STAVANGER Hemmestveitbakken 7

Tomt
469.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med plen og stor terrasse.

Beliggenhet
Hemmestveitbakken 7 ligger i et etablert og familievennlig boligområde med fantastisk beliggenhet på toppen av Tjensvoll/Madla. Boligen ligger i en blindgate med lite trafikk, nær store friområder. Kort vei til Tjensvolltorget med dagligvarebutikk og post. Enkel skolevei til Tjensvoll og Madlavoll skole for de minste. Flere barnehager i nærområdet. Nær idrettsanlegg som Stavanger Idrettshall, tennishallen, Vikinghallen, ishallene, tennisbaner på Madlamark med mer. Flotte turområder og nærhet til Stavanger Sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tjensvolltorget holdeplass kun 2 minutters gange unna.

Adkomst
Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1880. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Den synlige delen av grunnmuren er oppført med lødd stein og betongblokker på tilbygget. Dreneringen er fra 1988/89. Bygningens vegger har en tømmerkonstruksjon med stenderverk i tilbygget. Fasaden er kledd med liggende bordkledning fra 2022 og 2023. Tilbygget er isolert, mens den originale delen av boligen ble etterisolert i 1988. Taktekkingen består av tegltakstein fra 2025. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takåser på tvers, hvor takåsen under sperrene er kappet av. Taket er utstyrt med renner og nedløp i aluminium. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under bjelkelaget er det en krypkjeller med stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder, samt ett PVC-vindu i andre etasje. Ytterdørene er malte tredører. Eiendommen har plattinger i trekonstruksjon og en trapp i mur/betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noen plasser er avstanden mellom musebånd å kledning såpass stor at funksjonen er redusert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktmerker i sutaket skyldes en eldre lekkasje rundt pipen. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe manglende fall til sluk i dusjen. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalettet er skrudd fast noe som kan punktere membranen under fliser. Det er ikke synlig membran oppbrett rundt rørgjennomføring i gulvet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ivaretatt ventiler i vinduer, men i rom som stuer og soverom anbefales det også veggventiler da bruksbelastningen i disse rommene er større. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er i følge eier fra 60-tallet. Under laminat ligger det vinylbelegg, det skal i følge eier være sluk i gulvet. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller er besiktiget fra luke grunnet krevende tilkomst. Det er lagret en del materialer i kjelleren. - Tomteforhold - Terrengforhold

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1986. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Trio installasjon eletriker. Murmester Raimond Waldemar. Rør & VVS Comfort. Beskrivelse: Varmekabler og lyspunt. Membran og fliser. Avløpsrør og vannrør. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membranforing ble lagt ned i sluk. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Det ble målt nedbørsrekord i desember 2025 og grunnvannet ble høyt, som medførte at vi fikk vann opp av brønn i kjellern for første gang på 40 år. Ble meldt inn til gjensidige. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Lekkasje ved pipebly og bly i sløys. Alt er tettet og nytt tak ble lagt i 2025. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er sprekk i kjellergulv. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt rotte/ mus i kjeller, problemet ble fikset i 2022, og ingenting etter dette. Det har vært borrebiller i bolig i 1986 , ble da sprøytet med xylamon. Oppdaget aktivitet i borrebiller på loftet i november 2025, som ble da sprøytet med boacol 10. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det ble utført kontrol av el anlegget av Lyse i 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bjørn Olav Utbjoa Beskrivelse: Jeg har vært i byggebransjen i 47 år, og taksmann i 8 år. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Kaph entrepenør har lagt inn skaderapport hos gjensidige grunnet vannopptrenging i kjellergulv grunnet brønn i kjelleren. Kommentar fra selger: Kledning på hus ble skiftet sommer 2022 /2023. Nytt tak på hus og garasje ble lagt april/mai 2025. Vinduene i hovedhus er fra 1987 , men alle glass er byttet ut i nyere tid. Vinduer og dør i påbygg er fra 2001.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Stue og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og vaskerom TBA 55 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 37 kvm: Gang, hobbyrom, bod og hobbyrom/vinkjeller Hagestue: BRA-e 10 kvm: Hagestue Garasje: Loft: BRA-e: Loftsrom 1. Etasje: BRA-e 32 kvm: Bod, hobbyrom og toalettrom

Standard
Kjøkken 1. etasje: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og mur/betong. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Det er ventiler i vinduer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Tekking og undertak er i følge eier(som er tømrer) fra 2025. 2023: * Kledningen er fra 2022 og 2023. 2022: * Alu renner og nedløp. * Kledningen er fra 2022 og 2023. 2010: * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. 2005: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2003: * Veggene har fliser, spiler og malte plater. Taket er malt. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. 2001: * Vinduer i tilbygg fra 2001. 2000: * Tilbygg er isolert 1988: * Kjeller er gravd ut og det er støpt under gamle murer i 1988/89. * org del av boligen er etterisolert i 1988. * Drens fra 1988/89. 1986: * Vinduer er fra 1986 1981: * Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. 1960: * Vaskerommet er i følge eier fra 60-tallet.

Parkering
Garasje (idag innredet med oppholdsrom - ikke byggemeldt) og ellers på tomt

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring er hovedoppvarmingskilden. Boligen har en vedovn og peis for oppvarming. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17645.04

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Fastdel renovasjon: kr 188,08 Restavfall 140 l: kr 276,51 Fastdel vann: kr 194,03 Stipulert vann (1,5m3 pr m2): kr 225,15 Fastdel avløp: kr 265,41 Stipulert avløp (1,5m3 pr m2): kr 321,24

Formuesverdi primær
1464952

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5859809

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/25/74: 03.05.1945 - Dokumentnr: 1080 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:25 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1948 - Dokumentnr: 2167 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1958 - Dokumentnr: 2682 - Erklæring/avtale VEDR. VEG OG VANNLEDNINGSGRØFT 02.11.1959 - Dokumentnr: 4326 - Skjønn EKSPROPRIASJONSOVERSKJØNN VEDK. INTERKOMMUNALT VANNVERK. Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1964 - Dokumentnr: 3195 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:25 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1986 - Dokumentnr: 17358 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 31.08.1963 - Dokumentnr: 304346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:25 Bnr:7 27.03.1984 - Dokumentnr: 5588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:25 Bnr:177

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at innredet rom i garasje som er innredet og brukt som oppholdsrom ikke er registrert i byggetegningene fra kommune, og bruksendringen er ikke godkjent. Det er heller ikke noen tegninger på hagestue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Tjensvoll (plan-ID 600), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i sin helhet regulert til boliger.. 27.07.1971 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 469.53 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3. Det er et pågående planarbeid i nærheten for 'Detaljregulering for Tjensvolltorget 25 - 27' (plan-ID 2839). Planen har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann, som fastsatt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 890 (Omkostninger totalt) 265 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 10 148 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 900,- oppgjørshonorar kr. 5 900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 60 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.