STAVSJØ Nesvegen 1149

Tomt
898m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 898m². Tomten er opparbeidet med noe beplantning, herunder trær, langs tomtegrensen mot tilstøtende vei. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet rett ved Stavsjøvannet, i et landlig område med noe bebyggelse. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til Kiwi Stavsjø med PostNord, og ca. 1,9 km til barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Solrik beliggenhet med stor terrasse mot sydvest og med fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger like ved Stavsjøvannet. Det er også kort vei til Øvern, en populær slalåmbakke med 2 nedfartsbaner. Til Brumunddal er det ca. 10-15 minutters kjøretur og til Hamar er det ca. 25 minutter der det er gode togforbindelser til Oslo lufthavn, Lillehammer og Trondheim. Nærmeste bussholdeplass er Stavsjø Brænderi som ligger kun ca. 100 meter fra eiendommen.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1972. Boligen er fundamentert på en støpt betongplate på mark, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, utvendig pusset og synlig over terrengnivå. Kjellergulvet består av en støpt betongplate på grunn. Dreneringen antas hovedsakelig å være fra byggeåret, men det er opplyst om delvis dreneringsarbeid ved inngangspartiet i 2018. De øvrige drens- og fuktsikringsløsningene er skjulte. Ytterveggene er en trekonstruksjon isolert med mineralull og har utvendig liggende trekledning. Deler av ytterveggen ved soveromsfasaden ble kledd om i 2021. Kledningen er ikke luftet bak bordene. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre med undertak av bord, og taket er tekket med takstein fra byggeåret. Taket er et saltak, og taksteinen er lagt på tradisjonell måte. Det er etablert lufting via åpninger i gesims og ventiler i gavlveggene. Takrenner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Renner og nedløp er utført i svart lakkerte stålelementer, mens beslag ved takfot og på vindskier er i svart lakkert utførelse. Etasjeskillet mellom etasjene er et trebjelkelag isolert med mineralull. Boligen har en kombinasjon av vinduer fra ulike perioder. Flere vinduer er av nyere type med 2-lags isolerglass, hvorav enkelte er fra 1994. Vinduer i karnapp har også 2-lags isolerglass. Vinduer i kjeller, bad og toalettrom, samt enkelte terrassedører, er eldre med koblet glass fra byggeåret. Terrassedører fra stue og kjøkken, samt en boddør, er eldre konstruksjoner. Det er montert en nyere ytterdør med glassfelt. Terrassekonstruksjonen er utført i tre med terrassebord av trykkimpregnert trevirke, oppbygget med et bjelkelag som er understøttet av dragere og bærepunkter. Bærepunktene består av søyler med forskaling av sementbaserte rør fylt med betong. Rekkverket er en trekonstruksjon med stående bord og topprekke. Deler av terrassens underside har spilekledning. Garasje - Byggeår: 1997. Fundamentert på en helstøpt betongplate. Veggkonstruksjonen er plassert på et skift med upussede lecablokker. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående tømmermannskledning og liggende panel i gavlfeltet. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler, undertak av sutaksplater og tekking med takstein. Takrenner og nedløp er i stål med sort overflate. Garasjen er en uisolert konstruksjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Reidar Ellingsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold: Avvik: Redusert bortledning av overflatevann og økt belastning mot grunnmuren. * Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Oljetanker: Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på at tank er sanert eller fjernet, eller at det foreligger kommunal tillatelse til å la tank bli liggende. Forholdet innebærer usikkerhet knyttet til tankens tilstand og eventuell miljømessig risiko. * Yttervegg - Kledning: Avvik: Manglende lufting gir økt risiko for fuktopphopning i kledningen, noe som kan redusere levetiden og bidra til utvikling av lokale råteskader. Kombinasjonen av værpåvirkning, svekket overflatebehandling og små skader kan over tid medføre ytterligere nedbrytning og behov for utskifting av kledningsbord. * Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Avvik: Taktekking med takstein antas å være fra byggeår og har derfor oppnådd en høy alder. Takstein har en forventet levetid på ca.30-60 år, og aldersmessig slitasje må forventes som følge av langvarig eksponering for vær og temperaturpåkjenninger. Dette kan over tid medføre redusert funksjon og økt risiko for skader og lekkasjer. Vurderingen er basert på visuell besiktigelse fra bakkenivå. Takflatene var snødekket på befaringsdagen, og taktekkingen ble derfor ikke kontrollert i detalj. Resterende brukstid er usikker, og skjulte skader eller svakheter kan ikke utelukkes. * Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp: Avvik: Takrenner og nedløp har en forventet levetid på ca. 30-50 år, avhengig av vedlikehold og klimabelastning. Basert på alder har komponentene oppnådd høy alder. Forventet levetid er passert, og resterende levetid er usikker. Det ble ikke observert synlige tegn til svekkelser eller skader under befaringen. * Renner, nedløp og beslag - Beslag: Avvik: Beslag har en forventet levetid på ca.30-50 år, avhengig av materiale og vedlikehold. Basert på alder har beslagene oppnådd høy alder. Forventet levetid er passert, og resterende levetid er usikker. Det ble ikke observert synlige tegn til svekkelser eller skader under befaringen. * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Gulv: Avvik: Konstruksjonen avviker fra anbefalte byggemetoder etter dagens byggeskikk, hvor organiske materialer normalt ikke skal ha direkte kontakt med eller ligge nær fuktutsatte betongkonstruksjoner mot grunn, jf. anbefalinger i SINTEF Byggforskserien. Forholdet vurderes til TG2 ? vesentlig avvik, jf. NS 3600, da det er påvist fukt og foreligger økt risiko for skadeutvikling. * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Avvik: Oppforede gulv på betong mot grunn i kjeller vurderes som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt. Registrerte fuktindikasjoner i råbetong og saltutslag på grunnmur viser at kjelleren er fuktpåvirket. På bakgrunn av øvrige fuktforhold i kjelleren og sviktende drenering vurderes de oppforede gulvene som risikokonstruksjoner med økt sannsynlighet for skjulte fuktskader og nedbrytning i konstruksjonen. Konstruksjonen er ikke inspiserbar uten inngrep, og tilstanden av underliggende materialer er ukjent. Forholdet vurderes til TG2 ? vesentlig avvik, jf. NS 3600. * Bad - Avløp og vannrør: Avvik: Avløpsrør og sluk er fra byggeår. Sluket er plassert under dusjkabinett og var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll under befaringen. Komponentene har oppnådd høy alder, og forventet levetid er passert. Tilstanden vurderes som usikker, og det foreligger økt risiko for slitasje, utettheter og redusert funksjon. * Bad - Ventilasjon: Avvik: Begrenset ventilasjon medfører redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i rommet. Dette kan over tid føre til fuktskader og svekkelse av materiale * Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller: Avvik: Planhetsavvikene vurderes å skyldes naturlige setninger, krymp og deformasjoner i trebjelkelag fra byggeår (1972). Slike avvik er vanlig forekommende i eldre konstruksjoner. Avvikene kan medføre skjevheter i gulvflater og kan ha betydning ved legging av nye gulv eller montering av innredning, men vurderes ikke å ha vesentlig betydning for konstruksjonens funksjon eller bæreevne slik forholdet fremstår ved befaringen. Knirk i gulv skyldes normalt bevegelser mellom konstruksjonsdeler, som bjelkelag, undergulv eller gulvoverflate. Forholdet kan også være relatert til laminatgulvets bevegelser mot underlaget. Det er ikke mulig å fastslå eksakt årsak uten destruktive inngrep. Forholdet er vanlig forekommende i boliger med trebjelkelag og vurderes ikke å påvirke konstruksjonens bæreevne. * Ildsteder og skorsteiner - Ildsteder: Avvik: Ildstedet er av eldre type med ukjent installasjonstidspunkt og tilstand. Eldre ildsteder kan ha redusert virkningsgrad og oppfyller ikke nødvendigvis dagens krav til utslipp og energieffektivitet. Manglende dokumentasjon og funksjonstest medfører usikkerhet knyttet til videre bruk. * Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran): Avvik: Vanninstallasjonene har høy alder. Eldre vannrør har generelt økt risiko for innvendig korrosjon, slitasje og lekkasjeutvikling over tid, selv om det ikke ble registrert synlige tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring. * Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avvik: Som følge av alder er det økt risiko for lekkasjer eller skader over tid, selv om det ikke ble registrert tegn til dette ved befaring. * Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmtvannsbereder: Avvik: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt. Etter dagens forskriftsnivå er det normalt krav om fast elektrisk tilkobling for denne type installasjon. Installasjonstidspunkt er ikke kjent, og utførelsen kan være i henhold til tidligere regelverk. * Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Varmesentral (fyrkjel, innvendig oljetank, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel osv.): Avvik: Kombinert ved- og parafinovn med tilhørende tank har ukjent tilstand, alder og dokumentasjon. * Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe): Avvik: Varmepumpen er tilkoblet via stikkontakt. Fastmontert teknisk utstyr skal normalt ha fast tilkobling til det elektriske anlegget etter dagens forskriftsnivå. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Grunnmur og fundamenter - Grunnmur: Avvik: Det ble registrert sprekker og avflassing av puss på grunnmur, tegn til fuktpåvirkning nederst på mur. Det ble ikke registrert forhold som indikerer vesentlig konstruktive svekkelser. * Drenering - Drenering og fuktsikring: Avvik: Forholdet skyldes med høy sannsynlighet fuktinntrengning fra omkringliggende masser som følge av sviktende, redusert funksjon i drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmur. * Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører: Avvik: Vinduer og terrassedører fra byggeår 1972 har oppnådd eller passert forventet teknisk levetid. Det er registrert funksjonssvikt ved enkelte kjellervinduer som ikke lar seg åpne, samt aldersrelatert slitasje og vedlikeholdsbehov på flere vinduer, terrassedører og tilhørende beslag. Avvikene vurderes å skyldes naturlig nedbrytning av materialer over tid, jf. levetidsbetraktninger i SINTEF Byggforsk 700.320 ? Intervaller for vedlikehold og utskifting. Utførelse med synlig og eksponert membran i overgang ved ytterdør kan være en sårbar konstruksjonsdetalj. Slike overganger er utsatt for fuktpåvirkning fra nedbør, snø og issmelting, og korrekt utførelse er viktig for å hindre fuktopptak i konstruksjonen. Løsningen vurderes som en konstruksjon med usikker fuktsikring. * Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser): Avvik: Årsaken til TG 3 er observert bruk av eternittrør i fundamentering av søylepunkter. Eternitt kan inneholde asbest og anses som et helse- og miljøfarlig materiale etter dagens referansenivå. Registrerte skjevheter vurderes å være relatert til naturlige bevegelser og belastninger i konstruksjonen over tid * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Vegger: Avvik: Registrerte saltutslag og øvrige fuktforhold i kjelleren viser at grunnmurskonstruksjonen er fuktpåvirket. Utforede vegger med organisk materiale mot fuktutsatt grunnmur vurderes som en meget risikoutsatt konstruksjon, da det foreligger høy sannsynlighet for skjulte fuktskader og biologisk nedbrytning over tid. Drenering er vurdert til TG3 (se punkt Drenering), noe som ytterligere øker risikoen for fuktpåvirkning av konstruksjonen. Konstruksjonen er ikke inspiserbar uten inngrep. På bakgrunn av registrerte forhold vurderes tilstanden til TG3. * Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold): Avvik: Ventilasjonen i kjeller vurderes generelt som tilfredsstillende. I rom benyttet som soverom er ventilasjonen ikke tilstrekkelig, noe som medfører økt risiko for dårlig inneklima og fuktbelastning. Ventilasjonsforholdene i dette rommet vurderes ikke å gi tilfredsstillende funksjon for varig opphold. Forholdet vurderes til TG3 ? alvorlig avvik, jf. NS 3600. * Bad - Overflater - Gulv: Avvik: Overflaten har passert forventet levetid, og funksjon kan ikke lenger påregnes over tid. * Bad - Overflater - Vegger: Avvik: Veggoverflater med respatexplater er fra byggeår og har oppnådd høy alder. Forventet levetid er passert. Det er observert åpninger og utettheter i skjøter og overganger, noe som gir redusert fuktsikring. * Bad - Overflater - Himling: Avvik: Himlingen er fra byggeår og har oppnådd høy alder. Fuktpåvirkning skyldes normalt kondens, høy fuktbelastning og aldring av overflater. Med økende alder reduseres overflatens motstand mot fukt. * Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger): Avvik: Membran/våtromsbelegget har en forventet levetid på ca. 20-30 år, brukstid er passert. Funksjonen som fuktbeskyttelse kan ikke lenger påregnes, og det foreligger økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Resterende levetid er usikker. * Innvendige trapper - Innvendige trapper: Avvik: Manglende håndløper på vegg, åpninger over 10 cm i rekkverk/trinn og en manglende spile medfører betydelig redusert personlig sikkerhet. Fallrisiko: Det er økt fare for fallulykker ved ferdsel i trappen, spesielt for eldre og bevegelseshemmede som mangler støtte (håndløper). Barnesikkerhet: Åpninger i rekkverk og mellom trinn som overstiger 10 cm, samt den manglende spilen, innebærer en reell risiko for at små barn kan falle igjennom eller sette seg fast. Avvik fra standard: Selv om trappen er utført i henhold til byggeskikk i 1972, tilfredsstiller den ikke dagens krav til sikkerhetsinnretninger i bolig, noe som utløser TG3 i henhold til NS 3600:2018. * Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene): Avvik: Byggeår for utvendige trapper og rekkverk er ukjent, men konstruksjonene fremstår å være av nyere dato basert på materialbruk og utførelse. Ved nyere oppføring eller utskifting bør sikkerhetsnivå tilsvarende gjeldende krav legges til grunn, jf. Byggteknisk forskrift (TEK17) som referansenivå. Det mangler trapp ved en av boligens utganger. Dette medfører funksjonssvikt og økt risiko for fall ved bruk av utgangen. Forholdet vurderes til TG3 ? alvorlig avvik, jf. NS 3600. Rekkverk på terrasse/trapp er målt til ca. 0,80 m. Dette er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsniv. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Dødsbo, egenerklæring er utfylt: Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet balkong foran soverom, ny kledning yttervegg, innvendig etterisolering tre soverom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Mjøsa Port og Montasje. Beskrivelse av arbeidet: Ny elektrisk garasjeport. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og lagt dreneringsslange forrann inngangsparti. Lagt betongfliser. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Inngangsparti. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Renset og byttet filter i varmepumpe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Det står en oljefyringstank i eget rom i kjeller. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Nytt lys i stue og kjøkken. Varme i gulv i soverom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Egenerklæringssjema fra tidligere eier, samt tilstandsrapport av 04.07.2017 v. Nordbygg Takst AS - Jostein Engh, takstmann. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger (eventuelt fullmektig). Egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av arvingene (eventuelt fullmektig). Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Eiendommen "Sjøheim" er bebygd med en enebolig fra 1972 og en dobbeltgarasje fra 1997. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, gang med kjellernedgang, 3 soverom, baderom og toalettrom. Kjeller: Gang/trapperom, teknisk rom og boder. Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på 37m².

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplyst om følgende oppgraderinger: 2021: Fjernet balkong foran soverom, ny kledning på yttervegg samt innvendig etterisolering av tre soverom. 2021: Oppussing av 3 soverom. Det ene soverommet mot sør er utvidet. 2021: Nye garderobeskap på 3 soverom. 2020: Byttet benkeplater på kjøkkken. 2019: Ny elektrisk garasjeport montert av Mjøsa Port og Montasje. 2018: Delvis dreneringsarbeid ved inngangsparti (gravd opp og lagt dreneringsslange, lagt betongfliser). Gjelder deler av boligen. 2013: Oppdatering av sikringsskap ut fra dokument i skapet. 1994: Noen nyere vinduer er satt inn, er observert ut fra stempling i glass. 1990: Nytt kjøkken (opplyst fra tidligere takst). 1980: Etablert soverom i kjelleren (opplyst fra tidligere takst).

Parkering
I dobbeltgarasje eller biloppstillingsplasser på gårdsplass. Garasjen er utstyrt med leddport i stål med elektrisk portåpner montert av Mjøsa Port og Montasje 2019. Garasjen er tilkoblet elektrisk anlegg og har installert belysning. Utvendig belysning er utstyrt med automatisk styring via skumringssensor observert.

Radonmåling
Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger i huset.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 09.10.2019. Tilsyn ble sist gang utført den 07.11.2008, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt stråleovn på baderom. Det er etablert elektrisk gulvvarme basert på folievarme i tre soverom. Løsningen er opplyst å være termostatstyrt og installert i forbindelse med oppgradering av rommene i 2021. Det er montert kombiovn ved/parafin. Det er videre observert parafintank plassert i vegg ved nedgang til kjeller, samt påfyllingsrør i terreng. Ovnens og tilhørende anleggstilstand og funksjon er ikke kjent, og det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om installasjon, bruk eller eventuell sanering av nedgravd tank. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14898

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 14 898,44,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 3 847,99,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 2 kubikk): Kr. 70,06,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 4 795,99,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 2 kubikk): Kr. 81,40,- * Renovasjon (80L restavfallsdunk): Kr. 3 250,- * Eiendomsskatt: Kr. 2 853,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 35,03,- per kubikk for vann og kr. 40,70,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolighus i 1974. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Delevegger med dører i kjeller, isolering av luftekanaler på loft, papp på isolasjon på loft. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Kloakkanlegget ikke kontrollert. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av det ene soverommet definert som balkong. Rommene i kjelleren er definert som diverse disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er etablert rom i kjeller benyttet som soverom, men rommet er ikke dokumentert godkjent for dette formålet tilfredsstiller ikke krav. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Det er også avvik på karnappen i stuen og terrassen utenfor stuen som ikke fremkommer av tegningene. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei tilhørende gnr. 568, bnr. 16. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift) for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse, mv. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arvinger. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har således ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra bygningskyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 45.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,-), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.