Sittermoveien 42
Sitter - Ny pris! Hytte (2005) | Bilveg | Strøm | Vann | Stort naust på 38 kvm | Varmepumpe | Lun beliggenhet
- Prisantydning
- kr 1 780 000
- Omkostninger
- kr 45 890
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 825 890
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2005
- Soverom
- 3
- Tomt
- 997.3 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Sittermovegen 42.
Romslig familiehytte oppført i 2005 på ca. 81 kvm BRA.
Hytta har en lun og skjermet beliggenhet. Avstand ned til sjø er ca. 250 m.
Noen kvaliteter:
- Bilveg
- Vann
- Strøm
- Varmepumpe
- Stort naust på ca. 38 kvm.
- Mange soveplasser
- Fine turområder i nærheten.
- God planløsning og flere lagerrom.
- Kort veg til flotte fiskeplasser
- Eiet tomt
- Mobilt bredbånd
Er du på jakt etter en fin plass å samle familien, vil jeg anbefale deg å komme å se på denne.
Velkommen til en hyggelig Aktiv visning.
Tomt
997.3m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 997 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen, naturtomt og parkering.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Hytte beliggende på Sitter, med kort veg ut til storhavet. Hytten ligger lunt og skjermet til ca. 200-250 m fra sjøen i et mindre hyttefelt med ca. 4 hytter. Bilveg helt frem.
Adkomst
Enkel adkomst. Bilveg helt frem.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av mindre hytteområdet med 4 hytter, ellers består Sitter av spredt boligbebyggelse, hytter og gårdsbruk.
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i tre etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Uthus:
Bak boligen er det etablert uthus med 2 rom. Pga. lav takhøyde er ikke areal i boden målbart. Boden har et gulvareal på ca 8,5 m²
Naust:
Boligen har naust ved sjøkanten. Naustet er ca 38 m².
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Vinduer og dører
Oppsummering:
Det er ikke montert beslag over vinduer og dører.
Eventuelt vann som kommer bak vannbord vil renne på utsiden av vindu.
Enkelte vinduer med påstiftet myggnetting med rustet stifter.
Verandadør og ytterdør har noe værslitasje og fuktskader i overflater.
Ytterdør henger noe og tar i karm.
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes tiltak for å lukke avvikene.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering:
Registerer spor av mus i kottrom.
Deler av takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater.
Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.
Ved stikkprøver ble det ikke registrert dampsperre i etasjeskille i kottrom.
Anbefalte tiltak:
Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres.
Ytterligere undersøkelser med tanke på mus anbefales.
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering:
Takkonstruksjon over stue nedre del.
Det er ingen adkomst til loftet.
Anbefalte tiltak:
Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon bør etableres for å avdekke tilstand.
Renner og nedløp
Oppsummering:
Det registreres stedvis korrosjon/rust, i takrenner og nedløp.
Anbefalte tiltak:
En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.
Taktekking
Oppsummering:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.
Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.
Stedvis høy slitasjegrad på vannbord på vindskier.
Anbefalte tiltak:
Det må påregnes tiltak på taktekking med tilbehør over tid.
Trapp
Oppsummering:
Rekkverk måles til en høyde under 90cm på trapp til loft.
Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr.
Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm.
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Elektrisk
Oppsummering:
Noe manglende ferdigstillelse av anlegget.
Anbefalte tiltak:
Pga at det ikke er utført kontroll av anlegget i senere år, anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmesentral
Oppsummering:
Det er ikke foretatt service siste 2 år.
Anbefalte tiltak:
For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.
Forhold som har fått TG3:
Drenering
Oppsummering:
Boligen ligger i skrånende terreng.
Ved store nedbørsmengder vil vann renne under og forbi boligen.
Muligheter for noe vannansamlinger mot murer. (TG 3)
Grunnmursplast mangler topplist, men begrenset mulighet for vann bak grunnmursplast.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales tiltak for å lukke avvikene.
Ideelt bør det være et fall på 1:50 3 meter ut fra grunnmur for å unngå unødig belastning på grunnmur/drenering. Løpende observasjoner anbefales og eventuelt tiltak vurderes.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
Balkong, terrasse, platting
Oppsummering:
Det registreres skjevheter i konstruksjonen,
Det registreres skjevheter i søyler og fundament. (TG 3)
Stedvis råteskade i trevirke på veranda.
Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.
Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm.
Boligen har flere utvendige trapper som mangler rekkverk. (TG 3)
Anbefalte tiltak:
Råteskadet trevirke må skiftes.
Overflatebehandling må påregnes.
Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000
Utstyr på tak
Oppsummering:
Det er ikke etablert noen takstige.
Anbefalte tiltak:
Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.
Utbedringskostnader: 10 000 – 50 000
Toalettrom: Hyttebad
Oppsummering:
Badet i boligen har snurredo, servantskap og dusjkabinett.
Badet er ikke oppbygget som våtrom. Manglende tettesjikt på gulv og vegg. Det er ikke etablert sluk i rommet.
Servant av trevirke.
Det er en sprekk i servanten.
Registrerer noe lukt fra snurredo.
Anbefalte tiltak:
Badet må brukes med forsiktighet, med tanke på vannsøl.
Det bør utføres tiltak på tettesjikt og sluk.
Bedre ventilasjon i rommet må påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 – 150 000
Lovlighet:
Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra loft.
Vindu i etasjen er for små som rømningsvindu.
Brannslukker er over 10 år.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innhold
1. etasje:
Stue, kjøkken.
2. etasje:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad. Bod, utvendig bod.
Loft:
Loft: Loftstue, soverom.
Standard
1. etasje:
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Varmepumpe, panelovn og vedovn. Utgang til veranda.
Kjøkken: Tregulv, panelplater og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
2. etasje:
Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.
Bad: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc og servantskap.
Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Utvendig bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.
Loft:
Loftstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 05.08.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår:
2015 – Varmepumpe montert i 2015/2016
TV/Internett/bredbånd
Montert signalforsterker og router fra Telenor. Telenor mobilt bredbånd.
Parkering
Bilveg helt frem.
Forsikringsselskap
Klp
Polisenummer
132901325
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vedlagt takst er over 1 år gammel og gyldighetsdato er utgått.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 780 000 (Prisantydning)
Omkostninger
44 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 890 (Omkostninger totalt)
62 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 825 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 842 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 845 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
4412
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
328625
Formuesverdi primær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Megler har mottatt følgende informasjon:
Hyttefeltet er pr. i dag tilknyttet en privat brønn. Dette er et fellesanlegg og brukerne er i fellesskap ansvarlig for utbedringer av dette.
Ut over dette er det ingen betaling for vannet slik det er i dag.
Det er planlagt utbygging av nytt vann og avløpsanlegg. Det er ikke ferdig finansiert ennå, men vi håper det ikke drar ut så veldig i tid.
Når det blir klart, vil eiendommen få mulighet til å knytte seg til, da mot en tilknytningsavgift og en årlig avgift.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5049/11/46:
14.09.1867 – Dokumentnr: 900045 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Vedk. Sitter og Knotten
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1879 – Dokumentnr: 900047 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Vedk. Sittermoen
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1914 – Dokumentnr: 900137 – Erklæring/avtale
Grensegangssak
Voldgiftskjennelse
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
03.05.1943 – Dokumentnr: 839 – Vilkår i kjøpekontrakt
Vedk. skogteig i Grovafjeldet
Rettighetshaver OTTAR OLSEN KVERNHUSMO
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1943 – Dokumentnr: 1468 – Bestemmelse om fiskerett
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:2
Enerett til laksvall
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1943 – Dokumentnr: 1469 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:2
Vedk. sagbruk i Fossen
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
17.06.1948 – Dokumentnr: 1345 – Erklæring/avtale
Vedtak om ikke å drive kornmølle uten samtykke fra
Statens Kornforretning
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
24.01.1961 – Dokumentnr: 247 – Erklæring/avtale
Felles sjølenning mellom 11/1 og 11/23
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1962 – Dokumentnr: 724 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1962 – Dokumentnr: 725 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1962 – Dokumentnr: 1073 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:8
Vedk. rettighet i Yttermarken
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1967 – Dokumentnr: 471 – Jordskifte
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1972 – Dokumentnr: 4357 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:28
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
16.03.1976 – Dokumentnr: 1883 – Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:27
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
01.08.1983 – Dokumentnr: 6495 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:26
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1990 – Dokumentnr: 3605 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1990 – Dokumentnr: 3606 – Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
21.03.1991 – Dokumentnr: 1829 – Rett til utskilt tomt
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1 Fnr:5
Rett til tomt for sjøhus
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
25.01.2001 – Dokumentnr: 507 – Jordskifte
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
12.12.2017 – Dokumentnr: 1390536 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
28.12.2017 – Dokumentnr: 1449606 – Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Tensio Tn AS. Org.nr: 988 807 648
Avtale om rettigheter og plikter for kabelanlegg
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2018 – Dokumentnr: 1597873 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:40
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.2018 – Dokumentnr: 1597873 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:40
Overført fra: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
15.07.2025 – Dokumentnr: 821817 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt
23.10.2019 – Dokumentnr: 1254500 – Festenummer gitt bruksnummer
Utgått festenr:
Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1 Fnr:12
17.12.2019 – Dokumentnr: 1514903 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
17.12.2019 – Dokumentnr: 1514903 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:5049 Gnr:11 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.12.2007.
Det er gitt tillatelse til oppføring av naust datert 10.06.2011.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Det er privat vann og avløp.
Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Sittermoen kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 780 000 (Prisantydning)
Omkostninger
44 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 890 (Omkostninger totalt)
62 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 825 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 842 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 845 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
45890
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
6 500 Kommunale opplysninger
17 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 000 Tilretteleggingsgebyr
4 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
3 800 Utlegg fotograf
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 104 050
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.
1 780 000 (Prisantydning)
Omkostninger
44 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
45 890 (Omkostninger totalt)
62 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
65 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 825 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 842 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 845 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss