STEINKJER Elvegata 1 H0101

Tomt
951.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Grunnforhold: Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Næringsareal med gateadkomst beliggende i Føinum gården på sørsia i Steinkjer sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget har grunnmur av betong og overbygning av betongkonstruksjoner, utvendige overflater med murpuss, fasadeplater og stående kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med takpapp. Tilgang via 2 trappeganger til leiligheter som leder til gateplan og bakgård. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Det er i tillegg utarbeidet en tilstandsrapport for Sameiets fellesarealer. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. TG-2: - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av foliert stål. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvise rustdannelser og bulker i renner. - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert fuktmerker/malingsavskallinger i enkelte vinduskarmer. Halve av forventet levetid på vinduer har passert. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Vinduer i lysgrav: Vinduer over lysgrav av glassbyggerstein. Vinduer med koblet glass ved lysgraver. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Flere glassbyggerstein med sprekker. Manglende glass på flere vinduer. - Dører: Dører av aluminium med 2-lags isolerglass til butikker. Leddport av aluminium i bakgård. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvise overflateslitasjer på ytterdører og port. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapp til kjeller mot øst: Betongtrapp til kjeller mot øst. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Restaurant har en betongtrapp med rekkverk av stål. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Innvendige dører er i all hovedsak fra byggeåret, av finerdører. Malte tredører til resaurant. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Høy slitasje på enkelte dører i kjeller. - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning til butikk mot øst med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, platetopp og et kjøleskap. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Manglende sokkellist på innredning. - Restaurant kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkken til næringsformål. Istallasjoner til storkjøkken, Kjøkkeninnredning med folierte skrog og rustfrie stålskrog. Glatte fronter Benkeplater av rustritt stål med vasker. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Begrenset inspeksjonsmulighet grunnet hensyn til hygiene samt kjøkken var i drift under befaring. - Kjeller, Restaurant - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Slitte overflater på gulv. - Kjeller, Restaurant - Toalettrom 2 - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Avtrekk via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Slitte overflater, løs gulvlist og manglende gulvflis under servant. - Vannledninger: Synlig del av vanninntak ved kjellertrapp til næringslokaler mot øst, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran på inntaket. Synlig del av vanninntak i kjellerbod under resaurant, synlige innvendige vannledninger i kobber. Innvendig stoppekran på inntaket. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og eldre støpejernsrør. Disse er utgått på dato. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. ? Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe i kjellerlokale til restaurant og butikklokale mot øst. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank til butikklokale mot øst: Varmtvannsbereder er plassert i trapperom , denne rommer 80liter og er av eldre dato. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på kjellerbod til restaurant, denne rommer 281 liter og er fra 2019. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG-3: - Taktekking: Taket er tekket med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det opplyses at tak over butikk ikke er tett. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Taktekking må skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon, uten muligheter for nærmere kontroll. Bærende konstruksjoner, samt oppbygging av isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak ? Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det opplyses av leietaker i butikklokale at det er vanninntrengning i tak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendige overflater: Gulv: Malt betonggulv, flis. Vegger: Malt mur, malt panel og malte plater. Himlinger: Malt mur. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i kjellerlokaler med råteskadet trevirke i delingsvegger. Fuktmerker og betydelige avskallinger i vegger og himlinger i kjeller. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betydelig skjevhet i himling i kjellerlokale under parkeringsplass. Dekke er ikke egnet til tyngre last. Konsekvens/tiltak ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Betydelige utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Rom Under Terreng: Kjelleren har deler med utforede vegger mot grunnmur, samt fritt eksponerte overflater. Dels oppforet gulv, store deler med fritt eksponerte gulv. Kjelleren er oppdelt i flere tom, alt fra tidligere nattklubb på 90- tallet til boder, toalettrom og gråkjeller. Kjeller under Restaurant med innredet rom, tilhørende wc rom og bod. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Hele kjelleren er vurdert som en gråkjeller, dette med tanke på dagens tilstand og etterslep av manglende vedlikehold over tid. Ingen lys/ strøm ved befaringen, noe som har redusert kontrollmulighetene. Det er saltutslag, avskallinger og høye utslag ved fuktsøk. Piggmålinger i trevirke viser verdier på skadelig nivå. Råte i trevirke, samt soppdannelse er registrer. Det er ikke foretatt analyse av type sopp. Dårlig inneklima. Ferdsel uten egnet verneutstyr frarådes. Store deler av gråkjeller i bakre del ligger under utvendig terreng i bakgården, støpt dekke i himling mot terreng. Registrert fuktgjennomtregning med saltutslag. Videre er det blottlagt armering i dekket med rust, manglende overdekning som reduserer styrken i dekket. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Nærmere undersøkelser og tiltak må påregnes. Fjerne organisk materialer i gråkjeller, og analysere soppvekst. Kontroll av dekket mot terreng. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Innvendige trapper - 3: Plass støpte trapper opp til biinnganger fra kjeller. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak ? Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en servant. Vurdering av avvik: ? Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Ventilasjon: Bygget har mekanisk og naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Begrenset med ventiler i kjeller. Ventilasjonsvifte i kjeller er defekt. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson. ? Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kjeller til restaurant og butikklokale mot øst. Flere sikringsskap i kjeller til tidligere utested. Skapene inneholder automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Spørsmål til eier 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Generelt om anlegget 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er observert utettet hull i sikringsskap i kjeller. Flere løse ledninger ved sikringsskap og kjeller. Kostnadsestimat for utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Branntekniske forhold: Det anbefales en full gjennomgang med brannteknisk prosjektering. Tiltak må påregnes. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Næringsdeler er ikke tilkoblet felles brannvarslingsanlegg. Manglende røykvarslere i kjeller til butikk mot øst. Manglende ledelys fra kjellerlokkaler. 2. Er det skader på røykvarslere? Nei 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ukjent 4. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er trolig fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, betongstein og stedvis lettklinkerblokker. I gråkjeller er det områder med utforinger som dels skjuler grunnmuren. Utforinger danner trange passasjer/ rom. Registrert sparemurer av betong med gråstein og eldre trappeløp som er faset ut. Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. ? Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Påviste skader må utbedres. Kjellerlokaler til tidligere utested har behov for utbedringer. Kostnadsestimat: Over 300 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Næringsseksjon nr. 2: Kjeller: Kjeller, butikk øst: 4 Boder, gang, trapperom og lager. Kjeller, restaurant: Kjellerstue, Toalettrom, Gang, 2 Boder, Toalettrom 2, Gang 2. Kjellerlokaler/Eldre utested: KJellerlokale. 1. etasje: Butikk øst: Butikklokale, Toalettrom, Kjøkken. Restaurant: Kjøkken, Restaurant, Varemottak, Lager.

Standard
De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Begrenset kvalitet på tegninger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Kjellerlokaler er bygd under deler av bakgård mot Skolegata. Nærmere undersøkelser anbefales.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I sameiets vedtekter fremgår følgende: Det er gitt eksklusiv bruksrett til 1 biloppstillingsplass i bakgård for følgende seksjoner 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8. Bruksretten følger seksjonene ved salg. Bruksretten varer inntil rettighetshaver selger den eller sier den opp. Endring eller bytte av biloppstillingsplass kan bare foretas med tilslutning fra rettighetshaver. Denne bruksretten kan ikke slettes ved 2/3 flertall på årsmøte.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Primært er salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Sekundært kan selger vurdere salg av 100 % av aksjene i Eiendomsselskapet Ramberg Eiendom AS. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Kopi av regnskap, budsjett m.m til eiendomsselskapet kan fås ved henvendelse til megler. Det legges opp til at potensielle kjøpere kan gjennomføre en due diligence av selskapet og dets aktiva basert på dokumentasjon tilrettelagt av Ramberg Eiendom AS. Due dilligence skal være avklart innen 14 dager fra aksept av bud. Selskapet forutsettes refinansiert ved oppgjør. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Selger gir ingen garantier i forhold av arkeologisk interesse eller miljø/forurensingsforhold. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det medfølger ingen form av løsøre for denne handelen. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 037 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 040 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Ramberg Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Oppvarming
Strøm.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7424

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i Sameiet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
358/1262

Felleskostnader pr. mnd
1783

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, Brøyting/strøing, Fellesforbruk strøm, Felles vannmåler og Avsetning til vedlikehold.

Om sameiet
Sameiet har vært driftet av avdøde og har ikke tilknyttet egen forretningsfører. Det tas derfor forbehold om økning i felleskostnader grunnet eventuell tilslutning av forretningsfører. Dette må besluttes av sameierene i fellesskap.

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke fått tilsendt budsjett, regnskap eller årsberetning fra Sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/109/2: 15.07.1999 - Dokumentnr: 3134 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/6 04.04.2017 - Dokumentnr: 291078 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 358/1262

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke forelagt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for seksjonen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Begrenset kvalitet på tegninger. Undertegnede har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt bygget faktisk er oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Kjellerlokaler er bygd under deler av bakgård mot Skolegata. Nærmere undersøkelser anbefales.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under Kommunedelplan for sentrum fra 25.10.2018 og er godkjent utnyttet til sentrumsformål. Deler av eiendommen ligger under flere bestemmelser/reguleringsplaner: Delarealer Delareal 951 m BestemmelseOmrådenavnBykjerne KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 951 m KPHensynsonenavn2011001 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 951 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_6 Id 50042018022 Navn Kulturhuskvartalet Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.06.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/2384/50042018022_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m Formål Fortau Feltnavn o_SF12 Id 50042011001 Navn Sørsia bydel Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/3551/2011001_bestemmelser_oppdatert%20030525.pdf Delarealer Delareal 950 m Formål Sentrumsformål Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Info om løpende leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler. Angående leieforhold og betingelser henvises til hver kontrakt. Disse kan besiktiges hos megler mot forespørsel. Dagens leieinntekt er ca. kr. 340.000,-pr år. Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Leietakeroversikt blir en del av kjøpekontrakten. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Bud må sendes skriftlig og inneholde referanse til eiendommen og det respektive eierselskap. Kjøpesummen skal være i NOK. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Transaksjon: Transaksjonen vil primært bli gjennomført som et salg av eiendommen. Sekundært kan selger vurdere 100% av aksjene i Ramberg Eiendom AS, som både er reell eier og hjemmelshaver til eiendommen. Det må tas forbehold fra budgiver hvis aksjene ønskes kjøpt. Budet må da inneholde vilkårene som skal gjelde i aksjekjøpet rundt kjøpesumsberegningen (tillegg og fradrag på eiendomsverdien). Endelig kjøpesum settes til eiendomsverdi, korrigert for relevant aktiva og passiva som ligger i selskapet på tidspunkt for overtagelse. Bud skal således inngis til eiendomsverdi. Finansiering: Kjøper må før inngivelse av bud avklare med bank ift finansiering, samt avklare med bank hvordan finansiering kan skje ihht ny aksjelov §8-10. Det må hensyntas evt forbehold i bud. Selskapets gjeld vil bli innfridd ifm salg. Forbehold: Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere, versjon mars 2020, ett nyere standard. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud. Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) 37 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 037 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 040 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Skulle handelen/transaksjonen bli salg av 100 % av aksjene i Ramberg Eiendom AS, vil nevnte omkostninger utgå for kjøper. Kjøper plikter å dekke sine kostnader til oppgjørsansvarlig i oppgjøret av aksjene og alle utlegg i forbindelse med Due Dilligence og andre ytelser som blir påkrevet i handelen.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto/eller oppgjørsansvarlig ved salg av aksjene innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Due diligence Det legges opp til at kjøper kan gjennomføre økonomisk due dilligence innen 14 dager fra budaksept. Det kan ikke gjennomføres teknisk due diligence i denne perioden. Kjøper må foreta alle nødvendige tekniske undersøkelser før avgivelse av bud og vil ikke kunne utføres etter budaksept.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring på denne eiendommen da dette anses som næring.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49.900,- i vederlag gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 1 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 103 230,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.