gulvmaling. Monterte dusjkabinett.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: Rørfornying i blokka. Planlagt oppstart Mars 2027

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Har byttet lampe på soverom og over toalett.

  Innhold

  Etasje:

  BRA-i 61 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom

  BRA-e 3 kvm: Bod i trappegang

  Underetasje:

  BRA-e 1 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til en kjekk 2-roms leilighet med sørvest vendt innglasset balkong i populære Godalen, med et av Stavangers fineste turområder. Flott utsikt og gode solforhold.

  Her bor du med relativt kort vei til Stavanger sentrum, nær busstopp og tog, barnehager og skoler. Flotte turområder og badeplass like på utsiden av døra.

  Leiligheten har en innglasset balkong som forlenger stuen og gir gode lysforhold, og heis tar deg enkelt opp til etasjen. Planløsningen består av entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Bod i trappegang på ca 2,6 kvm og bod i underetasje på ca 1,27 kvm.

  Her har man mulighet til å skaffe seg en leilighet med flott beliggenhet. Leiligheten har noe behov for oppussing, noe som gir en flott mulighet til å skape ditt eget drømmehjem

  Litt om kjøkkenet:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger i den stand de er på visning. De er av eldre alder.

  Litt om badet:

  Badet har vinylbelegg av eldre årgang som er overflatebehandlet med våtromsmaling. Veggene er malt i senere tid.

  Litt om vaskerom:

  Vaskerommet har vinylbelegg av eldre årgang og malte vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og vask, med avløp tilkoblet rør i vegg.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Malte glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Branntekniske forhold: Boligen har 6 kilos brannslokningsapparat og røykvarsler.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. De er av eldre alder og man kan derfor ikke garantere hvor lang levetid de har igjen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Det er utført generelt vedlikehold som maling av diverse overflater. Tettesjiktet som er et vinylbelegg av eldre årgang, alder er ikke kjent, er overflatebehandlet med våtromsmaling. Vegger er også malt i senere tid.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2014:

  • Det er trevinduer i kjøkken fra 2014. Entrèdøren er i treverk og skyvedør til balkong i tre fra 2014 med isolerglass.
  • Innglassing balkonger

  2010:

  • Nedgravd søppelanlegg
  • renovering av heisene

  TV/Internett/bredbånd

  Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

  Parkering

  Det er parkering på felles oppstillingsplass like på utsiden av blokk. det er også tilrettelagt for gjesteparkering.

  Parkering: 80 % dekning. Noen av disse i garasjer som er privat eid og administreres av en garasjegruppe.

  Tilrettelagt for lading av elbil.

  Det er etablert ny parkerings-avtale med Rogaland Parkering.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 395 933 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 795 933 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 805 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 814 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 817 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  798443

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3193770

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  7

  Part.obl.nr.

  851167412

  Felleskostnader pr. mnd.

  4843

  Andel fellesgjeld

  395933

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-28T23:00:00Z

  Andel fellesformue

  1876

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  22600

  Borettslaget

  Storhagen Borettslaget

  Borettslagets org.nr

  851167412

  Om borettslaget

  Borettslaget Storhagen er et borettslag i Stavanger kommune med organisasjonsnummer 851 167 412. Forretningsfører er Bate boligbyggelag.

  Borettslaget består av blokk med heis, oppført i 1967. Det er 2 bygninger med totalt 9 etasjer og 72 leiligheter. Leilighetene er 2-, 3- og 4-roms.

  Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

  Pågående saker

  • Rørfornyingsprosjektet har tatt mye tid, og anbudsrunden avsluttes 28.02.26. Prosjektet ledes av Bate.
  • Styret vil i neste periode ha rørfornyingen som hovedfokus, følge prosjektet tett, sørge for god kommunikasjon med involverte parter og holde beboerne løpende informert gjennom hele prosessen.
  • Planlagt renovering av rør i 2026 kan medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Det er nå allerede tatt opp et nytt felleslån. Men ifølge forretningsfører så er dette kun deler av prosjektet. Man må derfor forvente ytterligere økning av fellesgjeld og at felleskostneder også vil kunne øke.
  • Det har i hele perioden vært jobbet kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid og drift.
  • Det har vært 3 dyre vannlekkasjer.
  • Det er inngått ny avtale med rengjøringsbyrået Montasjelaget.
  • Styret vil undersøke mulighetene for eventuell utvikling eller salg av deler av tomten, med mål om å styrke borettslagets økonomi og bidra til finansiering av fremtidig vedlikehold.
  • Det er foreløpig kun snakk om å innhente informasjon og vurdere muligheter. Eventuelle konkrete forslag vil bli lagt frem for andelseierne når dette er klart.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: underskudd (-4 018 653).

  Årsresultat for 2025: overskudd (594 398).

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Planlagt rørfornyingsprosjekt/renovering av rør i 2026 kan medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader.
  • Det er behov for å sjekke og kartlegge avløpsrør.
  • Styret vil gjennomgå tilstanden på fasadene.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 13561710, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 29-10-2026: 4,05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 38

  Saldo per 29-10-2026: kr 16446224

  Andel av saldo: kr 209118

  ( siste termin 30-04-2045 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 13563991, Husbanken

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 29-10-2026: 4,05% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 43

  Saldo per 29-10-2026: kr 10303447

  Andel av saldo: kr 131011

  ( siste termin 31-12-2047 )

  Flytende rente

  Lånenummer: 15162749479, Dnb Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 29-10-2026: 4,90% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 119

  Saldo per 29-10-2026: kr 4388807

  Andel av saldo: kr 55805

  ( siste termin 30-06-2056 )

  Flytende rente

  Sikringsordning fellesgjeld

  Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  0003245718

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring.

  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1103/54/803:

  Heftelser i eiendomsrett:

  21.03.2017 – Dokumentnr: 47803 – Pantedokument

  Beløp: nok 2 100 000

  Panthaver: nordea bank abp nuf

  Org.nr: 920 058 817

  Uomsettelig

  Elektronisk innsendt

  03.08.2022 – Dokumentnr: 850322 – Pantedokument

  Beløp: nok 1 200 000

  Panthaver: nordea bank abp nuf

  Org.nr: 920 058 817

  Elektronisk innsendt

  05.11.2026 – Dokumentnr: 1290642 – Pantedokument

  Beløp: nok 3 850 000

  Panthaver: aktiv rogaland as

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  05.11.2026 – Dokumentnr: 1290642 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: aktiv rogaland as

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  13.05.1968 – Dokumentnr: 3927 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 54 bnr: 735

  14.10.1971 – Dokumentnr: 9718 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 1 872 000

  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

  Løpenr: 1242935

  04.07.1974 – Dokumentnr: 7022 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: knr: 1103 gnr: 54 bnr: 734

  06.03.2015 – Dokumentnr: 208056 – Pantedokument

  Beløp: NOK 26 066 000

  Panthaver: HUSBANKEN

  Org.nr: 942 114 184

  Uomsettelig

  16.10.2017 – Dokumentnr: 1136864 – Pantedokument

  Beløp: NOK 11 277 590

  Panthaver: HUSBANKEN

  Org.nr: 942 114 184

  Uomsettelig

  23.09.2026 – Dokumentnr: 1096494 – Pantedokument

  Beløp: NOK 39 000 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 985 621 551

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for bygning ved Østre Ring 67B/67A, datert 13.12.1967.

  Det foreligger ferdigattest for «oppgradering av ventilasjonsanlegget» på gnr./bnr. 54/803, Østre Ring 67A, datert 20.12.2001.

  Det foreligger ferdigattest for «innglassing og utvidelse av balkonger» på gnr./bnr. 54/803, Østre Ring 67A og 67B, datert 04.11.2014.

  Det foreligger ferdigattest for «nye/utskifting av heiser» på gnr./bnr. 54/803, Østre Ring 67B, datert 31.08.2017.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boliger

  Følger reguleringsplan Sjøen fra Breivik til Hillevågsvannet. (plan-ID 865), eldre reguleringsplan, der 10326.77 kvm er regulert til boliger, 101.02 kvm til offentlig trafikkområde og 0.0 kvm til offentlig friområde, og detaljregulering for Varden (plan-ID 2667), der mindre delarealer er regulert til fortau, kjøreveg og frisiktsone.. Reguleringsplan 865 har ikrafttredelse 29.11.1978, og reguleringsplan 2667 har ikrafttredelse 14.09.2020.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024. 10463.6 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B328, og 7.73 kvm er avsatt til Friområde med områdenavn FRI559.

  Det er registrert kommuneplan under arbeid KP 2027-2042, plantype 20 – Kommuneplanens arealdel, med status 1 – Planlegging igangsatt.

  Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssone H570_23, 570 – Bevaring kulturmiljø, med et delareal på 3.27 kvm, og hensynssone H290_7, 290 – Andre støysoner, med et delareal på 0.0 kvm. I reguleringsplan 2667 inngår også hensynssone H140, 140 – Frisiktssone, med et delareal på 24.15 kvm.

  Adgang til utleie

  All fremleie krever styrets samtykke. Søknad om fremleie fylles ut på eget skjema som fås av styret.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 395 933 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 795 933 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 805 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 814 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 817 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 395 933 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 795 933 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 805 729 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 814 629 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 817 429 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave