STEINKJER Åsmund Vinjes veg 39

Tomt
638.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 638,6 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende nederst i Nordsihaugen, sentrumsnært og i gangavstand til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane etc. Gangavstand til skoler og barnehager

Adkomst
Fra sentrum - kjør over Steinkjerbrua - ta til høyre inn Møllevegen. Ta til venstre like før Håkkadalsvegen og inn i Einar Solstad Veg. Følg denne til du får Åsmund Vinjesveg på venstre hånd og du ser eiendommen. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det skiltes ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Steinbrua, Linje 630, 732 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong og lecablokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass og kobla glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse; Malt gulv, vegger, lagt vinylfliser på vegg. Satt opp dusjdør og dusjvegg (spiler) Bad 2 etasje. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Omlegging av vann og avløp i forbindelse med flytting av kjøkken. Arbeid utført av: Aurstad Rørservice Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Mye opprydding av ledninger, og sikringer, samt montert Elbil-ladder. Innstallasjon kjøkken. Arbeid utført av: Olektro AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Amina billadder

Innhold
U. etasje: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom/disp rom . 2 boder. Rømningsvinduer på soverommene/disp.rommene i kjeller er for høyt opp på veggen til at de er godkjente somrømningsveg. Det må etableres en fastmontert stige, eller tilsvarende under vinduene for at de kan regnes som godkjent rømningsveg 1. etasje: Entre, bad, gang, stue, kjøkken og tv-stue. Garasje og bod. Begge er BRA-e. 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad og 2 hobbyrom. Innvendig bod og utvendig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering, Oppsummering: Tilbygg mot sør med krypkjeller har ikke fått byttet dreneringen. Grunnmursplast er stedvis synlig. Det kan ikke bekreftes at det er grunnmursplast rundt hele boligen. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det ble målt en vektprosent fukt på 17,4 i trevirke ifm hulltaking. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Med tanke på dreneringens alder kan behov for tiltak ut over å tilordne fall bort fra grunnmur være nært forestående, men når dette behovet kan oppstå er vanskelig å si noe om. For videre omtale se "rom under terreng". Grunnmur og fundament, Oppsummering: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng, Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på soverom mot sør/vest. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent i treverk. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Det måles et fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Det ble målt en vektprosent fukt på 17,4 ved piggmåling i trevirke ifm hulltaking. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Balkong, terrasse, platting: Inntil husvegg mot sør og sørvest. Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Oppretting av skjevheter og utskifting/overflatebehandling av trevirke må påregnes. Vinduer og dører, Oppsummering: Det blir påvist sprekk i vindusglass på soveromsvindu i kjeller. Enkelte karmer er værslitte. Enkelte innvendige dører tar i karm/terskel og har behov for justering. Det registreres kondensering og fuktskader på innsiden av enkelte soveromsvinduer. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Sprukket glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Yttervegger, Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Luftingen er stedvis begrenset av at markterrasse er bygd inntil kledningen, noe som begrenser luftsirkulasjonen på det området dette er gjort. Det er stevis liten avstand mellom kledningen og bakken, noe som kan øke risikoen for fuktopptrekk, spesielt på vinterstid da det blir liggende snø helt opptil kledningen. Kledningen er stedvis værslitt. Noe manglende kledning på carport. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging), Oppsummering: Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet på opprinnelig del av boligen. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Anbefalte tiltak: Adkomst for inspeksjon av loft/takkonstruksjon må etableres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres. Nærmere inspeksjon av loftet anbefales utført når det er mulig. Renner og nedløp, Oppsummering: Det registreres stedvis avflassing av plastisol på takrenner. Det var minusgrader på befaringen, så eventuelle lekkasjer vil ikke være oppdaget. Anbefalte tiltak: En kontroll av takrenner anbefales utført når det er plussgrader og nedbør/smeltevann for å være sikker på at det ikke er lekkasjer. Overflatebehandling av takrenner bør vurderes. Taktekking, Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Anbefalte tiltak: Mose bør fjernes. Tidspunktet for utskifting av taktekking og undertak nærmer seg, men når det blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ildsted/Skorstein, Oppsummering: Det er pr i dag et garderobeskap plassert foran sotluken. Dette bør flyttes for å kunne komme til på sotluken, samt at garderobeskapet er å regne som brennbart materiale. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Garderobeskapet bør flyttes bort fra sotluke så den kan nås, samt for å få tilfredsstillende avstand til brennbart materiale. Med tanke på pipens alder kan det ikke utelukkes behov for rehabilitering i nær fremtid, men det er vanskelig å fastslå når dette blir nødvendig. Trapp: Kjellertrapp, Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Trapp: Trapp til 2. etasje, Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør, Oppsummering: Det registreres stakeluke på kjøkkenavløp på bod i kjelleren. Det er ikke registrert stakeluke til kloakk. Deler av avløpsrør er skiftet ifm oppgradering av våtrom/kjøkken. Gjenstående deler fra byggeår har nådd en alder som tilsier at risikoen for skader øker. Anbefalte tiltak: Det bør undersøkes om staking på kloakk kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Med tanke på at deler av anlegget har nådd en alder der risikoen for skader øker, bør det vurderes å bytte ut de eldste delene av anlegget. Vannledninger, Oppsummering: Fordelerskap er plassert på bad i 1. etasje. Deler av røranlegget er fra byggeår og har nådd en alder som gir økt risiko for skader/lekkasjer. Stoppekran er plassert på bad i kjelleren. Anbefalte tiltak: Med tanke på alder og økende risiko for skader/lekkasjer på de eldste delene av anlegget bør de delene skiftes ut. Våtrom: Bad underetasje Oppsummering av overflater: Det er borret et hull i gulvskinnen til dusjhjørnet, så lekkeasjevann vil nå sluk. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom vegg til garasje. Det registreres stedvis misfarging av fuger. Anbefalte tiltak overflater_ Misfarget fugemasse bør utbedres. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføring i vegg til servant. Alder på tettesjiktet er ukjent. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Alder på tettesjikt bør kontrolleres om mulig. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dette avviket, men forholdet med bom i flis anbefales overvåket over tid. Om flisefuger eller fliser sprekker bør tiltak for utbedring iverksettes. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering av overflater: Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Maling på gulvflis flasser av stedvis. Anbefalte tiltak overflater: Gulvflis bør males på nytt. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er brukt trelekter til spilevegg mot dusjsonen. Disse vil ikke tåle belastningen av fritt vann over tid. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Alder på tettesjikt bør undersøkes og fastslås om mulig. Trespiler mot dusjsone bør overflatebehandles med fuktbestandig maling. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Våtrom: Vaskerom underetasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Lokal utbedring rundt rørføringer anbefales for bedre sikkerhet. Oppsummering av ventilasjon: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.   Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting: Markterrasse/terrasse nede i hagen, Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen, Fundamenteringen/stolpene er skjeve og dårlig festet. Konstruksjonen har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Anbefalte tiltak: Terrassen/plattingen bør rives og bygges opp på nytt. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er etablert godkjent takstige. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje og carport

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Innredete rom i kjeller er ikke byggemeldt Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 490 (Omkostninger totalt) 120 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 275 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 290 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 293 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
22196

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
712075

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2705884

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1014: 15.02.1949 - Dokumentnr: 449 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 145107 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1014 01.01.2020 - Dokumentnr: 1724815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1014

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 622 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 16 m KPHensynsonenavn1702031 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702031 Navn Nordsihaugen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/128/1702031_best.pdf

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 170 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 105 490 (Omkostninger totalt) 120 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 275 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 290 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 293 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 39 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Gebyr for betalingsutsettelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 875 Vederlag overtakelse 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 460 Utlegg fotograf, faktura 259470 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 76 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000 for utført arbeid.