STAVANGER Stemveien 14

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.

Beliggenhet
Flott beliggende leilighet i et sentralt og familievennlig boligområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort vei til flere dagligvarebutikker, samt Kilden kjøpesenter. Området Bekkefaret/Våland har enkel tilgang til flotte turområder ved bl.a. Vannassen, Mosvannet og Vålandskogen hvor man finner flere lekeplasser og kjekke grøntarealer. Det tar ikke mer enn 2 minutt å gå til nåværende plassering av SUS. Aktiviteten her vil gjerne nedskaleres noe på sikt, deriblant helikopter aktivitet som skal til nye SUS. Ønsker man å gå ned til Stavanger sentrum gjennom Våland så tar dette ca. 25 minutter. God off. kommunikasjon med buss til både Stavanger sentrum, UiS, Jåttå og Forus.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Stavanger Kommune.

Byggemåte
Bolig som er oppført med grunnmur/yttervegger i stedstøpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Antatt trebjelkelag mellom etasjer. Saltak antatt tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass.

Innhold
2.etg.: Gang, stue m/vedovn, bad m/wc/vask/badekar og gulvvarme, kjøkken m/integrert steikeovn/koketopp/oppvaskmaskin, soverom m/"walk in closet".

Standard
Velkommen til Stemveien 14 i Stavanger! Presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Trond Kristoffersen. Stemveien er et sentralt og familievennlig boligområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort vei til flere dagligvarebutikker og Kilden kjøpesenter. Det er enkel tilgang til flotte turområder ved bl.a. Vannassen, Mosvannet og Vålandskogen. Leiligheten, som ble oppført i 1955, holder en gjennomgående god standard. Her er det bare å flytte rett inn og sette sitt personlige preg. - Leiligheten har god planløsning med delvis åpen stue/kjøkken løsning. - Moderne og tidløse fargevalg. - Romslig soverom med "walk in closet" - 1 egen bod og 2 felles boder for den beste oppbevaring. - Sørvendt balkong. - P-plass. - Romslige fellesarealer - Kort vei til skoler, barnehager, butikker og turområder. Dette er leiligheten for deg som ønsker en enkel hverdag hvor du har nærhet til alt du trenger. Vel møtt til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: 9m2, Oppsummering: Balkong oppført i 2016. Avskalling i overflate terrassebord og rekkverk, stedvis noe tørkesprekker. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes, dette faller normalt sett under borettslaget ansvar. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loft besiktet fra loftsluke. Merknader: -Registrert kondensering i undertak på loft, ingen registrert fuktskader. -Etasjeskillet er isolert med glassvatt, det er ikke benyttet diffusjonsplast, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig. Loftsluke er ikke tilstrekkelig isolert og mangler diffusjontetting, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av bolig. -Sotmerker i tak omliggende pipeløp ukjent om dette skyldes kondensering, eller lufting i pipeløp. Påregnelig med nærmere kontroll. Generell info: Yttertak/himling er spesielt utsatte når det gjelder kondensering. Dette er avhengig av om det er benyttet tilstrekkelig med plast innvendig og at denne har klemte skjøter. Det er videre viktig at tak er tilstrekkelig isolert og at taket/loft er tilstrekkelig luftet/utluftet utvendig. Anbefalte tiltak: Anbefaler etterisolere på loft, samt å bedre ventilering av rom, loft konstruksjon. Lufting i takutstikk synes oppgradert i senere tid. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør med varierende alder. Rør inspeksjon utført den 13.02.2025. Ingen spesielle avvik utover normal slitasje iht. alder. Før nærmere informasjon anbefales det å gjennomgå rapport. Merknad: -Kloakkluftning er ikke tilstrekkelig isolert på kaldt loft, kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring. -Innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. -Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Isolere kloakkluftning og ventilasjonsrør på kaldt loft. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør med varierende alder. Noe iring registrert på kobberrør i bod i kjeller, ellers ingen vesentlig avvik registrert på synlig opplegg. Tilstand satt iht. alder. Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Vannrør krever jevnlig oppfølging og ettersyn. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør vurderes oppgradert ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget med varierende alder, hovedsakelig oppgradert i regi av borettslaget i 2021. Enkelte brytere/dimmere, stikk og lamper montert i 2024. Det er fremlagt samsvarserklæring for utført arbeid. Boligen antas å stedvis ha eldre el-anlegg, det er ikke fremlagt dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. El-kontroll utført, dokumentasjon ikke fremvist på befaringsdagen. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Ukjent om det eldre el-anlegg i bolig, anbefaler nærmere kontroll. Innhente el-kontroll. Ventilasjon Oppsummering: Bolig er ventilert via tilluftsventiler i vindu med lufteventil på bad. Kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av boligen, oppgradering av ventilering anbefales. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Flislagte overflater. Merknader: -Flislagte overflater er oppført ufagmessig, ikke nærmere kommentert i rapport. -Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. -Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Det er ikke synlig oppbrett av membran i dørterskel. -Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. -"Bom", manglende heft/dekning av fliselim under enkelte gulvfliser. -"Bom", manglende heft/dekning av fliselim flis over dør, noe manglende fugemasse. -Krakelering i overgang himling/listverk, ingen registrert fukt ved overflatemåling. -Riss/avskalling i fuger omliggende badekar. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Ift. påviste forhold anbefales det montert vannsensor, og dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Oppsummering av sanitærutstyr: Sprekk/riss i servant, ingen registrert lekkasje. Svelling/avskalling i innredning. Drypplekkasje vannlås. Toalett/innredning montert nær hverandre ift. dagens standard. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: De/remontere vannlås, mulig skifte pakning. Skifte innredning på sikt. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering: Pipebeslag montert i senere tid, ingen spesielle merknader registrert. Tilstands grad satt iht. alder på pipeløp. Forhold som har fått TG3: Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke tilstrekkelig adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade." Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: Ingen umiddelbar kostnad.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
TV-pakke og internett fra Telia inkludert i fellesutgiftene

Parkering
1 p-plass på felles parkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 253 069 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 843 069 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 852 632 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 860 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
580800

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2323198

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
932306336

Felleskostnader pr. mnd.
4300

Andel fellesgjeld
253069

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Andel fellesformue
41540

Andel fellesformue per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2025-03-19T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bekkefaret 3 Borettslaget

Borettslagets org.nr
932306336

Om borettslaget
- 20 rekkehusleiligheter fordelt på 5 bygninger. 2-roms. - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt. - Medlem av sikringsordning og avtale om felleskostnader i Klare Finans AS - Vedtatt elektronisk kommunikasjon i 2018. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia. Kontakt selger for mer info. - Boligselskapet oppgraderte EL-anlegget i 2021. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 13563900-3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 4.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 21.01.2025: 4 625 054 Andel av saldo: 231 253 Første termin: 01.01.2021Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 01.10.2047 ) Lånenummer: 96867192457, Handelsbanken Stavanger Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 21.01.2025: 436 341 Andel av saldo: 21 817 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562623

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/57/1231: 20.03.1956 - Dokumentnr: 929 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1954 - Dokumentnr: 1346 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166 Andel fellesgjeld, samt borettslagets husordensregler og vedtekter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 26.02.1955. Det foreligger også ferdigattest på fasadeendring, datert 31.10.2016.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Offentlig og felles privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsplan 349 Arbeidsgården, felt 1. Ikrafttredelse 23.05.1956. I tillegg grenser eiendommen til en reguleringsplan under arbeid med ID 2840 Områderegulering for Våland sør.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 253 069 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 843 069 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 852 632 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 860 532 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 863 332 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 39.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 0,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.