STAVANGER Nedre Holmegate 9D, H0204 H0204

Tomt
2011.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Nedre Holmegate har en attraktiv beliggenhet i sentrumsnære og maritime omgivelser. Herfra kan man følge Den Blå Promenade langs sjøen inn til kjernen av Stavanger sentrum. Dette gjør at alt av byens fasiliteter og servicetilbud er innenfor direkte nærhet. Gangavstand til dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Med andre ord ? midt i blinken for den urbane. Beliggenheten gir en perfekt nærhet til bykjernen like bak Victoria Hotel, i enden av den populære Fargegata. Her er du aldri lenger enn en kort spasertur fra hyggelige gågater med butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud, og bare et par minutter fra torget i Stavanger. Nytorget og Pedersgata, som ligger like ved, tilbyr mange spennende restauranter og kulturelle opplevelser. Panzanella, K2, Bellies, Sabi Omakase og favoritten Hekkan Burger ? for å nevne noen. Frem mot sommeren 2026 ferdigstilles den nye parken på Nytorget, et stort byutviklingsprosjekt hvor biler og asfalt erstattes av aktivitet, mennesker og grøntområder. Opparbeidelsen av Nytorget park strekker seg fra Langgata i øst til krysset Bergelandsgata/Hospitalgata i vest, og er nå i all hovedsak ferdigstilt. Nytorget blir en park for aktivitet, rekreasjon og kultur, og består av både en nedre og en øvre del som møtes i området foran St. Petri kirke. Den hundre år gamle jugendmuren mellom nedre og øvre del av torget, med sine majestetiske trær, bevares og forblir en viktig del av Nytorgets identitet. Området mellom St. Petri kirke og Mediegården skal stå ferdig sommeren 2026. Tou Scene ligger ca. 20 minutters gange fra leiligheten og er et av Norges største uavhengige kulturhus, med over 450 ulike arrangementer i året. I tillegg finner du Rogaland Teater og Stavangeren revyscene ikke langt unna. Samtidig byr Stavanger Øst på skoler, barnehager, treningssentre og alt du trenger i hverdagen. Se gjerne nabolagsprofil for ytterligere detaljer om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av næringslokaler, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2007. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning/fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Registrerte tilstandsanmerkninger er knyttet til byggningsdelenes alder, vedlikeholdsbehov og registrerte avvik ved befaringen. Enkelte tilstandsgrader er blant annet gitt på grunnlag av bygningsdelenes alder og forventet teknisk levetid, i samsvar med NS 3600.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å presentere en flott og tiltalende leilighet i Nedre Holmegate 9D leil. H0204 ? sentralt beliggende med nærhet til byen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken/sovealkove, og bad. Bod i parkeringsanlegget. Det medfølger ikke parkering, men ledige parkeringsplasser kan leies gjennom sameiets styre. Her bor du med kort vei til dagligvare, treningssenter, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Flotte turområder ved Sjøparken, Lervig, Rosenli og Godalen gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Stavanger sentrum like utenfor døren, og området har gode kollektivforbindelser. Verdt å nevne: - Heis - Altibox Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 ifølge takstmannens tilstandsrapport.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vinduer med karmer og rammer i tre er fra 2006/07. Det registreres normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige synlige skader eller funksjonssvikt ved befaringen. Konsekvens: Videre aldring og slitasje kan medføre redusert tetthet og funksjon samt økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning av treverk dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. Tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og normalt vedlikehold. Overflatebehandling, fuger, beslag og tetningslister bør kontrolleres og vedlikeholdes eller skiftes etter behov. Det er ikke registrert behov for strakstiltak. Begrunnelse for tilstandsgrad: TG2 er satt på bakgrunn av vinduenes alder og registrert generell slitasje. Vinduer og tilhørende komponenter har vært utsatt for normal vær- og bruksbelastning over tid, og det må derfor påregnes økt behov for vedlikehold og oppfølging. Utvendig > Fransk Balkong Det er registrert mindre fuktpåvirkning/delaminering i laminert glass ved fransk balkong. Glassfeltet fungerer som rekkverk og fallsikring. Skaden fremstår som begrenset, og det ble ikke påvist funksjonssvikt ved befaringen. Konsekvens: Fuktpåvirkning kan over tid føre til videre delaminering og redusert levetid for glasset. Ved vesentlig skadeutvikling kan dette på sikt påvirke glassets funksjon som fallsikring. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av skadeområdet for å følge eventuell utvikling. Årsaken til fuktpåvirkningen bør undersøkes og utbedres ved behov. Ved økende delaminering eller andre tegn til svekkelse bør glasset vurderes av fagkyndig og utskifting påregnes. Det er ikke registrert behov for strakstiltak. TG2 settes på bakgrunn av registrert mindre skade/delaminering i det laminerte glasset. Avviket vurderes som begrenset, og det er ikke registrert tegn til svekket funksjon. Tilstandsgraden settes for å synliggjøre avviket og behovet for oppfølging, særlig fordi glasset har en fallsikrende funksjon. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens: Dersom membranen ikke har tilfredsstillende oppbrett og tilslutning ved terskel, kan vann ved større lekkasjer eller vannansamling trenge ut av våtrommet og medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Begrenset tilgjengelighet til hjelpesluk kan vanskeliggjøre ettersyn og rengjøring og dermed øke risikoen for at redusert avrenning eller andre avvik ikke oppdages. Tiltak: Dokumentasjon på membranens utførelse ved terskel bør fremskaffes dersom dette finnes. Forholdet bør ellers følges opp ved fremtidig rehabilitering eller dersom det oppstår indikasjoner på lekkasje/fuktskade. Hjelpesluket bør holdes tilgjengelig for nødvendig kontroll og rengjøring, og det anbefales jevnlig ettersyn. Det er ikke registrert forhold som tilsier umiddelbare tiltak. TG2 settes på bakgrunn av alder, begrenset mulighet for kontroll av membranens utførelse ved terskel samt løsning med hjelpesluk under vaskemaskin. Det er ikke påvist svikt i membranen, men korrekt utførelse og tilstrekkelig oppbrett ved terskel kan ikke dokumenteres ved visuell undersøkelse. Slukets plassering under vaskemaskin medfører redusert tilgjengelighet for kontroll, rengjøring og vedlikehold.   Forhold som har fått TG3: INGEN. Se vedlagte tilstandsrapport fra Rogaland ByggTakst med befaringsdato 01.09.2026 av Rune Sivertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox. Abonnement for tv-pakke betales utenom månedlige felleskostnader.

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet, etter ev. venteliste.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 og 6 for seksjonseiernes og sameiets vedlikeholdsplikt av boenhetene. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10205

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er fordelt på 2 terminer. Termin 1. 2026: 5 102,26,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
646834

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2587335

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
323/75807

Felleskostnader pr. mnd
1269

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader pr. 21.08.2026 fordeles som følger: - Renhold: kr 36,- - Heis: kr 21,- - Internett: kr 169,- - Felleskostnader: kr 1042,88,- Felleskostnadene inkluderer: Styrehonorar, forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, og energi/fyring fellesareal.

Andel fellesformue
10720

Andel fellesformue per dato
2026-08-20T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Holmen, med organisasjonsnummer 994225189. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. * Forkjøpsrett: Nei * Styregodkjenning: Nei * Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 87232698. * Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei * Sikringsordning: Nei * Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende. * Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. * Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten. * Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert.

Forkjøpsrett
Det ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (296 718,-) Årsresultat for 2025: overskudd (372 691,-) Ved årsmøte 2026 ble det fremmet forslag om at området som er omkranset av blokkene (atriet) tilhører sameiet og foreslår å avstengte området med porter. Årsmøtet ber styret utrede tiltak for å redusere uønsket aktivitet i atriet, herunder vurdere muligheten for avstengning med porter. Styret legger frem saken med kostnadsoverslag og anbefaling til senere beslutning.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet med evt. tilleggsareal forsvarlig vedlikeholdt slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Hvem sameier plikter å holde sin eventuelle balkong, terrasse og andre uteområder uten felles tilkomst (dog ikke tak) forsvarlig ved like. De sameiere som har rett til bodplass, skal for egen regning holde boden forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de øvrige sameierne. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. Skader som påføres sameiets eiendeler skal raskest mulig utbedres av den/de som har forårsaket skaden. Dugnad Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad.

Dyrehold
Det følger av husordensreglene §10 at alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå i fellesarealene. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/55/301/100: 07.04.2005 - Dokumentnr: 4917 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Lyse Nett AS Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2006 - Dokumentnr: 23410 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 100. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 323/75807. 30.04.2007 - Dokumentnr: 7878 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:1842 Bruksrett for boder. Med flere bestemmelser 07.04.2005 - Dokumentnr: 4917 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Lyse Nett AS Overført fra: Knr:1103 Gnr:55 Bnr:301 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for BOLIG-, FORRETNING-, SERVERING- OG KONTORBYGG, M/PARK. I U.ETJ. UNNTATT LEILIGHET 811 I BLOKK 1 datert 21.12.2011 ifølge Stavanger kommune. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE FOR BLOKK 4 datert 07.06.2007 ifølge Stavanger kommune. Det gis ikke brukstillatelse til blokk 1 som omsøkt inntil videre. Før ferdigattest kan utskrives, må følgende arbeider, i henhold til ferdigmelding av 04.06.2007 og registrert ved tilsyn den 07.06.2007, utføres: 1. Publikumsområder må sikres og skilles fra det som fortsatt skal være anleggsområde. Ved åpninger i gjerdet monteres dør eller lignende for å hindre tilfeldig adkomst. 2. Revidert kontrollerklæring fra Finn Midtbøe AS, der ansvarsoppgavene er ført er mottatt. 3. Bekreftelse på at brannvarslingsanlegg er testet og funnet i orden er mottatt. 4. Alle elektroarbeider skal være ferdigstilt før leilighetene tas i bruk. 5. Uteområde mellom blokkene ferdigstilles senest 22. 06.2007. 6. Heis må være driftsatt før leilighetene tas i bruk. 7. Rapport fra kontrollmålinger av lyd i leiligheter uten vindfang innsendes senest 22.06.2007. 8. Håndløper skal være montert før leiligheter kan tas i bruk. 9. Tilgjenglighetskravet til byggverk, TEK Kapittel 10 gjøres gjeldende. Terskel til bad og balkonger skal ikke overstige 25 millimeter. Vi viser til tidligere brukstillatelse av 19.02.2007. 10. Areal i boder var benyttet til varmtvannsbereder og vaskemaskin, eller som trafikkareal på mellom rom. Jmf REN §10-34 skal leiligheter med mer enn et soverom ha innvendig bod minst 3,0 m² BRA. Arkitekten må dokumentere på plantegninger at krav til bodareal er ivaretatt før ferdigattest kan vurderes. 11. Avviksbehandling: søknad fra ansvarlig søker omhandlet både blokk 1 (unntatt toppleilighet i 8. og 9. etg.) og blokk 4. Blokk 1 ble konstatert langt fra ferdig ved tilsyn. Vi har mottatt flere kontrollerklæringer der firma har erklært at arbeidet er ferdig. Avviksbehandling av forholdet må innsamles fra aktuelle firma av ansvarlig søker og sendes samlet til Stavanger kommune innen 22.06.2007. Byggeforskriftene bygger på et tillitsforhold mellom utførende og myndigheter. Overtredelser kan medføre advarsel eller inndragelse av ansvarsretter i Stavanger kommune. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann, og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Kombinert bolig, forretning og kontor med tilhørende arealer iht. reguleringsplan med ID 2222, Områderegulering for Sentrumshalvøya. Sorhaug Bydel, datert 28.04.2014. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommunedelplanen og kommuneplanen: H570 - 570 - Bevaring kulturmiljø, H730_2 - 730 - Båndlegging kulturminneloven og H_320_7 - 320 - Flomfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Reguleringsplan ID 2866 under arbeid i nærheten (100 meter) Detaljregulering for utfylling på Holmen. Status 1 - Planlegging igangsatt. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utfylling i sjø på Holmen i tråd med kommunedelplan for Stavanger sentrum. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Ved salg eller bortleie av seksjoner forplikter hver sameier seg til å melde skriftlig fra til styret eller sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leier. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.