Gamle Kongeveg 53B & 53C

Enebolig386m²8 soveromkr 3 500 000

Finnmarka - Utleieobjekt med enebolig og hybelhus. Sentral beliggenhet.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 500 000
Omkostninger: kr 88 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 588 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1932
Soverom: 8
Tomt: 621 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

På eiendommen står og en eldre enebolig med et større tilbygg som tidligere var et butikklokale. Eldre enebolig har 2 etasjer pluss kjeller og loft. Butikklokalet er senere ombygd til et hybelhus med felles oppholdsrom, bad og kjøkken. Hybelhuset har 5 soverom og eneboligen har 3 soverom.
Tomt
621m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 621 kvm. Eiendommen består av to parseller på henholdsvis 269,9 kvm (Gamle Kongeveg 53C) og 351,1 kvm (Gamle Kongeveg 53B).
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Sentral og sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle funksjoner. Beliggende i blindgate.
Adkomst
Lett, bakkefri adkomst. Det vil bli skiltet frem til eiendommen ved visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Egge barnehage (1-5 år)
Vikingen barnehage (1-5 år)
Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år)
Skoler:
Egge barneskole (1-7 kl.)
Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.)
Steinkjer skole (1-7 kl.)
Egge ungdomsskole (8-10 kl.)
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)
Steinkjer vgs
Mære landbruksskole
Offentlig kommunikasjon
Vammen 7 min Linje 630, 732
Byggemåte
På eiendommen står og en eldre enebolig med et større tilbygg som tidligere var et butikklokale. Eldre enebolig har 2 etasjer pluss kjeller og loft. Butikklokalet er senere ombygd til et hybelhus med felles oppholdsrom, bad og kjøkken. Arealene blir i rapporten omtalt som tidligere butikklokale. På eiendommen ligger et bolighus i 1,5 etasje pluss sokkel, utleie i deler av sokkeletasjen.
Gamle Kongeveg 53 C (Hybelhus):
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tilstandsrapport er fra 19.04.2023 og ikke lenger gyldig og må kun benyttes som supplerende info. Tilstandsrapporten tilfredsstiller ikke kravene til NS 3600:2025 som er den nye standarden til tilstandsrapporter. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Følgende forhold har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapport fra 19.04.2023:
TG2:
Drenering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt.
Grunnmur og fundament:
Grunnmur har stedvis noe malingsavskalling innvendig mot nord/øst. Det registreres mindre utvendig riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur og fundament er solid bygget.
Rom under terreng:
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Murer er solid bygget og tåler mye.
Vinduer og dører:
TG 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.
Yttervegger:
Fasadene er værslitte.
Kjøkken:
Svelling på benkeplate over oppvaskmaskin. Synlig fuktmerker på bunnplate i servantskap. Måler ikke forhøyet fuktverdier på kjøkkenet.
Avløpsrør:
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger:
Innvendig vannrør er delvis fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at sk ader / lekkasjer kan oppstå. Hovedvannledning fra offentlig vannledninger og inn til bygget er oppgradert 2020.
Elektrisk:
Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.
Våtrom til venstre:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning.
Våtrom til høyre:
Det registreres utett overgang mellom tettesjikt og rørgjennomføringer i vegger og dette medfører økt risiko for lekkasjer.
TG3:
Vinduer og dører: Vindu hybel 3:
Glass er sprukket. Eier har byttet glass på dette etter takstmanns befaring
Takkonstruksjon:
Det er ikke etablert overløp på taket. Det vil være risiko for lekkasjer/skader ved tett taksluk.
Taktekking:
Det er skader ved beslagsløsninger mot vegg på bolig. Ut fra registrerte forhold er beslagsløsning fra byggeår.
Våtrom: til høyre:
Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm, ved lekkasje på dusjkabinett og servant vil vann renner ut gjennom døråpning.
Gamle Kongeveg 53 B (Enebolig):
Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tilstandsrapport er fra 19.04.2023 og ikke lenger gyldig og må kun benyttes som supplerende info. Tilstandsrapporten tilfredsstiller ikke kravene til NS 3600:2025 som er den nye standarden til tilstandsrapporter. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Følgende forhold har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapport fra 19.04.2023:
TG2:
Drenering:
Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.
Rom under terreng:
Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer anbefales ikke. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking.
Balkong, terrasse, platting: Balkong mot vest 1. etasje:
Det er skjevheter i konstruksjonen som kommer av mangelfull fundament på søyler.
Yttervegger: Påbygg:
Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Konstruksjonen er oppført etter byggeregler på oppføringstidspunktet uten lufteåpninger ved raft (takfoten) for ventilering av konstruksjonen. Ut fra bruken loftet har pr i dag er det ikke behov for noen tiltak.
Renner og nedløp:
Det er ikke registrert noen skader på takrenner og nedløp. Bemerker at taknedløp mot sør er kun ført ut til terreng.
Takkonstruksjon:
Eldre takkonstruksjon med plassbygget taksperrer. Tilstandsgrad er gitt ut fra alder.
Taktekking:
Det registreres betydelig mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen.
Utstyr på tak:
Det er ikke krav til snøfangere, men pga takets helning, er det å anbefale å montere snøfangere på begge sider pga parkeringsplass for biler samt balkong.
Ildsted/Skorstein:
Betydelig bekksotavrenning langs pipestokk på loft ut fra tidligere ildsted. Dette skal nå være utbedret.
Kjøkken:
Eldre Kjøkkeninnredningen har noen skader og noe slitesjegrad.
Toalettrom:
Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
Trapp:
Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Det er for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm).
Avløpsrør:
Deler av avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Vannledninger:
Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
Elektrisk:
Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999.
Varmtvannsbereder:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Våtrom: Bad:
Sluk er plassert under vaskemaskin. Dette er vanskelig å få flyttet på og sluket er ikke inspisert. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettheten er derfor usikker.
TG3:
Grunnmur og fundament:
Det registreres sprekkdannelser og noe deformasjoner etter jordpress i grunnmur.
Vinduer og dører:
Vindusglass på stue 1. etasje er punktert (tettingen mellom glasslagene er utette, slik at gassen mellom vindusglassene siver ut og luftlommer inn) Vindusglasset isolerer pga dette dårlig og det vil oppstå dugg inne mellom glassene. Det registreres antydning til råteskader og værslitt vinduskarmer. Kjellerdør er slitt, vanskelig og låse opp.
Yttervegger:
Det registreres store råteskader i kledningen og bunnsvill. Yttervegg mot sør med skjevheter. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.
Våtrom: Bad:
Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring av gulvet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende er opplyst i egenoppgave fra selger:
Montert nye dusjkabinett og vasker/baderomsinnredning og baderomsplater. Utført av faglært. Membran/tettesjikt eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert.
Tette kloakkrør i 2019. Utbedret av Rørtek AS på Steinkjer.
Det er noen pungterte vinduer på Gamle Kongeveg 53B.
Feil på drenering ble utbedret i 2019/2020 av Rørtek AS og Kne AS. Utført av faglærte.
Innstallert peis i Gamle Kongeveg 53B i 2021. Utført av faglærte.
Utvendig nedgravd oljetank skal være plombert.
Selger har aldri bebodd eiendommene siden disse ble kjøpt av dødsbo i 2017.
Innhold
Gamle Kongeveg 53 B: Leieinntekt kr 9.000,- pr mnd eks strøm inkludert internett.
Kjeller: Tidligere fyrrom og 7 boder.
1.Etasje: Vindfang, trapperom, kontor, stue, kjøkken.
2.Etasje: Trapperom, gang, bad, wc, 3 soverom.
Loft: Uinnredet loftsrom.
Gamle Kongeveg 53 C:.
1.Etasje: 5 hybler, 2 bad, kjøkken, stue.
Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagte eldre tilstandsrapporter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Salgsobjektet i denne handelen eiendommen. Den enkelte potensielle kjøper er selv ansvarlig for alle kostnader som eventuelt måtte påløpe i forbindelse egne undersøkelser og evaluering av eiendommen.
Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar.
Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Gamle Kongeveg 53B: Oppvarming med strøm og vedfyring. Varmepumpe.
Gamle Kongeveg 53C: Oppvarming med strøm.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Eiendpommen har nedgravd oljetank. Opplyst plombert av selger.
Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det med virkning fra og med 1. januar 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Det vites ikke når siste feie- og tilsyn ble utført av Brannvesenet Midt IKS. Kjøper bærer risikoen for eventuelle mangler som er/blir påpekt ved tilsyn.
Det vites ikke når siste EL-tilsyn ble utført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
32203
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
693461
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2773845
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/196/17:
13.11.1985 – Dokumentnr: 8464 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:470
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445387 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445387 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
01.01.2018 – Dokumentnr: 172870 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:470
01.01.2020 – Dokumentnr: 1240893 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:470
08.10.2025 – Dokumentnr: 1208725 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
Elektronisk innsendt
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445365 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445365 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
23.01.1933 – Dokumentnr: 900143 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
10.12.1962 – Dokumentnr: 904380 – Elektriske kraftlinjer
28.06.1965 – Dokumentnr: 2063 – Bestemmelse om bebyggelse
Bygningsrådets vilkår vedtatt.
26.02.1975 – Dokumentnr: 1413 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:11
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
09.04.1985 – Dokumentnr: 2084 – Bestemmelse om bebyggelse
Bygningsrådets vilkår vedtatt.
01.10.2026 – Dokumentnr: 1133176 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 609 145
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
24.10.1921 – Dokumentnr: 900090 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1
30.03.1944 – Dokumentnr: 901816 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr: 196 Bnr: 53
13.11.1985 – Dokumentnr: 8464 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:470
01.01.2018 – Dokumentnr: 113778 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:17
01.01.2020 – Dokumentnr: 1271486 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:17
5006/196/470:
13.11.1985 – Dokumentnr: 8464 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:470
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445387 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445387 – Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
01.01.2018 – Dokumentnr: 172870 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:470
01.01.2020 – Dokumentnr: 1240893 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:470
08.10.2025 – Dokumentnr: 1208725 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
Elektronisk innsendt
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445365 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
26.11.2025 – Dokumentnr: 1445365 – Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:533
23.01.1933 – Dokumentnr: 900143 – Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
10.12.1962 – Dokumentnr: 904380 – Elektriske kraftlinjer
28.06.1965 – Dokumentnr: 2063 – Bestemmelse om bebyggelse
Bygningsrådets vilkår vedtatt.
26.02.1975 – Dokumentnr: 1413 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:11
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven
09.04.1985 – Dokumentnr: 2084 – Bestemmelse om bebyggelse
Bygningsrådets vilkår vedtatt.
24.10.1921 – Dokumentnr: 900090 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:1
30.03.1944 – Dokumentnr: 901816 – Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Gnr: 196 Bnr: 53
13.11.1985 – Dokumentnr: 8464 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5006 Gnr:196 Bnr:470
01.01.2018 – Dokumentnr: 113778 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:196 Bnr:17
01.01.2020 – Dokumentnr: 1271486 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:196 Bnr:17
Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.
Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 5 hybler med fellesrom på Gamle Kongeveg 53, Gnr.196 Bnr.17. Foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse for oppføringen av eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger kun eldre tegninger fra kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under Kommunedelplan Sentrum fra 2018 og eldre reguleringsplan Nordsileiret, området Gamle Kongeveg fra 1996. Godkjent utnyttet til Boligbebyggelse, Nåværende. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Pr i dag er kun Gamle Kongeveg 53 B utleid til en person for kr. 9.000,- pr måned. Internett er inkludert i leiepris. Strøm kommer i tillegg. 3 måneders gjensidig oppsigelse. Hybelhuset Gamle Kongeveg 53C har hatt noe malingsarbeid og utskifting av dører og har pt ingen løpende leieforhold. Leieavtale for 53 B kan besiktiges hos megler.
Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge i handelen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav.
Eventuell transport av leieavtaler må gjøres av kjøper etter overtagelse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne.
Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
88890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Kan ikke tegnes iht. gjeldende vilkår.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% (minimum 39.900,-) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 250 Digital annonsering
5 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
5 900 Oppgjørshonorar
5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
7 500 Tilretteleggingsgebyr
2 500 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 3. stk
Totalt kr: 85 950
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort opp til kr 25 000,- for utført arbeid.
Kr 3 500 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 87 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 88 890 (Omkostninger totalt)
Kr 105 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.