STAVANGER Tjensvolltorget 6

Tomt
nullm²

Beliggenhet
Tjensvolltorget 6 ligger i det attraktive nabolaget Tjensvoll i Stavanger, med kort vei til det aller meste. Tjensvolltorget med ulike butikker like på utsiden av døra og Madla Amfi som bl.a. har butikker, kafêer, restauranter, treningsenter m.m. Universitetet i Stavanger ligger kun ca 6-7 minutters sykkeltur unna, og det er ca. 3 km. til Stavanger sentrum. Gode bussforbindelser i området. En rekke idrettsanlegg like i nærheten som Stavanger Idrettshall , tennisanlegg, ishaller, turnhall og fotballbaner. Kort vei til nydelig turområder ved Mosvannet, Stokkavannet, Sørmarka, Møllebukta/Hafrsfjord, samt svømmeanlegget ved nye Gamlingen. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Tjensvoll skole som ligger ca 8-9 minutters gange unna, og Lassa skole som er ca 13 minutter unna. Wang Ung Stavanger og Wang Toppidrett Stavanger ligger begge 5 minutters gange fra eiendommen.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Se vedlagt nabolagsprofil.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med iolerglass og utvendig aluminiumsbekldning.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør med utvendig aluminiumsbekledning.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong ut fra leiligheten.

TG2
Innvendige dører
Det er montert nye dører i antatt originale dørkarmer.
Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å tilpasse eller justere de originale karmene slik at de passer optimalt til dørbladene. Flere av tersklene er løse. Dersom dette ikke gjøres, kan det oppstå problemer med funksjon, tetthet eller slitasje på dører og karmer over tid.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon
Avtrekk fra bad/kjøkken er fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold av avtrekk fra bad og kjøkken, da dagens løsning er fra byggeår og kan ha redusert effekt. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen.

TG3
4. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet, eller det bør gjennomføres en oppgradering slik at våtrommet tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt og våtromssikring. Manglende dokumentasjon og eldre utførelse medfører usikkerhet om våtrommets tilstand og økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

TGIU
Varmtvannstank
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østhus bygg & maskin AS (2015), Finnøy rør AS (2015) Beskrivelse: Baderomsplater på to av veggene på bad/vaskerom. Nye baderomsmøbler (badekar/dusj, vannklosett). 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Usikker (2017) Beskrivelse: Vannskader i en annen blokk tilknyttet borettslaget for 5-10 år siden. Utbedret av innleid firma. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Anticimex (2017) Beskrivelse: Sølvkre observert for flere år siden. Spraying og feller utlevert til beboere. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tjensvoll servicesentral (2017) Beskrivelse: Vedlikehold av baderomsavtrekk. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Alle balkonger/terrasser i blokken skal glasses inn og varmepumper installeres. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Fasadeendring/utbedringer er gjort minimum to ganger siden byggeår. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapporter fra da mine foreldre kjøpte leiligheten i 2015. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Stillaser/byggearbeid rundt blokkene i borettslaget mens de setter opp varmepumper og glasser inn balkongene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Utbedring i form av innglassing av balkong og varmepumper. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen kjente feil eller skader. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Østhus bygg og maskin (2015) Beskrivelse: Flyttet veggen i boden for å gjøre boden større, tømrerarbeid ifm dette. Elektriker flyttet stikkontakt.

Innhold
4. etasje: Vindfang, bod, kjøkken, stue, gang, toalettrom, bad, soverom Sportsbod i u. etasje

Standard
Velkommen til en attraktiv 2-roms leilighet på Tjensvolltorget i Stavanger! Attraktiv og sentral beliggenhet, med nærhet til det meste. Kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og offentlig transport. Universitetet i Stavanger ligger kun ca 6-7 minutters sykkeltur unna, og det er ca. 3 km. til Stavanger sentrum. Leiligheten ligger i toppetasjen i en blokk der det er gjort store fasadeutbedringer. Planløsningen inkluderer entré, stue, kjøkken, bad, wc, soverom og bod (brukt som gjesterom). Balkongen skal innglasses, og varmepumpe installeres, noe som gir økt komfort. Sportsbod i underetasje. Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. En kjekk leilighet med gode solforhold og fantasstisk utsikt. Noen oppgraderinger bør etterhvert påregnes. Velkommen til visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 Innvendige dører Det er montert nye dører i antatt originale dørkarmer. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å tilpasse eller justere de originale karmene slik at de passer optimalt til dørbladene. Flere av tersklene er løse. Dersom dette ikke gjøres, kan det oppstå problemer med funksjon, tetthet eller slitasje på dører og karmer over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon Avtrekk fra bad/kjøkken er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering eller vedlikehold av avtrekk fra bad og kjøkken, da dagens løsning er fra byggeår og kan ha redusert effekt. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for skader på bygningskonstruksjonen. TG3 4. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet, eller det bør gjennomføres en oppgradering slik at våtrommet tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt og våtromssikring. Manglende dokumentasjon og eldre utførelse medfører usikkerhet om våtrommets tilstand og økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Leveres i den tilstand de er på visning (brukte hvitevarer).

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * dørskifte/oppgradering 2025: * Motor i vifteanlegg blokk 22 skiftet i februar 25 grunnet aksliing røket. 2024-2026: * Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. * Det er også integrert varmepumpe i hver enkelt innglassing. * For Mercur sin del er veggene i de 3 trappeoppgangene rehabilitert. * De 4 store terrassene i nr 6 og nr 28 er rehabilitert. Ny tekking og isolasjon utført. 2022: * Nytt laminatgulv

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt tilknyttet Telia - kontakt selger for mer informasjon

Parkering
Borettslaget har noen garasjer som leies ut. Det er egne leiekontrakter for garasjene, og plassene skal tilbakeleveres borettslaget etter endt leietid eller ved salg av leilighet. Det kan være venteliste på parkering i garasje. Ellers er det parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 634 599 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 334 599 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 344 395 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 353 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 356 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
723663

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2894650

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
36

Part.obl.nr.
951359483

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7219

Andel fellesgjeld
634599

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
163928

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
65100

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Mercur

Borettslagets org.nr
951359483

Om borettslaget
Borettslaget Mercur ligger i Stavanger kommune og består av 129 andeler. Selskapet har organisasjonsnummer 951359483 og forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget er en del av sameiet Tjensvollsenteret, som har et eget styre. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler. Felles varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og det er heis i bygget. Vedtatte saker: - Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. - Det er også integrert varmepumpe i hver enkelt innglassing. Pågående saker: - Sak om 1 felles nøkkel oversendes til styret for videre undersøkelser. - Styret jobber videre med oppfølging av innglassingsprosjektet, samt ivareta HMS og brannvern. - Rehabilitering av lekkasjer og fuktskader. - Oppgradering av heiser etter heiskontroll rapport. - Utføre brannvernkontroll av alle leiligheter og felles areal. - Stavanger kommune vil starte sitt prosjekt med å oppgradere Tjensvoll torg. - Rehabilitere de leiligheter som har hatt lekkasjer også etter innglassingsprosjektstart. - Styret jobber videre med belysning på balkongene.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -30 949 772,- Årsresultat for 2025: -39 576 770,- Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 16.09.2024 innglassing av alle balkonger i borettslaget. Borettslaget vil lånefinansiere arbeidet, og andel fellesgjeld vil gradvis øke med ca. kr 585.000 for de minste leilighetene til ca. kr 825.000,- for de største leilighetene, frem mot ferdigstillelse av prosjektet. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak om felles nøkkelsystem er oversendt til styret for videre undersøkelser. Styret anser tiltaket som kostbart og har det ikke som prioritet per i dag. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
1

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13560483, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 12-05-2026: 4.06% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 12-05-2026: kr 24293205 Andel av saldo: kr 182891 ( siste termin 31-12-2043 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 32607803101, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12-05-2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 12-05-2026: kr 60000000 Andel av saldo: kr 451709 ( siste termin 30-06-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har et rammelån i forbindelse med oppgradering av balkonger. Arbeidet med oppgradering er godt igang og store deler av rammen er tatt ut. Hvis hele rammelånet blir tatt ut, så vil man måtte regne med at fellesgjeld på denne leiligheten vil stige med kr 240 911,- ifølge Arne i Bate (forretningsfører). Man må også påregne at felleskostnadene vil kunne stige noe mer.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562673

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/-inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Hvis det er usikkerhet om hvordan skaden er oppstått, utbedrer borettslaget skaden og har adgang til boligene for kontroll og utbedring. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert søknad om dyrehold med erklæring sendes styret

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/25/157: 31.03.1977 - Dokumentnr: 3985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:25 Bnr:54 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 30.12.1980 - Dokumentnr: 19239 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 5800/10000 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2100/10000 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1965/10000 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 135/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "fasadeendring" på Tjensvolltorget 2, 4, 6, 10, 12, 18, 20, 22, 24, 28, 36, 48 - 25/157, datert 23.04.2025. Det foreligger ferdigattest for "nedgravde avfallscontainere" på Tjensvolltorget 24, gnr/bnr 25/157, datert 09.02.2016. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bygning" på eiendommen gnr. 25, bnr. 158, Tjensvolltorget 6 Vestblokken, datert 27.11.1978.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/sentrumsformål/kombinert bygg Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Tjensvollsenteret (plan-ID 1183). Eiendommen er i planen regulert til annet kombinert formål (bolig/sentrumsformål).. 19.09.1988 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 6937.3 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert med områdenavn KBA9, og et delareal på 161.01 kvm er avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B3. En del av eiendommen er berørt av planforslaget for 'Detaljregulering for Tjensvolltorget 25 - 27' (plan-ID 2839). Planen har status som planforslag. Formålet for det berørte delarealet på 169.76 kvm er avsatt til torg. Eiendommen er berørt av hensynssone H110 - Nedslagsfelt drikkevann, i henhold til Kommuneplanens arealdel 2023-2040.

Adgang til utleie
(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: \- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år \- andelseieren er en juridisk person \- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner \- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen \- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 634 599 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 334 599 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 344 395 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 353 295 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 356 095 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.