ARENDAL Klinkenberg 5

Tomt
2245m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger herskapelig til på romslig, skjermet, lun og solrik tomt med nydelig opparbeidelse bestående av hage med plen, rikelig med prydbusker, trær og hyggelig port mot gaten. Det er flaggstang i hagen, hyggelig terrasse med drivhus samt stor terrasse oppe ved boligen med sol fra tidlig til sent. Hagen har hekk mot gate er særdeles romslig og helt uten innsyn. Ved innkjørsel er det gruselagt gårdstun med parkeringsplasser samt garasje.

Beliggenhet
Velkommen til Klinkenberg, en nydelig oase i kort avstand til sentrum, Sørlandet sykehus og Langsæ park. Her ligger man skjermet for innsyn på romslig tomt med nydelig parkmessig opparbeidelse og særdeles solrikt til med vestvendt hage og uteplasser. Boligen ligger høyt, fritt og usjenert til, skjermet i område med spredt og veletablert villabebyggelse på romslige tomter og mot syd har man utsikt over del av av sentrum og utover Galtesund og havet. Boligen ligger til rolig blindvei. Fra Klinkenberg er det kort gangsavstand til sentrumskjernen med Pollen og alt av servicetilbud. Forøvrig ligger SSA, Fløyheia og både grunnskoler og videregående skoler i umiddelbar nærhet. Her er hyggelig gangvei fra eiendommen og fra snuplassen ved boligen og ned til Sykehusveien.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg veien mot Langsæ via Vestre Gate, Blødekjær og Parkveien til avkjørsel Dydens vei på venstre hånd (mot sykehuset). Ta første vei til venstre (avkjørsel Legevakten) til Klinkenberg. Følg veien til eiendommen som ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, garasje, hagebod og drivhus.

Barnehage/skole/fritid
Stinta skole med barne- og ungdomstrinn. Steinerskolen (1-10) ligger også i nærheten. St. Franciskus skole i sentrum (1-10). Det er flere barnehager i nærheten, både Springkleiv og Furukollen barnehage i umiddelbar nærhet.

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse fra sentrum (Arendal stasjon) eller buss-stopp ved museet med et 10 talls ulike linjer.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen består av glaserte teglstein fra byggeåret, og undertaket er utført med bord og sutak. I 2005 ble alle takstein tatt ned, og undertaket ble skiftet. Eksisterende takstein ble gjenbrukt, og på kvisten mot sør ble det supplert med nye takstein. Tekking på boden på østsiden består av betongtakstein og undertak med bord og papp. Mindre overbygg over inngangsdør er tekket med bord og shingel. Tekking har genert normal elde og slitasje iht. alder. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon via stige eller på selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet til terreng. Fallforhold er ikke kontrollert. Piper er helbeslått over tak. Renner og beslag er byttet i 2005 i forbindelse med bytting av undertak. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon via stige eller på selve takflaten. Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende bordkledning. Nordvegg har kledning fra byggeår og resterende kledning er i fra 1970. Har generelt normal elde og slitasje i hendhold til alder. Kledningen er inspisert fra bakkenivå, og det er gjennomført stikkprøver for å avdekke eventuell råte. Det kan forekomme råteskader i områder som ikke er omtalt i rapporten, ettersom inspeksjonen har vært begrenset til observasjoner fra bakkenivå.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som et valmet mansardtak med plassbygget takkonstruksjon. Øverloftet har sperrer med dimensjon 5 x 5 tommer og en senteravstand på ca. 80 cm. Konstruksjonen vurderes å være i samsvar med bygningens alder. Takkonstruksjonen er kun tilgjengelig for inspeksjon på øverloftet, resterende deler av konstruksjonen er kledd inne. Tilgang til øverloftet er via takluke i himling i gang i 2. etasje. Inspeksjoner er utført fra gangbane.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med koblet glass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Vinduer på utbygg på nordveggen er i fra 2004. Resterende vinduer i 1 etasje og 2 etasje er i fra 1970. Vinduer i kjeller og utvendig bod er i fra byggeår med enkelt glass. Har normal slitasje og elde iht. alder. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdører og balkongdører er i tre. Ytterdøren på østsiden og boddør er av nyere dato. Hovedytterdør og terrassedør i 1. etasje er fra byggeåret. Terrassedør i 2. etasje er fra 2017. Har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen i treverk mot nordøst ble oppført i 2019. Terrassen mot sør i 1. etasje er utført i tre og har tilhørende utvendig trapp til terreng. Balkongen i 2. etasje er etablert med plastlemmer på gulvet med sinktekking under og rekkverk i tre. Det underliggende bjelkelaget og fundamentene til terrassen mot nordøst er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang. Sinktekkingen er bare delvis inspisert fordi plastlemmene ligger direkte oppå tekking.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Pipen mot øst er ikke i bruk, bortsett fra som avtrekk for kjøkkenventilatoren, som går inn i ventilasjonsløpet i pipen. Det er ikke tilkoblet ildsted. Skal pipen brukes til ildsted i framtiden, må den godkjennes av feier før bruk. Pipen mot vest ble kontrollert av feier i 2017, og det ble registrert et avvik på feierluken. Feierluken er skiftet, og avviket er lukket. Det er noen eldre rennemerker under feierlukene. Disse stammer fra tiden før utvendig taktekking og pipebeslag ble utbedret i 2005. Ifølge eier har det vært tørt etter utbedringen, og det var også tørt ved befaringen. Det anbefales generelt jevnlig kontroll av teglsteinspiper.

Rom Under Terreng: Boligen har kjeller med gulv av betong og yttervegger oppført i natursteinsmurer. Innervegger og himling er kledd med panel. Kjelleren har innvendig tilkomst via trapp i fra vindfang mot øst 1 etasje, og en ytterdør ut til en utvendig trapp mot øst. Det er etablert en bod over den utvendige trappen mot øst, noe som gjør at utgangen ikke er tilgjengelig. Gulvet i boden er av trevirke og kan fjernes dersom det er ønskelig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert utvendig fuktsikring på murens tilbakefylte sider, eksempelvis gjennom montering av grunnmursplate.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Har normal elde iht. alder.

Terrengforhold: Terrenget faller generelt bort fra bygningen. Terrenget på nordsiden var delvis snøbelagt og dekket av terrasse, noe som begrenser inspeksjonen i dette området.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er tilkoblet offentlig nett. Rørene fra det offentlige nettet og frem til husveggen er fra 2014.

GARASJE

Grunnmur: Grunnmuren er oppført i lecablokker, og gulvet er i betong. Drenering: Ingen synlig grunnmursplate på tilbakefylt grunnmur. Yttervegger: Ytterveggene er oppført i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til byggets alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen halvvalm, og konstruksjonen består av plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, har en del mose/barnåler og behov for rengjøring. Undertaket består av bord og papp. Port, vinduer og dører: Vindu er i tre. Leddport i stål er av nyere dato. Generelt: Bygningen har normal elde i forhold til alder.

BOD

Grunnmur: Boden står på søyler i søylesko montert direkte på fjell. Bjelkelaget er i tre med stubbeloftsplater på undersiden. Yttervegger: Ytterveggene er oppført i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen sperretak, og konstruksjonen er plassbygget. Taktekking: Taket er tekket med stålplater med teglform. Undertaket består av sutaksplater. Port, vindu og dør: Ytterdører og vinduer er i tre. Innvendig: Bygningen er innvendig delt i to rom, der én del er isolert. Begge rommene har gulvbelegg og er kledd innvendig med plater og panel. Generelt: Bygningen har normal elde i forhold til alder.

TG2
Taktekking
Taksteinen har en begrenset oppkant mot vindskiene, noe som medfører risiko for at nedbør ledes inn mot vindskier og gesims. På grunn av taksteinens utforming er det vanskelig å etablere tilstrekkelig oppkant ved vindski, løsning men supplerende beslag opp mot vindski bør vurderes. Det er registrert råteskader i gesimsbord og pannebord på byggets nordøstlige hjørne. Årsak: Langvarig fuktpåkjenning som følge av utilstrekkelig eller manglende oppkant på takstein inn i mot vindskiene.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for videre fuktopptak, progresjon av råteskader og svekket funksjon av bygningsdeler. Mangelfull avrenning kan føre til utskifting av skadde komponenter og mulig vanninntrenging dersom avviket ikke utbedres.

Nedløp og beslag
Det er ikke montert snøfangere eller stigetrinn på taket. Det er tilrettelagt for feiing av pipe fra øverloftet inne i boligen. Årsak: Manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras fra takflaten, med potensiell fare for skade på både personer og materiell. Fravær av stigetrinn gir utilstrekkelig og ikke forskriftsmessig adkomst for nødvendig kontroll og vedlikehold av pipe. Dette innebærer en sikkerhetsrisiko og kan hindre forsvarlig utførelse av tilsyn.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist råte i kledning og hjørnebord på kvisten mot sør og enkelte bord ved terrassen i 2 etasje. Kledningen på veggen ved terrassen i 2 etasje har noe oppsprekking i malingen og trenger vedlikehold. Årsak: Langvarig fuktpåvirkning, manglende vedlikehold og liten utlufting bak kledningen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskader og utilstrekkelig lufting medfører økt risiko for videre nedbrytning av kledningen, redusert levetid og mulige skader på underliggende konstruksjon dersom forholdene ikke utbedres. Funksjonen til kledningen kan være svekket, og ytterveggen kan få redusert evne til å avvise fukt.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Øverloftet har begrenset utlufting, men det ble ikke registrert synlige avvik som indikerer problemer med dagens løsning. Takkonstruksjonen er prosjektert etter datidens standarder og er derfor dimensjonert for mindre snølast enn dagens krav. Årsak: Datidens byggeskikk og begrenset utlufting av øverloft.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ved fremtidige endringer av takkonstruksjonen, som etterisolering eller andre tiltak som påvirker forholdene på øverloft, må utluftingen vurderes og eventuelt forbedres. Redusert snølast på takkonstruksjon innebærer at det kan bli nødvendig å fjerne snø fra taket ved store snømengder for å redusere belastningen.

Vinduer
Vindu i kjeller mot vest har råte i bunnen av karmen. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold når det gjelder maling. Vinduer i kjeller mangler beslag under vinduene. Årsak: Vindu i kjeller mot sør har liten avstand til terreng, noe som gir økt fuktpåkjenning. Manglende montering av beslag og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg videre og føre til ytterligere råteutvikling, redusert funksjon, luftlekkasjer og økt varmetap. Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som over tid kan gi skader på tilstøtende bygningsdeler.

Dører
Ytterdør mot øst i 1 etasje har noe fuktskade i bunnen av døren. Terrassedøren mot sør i 1 etasje mangler beslag under døren. Årsak: Manglende montering av beslag og fuktpåkjenning over tid.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktskade i bunnen av dør medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og risiko for videre nedbrytning. Manglende beslag kan føre til økt risiko for fuktopptak i konstruksjonen, redusert kapasitet for vannavrenning og mulige skader på terskel og nærliggende bygningsdeler over tid.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassedekket på terrasse mot sør i 1 etasje har høy slitasje og nærmer seg tidspunkt for utskiftning. I sinktekking på balkongen ble det observert et hull i tekkingen rett under rekkverk mot sør. Årsak: Alder, slitasje og mekanisk påvirkning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasjen på terrassedekket medfører økt risiko for videre nedbrytning av overflaten og redusert funksjon over tid, noe som kan kreve utskiftning på sikt. Hullet i sinktekkingen innebærer risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner ved nedbør, med mulighet for utvikling av fuktskader dersom forholdet ikke utbedres.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert forhøyede fuktnivåer enkelte steder i kjellergulvet og i ytterveggene. Det er også observert flere saltutslag på gulvet og enkelte steder på ytterveggene. Fuktinnholdet i en innvendig vegg ble målt til 15?% nede ved gulvet. Det var montert avfukter i kjelleren. Avviket gjelder påviste fuktverdier som ligger over det som normalt forventes for trekonstruksjoner og mur i tørre kjellerrom, og synlige saltutslag som indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen. Årsak: Sannsynligvis relatert til utvendig drenering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Forhøyede fuktverdier og saltutslag kan føre til økt risiko for materialnedbrytning, luktproblematikk og redusert funksjon for kjellerkonstruksjonen. Ved vedvarende fuktpåvirkning kan konstruksjonen få forkortet levetid, og risikoen for skader på organiske materialer og lagrede gjenstander øker.

Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp. Betongtrapp ned til kjeller har liten fri takhøyde i deler av trappeløp. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Den reduserte takhøyden utgjør en risiko for sammenstøt ved passering og kan påvirke både sikker og komfortabel bruk av trappen.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører trenger justering. Årsak: Avviket antas å være en konsekvens av normale bevegelser i bygningskonstruksjonen over tid, eller et behov for justering som følge av gradvis slitasje på hengsler eller karm.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uteblitt justering kan resultere i økt mekanisk belastning på beslag, redusert funksjonalitet og fare for kontakt mellom dørblad og karm eller gulv. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan dette på sikt føre til ytterligere skader.

Andre innvendige forhold
Årsak: Synlige spor etter aktivitet av borebille.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skadene kan medføre svekkelse av treverkets styrke over tid dersom aktiviteten er pågående. Dersom omfanget øker, kan dette føre til behov for utskifting av skadde materialer og tiltak for å bekjempe skadedyrene.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Gulvet har fall mot sluk, men fallforholdene er mindre enn forskriftskravene. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfullt fall kan føre til at vann blir liggende på gulvflaten. Dette øker risikoen for forsinket uttørking, belastning på overflater, skjøter og overgangssoner og mulighet for fuktpåvirkning over tid.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Tettesjiktet har redusert forventet restlevetid, og det foreligger en viss risiko for at funksjonen gradvis kan bli mindre robust med årene. Dette kan gjøre konstruksjonen mer sårbar for fuktpåkjenninger over tid, uten at det på nåværende tidspunkt finnes indikasjoner på skader eller funksjonssvikt.

2 Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsak: Manglende etablering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten i våtrommet, og dette kan føre til økt fuktbelastning, forlenget tørketid og høyere risiko for fuktrelaterte skader over tid.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene ble byttet i 2005, mens andre deler er av eldre dato der mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Avløpsrør
På eldre støpejernsrør er over halvparten av forventet brukstid passert. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. El-tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Alder og berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Mangler avløp fra sikkerhetsventil.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. Manglende avløp kan medføre fuktskader på omkringliggende bygningsdeler ved en eventuell utblåsning eller drypp fra sikkerhetsventilen. Det innebærer økt risiko for både følgeskader og skjult fuktutvikling dersom lekkasjevann ikke ledes kontrollert bort.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Årsak: Datidens byggeskikk.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert eller manglende fuktsikring og drenering medfører økt risiko for fuktinntrenging i kjeller. Dette kan føre til redusert tørkeevne, lukt, misfarging og risiko for materialnedbrytning over tid. For å oppnå tørr kjeller må den utvendige dreneringen utbedres.

Grunnmur og fundamenter
Det er noen løse fuger under vindu i kjeller på sørøst hjørne av bygget. Årsak: Forvitring og slitasje som følge av lang tids klimabelastning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Svekkede fuger kan redusere murens stabilitet lokalt, gi økt risiko for vanninntrengning og bidra til ytterligere nedbrytning av murverket dersom forholdet ikke utbedres.

TGIU
Krypkjeller
Utbygg mot nord på boligen som inneholder 2 vindfang har bjelkelag i tre og det er ingen tilgang til hulrommet under bjelkelag. Det er ikke montert i ventiler i grunnmur inn til hulrom. Tilgang bør etableres. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende ventilasjon og fravær av inspeksjonsmulighet kan gi økt risiko for fuktansamling, redusert uttørkingsevne og mulig utvikling av skader i bjelkelaget over tid. Konstruksjonen vurderes som særlig utsatt fordi skjulte bygningsdeler uten tilgang og uten lufting kan ha forhøyet sannsynlighet for skjulte feil og fuktrelaterte skader.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Innvendige trapper mangler håndløper på vegg. Rekke på terrasse i 2 etasje har mindre høyde en dagens krav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Årsak: Utførelse på rekke og manglende montering av håndløper og radonmåling.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til radonnivåene i bygningen og kan innebære risiko for forhøyede konsentrasjoner som påvirker innemiljøet. Rekkverk med for lav høyde utgjør en økt risiko for fall og påvirker sikkerheten ved bruk av terrassen. Manglende håndløper reduserer sikkerheten i trappen, øker risikoen for fall og innebærer at dagens forskriftskrav til trappens utforming ikke er oppfylt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Arne Tore Larsen, Snekker Jens Christian Edvardsen, Elektriker Elektroentreprenøren, 2004 Beskrivelse: Nye rør, nytt elektrisk, nytt gulv, vegger, tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Sigmund Haugen, Fevik, 2006 Beskrivelse: Nytt undertak, nye tegl på kvist. Nye pipebaslag og takrenner. De gamle glaserte Hollandske takstein ble bevart. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Litt fukt på et yttervindu/glass på badet, når det er veldig kaldt ute. Må nok skiftes. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke hvem det var, mulig at Sykehuset vet det. Da de bestilte alt arbeidet, 2010 Beskrivelse: Alt av kloakk og vannrør ute er nytt fra husveggen vår til Dydensvei. Ny stoppekran og stakeluke. Privat kloakk, kommunal vannledning. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Trygve Jensen A/S Murer Jarle Duus, 2019 Beskrivelse: Nye doble feieluker kjeller og loft. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Elektroentrepenøren, Arendal, 2004 Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i hele huset og nytt sikringsskap 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Vi bor i nærheten av helikopteret til sykehuset. Men vi er ikke plaget med det, men kan jo ikke vite om andre blir plaget. Vi ligger utenfor støysonen, og innflygingen er ikke over vårt hus. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Vinterhager sørlandet, Grimstad, 2021 Beskrivelse: Nytt flott drivhus. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etasje: Vindfang, romslig hall / trapperom. Tv-stue, stue og spisestue med utgang hage. Kjøkken med spiseplass og kjøkkeinngang. 2. etasje: Trapperom med repo og teknisk rom. Gang, 4 soverom hvorav ett har utgang til balkong. Bad/wc. Stort bortsettingsloft. Kjeller med 4 kjellerrom. Garasje. Bod: Hagebod med hobbyrom.

Standard
Klassisk 20 talls byvilla "Villa Haugen" i sentrumsnære og særdeles solrike omgivelser på nydelig hagetomt ved Klinkenberg, like ved sykehuset og med kort gangavstand til sentrum og alle funksjoner. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med normalt god standard, mange klassiske detaljer som god takhøyde og romfølelse. Fra hovedinngangen ankommer man via vindfang til en romslig hall med trappegang og bred, klassisk trapp til 2. etasje. Videre inn til 3 de flotte stuene med tv-stue, hovedstue og spisestue med utgang til hagen. Kjøkkenet ligger i bakkant og har spiseplass og egen kjøkkeninngang. Innvendige overflater har fliser i vindfangforøvrig parkettgulv. Vegger har tapet, panel samt klassiske brystningsplater i spisestuen. Innvendige tak er pusset og malt med rosetter i stuene og ca. 280 cm takhøyde. Forøvrig malt panel. Kjøkkenet har romslig innredning fra Sigdal, type Herregård med malte, profilerte fronter, innebygget komfyr og keramisk topp samt ventilator. Forøvrig integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Forøvrig diverse plassbygde hyller og praktisk kjøkkeninngang. Fra den brede trappegangen til andre etasje kommer man opp på et romslig repo. Her er gang, 4 soverom og bad med wc og vaskerom. Innvendige gulver har i hovedsak furugulv. Vegger og tak har malt panel. Loftsetasjen er romslig med store soverom, god takhøyde (ca. 260 cm) og et romslig bad. Badet har belegg på gulv.Forøvrig dusjkabinett, wc, servantinnredning type Sigdal Herregård og opplegg for vaskemaskin. Romslig kjeller med god takhøyde og 4 kjellerrom. Kjeller er grovkjeller med støpte gulv og massive gråsteinsmurer. Innredet hagebod av nyere dato med belegg på gulv og malt panel på vegg. Det er innlagt strøm og fordelt på 2 rom, henholdsvis hagebod og arbeidsrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber fra Telenor.

Parkering
Frittliggende garasje oppført ca. 1980 (ca. 21 m2). Forøvrig parkering for flere biler på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Varmepumpe luft/luft i stuen. Det er også lukket vedovn (Ulefoss 1766).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
16260

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Eiendommen har innstaller vannmåler og betaler vannavgift akonto som avregnes årlig mot faktisk forbruk.

Formuesverdi primær
892057

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
3568228

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/505/138: 13.05.1925 - Dokumentnr: 900158 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde ---------- Diverse påtegning Adkomsrett til "stien med trapper eller eventuel senere anlagt vei, der går til Parkveien." er slettet 23.04.1949 - Dokumentnr: 435 - Skjønn Ekspropriasjonskjennelse vedk. underskjønn i anledning av innkjøringsvei øst i Arendal. Fravikelseskjennelse Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1925 - Dokumentnr: 900046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:505 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 192125 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:505 Bnr:138

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 28.04.1925. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det er mottatt bygningstegninger for garasje datert 27.03.1980. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Hagebod er oppført på 2000 tallet, men er registrert i matrikkel som fritatt for søknadsplikt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Plan for sykehusområdet vedtatt i kraf 11.12.1995, sist endret 11.11.1998. Formål: Offentlig bebyggelse, kjørevei og annen veigrunn. Bebyggelse for offentlig tjenesteyting, bevaring kulturmiljø og bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Avvikssone støy H290.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
175140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Stor fotopakke: kr. 7.750,- Garantipremie: kr. 4.500,- Kommunale opplysninger: kr. 6.918,- Markedspakke: kr. 12.800,- Oppgjør: kr. 7.950,- Søk eiendomsregister m.v.: 4.889,-