STEINKJER Brugata 2

Tomt
2974.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Steinkjer sentrum med umiddelbar nærhet til offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Det er gode servicemuligheter i nærområdet. Spar Dampsaga ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Rema 1000 Nordsia ligger 6 min unna, 0.5 km fra boligen. Dampsaga Senter og Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer ligger begge 5 min unna. Området har gode kollektivforbindelser. Nordsida med linje 630, 640, 680, 690 og 732 ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen. Steinkjer stasjon ligger 9 min unna, 0.7 km fra boligen, med linje F7 og R70. Y Namsos lufthavn ligger 1 t 6 min unna, og Trondheim Værnes ligger 1 t 23 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til flere skoler og barnehager. Steinkjer skole ligger 12 min unna, 1 km fra boligen. Steinkjer Montessoriskole ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen. Steinkjer ungdomsskole og Steinkjer vgs ligger begge 15 min unna, 1.3 km fra boligen. Steinkjer studentbarnehage og Steinkjersannan barnehage ligger begge 12 min unna, 1 km fra boligen, mens Steinkjer Montessoribarnehage ligger 13 min unna, 1.1 km fra boligen. Nabolaget har også nærhet til aktivitetstilbud og turmuligheter. Turmulighetene er vurdert til 82/100 med nærhet til skog og mark. 3T-Steinkjer ligger 9 min unna, Care Treningssenter Steinkjer ligger 11 min unna, og både løpebane og Guldbergaunet friidrettsanlegg ligger 12 min unna, 1 km fra boligen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Egge barneskole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs (vgs) Sport og trening Guldbergaunet friidrettsanlegg 3T-Steinkjer Care Treningssenter Steinkjer Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Taksert objekt er en leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 3 etasjer med kjeller og loftsetasje, bygget i 1991. Boligen har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2024. Hovedytterdøren er en malt dør. Balkongdøren er utadslående med isolerglass i lav brystning, og glasset er datostemplet 2024. Balkongen ut fra stuen er oppbygd med en stålkonstruksjon og har et gulv av plastfliser. Rekkverket er av stål. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Ytterdører: Avvik: Det er registrert riper på dørblad og i karm. Innvendig - Overflater - gulv: Avvik: Det er registrert økende overflateslitasje på parkett med riper, mindre hakk/sår og stedvis sprik mellom skjøter. Misfarging i belegg på bod. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tilfeldig kontroll av horisontalplanet på gulv i stue viser et avvik på 25mm. Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Innvendig - Innvendige dører: Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Registrert ripe i dør mellom gang og stue. Dør til bad har behov for justering. Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Avvik: Registrert mindre svellinger i nedre kant på skapdører ved vask. Skapdør ved komfyr har behov for justering. Manglende fuktsperre under benkeplate ved oppvaskmaskin. Toalettrom - 2.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Avvik: Registrert manglende gulvlist og noe løst vinylbelegg. Se punkt "innvendige avløpsrør" for utfyllende informasjon om rommet. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Avvik: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg på toalettrom. Ved inspeksjon via spalte mellom gulv og vegg er det observert avløpsrør i plast som er ført inn i større avløpsrør av støpejern, manglende tetting mellom disse. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Avvik: Stue/kjøkken og sovealkove har ikke egen tilluftsløsning, og er avhengig av overstrømming. Løsningen vurderes å kunne være i samsvar med opprinnelig prosjektering, men sovealkove har ikke tilrettelagt frisklufttilførsel. Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom - 2.Etasje > Bad/vaskerom - Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har passert forventet levetid. Det er ukjent tettesjikt på baderomsdel, ingen synlig membran ved inspeksjon i sluk. Registrert flatt gulv med stedvis motfall fra sluk. Terskel ved dør er lavereliggende enn topp slukrist. Selv om det er dusjkabinett med direkte avrenning i sluk vil det ved en evt. ukontrollert vannutstrømning på gulv være overhengende fare for at vann renner ut av rommet. Registrert sprekk i fliser på gulv og vegg. Store rustdannelser i sluker og sprekk i vinylbelegg ved sluk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2020 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vannet renner ikke direkte ned mot sluk og det er fliser på vegg over toalettskål som har delvis løsnet. Det har vært slik (uendret) siden vi overtok i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er montert dusjkabinett, juli 2026. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Ja, det ble av sameiet gjort tiltak mot tette avløpsrør i ei annen leilighet, noe som fikk mindre (noe lukt og vann som kom opp av sluk midlertidig) konsekvenser for flere naboleiligheter. Dette arbeidet ble utført av kyndig personell og det ble ingen skader av noe slag på vår leilighet eller noen av de andre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Se over 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fuglesang og Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort noe mindre elektrikerarbeid ifm utskifting av vinduer og balkongdør. Fasade med balkongdør ble endre og i den forbindelse ble det gjort noe endringer med stikkontakter på denne veggen. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fuglesang og Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort en større jobb av Fuglesang og Dahl AS i 2024 hvor det ble byttet tak, renovert glasstak og byttet vinduer og balkongdører på samtlige leiligheter. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei

Innhold
BRA-i 95 kvm: Bad/vaskerom, gang, toalettrom, soverom, stue, sove-alkove, bod og kjøkken BRA-e 3 kvm: Bod i kjeller TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med folierte skrog og glatte fronter, samt benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er mekanisk avtrekk over kokeplassen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom: Bad fra byggeår med vaskeromsdel i eget avlukke. Gulvet er belagt med flis og vinylbelegg og har gulvvarme. Veggene har flis og malt strie, og himlingen har malte glatte plater. Baderomsdelen er innredet med gulvmontert WC, servantinnredning og dusjkabinett. Vaskeromsdelen er innredet med skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk, tilluftspalte i døren og to støpejernsluker i gulvet. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med gulvmontert WC og en servant. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under døren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, teppegulv og vinylbelegg. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige innvendige vannledninger er i kobber. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket på boden. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast, med bruk av støpejern i overgang til etasjeskiller. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon på bad/vaskerom, toalettrom og via kjøkkenventilator. Soverom har mekanisk tilluft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998 er plassert på bod. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert på bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Dusjkabinett på bad er montert i Juli 2026. 2021: * Overflatene er opplyst nymalte i ca. 2021. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Markise næringsdel 2024: * skifte av tak, vinduer og dører

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Mulighet for kjøp/leie av egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg Vedtektene opplyser at sameiet omfatter GP: Garasjeseksjon privat og GN: Garasjeseksjon næring. Bruk av skjøteledninger til lading av el-bil er ikke tillatt. Ved montering av el-billader skal styret underrettes i god tid før arbeidet planlegges utført.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 255 659 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 405 659 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 510 (Omkostninger totalt) 123 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 517 169 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 529 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 13.03.2014 - ingen merknad. Elektrisitet. Oppvarming med strøm og gulvvarme. Bad/vaskerom har gulv med gulvvarme.

Info strømforbruk
Strømforbruk for boligen fremgår av energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet Beregnet vektet levert energi i normert klima 135,09 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima 162,63 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år 15 450 kWh

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11166.35

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - samarbeid 6 og flere: kr 4062,50 Vann fast del: kr 1670,95 Avløp fast del: kr 1933,15 Avløpmåler forskudd: kr 2101,72 Vannmåler forskudd: kr 1398,03 Eiendomsskatt bolig: kr 7557,00 Totalt: kr 18723,35

Formuesverdi primær
775648

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3102591

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/7212

Felleskostnader pr. mnd
5121

Felleskostnader inkluderer
Kr 5 121,- pr. måned inkluderer renter på fellesgjeld, drift, renhold fellesareal, bygningsforsikring og energi i fellesareal. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: Renter lån 2 kr. 640,- Renter på fellesgjeld kr. 851,- Fellesutgifter boliger kr. 2 923,- TV/Internett kr. 707,- Kommunale avgifter beregnes og avkreves av Steinkjer Kommune for hver av sameiets leilighetsseksjoner.

Andel fellesgjeld
255659

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-23T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
17386

Andel fellesformue
62844

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Brugata 2 Sameie, med organisasjonsnummer 979393369, ligger i Steinkjer kommune og består av 42 enheter, som er leiligheter. Sameiet har en samleseksjon for næringslokaler i 1. etasje og en garasjeseksjon for næring. Forretningsfører for selskapet er Boligbyggelaget Midt. Selskapets hjemmeside er www.bomidt.no. Boligdelen i Brugata 2 har felles ventilasjonsanlegg med et sentralt avtrekk. Sykler, sparkesykler mv. skal oppbevares i sykkelbod eller private boder. Vedtatte saker: - Husordensregler vedtatt på årsmøtet 19.06.2024. - Frank Josefsen velges som nytt styremedlem. - Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. - Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS. Pågående saker: - Styret er særlig opptatt av badene i boligseksjonene. Det er fortsatt mange som har bad som er fra byggeår, uten membran og fall fra badet og ut i gangen. - Til seksjonseiere som ikke har pusset opp bad til dagens standard med membran og riktig fall til sluk, anbefaler styret sterkt, at dere går til anskaffelse av dusjkabinett, hvis det allerede ikke har montert fra før. - Når dere skal gjøre noe med kjøkken eller bad, må rørsystem prioriteres for å unngå lekkasjer.

Avdragsfrie år
1

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 10547-del 1, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-06-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 24-06-2026: kr 1822237 Andel av saldo: kr 109792 ( siste termin 01-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 10547, DnB NOR Finans AS Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-06-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 24-06-2026: kr 11073007 Andel av saldo: kr 145868 ( siste termin 01-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men styret skal orienteres skriftlig.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: 620 738,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Skifte av dører og vinduer på alle faser er den enkelte seksjonseiers ansvar å bekoste. Utvendig maling av fasader, dører og vinduer bekostes av sameiet. Forpliktelser Hver beboer er ansvarlig for renhold utenfor egen inngang. Den som åpner takvinduer i fellesarealet for avkjøling/lufting, har også ansvar for å lukke dem igjen. Innvendig vedlikehold av egen seksjon, samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige og lett tilgjengelige fra seksjonen. Innbygging utført av nåværende eller tidligere eier fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonen skal være oppvarmet tilstrekkelig til å unngå at vannledninger fryser. Elektriske installasjoner/ledninger er seksjonseierens ansvar til og med egen sikringsboks. Skifte av dører og vinduer på alle fasader er den enkelte seksjonseiers ansvar å bekoste. Ved eierskifte av en seksjon skal selger bekoste at synlig vann og kloakksystem kontrolleres av fagmann før overlevering til kjøper. Hos de av dere som har det, må alle sikre at det er installert stoppfunksjoner ved eventuelle lekkasjer fra beredere. Når dere skal gjøre noe med kjøkken eller bad, må rørsystem prioriteres for å unngå lekkasjer.

Dyrehold
Følgende er opplyst i husordensreglene for sameiet: Ved dyrehold i sameiet må det utvises særlig hensyn. Det er absolutt båndtvang i fellesarealene i og rundt Brugata 2. Gjentatte og begrunnede klager fra naboer kan gi sameiet rett til å nekte dyrehold i sameiets seksjoner.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/197/1313/18: 27.04.1990 - Dokumentnr: 3115 - Erklæring/avtale Panterett for Sameiet for kr. 15.000,-, med prior. etter 90% av seksjonens låneverdi til enhver tid. Overført fra: Knr:5006 Gnr:197 Bnr:1313 Snr:18 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2026 - Dokumentnr: 712521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 27.04.1990 - Dokumentnr: 3115 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3613/7212 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/7212 01.01.2018 - Dokumentnr: 97382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1313 Snr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1445444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1313 Snr:18

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1991. Det foreligger godkjenning for tilbygg for rom til søppelcontainere datert 10.11.2009. Det er utstedt ferdigattest for utskifting av heis datert 25.11.2010. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "nybygg (Bolig/forretning)" på eiendommen Brugata 2, datert 27.04.1989. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "innredning av forretningslokale" på eiendommen Brugata 2, datert 27.11.1990. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Brugata 2, datert 08.01.1991. Det foreligger bygningsanmeldelse for "gangvei med rekkverk" på eiendommen Brugata 2, datert 13.08.1993. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "ominnredning og takoverbygg" på eiendommen Brugata 2, datert 10.10.1995. Det foreligger bygningsanmeldelse for "tilbygg for rom til søppelcontainere" i Brugata 2, datert 10.11.2009. Det foreligger ferdigattest for "utskifting av heis" i Brugata 2, datert 25.11.2010. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert September 1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde Følger reguleringsplan Nordsia bydel (plan-ID 50041702370), som er en eldre reguleringsplan. Planen regulerer eiendommen til byggeområde (2960 m²), offentlig friområde (12 m²) og gatetun (1 m²).. 03.09.2008 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. I henhold til planen skal gjeldende reguleringsplan fortsatt gjelde. Et delareal på 2975 kvadratmeter er underlagt bestemmelser for områdenavn Bykjerne, som omfatter byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er berørt av hensynssone H320_1 for flomfare, som gjelder for et delareal på 1215 kvadratmeter.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 255 659 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 405 659 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 120 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 510 (Omkostninger totalt) 123 410 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 210 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 517 169 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 529 069 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 869 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111510

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 6 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. / overtakelse 0 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf 6 570 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 109 275   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,-for utført arbeid.