STAVANGER Schancheholsveien 5

Tomt
634m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiet tomt.

Beliggenhet
Sentral og familievennlig beliggenhet. Her bor man med gang- /sykkelavstand til både skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsarenaer. Stavanger sentrum er kun en kjapp sykkeltur unna. Den daglige handelen kan du ta på nærbutikkene som ligger en kort tur unna. Ellers ligger Kilden kjøpesenter i nærheten og kan tilby dagligvarebutikker, kaféer, motebutikker, frisør, apotek, vinmonopol og mye mer. For den turglade er det fine turområder rundt Mosvatnet og på Ullandhaug. Dette er en beliggenhet som passer for både liten og stor i familien. Det er kort avstand til Mosvatnet der du også kan kose deg på Gamlingen svømmestadion. Det er naturligvis også flere lekeplasser og grøntområder like ved og området har mye å by på i tillegg til at infrastruktur med kollektivtrafikk og E39 er godt tilrettelagt.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Stavanger kommune

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med kort vei til busstopp.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med skifer. Vinduer og dører med enkle og isolerglass.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering Grunnmur har stedvis avskalling/ skader. Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Større vegetasjon kan vokse ned i eventuelle drens- og avløpsledninger og røtter legger seg inne i røret og reduserer kapasiteten på disse. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Grunnmurplast mangler klemlist i plast. Dette kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. Er vegger påforet og isolert er faren for fukt i vegg relativ stor. Anbefalte tiltak For å hindre fuktinntrekk/frostspreng, anbefales en gjenpussing. Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Krypkjeller Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er ikke etablert dør, ujevn gulv, kun besiktet fra døråpning, utluftningen er ikke nærmere vurdert. Krypkjellere er en risikokonstruksjon og bør kontrolleres/inspiseres med jevne mellomrom. Krypkjeller bør ikke benyttes som lagerplass, spesielt ikke til organisk materiale. Anbefalte tiltak Bedre adkomst til hele krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Støttemur Oppsummering Det registreres skjevheter/ retningsavvik ved støttemurer i tererng. Det registreres mindre skjevhet/ retningsavvik og varierende glipper i mellom steingjerde av naturstein som ikke er unormalt i forstøtningsmuren av den type. Anbefalte tiltak For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas. Rom under terreng Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater indikeres fukt. Ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu, lite kapasitet/effekt ventiler i vegg. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. En eventuell oppbygging anbefales ikke før skadeårsak er kjent og utbedret. Det anbefales å beholde kjeller som grovkjeller. Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Yttervegger Oppsummering Liten avstand mellom kledning og grunnmur, dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Fasadene er værslitte. Vegetasjon som vokser opp etter utvendige trepaneler hindrer uttørking av panelet og kan på sikt medføre til nedbrytning og råteskader. Normal levetid for trepanel er 20 til 60 år. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Det registreres stedvis værslitt/oppsprukket trekledning. Det registreres stedvis "blæring" i maling. Fasaden mangler overflatebehandling med konsekvens, redusert levetid.. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. For å avdekke tilstand må ytterligere undersøkelser foretas med åpning av veggkonstruksjon. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres noe misfarging ved takfot som skyldes kondens, mangelfull utluftning. Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Det registreres misfarging i undertak, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert og det er ikke montert pakning på loftsluke, dette øker varmetapet og faren for kondensering på loftet. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet. Vannmerke i sutaket rundt pipe/rørgjennomføringer, dragerende, tilsynelatende gamle forhold. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Lufting/ventilering bør forbedres, enkelte luftespalter på loft ved takfot kan med fordel åpnes opp for å øke utluftingen på loftet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand. Renner og nedløp Oppsummering Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noe smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Anbefalte tiltak Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Takkonstruksjon Oppsummering Det registreres svai/nedbøy i takflaten, noe nedbøy i horisontale takbjelker, forsterking av takkonstruksjon med understøtte/knevegg kan vurderes etablert. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Utvendig inspeksjon har begrensninger i forhold til vurdering av lufting, det er ikke etablert luftespalter i raftekasser. Anbefalte tiltak Innvendig sutak på loft anbefales inspisert med jevne mellomrom for å oppdage eventuelle utettheter i taktekkingen. Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Taktekking Oppsummering Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Beslag i overgang tak/vegg anbefales kontrollert, glipper ved møne beslag. Taket er tekket med takstein fra byggeåret, normal slitasje med noe mose i toppbelegget. Taktekking er trolig lagt om/skiftet etter byggeår, men alder på denne er ukjent. Normal tid før omlegging av skifer er 50 - 80 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år Nærmere undersøkelser anbefales taket må påregnes tekket på ny i nær fremtid da nåværende tekking er utgått på dato og det vil være tids spørssmål når dette er utett. Det er fare for noe råteskader i underliggende treverk om det har trengt inn fukt. Anbefalte tiltak Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Bly i overgang tak/vegg er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Mose anbefales fjernet, mose tiltrekker fukt. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Påregnelig normalt med noen småhakk, knirk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Kjellergulv ukjent om det er montert diffusjonstetting i gulv mot grunn. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i etasje skille loft, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages. Anbefalte tiltak Påregnelig med behandling av overflate parkett gulv. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Bygningens kjøkkeninnredninger er antatt fra 80-90 tallet, påregnelig med noe slitasje i hengsler, dører og de mest utsatte steder. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning Det kan vurderes å montere en vannstopper under vask, for å begrense fuktskader ved en evt. vannlekkasje. Trapp Oppsummering Innvendig trapp i tre, påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. Det er ikke montert håndrekke inntil vegg ved trapp innvendig og utvendig trapp. Innvendig trapp rekkverk måles til en høyde under 90cm. Ut. kjellertrapp, det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Sluk i kjellerhals bør holdes åpen og fri for løv etc, dette for å hindre oversvømmelse ved mye nedbør. Anbefalte tiltak Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Oppgradering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Avløpsrør Oppsummering Innvendige avløpsrør med varierende alder i hovedsak skiftet i senere tid (plast), røropplegg har nådd en alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Anbefalte tiltak Normal vedlikehold, spyling / staking av avløp og vannlås til servanter anbefales med jevne mellomrom. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for å ikke tørke ut i vannlås. Vannledninger Oppsummering Det ble ikke registrert behov for direkte tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Det registreres trykkfall ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Utvendig vannkrana er ikke frostsikker, må stenges og avtappes. Anbefalte tiltak Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Normal tilsyn/vedlikehold. Elektrisk Oppsummering EL-Tilsyn fra E-TECH datert 2022 gjelder for anleggsdel. Elektriske anlegget med varierende alder. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på hele anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier avbygningen. Det er ikke kontrollert om kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Anbefalte tiltak Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder er plassert i rom uten sluk. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blandeventil for beredere er 10 til 25 år. Anbefalte tiltak Lekkasjesikring av bereder anbefales, bereder anbefales plassert i rom med vann tetsjikt og direkte avrenning til avløp/sluk. Det er fare for at hvis en lekkasje oppstår at evt. overvann spres ut mot tilstøtende rom. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne stedvis grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur. Anbefalte tiltak Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Rekkverk er for lavt, det mangler noe rekkverk. Bom i flis, enkelte riss/sprekk, flislagt dekke. Balkong er tekket med sink. Sinkskjøter er ømtålig med tanke på bevegelser i konstruksjonene og sinken tæres opp over tid. Tekkingen bør kontrolleres regelmessig med tanke på utettheter. Anbefalte tiltak Balkong må holdes ren for løv etc for å hindre at avløp går tett og det samler seg vann oppå denne. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. Rekkverk må monteres iht. krav. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører med varierende alder, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Enkelte vinduer fra 1983 Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. Vinduer og dører med varirende alder normal slitasje iht. alder med noe nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet, påregnelig med noe slitasje i pakninger og beslag. Kjeller vinduer fra byggeåret, nedbrytning/råte i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. TG.3_ estimert kostnad utskiftning for det mest utsatte vinduer og dører. Anbefalte tiltak Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Utstyr på tak Oppsummering Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert Fukt/saltutslag på pipe loft, dette tyder på at pipen transporterer fukt. Det trekker noe sotvann ut fra feieluken i kjelleren. Pipe er generelt innkledd på mer enn to sider, kravet er at to sider skal være åpne for inspeksjon og nedkjøling ved eventuell pipebrann. Det trekker noe sotvann ut fra feieluken i kjelleren. Riss/sprekker i puss på pipe over tak, det anbefales ompussing/beslag for å unngå utettheter. TG.3_ Fyringsforbud foreligger ifølge representant eier- ukjent status. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Bly rundt pipe er ubehandlet og vil over tid tørke ut og sprekke. Varmesentral Oppsummering Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Det er ikke noen oljetank på eiendommen ifølge representant eier. TG.3_Varmepumpe er i ustand. Anbefalte tiltak For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år, servise avtale anbefales. Ventilasjon Oppsummering Bygningen har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Ventilasjon på bad er i ustand, mekanisk avtrekk på kjøkken med (periodisk). Våtrom har kun naturlig avtrekk, og tilsynelatende noe lite kapasitet på utluftning, dette avhenger av bruk og må vurderes i forhold til dette. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Anbefalte tiltak Anbefaler at det opprettes bedre ventilering i bolig, da spesielt i rom uten ventiler. Tilluftspalter ved manglende dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på våtrom. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. Våtrom: Vaskerom kjeller. Oppsummering Vaskerom stedstøpt gulv og betong/pusset vegg , panel lett skillevegg. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskerom antatt fra byggeåret. Det er etablert fall på gulvet mot (plast) sluk. Merknader: Vaskerom fremstår som utett, og er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Ved mye bruk av vann på gulvet vil fukt kunne trekke inn i sideliggende rom. - Vannmerker, kalk/saltutslag i overgang gulv/vegg viser til tidligere transport av fukt. - Det er ikke synlig membran. - Det er utført søk med fuktindikator i og omkring tilgjengelig våtsoner, det er på vist fukt.. - Naturlig avluftning. Anbefalte tiltak Våtrom må totalrenoveres. Våtrom: Bad 1.etasje Oppsummering Baderom antatt fra begynnelse av 90 tallet. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv og på vegg i dusj. Utstyr: Dusjnisje, vannuttak for vaskemaskin og servant i innredning. Mekanisk avtrekk, ok. Ca 23 mm fall fra gulv ved dør til topp slukrist i dusjnisjen. Ca 50 mm dørterskel, ikke synlig oppbrett av membran. Merknader: Baderom fremstår som utett iht. dagens krav til tetthet. - Det er ikke synlig membran i sluk eller som oppbrett i dørterskel, trolig er det benyttet primer som var normal på oppføringstidspunktet. Primer tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. - Fuktskade i himling over avtrekksvifta - Defekt avtrekk - Riss/sprekk mellom flise fuger - Sprekk flis på gulvet. - Terskel i bunn av dusj er høyere en terskel i dør, vann utenfor dusj vil bli hidret å renn e til sluk og trenges ut gjennom døråpning. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende konstruksjon til våtsonen ikke er tilgjengelig. Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater på våtrommet. undersøkelsen viser indikasjon på fukt i konstruksjon. Anbefalte tiltak Badet må totalrenoveres. Dusjkabinett kan anbefales som midlertidig løsning.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje samt i eget gårdsrom.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis og varmepumpe i stue, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20312

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker feiing, vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1294951

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5179805

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgiftert, påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/57/1597: 05.06.1944 - Dokumentnr: 1469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver BNR.42.
13.12.1947 - Dokumentnr: 5740 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:221
24.08.1954 - Dokumentnr: 2353 - Skjønn ANG. SKADE VED OMFORENET ANLEGG AV VANN OG KLOAKKLEDN. OVER
EIEND.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
25.11.1954 - Dokumentnr: 3487 - Skjønn OVER SKADE VED OMFORENET ANLEGG AV VANN OG KLOAKK
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1955 - Dokumentnr: 830 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver GATE 673 NR.4
26.02.1955 - Dokumentnr: 846 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver GATE 673 NR.4 OG GATE 674 NR.6.
27.02.1959 - Dokumentnr: 614 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
23.09.1961 - Dokumentnr: 3626 - Best. om vann/kloakkledn. 07.01.1943 - Dokumentnr: 400036 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
16.12.1957 - Dokumentnr: 4157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:809
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 57 BNR. 1547
16.12.1957 - Dokumentnr: 4158 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:807
OGSÅ UTSKILT FRA GNR. 57 BNR. 1547
05.07.1958 - Dokumentnr: 2351 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:808
06.02.2015 - Dokumentnr: 109555 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:2014


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 03.06.1948 Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tilbygg og garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
PlanId KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Delarealer Areal 633.99 kvm Omrnavn B48 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse PlanId 2478 Navn Reguleringsplan for svømmeanlegg ved Mosvangen. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/17/2014 00:00:00 Delarealer Areal 7.25 kvm Feltnavn Rparealformal 2010 - Veg PlanId 2634 Navn Detaljregulering for Schancheholen. Hillevåg bydel Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12/11/2017 00:00:00 Delarealer Areal 5.14 kvm Hensynsonenavn H140_ Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 60.16 kvm Hensynsonenavn H190_ Rpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 60.16 kvm Hensynsonenavn H_190 Rpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 0 kvm Feltnavn Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 0 kvm Feltnavn o_Kv Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 626.75 kvm Feltnavn BFS Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.00,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.