Sagmestervegen 4

Dampsaga - 3-roms selveierleilighet med lave felleskostnader. Romslig innglasset terrasse med kveldssol

• Innhold

  Lys og trivelig selveierleilighet i sagmestervn 4 med flotte fellesarealer

  Lave felleskostander

  Heis

  Romslig, innglasset terrasse

  Flotte turområder

  Mulighet for snarlig overtakelse

  Velkommen på visning

• Om boligen

  Tomt

  4166m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Nordsileiret, like utenfor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, svømmehall, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

  Offentlig transport er lett tilgjengelig med Dampsaga 3 min, 0.2 km, med linje 455, 640, 680, 690, 722, 732. Steinkjer stasjon ligger 11 min, 0.9 km, med linje F7, R70. Namsos lufthavn ligger 1 t 6 min og Trondheim Værnes 1 t 23 min.

  For barnefamilier er det kort avstand til flere barnehager og skoler. Steinkjer Montessoribarnehage ligger 9 min, 0.7 km, Steinkjer studentbarnehage 16 min, 1.3 km, og Steinkjersannan barnehage 16 min, 1.3 km. Steinkjer Montessoriskole ligger 9 min, 0.7 km, Steinkjer skole 16 min, 1.3 km, Egge barneskole 24 min, 2 km, Steinkjer ungdomsskole 19 min, 1.6 km, Egge ungdomsskole 5 min, 2.8 km, og Steinkjer vgs 19 min, 1.6 km.

  Dagligvare og servicetilbud finnes i nærområdet. Spar Dampsaga ligger 2 min, 0.2 km, og Rema 1000 Nordsia 6 min, 0.5 km. Dampsaga Senter ligger 2 min, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer 8 min.

  Nabolaget har nærhet til skog og mark 82/100. Primære transportmidler er sykkel, gående og egen bil. Nabolaget er vurdert av 16 lokalkjente og er spesielt anbefalt for enslige, godt voksne og eldre.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Steinkjer Montessoribarnehage

  Steinkjer studentbarnehage

  Steinkjersannan barnehage

  Skoler:

  Steinkjer Montessoriskole (Grunnskole)

  Steinkjer skole (Barneskole)

  Egge barneskole (Barneskole)

  Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Egge ungdomsskole (Ungdomsskole)

  Steinkjer vgs (Videregående skole)

  Mære landbruksskole

  Sport og trening:

  Løpebane – Friidrett

  Guldbergaunet friidrettsanlegg – Fotball, friidrett

  Care Treningssenter Steinkjer

  3T-Steinkjer

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Leilighet i boligbygg med flere boenheter fra 1989. Vinduene er malte og med 2-lags isolerglass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre, med 2-lags isolerglass. Heve/skyvedøren har datostempling fra 2013. Leiligheten har balkong, og store deler av balkongen er innglasset. Innglassingen er utført etter byggeår. Betongdekket på balkongen er tildekket med plastfliser og er ikke inspisert.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er stedvis noe slitasje/bruksmerker utover det en kan forvente.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende da effekten er meget dårlig. Dette kan skyldes at filteret tett, men det er ikke bekreftet med sikkerhet.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er innebygd i kjøkkeninnredningen.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da den er under dusjkabinettet, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ukjent om det er gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1989.

  Avvik: Da anlegget er over 35 år, og det er lenge siden forrige kontroll er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har kjennskap til eiendommen

  Boligen selges med fullmakt

  Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  BRA-i 69 kvm: Gang, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom

  BRA-e 4 kvm: Ekstern bod i 1. etasje

  BRA-b 20 kvm: Innglasset balkong

  TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

  Standard

  Kjøkken 2. etasje:

  Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 2. etasje:

  Rommet er fra før 1997. Veggene har våtromstapet/belegg, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det er synlig vanntett sjikt med våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett, laminat og belegg.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran er plassert i bod.
  • Avløpsrør: Avløpsrørene er av PP-plastrør og støpejernsrør fra før 1990.
  • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra før 1999 og er opplyst installert i 1989.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  • Dusjkabinettet er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når.

  Arbeid utført i regi av Sameie:

  2025:

  • Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2025 var utskifting av ventilasjonsanleggene i bygningen, inklusive å etablere varmegjenvinner fra garasjeanlegget.

  2024:

  • Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2024 var utskifting av avløpsrørene i bygningen.
  • Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert.
  • Helt mot slutten av året ble også samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer.

  2019:

  • Brannvarslingsanlegg / heldekkende brannvarslingsanlegg (liv og helse)

  2014:

  • Takoverbygg 4.etg

  • Store deler av balkongen er innglasset. Innglassingen er utført etter byggeår.

  TV/Internett/bredbånd

  Kollektiv avtale i sameiet for TV/Internett

  Parkering

  Parkering på fellesarealer for sameiet, det følger ikke parkering i garasje med leiligheten

  Sameiet/seksjonseierne disponerer parkeringsplasser. Disse er fordelt som tilleggsareal i parkeringskjeller og fellesareal utendørs

  Eksklusiv bruksrett til garasjeplasser kan selges, eller leies ut til seksjonseierne innenfor sameiet.

  Bruksrett til garasjeplass kan følge med salg av leilighet. Salg av bruksrett til garasjeplass krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere i seksjonssameiet. Utleie av garasjeplass krever samtykke fra styret og kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.

  Kostnader til drift og innvendig vedlikehold av garasjen fordeles mellom seksjonseierne som disponerer parkeringsplass etter hvor mange parkeringsplasser hver seksjonseier disponerer. Styret fastsetter en mnd. sum som skal dekke kostnader knyttet til parkeringskjeller.

  Parkeringsplasser utendørs befinner seg på sameiets fellesarealer og eies og disponeres av seksjonseierne i fellesskap.

  Alle beboere skal enten bruke kjøpt garasjeplass eller tilvist utvendig parkeringsplass. I garasjen er det ikke anledning til reparasjoner, vedlikehold eller vask av bil. Garasjeplasseier disponerer kun oppmerket plass pluss tilhørende bod i garasjen.

  En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

  Radonmåling

  Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon:

  Det foreligger ikke målerapport.

  Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:

  Dato for siste kontroll av anlegget: 12.04.2007 – ingen merknad.

  Info strømforbruk

  Energiattesten oppgir ikke faktisk strømforbruk, men beregnet energibruk.

  Oppvarming: Elektrisitet.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  149,36 kWh/m2 per år.

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  12 556,97 kWh per år.

  181,99 kWh/m2 per år.

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  12977

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Avløp fast del: 1933.15

  Vann fast del: 1670.95

  Renovasjon: 4006.25

  Eiendomsskatt Bolig: 5 367,00

  Sum 12 977,35 kr

  Formuesverdi primær

  550826

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2203305

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  71/4792

  Felleskostnader pr. mnd

  4983

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgifter: 4 287

  Tilleggsytelser: TV/Internett 696

  Forretningsfører avregner felleskostnader ved restansesjekk

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesformue

  44492

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen.

  Sagmesterveien 4 Sameiet i Steinkjer kommune består av 55 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 971 528 907. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt og selskapets hjemmeside er bomidt.no.

  Det leies inn hjelp til renhold av fellesrom, og beplantning i atriet blir passet av vaktmester.

  Pågående saker:

  • Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2025 var utskifting av ventilasjonsanleggene i bygningen, inklusive å etablere varmegjenvinner fra garasjeanlegget.
  • I løpet av året har sameiet og sameierne gjennomført både såkalt «elsjekk» og «vannsjekk».
  • Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2024 var utskifting av avløpsrørene i bygningen.
  • Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert.
  • Helt mot slutten av året ble også samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer.

  Sagmesterveien 4 Sameiet, org.nr. 971 528 907, er et sameie i Steinkjer kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt. Sameiet består av 55 boligseksjoner på eiendommen gnr. 197, bnr. 1 325 i Steinkjer kommune.

  Atriet og uteplassen vest for parkeringsplassen er et naturlig fellesrom for alle sameiere, også de som ikke har sin inngang fra atriet. Det leies inn hjelp til renhold av fellesrom, og beplantning i atriet blir passet av vaktmester. Sameiet har heis. Tomten er eiet.

  Vedtatte saker:

  • 2019: Videre har vi i styremøte i januar vedtatt en nødvendig oppgradering av brannsikkerheten.
  • 2019: Vi har i styremøtet i mars gjort et vedtak om en avtale med BoMidt om å vurdere påkrevd vedlikehold, og lage et forslag til en langsiktig vedlikeholdsplan med et overslag over kostnader de nærmeste årene.

  Pågående saker:

  • 2019: Etter to tilfeller av vannlekkasjer gjennom yttertak har vi fått en tilstandsvurdering av taket. Vurderingen tilsier at taket bør skiftes senest i løpet av de to kommende år.
  • 2019: Sameiet har derimot pr. i dag ikke tilstrekkelig penger på bok til å betale ut jobben med å skifte taket i tillegg.
  • 2019: Det er således et påkrevd behov for å opparbeide kapital til dette.
  • 2024: Det er i 2024 gjennomført 7 styremøter, i tillegg til uformelle samtaler styremedlemmene imellom. Av saker som har vært til behandling nevnes regnskap, årsmelding, budsjett og vedlikehold.
  • 2024: Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2024 var utskifting av avløpsrørene i bygningen.
  • 2024: Røyklukestyringen i de to trappeløpene ble på tidlig høst skiftet og modernisert og digitalisert.
  • 2024: Helt mot slutten av året ble også samtlige 161 lysarmaturer i fellesområdene skiftet ut til moderne LED-armaturer.
  • 2025: Det er i 2025 gjennomført 5 styremøter, i tillegg til uformelle samtaler styremedlemmene imellom. Av saker som har vært til behandling nevnes regnskap, årsmelding, budsjett og vedlikehold.
  • 2025: Det klart største vedlikeholdsprosjektet i 2025 var utskifting av ventilasjonsanleggene i bygningen, inklusive å etablere varmegjenvinner fra garasjeanlegget.
  • 2025: I løpet av året har sameiet og sameierne gjennomført både såkalt «elsjekk» og «vannsjekk».

  Avdragsfrie år

  0

  Forkjøpsrett

  Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (100 000,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (230 662,-)

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Valg av revisor. EY Norge avvikler den delen av virksomheten som betjener små og mellomstore bedrifter. Boligbyggelaget Midt har fremforhandlet avtale med BDO AS.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd kr 100 000.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd kr 230 662.

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  • Einar Brandtsegg og Ruth Tessem er gitt fullmakt til å foreta innkjøp av stoler.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styret er gitt fullmakt til å finne en løsning for å styrke kapitalen i sameiet i forkant av utskifting av taket. Det er opplyst om kapitalinnskudd fra samtlige leietakere, økte fellesutgifter i en periode eller mulig banklån.
  • Det er opplyst at anskaffelse av heldekkende brannvarslingsanlegg vil medføre en kostnad på anslagsvis kr 400 000-500 000, og pristilbud for tak tilsier en kostnad på over kr 900 000.
  • Godtgjørelse til øvrige faste medlemmer økes fra kr 5 500 til kr 5 750.
  • Øvrige faste medlemmer honoreres med kr 6 000. Fjorårets honorar var kr 5 750.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  If skadeforsikring Nuf

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat, d) skap, benker, innvendige dører med karmer, e) listverk, skillevegger, tapet, f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, g) vegg-, gulv- og himlingsplater, h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, i) vinduer og ytterdører.

  Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

  (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

  (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

  (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.

  (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

  (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

  (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

  6. Beboerne sørger selv for renhold utenfor egen leilighet. Stell av planter i blomsterkasser utenfor leilighetene må besørges av beboerne.

  Dugnad

  Beboere og pårørende stiller på dugnader og tar initiativ til opprydding og forbedringsarbeider både på gulvet i atriet, ved generelt vedlikehold i bygget og på uteområdet.

  Forpliktelser

  5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten

  • (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
  • a) inventar
  • b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
  • c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
  • d) skap, benker, innvendige dører med karmer
  • e) listverk, skillevegger, tapet
  • f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
  • g) vegg-, gulv- og himlingsplater
  • h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
  • i) vinduer og ytterdører
  • Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.
  • (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
  • (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
  • (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
  • (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
  • (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

  Dugnadsinformasjon

  • 6. Renhold av fellesrom og stell av planter: Det leies inn hjelp til renhold av fellesrom. Beboerne sørger selv for renhold utenfor egen leilighet. Stell av planter i blomsterkasser utenfor leilighetene må besørges av beboerne. Beplantning i atriet blir passet av vaktmester.

  Dyrehold

  Hunder er ikke tillatt uten styrets samtykke. De som ved innflytting har hund kan få dispensasjon fra denne bestemmelsen i hundens levetid. Katter kan ikke tillates iht. sameiet husordensregler.

  Eierskiftegebyr

  6000

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/197/1325/18:

  18.01.1990 – Dokumentnr: 527 – Erklæring/avtale

  Panterett for kr 25.000,-. for Sameiet Sagmesterv. 4 med prior. etter 80% av salgssummen ved 1. gangs overdragelse.

  03.11.1989 – Dokumentnr: 8784 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 18

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4153

  22.12.1989 – Dokumentnr: 10315 – Resek/tilleggssek

  Nye seksjoner:

  Snr: 41

  Formål: Næring

  Sameiebrøk: 734/4887

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 18

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4153

  22.12.1989 – Dokumentnr: 10315 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 18

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4887

  28.01.1999 – Dokumentnr: 395 – Resek/tilleggssek

  Nye seksjoner:

  Snr: 42

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 91/4792

  Snr: 43

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4792

  Snr: 44

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4792

  Snr: 45

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 84/4792

  Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:

  Snr: 18

  Formål: Uoppgitt

  Sameiebrøk: 71/4887

  28.01.1999 – Dokumentnr: 395 – Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

  Endring av formål/brøk:

  Snr: 18

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 71/4792

  01.01.2018 – Dokumentnr: 117660 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:18

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1482263 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:197 Bnr:1325 Snr:18

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for nybygg boligblokk på gnr. 197, bnr. 1325, datert 14.12.1988.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Dampsaga Boliger» på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 23.11.1989.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for rammetillatelse til «ombygging av næringsareal til 4 boligenheter» på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 29.06.1998.

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for igangsettingstillatelse til «ombygging av næringsareal til 4 boligenheter» på gnr. 197, bnr. 1325, Sagmestervegen 4, datert 28.09.1998.

  Det foreligger ferdigattest for «deler av fasadeendring, dvs. tak over balkonger i 3 leilighetsplan og utskifting av balkongrekkverker på boligblokk» på gbnr. 197/1325, Sagmestervegen 4, datert 05.03.2014.

  Det foreligger ferdigattest for «utskifting av heis» på Sagmestervegen 4, gnr. 197, bnr. 1325, datert 24.03.2023.

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1989. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Dører mellom trapperom og atrium må innsettes før innflytting.
  • Ventilasjon i trapperom må fungere før innflytting.
  • Markeringslys over dører fra trapperom til atrium må monteres før innflytting.
  • Brukstillatelse for heis må gies fra heiskontrollen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger.

  Følger reguleringsplan Nordsileiret – Dampsagaområdet, vestre del. (plan-ID 50041702371), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til boliger for delareal 4 163 m² i felt B3, og 2 m² er regulert til gang-/sykkelvei.. Reguleringsplanens ikrafttredelse er 03.09.2008.

  Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, plan-ID 50042018002, med ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 4 166 m² er i kommuneplanen omfattet av bestemmelsesområde med områdenavn Bykjerne og bestemmelsehjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal 4 165 m² og 1 m² er omfattet av kommuneplandetaljering der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes av hensynssone H320_1 flomfare for et delareal på 7 m² i Kommunedelplan Sentrum.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  61140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  4 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  2 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. + ev megler tilstede på overtakelse

  6 750 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 300 Utlegg fotograf

  4 880 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 85 050

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 59 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 61 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 73 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 75 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 451 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 463 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 465 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave