Grønnlivegen 9

Velholdt enebolig på Egge | 3 soverom | Oppgradert kjøkken | Dobbelgarasje I Flat og lettstelt tomt

• Innhold

  Velkommen til Grønnlivegen 9 på populære Egge!

  Her får du en velholdt og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet, gangavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg og sentrum.

  Boligen byr på 3 soverom, romslig stue, og kjøkkenløsning med oppgradert kjøkken fra 2014, bad renovert i 2009 og vaskerom oppgradert i 2018. En rekke moderniseringer er utført de senere årene, blant annet tak, vinduer, kledning og sikringsskap.

  Eiendommen har fine uteplasser, dobbelgarasje på 43 kvm samt hagebod.

  Solrik tomt på ca. 952 kvm med gode oppholdsarealer gjør dette til et attraktivt hjem for både barnefamilier og andre som ønsker en sentral og praktisk beliggenhet.

  Velkommen på visning, husk påmelding:)

• Om boligen

  Tomt

  952.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 952,1 kvm. Tomten er svakt skrånende. Tomten er opparbeidet med plen, busker og gruslagt gårdsplass.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger pent til i et etablert boligfelt på Egge. Ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til både barnehage og barne/ungdomsskole.

  Nærhet til flotte tur/friområder på Steinkjer skistadion og Byafjellet.

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Godt utbygget boligfelt primært utbygget med eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Vikingen barnehage (1-5 år) 0.3 km

  Egge barnehage (1-5 år) 0.4 km

  Steinkjer Montessoribarnehage (1-5 år) 3.2 km

  Skoler

  Egge barneskole (1-7 kl.) 0.9 km

  Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km

  Steinkjer vgs. 3.9 km

  Mære landbruksskole 15.7 km

  Byggemåte

  Eneboligen er fra 1983 og har grunnmur i lettklinkerblokker, mens fundamentene ikke er synlige og type derfor ikke kan fastslås. Det er opplyst om grunnmursbeskyttelse, og materiale brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader, og det meste av kledningen er skiftet etter byggeår. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, oppvarmet loftsrom med innvendig skrå himling, steinbelagte stålplater som tekking og diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Vinduer er malte vinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malt hovedytterdør, malt dør inn til vaskerom og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, terrasse på understøttende konstruksjon, balkong i loftsetasje, mindre områder med platting/terrassebord ved boligen og garasjen, utvendige trapper i impregnert trevirke og en betongtrapp ved inngang til vaskerommet.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: – Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: – Det er etablert en kattluke i balkongdøren i loftsetasjen. Dette har medført at det er tatt hull i døren.

  • Utvendig > Terrasse mot hage

  Avvik: – Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.

  • Det registreres en del værslitt og oppsprukket treverk.
  • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse, og det er stedvis mer enn 50 cm ned til bakken.

  • Utvendig > Balkong i loftsetasje

  Avvik: – Terrassebordene er værslitte og har stedvis noe misfarging. Det samme gjelder rekkverket og forkantbord. Rekkverk og forkantbord flasser også av maling.

  • Utvendig > Betongtrapp ved vaskerom

  Avvik: – Trappen er slitt og har noe avskallinger.

  • Utvendig > Trapp ned fra terrasse mot hage

  Avvik: – Trappen er noe slitt.

  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: – Følgende er påpekt i rapport fra Brannvesenet Midt IKS:

  1. Under tilsynet ble det avdekket at sotluken ikke har tilfredsstillende adkomst. Sotluken er plassert i krypkjeller.

  2. Under feiing i 2024 og 2026 ble det avdekket at det mangler va 15 cm av det øverste elementet i skorsteinen, det er kun isolasjon og ytterelement. Isolasjonen kan bli fuktig av regnvær og snø.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: – Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Dette er påvist ved bruk av kapasitiv fuktmåler.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Dette er påvist ved bruk av kapasitiv fuktmåler.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: – Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.

  • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt fuktverdier på 21 vektprosent ved piggmåling i trevirke. Dette tilsvarer meget fuktig treverk, og er over risikoen for skadeutvikling. Det registreres også en del «edderkopp-kokonger», noe som er vanlig i krypkjellere med høy fuktighet.
  • Det er ikke etablert plast på grunnen.

  • Våtrom > 1. og 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: – Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1. og 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: – Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: – Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: – Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er montert uten sokkellister.

  • Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: – Det er kun lufteventil i yttervegg

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: – Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: – ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: – Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: – Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: – Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: – Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

  Avvik: – Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

  • Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: – Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  Andre opplysninger – Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er fra 1983.

  Avvik: Da det er lenge siden forrige elkontroll anbefales det gjennomført en ny kontroll for å utelukke skjulte avvik.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Hagebod:

  Det er etablert en hagebod som står på søyler. Hageboden har vegger i treverk, et saltak med papptekking en ytterdør i treverk og et vindu med enkelt glass. Det er en liten terrasse i front av boden. Innvendig er det vegger og panel og panel himling. Gulvet har gulvbelegg.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Garasje:

  Det er etablert en dobbelgarasje på støpt dekke. Det er en egen separert bod på den ene siden i garasjen. Det er vegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Garasjen har et saltak som er tekket med decraplater. Garasjen har to leddporter i metall med automatisk portåpner. Utvendig dørbod i metall.

  Innvendig har boden gulvbelegg på gulvet og panel på vegger og i himling. Jeg informerte om at vegger og himling i boden er isolert.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Lovlighet:

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Boligen er oppført som den er tegnet, men det opplyses likevel om at deti tillegg er etablert noen mindre utvendige boder i tilknytning til boligens yttervegger. Det bør kontrolleres om dette regnes som fasadeendringer og burde vært byggesøkt.

  Hagebod

  Det foreligger ikke tegninger

  Det foreligger ikke tegninger av boden, så de er ikke kontrollert. Boden er opplyst å være et byggesett kjøpt på

  Obs bygg.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Våtrom, tak og fasade

  Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009

  Firmanavn: Mandelid Rør AS med underleverandører

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Avretting og flislegging ble utført av Mestermur. Elektrisk arbeid ble utført av Steinkjer Elektro.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Fuglesang og Dahl

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av vaskerom, varmekabler i gulv.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Utført av Fuglesang og Dahl

  Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Semmen og Moen

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet bordkledning og vinduer på veggen mot sør.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013

  Firmanavn: Jørgen Binde

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak på huset, nytt undertak og Decra takplater. Ny heldekkende pipehatt.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

  Firmanavn: Bygdeservice

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning og vinduer på veggen mot øst, samt nytt takoverbygd inngangsparti.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning, vinduer og verandadør på veggen mot vest.

  Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010

  Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av hagebod, byggesett fra Obs Bygg.

  Tekniske installasjoner

  Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: E-nor

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap.

  Generelt

  Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Svar: Ja.

  Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. og 2. etasje:

  Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom. 3 boder.

  Loft:

  Gang, bod, toalettrom og soverom.

  Underetasje:

  Gang, vaskerom og 2 boder.

  Hagebod:

  Bod.

  Garasje:

  Garasje og bod.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående hvitevarer medfølger ikke i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Moderniseringer:

  2009 – Badet ble totalrenovert. Arbeid utført av Mandelid rør AS med underleverandører. Opplyst i egenerklæringen.

  2012 – Ny bordkledning, nye vinduer og ny verandadør på vegg mot vest. Arbeid utført av ufaglært. Opplyst i egenerklæringen.

  2013 – Det ble lagt nytt undertak, ny taktekking, nye takrenner, nye vindskier, nye beslag og montert ny heldekkende pipehatt. Arbeid utført av Byggmester Jørgen Binde AS. Opplyst i egenerklæringen og utfyllende informasjon fått på befaringen.

  2014 – Byttet bordkledning og vinduer på vegg mot sør. Arbeid utført av Semmen og Moen. Opplyst i egenerklæringen.

  Sikringsskapet ble byttet. Arbeid utført av E-nor. Opplyst i egenerklæringen.

  Ny kjøkkeninnredning ble montert. Opplyst på befaringen.

  Nytt gulv og nye veggplater ble montert på stue/kjøkken og nye veggplater i hele trappeoppgangen. Klikkvinyl ble lagt i inntrinn på trapp og i ganger. Renoveringen er utført over en periode på noen år, så årstall er å regne som ca. Opplyst på befaringen.

  2015 – Byttet bordkledning og vinduer på vegg mot øst, samt nytt takoverbygd inngangsparti/terrasse ble etablert.

  Soverommene på plan med inngangsparti ble overflaterenovert. Arbeid utført av Bygdeservice. Opplyst i egenerklæringen og på befaringen.

  2018 – Vaskerommet ble totalrenovert. Arbeid utført av Fuglesang Dahl AS. Opplyst i egenerklæringen.

  2026 – Downlights på kjøkkenet er etter befaringen skiftet. Arbeid utført av Enor. Opplyst av eier pr epost.

  Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 29.09.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er installert fiberbredbånd i boligen.

  Parkering

  Godt med parkering på gårdsplass samt i dobbel garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, varmepumpe og ved.

  Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 09.02.2010 – ingen merknad.

  Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS:

  Ingen anmerkninger/mangler / Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 21.09.26.

  Anmerkninger som er registrert:

  1. Under tilsynet ble det avdekket at sotluken ikke har tilfredsstillende adkomst. Sotluken er plassert i krypkjeller. Vi har et krav til at adkomsten skal være gjennom en dør eller golvluke med tilfredsstillende trapp/stige og ikke gjennom en luke eller vindu i vegg. Der sotluke er plassert i rom lavere enn 160 cm bør denne flyttes (for eksempel opp til 1. etasje) slik at adkomsten blir tilfredsstillende. Sotluken ble derfor ikke inspisert under tilsynet.

  2. Under feiing i 2024 og 2026 ble det avdekket at det mangler va 15 cm av det øverste elementet i skorsteinen, det er kun isolasjon og ytterelement. Isolasjonen kan bli fuktig av regnvær og snø. Anbefaler at dette utbedres slik at det ikke blir ytterligere skade på skorsteinen.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren.

  Neste tilsyn: 2031. Siste feiing: 13.07.26

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  26381

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

  Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 750,-kommer i tillegg.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  722206

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2888823

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/205/315:

  07.10.1982 – Dokumentnr: 6852 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:205 Bnr:50

  01.01.2018 – Dokumentnr: 3385 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:205 Bnr:315

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1681568 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:205 Bnr:315

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 07.07.1983. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 15.10.2004

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

  Denne veien er vedtatt nedklassifisert av Steinkjer kommune.

  Steinkjer kommune har vedtatt å nedklassifisere 59 kommunale veier. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei.

  Deler av adkomstvegen for denne eiendommen er vedtatt nedklassifisert til privat veg hvor brukerne må dele på kostnadene knyttet til drifts- og vedlikeholdsansvaret.

  Megler har pr i dag ikke oversikt over kostnader for bundet med dette.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle endringer/pålegg relatert til dette, herunder risikoen for alle kostnader forbundet med dette.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for E6 Eggelia – Selli, ny fv. 286 med tilstøtende arealer datert 15.12.2005 kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  68640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital salgsoppgave

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtagelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  4 100 Utlegg fotograf

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 109 730

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 67 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 68 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 85 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave