STEINKJER Bergvegen 6A

Tomt
694.9m²

Beskrivelse av tomt
Ca. 694 kvm selveiertomt ihht matrikkelbrev, delvis inngjerdet. Opparbeidet hage med plenarealer og beplantninger. Oppgruset gårdsveg, singel på gårdsplass. Det tas forbehold om avvik i tomtestørrelse da det kun foreligger skylddelingsforretning og eiendommen ikke er oppmålt i den senere tid

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Reina/Guldbergaunet med gode sol og lysforhold. Kort veg til skoler, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg og Steinkjer sentrum.

Adkomst
Der vil bli skiltet frem til boligen ved visning.

Barnehage/skole/fritid
Guldbergaunet barnehage (0-5 år) 0.4 km Skjefte barnehage (1-5 år) 0.6 km Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 1.6 km

Skolekrets
Steinkjer skole (1-7 kl.) 1.6 km Byafossen skole (1-7 kl.) 3 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2.9 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km Steinkjer vgs 0.9 km

Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i en stein på innsiden. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hatt tilfeller med sukkermaur i utleiedel. Har blitt bekjempet med maurmiddel. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel i sokkeletasje. Har vært utleid til samme person i hele min eiertid. Har derfor ikke justert leien siden jeg kjøpte huset. Leies ut for kr. 6500,-/mnd + strøm. Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Loftstue og soverom i loftetasje er ikke byggemeldt. Utført før min eiertid. Pkt. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Nabo på øvre side har sendt ut nabovarsel da han skal bygge ny veranda.

Innhold
Underetasje: Entre, soverom, bad, kjøkken, spisestue og stue. Bod og garasje. 1. etasje: Entre, 2 soverom, gang, kjøkken, bad og 2 stuer. Bod. Loft: Trapperom, loftstue og soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Det er ikke etablert grunnmursplast der dreneringen ikke er oppgradert. Deler av dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det observeres ingen fuktskader, men ved hulltaking måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling. Det ble målt 17,3 vektprosent fukt i trevirke. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12%. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Observasjon over tid anbefales for å se om forholdet er under utvikling. Grunnmur og fundament Oppsummering: Grunnmur er i all hovedsak innvendig utlektet og ikke kontrollert for sprekker eller skader i de områdene. På synlige deler av grunnmur registreres det riss/sprekker. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg på spisestuen i sokkelen. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det ble målt 17,3 vektprosent fukt. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler materialene? Tørt: Fuktinnhold under 12%. Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille Vått: Over 27. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Ventilering av rom med spalteventiler i vindu på stue. Soverom har spalteventil på vindu og klaffventil på vegg. Spisestue/kjøkken har ikke mulighet til ventilering utover åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bedre ventilering bør etableres. Balkong, terrasse, platting: Luftebalkong over garasje Oppsummering: Det registreres noe svertesopp på undersiden av balkongen. Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres noe mose og malingsavskalling på rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Balkongen er tekket med sinkplater. Selve beslaget er ikke mulig å kontrollere pga terrassebord. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Balkong, terrasse, platting: Luftebalkong over markterrasse ved sokkel Oppsummering: Det registreres noe grønske og/eller svertesopp på terrassebord. Det registreres malingsavskalling og mose på rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Vinduer og dører Oppsummering: En glassbyggerstein er sprukket. Karmer er værslitte. Enkelte vinduer/dører tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Glassbyggerstein anbefales skiftet. Eldre kjøkkenvindu i sokkel med enkelt glass anbefales skiftet. Yttervegger Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Trekledning mangler stedvis overflatebehandling ved nedre del/kuttflater. Kledningen er stedvis værslitt. Det er stedvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er musesperre bak kledningen, men den er stedvis dårlig utført. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Loftet fikk nye overflater i 2012 - opplyst i tidligere tilstandsrapport. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Misfarging i overflater og fukt i konstruksjonen kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Det er ukjent om det er etablert dampsperre i himling mot kalde rom på loftet. Det er ikke etablert noen form for utlufting av isolert skråhimling. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør kontrolleres om det er etablert dampsperre i himling opp mot kalde rom på loftet. Takkonstruksjon Oppsummering: Det var ikke reist noen stige slik at takkonstruksjonen er inspisert fra bakken. Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon mot sør. Mot nord er det borret hull til lufting, og det er luftespalter over kledning på tilbygget. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Ildsted/Skorstein Oppsummering Pipa er innkledd på en side med skiferstein. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under sotluken. Pipebeslag er skadet/skaller av lakk. Pipene høyde over tak er ikke kontrollert da det ikke er satt opp stige. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran sotluken bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor sotluken. På grunn alder og slitasje må rehabilitering av pipa vurderes. Det henvises forøvrig til rapport fra brann/feiervesen. Trapp Oppsummering: Avvikende trinnhøyde mot 1, etasje. Lav høyde i trappeløp, lav høyde i trappestikk. Nevnte forhold er årsak til TG-2. Vannledninger Oppsummering: Fordelerskap er plassert på bad. Det registreres dårlig trykk på kaldtvann i servant på badet i 1. etasje. Deler av vannrør er gamle, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på deler av anlegget som er av eldre årgang. Anbefalte tiltak: Eldre vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble på befaringen registrert dårlig innfesting av kabler på badet. Dette har eier i ettertid utbedret. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon på anlegget anbefales det gjennomført en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnadsoverslag knyttes til festing av løse kabler samt el-kontrollen, og ikke til retting sv eventuelle feil/mangler en el- kontroll vil kunne avdekke. Varmesentral Oppsummering: Varmepumpen fungerer som tiltenkt, men har passert over halvparten av forventet levealder. Tilstandsgrad er satt ut i fra det, samt at det ikke er foretatt service de siste årene. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig Våtrom: Bad i underetasje Oppsummering av overflater: Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom til kald garasje. Det registreres malingsavskalling på listverk og foringer, samt fuktskader på nedre del av dør. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning. Dør med listverk og foringer anbefales skiftet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttes minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Belegget er før kun ca 10 mm over ferdig gulv ved rørgjennomføring. Det er ikke fuget mellom bunnlist og baderomsplater i våtsonen, noe som avviker fra monterings anvisninger. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Fuging mellom bunnlist og våtromsplater må gjøres i dusjsonen. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Det registreres lukt typisk for rom som er litt for fuktige (mugglukt). Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tetting med mansjett / membran rundt rør bør avsluttet minst 25 mm over ferdig gulv for god vannsikkerhet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Fortsatt bruk av dusjkabinett er en forutsetning for at badet skal kunne brukes slik det framstår i dag. Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres sprekker i servant. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servanten fungerer som den er, men kan vurderes byttet pga riss/sprekker Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering av overflater: Det er fall mot toalett, og ikke fall mot sluk. Det er bra oppbrett av gulvbelegg rundt rommet, så vann vil ikke komme ut av rommet. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. fall mot toalett i stedet. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Fall til sluk må etableres. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Takstmann opplyser følgende: Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys på loftstue. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I tidligere boligsalgsrapporter fra 2014 og 2017 er følgende oppgraderinger opplistet, oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige: Skiftet ytterdør i 1. etasje i 2007. Monterte nytt sikringsskap i 2008, skiftet videre ut el- anlegg fra 2008 og frem til 2014. La ny tapet og monterte golvvarme i gang 1. etasje i 2009. La ny drenering og grunnmursplast langs fasader mot sør og øst i 2010, separerte samtidig avløpsledninger. Laget ny platting på oversiden av boligen, laget ny trapp til hovedinngang i 2010. Nye overflater i stue og gang 1. etasje i 2011. - Monterte ny luft til luft varmepumpe i 2011. Skiftet bordkledning og vinduer på sørveggen i tilbygget i 2011. Monterte ny vedovn på stue i 1. etasje i 2012. Skiftet bordkledning på østfasaden, etterisolerte samtidig med 10 cm mineralull i 2012. Nye overflater på loft i 2012. Fjernet krypkjeller, fylte opp med pukk og isolerte golvet med 15 cm isopor i 2013. Nye overflater på soverom, gang, og spisestue i sokkel i 2013. Skiftetbordkledning og vinduer på vestfasaden i 2013, etterisolerte med 5 cm mineralull. Endret planløsning i 1. etasje over garasje i 2013, 2 nye soverom. Monterte nye vindskier og taknedløp i 2014. Ny taktekking og nye takrenner i 2014. Alle vinduer og dører i yttervegg er skiftet i perioden 2007 - 2013, unntatt er balkongdør på stue og et lite vindu mot sør på kjøkken i sokkel. Alt utført av tidligere eiere. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.05.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
Dobbelgarasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
21390965

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det finnes ikke tegninger /godkjenninger av loft hos Steinkjer kommune. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   75 990,- (Omkostninger totalt)   3 065 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 20.01.17 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Planlagt feiing 29.04.21 ikke gjennomført Siste tilsyn: 24.04.24 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Westfire 15 på stua. Avvik eller anmerkninger som er registrert: - Sotluka er ikke inspisert under tilsynet, siden den er malt over, og kan ikke åpnes - Sprekk i innerplate på ildstedet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
25862

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkludert er avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Vannmålerstand pr 01.01.2024: 1014 m 3 Totalt utfakt. forskudd 2024: 38 m 3 Avgift for vann vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.- kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
820669

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3118542

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er opplyst fra Brannvesenet Midt IKS: Siste feiing: 20.01.17 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse Planlagt feiing 29.04.21 ikke gjennomført Siste tilsyn: 24.04.24 Neste tilsyn: 2028 Ildsted som er registrert på skorsteinen: Westfire 15 på stua. Avvik eller anmerkninger som er registrert: - Sotluka er ikke inspisert under tilsynet, siden den er malt over, og kan ikke åpnes - Sprekk i innerplate på ildstedet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/189/58: 25.09.1962 - Dokumentnr: 3103 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for tilbygg datert 15.11.1974.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan, Kommunedelplan Sentrum, Id 50042018002, med formål bolig.  Kopi av bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Godkjent utleiedel i sokkeletasje. Denne er utleid for kr. 6500,-/mnd + strøm. (leieinntekten er ikke justert siden 2017) Leieforholdet er sagt opp og leieboer er ute innen 1.august 2025.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   75 990,- (Omkostninger totalt)   3 065 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
75990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 29.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4.900,- og visninger kr 1.750, -.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver