Løsvingen 19B

Lø- 3-roms leilighet med carport. Sportsbod. Kort veg til skole, barnehage og idrettsanlegg .

• Innhold

  Attraktiv 3-roms leilighet

  Mye inkl i felleskotnadene

  Carport og utvendig sportsbod

  Kort veg til skole, barnehage og idrettsanlegg

  Mulighet for snarlig overtakelse

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  2091.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles festetomt for borettslaget. Grunneier Steinkjer Kommune.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Lø, ca 2,2 km fra Steinkjer sentrum.

  Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Nabolaget Lø/Figga er vurdert av 39 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 93/100, og turmulighetene til 91/100 med nærhet til skog og mark.

  For barnefamilier er det kort vei til oppveksttilbud. Lø barnehage ligger 0.2 km unna, Lø skole (1-7 kl.) ligger 0.5 km unna, Steinkjer skole (1-7 kl.) ligger 2.2 km unna, Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 3.8 km unna, Egge ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 5 km unna og Steinkjer vgs ligger 3.8 km unna.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig. Figga terrasse, linje 733, ligger 0.7 km unna, og Steinkjer stasjon med linje F7 og R70 ligger 2 km unna. Fra området er det oppgitt 1 t 12 min til Namsos lufthavn og 1 t 21 min til Trondheim Værnes.

  I nærområdet finnes også gode tilbud for aktivitet og fritid. Lø skole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 0.5 km unna, og Sørlia IL kunstgress Grong Sparebank ligger 0.7 km unna. Dagligvarehandel er tilgjengelig med Kiwi Sannan 19 min unna og Rema 1000 Sørsia 2.1 km unna med Post i butikk og PostNord. AMFI Steinkjer og Vitusapotek Elgen er oppgitt til 23 min.

  Adkomst

  Boligen ligger på Lø, ca 2,2 km fra Steinkjer sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Lø barnehage

  Poppellunden barnehage Stiftelse

  Steinkjer studentbarnehage

  Skoler:

  Lø skole (Barneskole)

  Steinkjer skole (Barneskole)

  Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Egge ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Steinkjer vgs (Videregående skole)

  Mære landbruksskole

  Sport og trening:

  Lø skole – Aktivitetshall, ballspill, fotball

  Sørlia IL kunstgress Grong Sparebank – Fotball

  Motus Treningssenter

  3T-Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leiligheten er i et boligbygg med flere boenheter fra 1988. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, kaldtloft, Brettex som undertak og tekking av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag i metall samt vindskier og toppbord i treverk. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, og det er nye malte vinduer på soverom med 2-lags isolerglass. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon ved inngangspartiet og på forsiden av boligen. Innvendig er gulvene belagt med laminat, veggene har malt strie og himlingene har trepanel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Vindskier og toppbord er værslitte og flasser av maling.

  • Utvendig > Nye vinduer på soverom

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader.

  • Utvendig > Terrasser – både ved inngangsparti og på forsiden av boligen

  Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Terrassebord og rekkverk er gamle og til dels meget slitte. Det registreres oppsprekking, misfarging og malingsavskallinger.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det mangler en del fotlister for å komplettere overflatene.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad og mindre skader utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Skyvedør inn til soverom har løsnet fra skinnesystemet. Enkelte dører tar i karm/terskel/gulv og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel og gulv. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje/mindre skader. Flere av dørene mangler ferdigstilling av monteringen da foringer og listverk mangler.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Det er etablert et dusjkabinett, så overflater beskyttes mot fritt vann.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Avtrekket fungerer ikke.

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkeninnredningen er gammel og har til dels stor slitasjegrad. Det har tidligere vært montert overskap, men de er tatt bort.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer på stue/kjøkken

  Avvik: Det er påvist råte på det store stuevinduet. Det store stuevinduet lar seg ikke lukke, og det er tilsølt med store mengder sparkel på innsiden.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Tettesjikt/membran er ikke trukket minst 25 mm opp på rørgjennomføringer i gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

  • Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det er manglende avtrekk.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er en del rust på bereder, og panelet som dekker over de elektriske koblingene på berederen er tatt av. Det er i egenerklæring nevnt at det er avvik på bereder, men ikke hva avviket er.

  Elektrisk anlegg:

  Det elektriske anlegget er opplyst installert i 1988. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det ble foretatt en kontroll den 9/7-2026. Ut i fra rapporten foreligger det pålegg på anlegget. Eier informerte om at Elesco har foretatt utbedringer, men dokumentasjon på det er ikke forevist. Det må fremskaffes dokumentasjon på utbedringer som er utført, herunder samsvarserklæringer fra elektriker.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke forevist samsvarserklæringer på arbeid som er nevnt i egenerklæringen.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2016

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut toalett.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja

  Vinduer skal skiftes av Borettslag. Vinduer på inngangspartiet og døra er nye. Verandadøren er ny.

  Resten skal byttes av borettslaget.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja

  Skal skiftes av Borettslag

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

  Vifte er defekt. Ett ventilasjons rør på kvist er avkoblet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

  Elektriker har ordnet feil, men bereder er ikke reparert. Elpros som elektriker.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Elpros AS

  Beskrivelse av arbeidet: Utført etter henhold.

  28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Det skal skiftes vinduer, treverk på terrasser

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja

  Varmtvannsbereder som forklart før. Vifte som forklart før.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 72 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom

  TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål og oppvaskmaskin. Ventilatoren er demontert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Det er avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat.

  Vegger: Malt strie.

  Himling: Trepanel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert under kjøkkenvask.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig, basert på oppdrift/termisk ventilasjon. Det er i tillegg mekanisk avtrekk fra enkelte rom som kjøkken, bad og bod, men dette fungerer ikke. Leiligheten har derfor pr. i dag kun naturlig ventilering.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Enkelte dører er fra byggeår, og en del dører er nylig skiftet.
  • Eier informerte om at Elesco har foretatt utbedringer, men dokumentasjon på det er ikke forevist.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  2022:

  • Ytterdør og soveromsvinduer ble skiftet i 2022. Årstall basert på datostempling i vinduer.

  2019:

  • Balkongdør ble skiftet. Basert på datostempling i glass på døren.

  2017:

  • Formål: Rehabilitering etter vannskade

  Parkering

  Parkeringstype: Carport. Det er en biloppstillingsplass i felles carportanlegg tilhørende leiligheten.

  Radonmåling

  Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Leiligheten leveres slik den fremstår på visning uten videre vasking/rydding

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 175 468 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 165 468 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 173 558 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 182 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 185 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming Elektrisitet, Ved.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 09.07.2026 – med merknader. Rapport 170182 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Venter på feierapport, denne blir lagt inn når vi mottar denne. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Info strømforbruk

  Energiattesten oppgir ikke faktisk strømforbruk, men beregnet energibruk.

  Energikarakter: D

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  189,52 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  17 288,45 kWh per år

  240,12 kWh/m2 per år

  Det fremgår av energiattesten at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Ved

  Ventilasjon:

  Naturlig ventilasjon

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  557680

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2230720

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  2

  Part.obl.nr.

  951107115

  Felleskostnader pr. mnd.

  8035

  Andel fellesgjeld

  175468

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-09-23T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  42026354336, Sparebank 1 Midt-Norge

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 24.09.2026: 5.86% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 71

  Saldo per 24.09.2026: 1 859 074

  Andel av saldo: 175 468

  Første termin: 01.05.2006Første avdrag: 01.09.2025 ( siste termin 01.08.2032 )

  Avdrag fellesgjeld

  763

  Rentekostnad fellesgjeld

  860

  Andel fellesformue

  21306

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  131000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Løsvingen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  951107115

  Om borettslaget

  Løsvingen Borettslag, org.nr. 951 107 115, ligger i Steinkjer kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt AL.

  Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Eiendommen er festet.

  Pågående saker

  • Prosessen ifbm vedlikehold er i gang. Det tar litt tid da det er mange befaringer ol. som skal gjennomføres før anbudsrunde. Alle befaringer er nå gjennomført.
  • Styret kaller inn til et møte med andelseierne når de vet mer.
  • Kort info om vedlikeholdsplan og litt om vedlikehold generelt.
  • Forslag om å bruke Triv/Vidu til noe vaktmestertjenester.
  • Spm. om det er mulig å sette inn vindu på kvist for å gjøre det om til bruksareale – må sjekke ut om dette er lov og mulig.

  Gebyr forkjøpsrett

  6700

  Forkjøpsrett

  Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 42026354336, Sparebank 1 Midt-Norge

  Annuitetslån, 12 terminer per år.

  Rentesats per 24-09-2026: 5,86% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 71

  Saldo per 24-09-2026: kr 1859074

  Andel av saldo: kr 175468

  ( siste termin 01-08-2032 )

  IN-Ordning: Nei

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  SP850657

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Se vedtekter.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/96/504:

  27.05.1988 – Dokumentnr: 3302 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 500

  Med flere bestemmelser

  Prioritetsbest.

  Pant for forfalt festeavgift

  27.05.1988 – Dokumentnr: 3302 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 80 år

  Årlig avgift nok 500

  Med flere bestemmelser

  Prioritetsbest.

  Pant for forfalt festeavgift

  18.03.1988 – Dokumentnr: 2001 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:96 Bnr:5

  01.01.2018 – Dokumentnr: 175827 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:96 Bnr:504

  01.01.2020 – Dokumentnr: 460351 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:96 Bnr:504

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 7 leiligheter og 8 carporter med bod på Løsvingen 15A, 15B, 17A, 17B, 19A, 19B og 19C, datert 06.12.1988.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter på Løsvingen 13A, 13B og 13C, datert 22.12.1988.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert XX. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Endel planering med anordning av fall ut fra huset gjenstår, jfr. BF kap. 42:1.
  • Overgang gulv/vegg under flis på bad er ikke utført i hht anbefalinger i NBI-anvisning A 527.207. Det er byggherrens ansvar å påse at fukt ikke trenger ned og påfører bygget skade.
  • Utvendig dørlister ved verandadører må utføres slik at listen tetter skikkelig til karm.
  • Alle boenheter skal ha røykvarsler, jfr. BF kap. 31:4
  • Plate under ovn må festes til gulv.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Lø, felt F5 (plan-ID 50041702168), som er en bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan, og eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse.. 08.09.1987.

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum (ID 50042018002), med ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 2 092 m² er omfattet av KPDetaljering «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde» med områdenavn KPHensynsonenavn1702168 og KPHensynsonenavn1702288.

  Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen er omfattet av KPDetaljering «Reguleringsplan skal fortsatt gjelde» i Kommunedelplan Sentrum, med hensynsonenavn KPHensynsonenavn1702168 og KPHensynsonenavn1702288. Reguleringsplankartet viser også hensynssone for sikringssone – nedslagsfelt drikkevann.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 175 468 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 165 468 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 173 558 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 182 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 185 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  8090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 875 Betalingsutsettelse

  1 250 Digital annonsering

  5 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  2 500 Visninger per stk. + ev megler tilstede på overtakelse

  5 500 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 400 Utlegg fotograf

  5 520 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 87 925

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 175 468 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 1 165 468 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 173 558 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 182 458 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 185 258 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave