Tores veg 15

Tomt

508.1m²

Beskrivelse av tomt

Boligen står i en skrånende tomt. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og busker.

Eiertomt på ca. 508,10 kvm.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet

Boligen er i Bogen. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Det er ca 2,5 km til Steinkjer sentrum.

Nabolaget Bogen/Eggelia er vurdert av 25 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området har nærhet til skog og mark 92/100, opplevd trygghet Veldig trygt 87/100 og støynivå Lite støynivå 86/100.

For barnefamilier er det kort vei til flere tilbud. Søndre Egge barnehage ligger 20 min unna og 1.2 km fra boligen, Steinkjer Montessoribarnehage ligger 17 min unna og 1.5 km fra boligen, og Egge barnehage ligger 23 min unna og 2 km fra boligen. Egge barneskole og Steinkjer Montessoriskole ligger begge 17 min unna og 1.5 km fra boligen, mens Egge ungdomsskole ligger 21 min unna og 1.7 km fra boligen. Steinkjer vgs ligger 7 min unna og 3.5 km fra boligen.

Offentlig transport er tilgjengelig i området. Bussholdeplassen Vammen med linje 630 og 732 ligger 13 min unna og 1.1 km fra boligen. Steinkjer stasjon ligger 6 min unna og 2.9 km fra boligen, med linje F7 og R70.

I nærområdet finnes også dagligvare og servicetilbud. Coop Extra Nordsileiret med Post i butikk ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen, og Kiwi Nordsia ligger 16 min unna. Dampsaga Senter ligger 15 min unna, og Vitusapotek Nordstjernen – Steinkjer ligger 6 min unna.

For den aktive er det flere tilbud i nærheten. Sigridstien aktivitetsområde sør ligger 12 min unna og 0.8 km fra boligen, og Bogen ballbinge ligger 11 min unna og 1.1 km fra boligen. Care Treningssenter Steinkjer ligger 6 min unna, og 3T-Steinkjer ligger 7 min unna.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager:

Søndre Egge barnehage

Steinkjer Montessoribarnehage

Egge barnehage

Skoler:

Egge barneskole (Barneskole)

Steinkjer Montessoriskole (Grunnskole)

Egge ungdomsskole (Ungdomsskole)

Steinkjer vgs (Videregående skole)

Mære landbruksskole

Sport og trening:

Sigridstien Aktivitetsområde sør – Ballspill

Bogen ballbinge – Ballspill

Care Treningssenter Steinkjer

3T-Steinkjer

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i 1958 med grunnmur av betong på opprinnelig del og lettklinkerblokker på tilbygget, mens fundamenttypen ikke er fastslått fordi fundamentene ikke er synlige. Det er grunnmursbeskyttelse på tilbygg fra 2001, og dreneringen er opplyst å være fra 1958 rundt opprinnelig del og fra 2001 rundt tilbygget. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og opprinnelig del er etterisolert. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling, og deler av tekkingen er fra 2001 mens tekkingen på opprinnelig del er av ukjent alder. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vinduene er malte med 2-lags isolerglass samt 1 + 1 lags glass, og er av varierende alder, mens ytterdørene består av malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass samt teakdør inn til utleiedelen. Det er terrasse på understøttende konstruksjon, terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, og utvendige trapper i impregnert trevirke.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking

Avvik: Det er påvist mose på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

• Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Avvik: Det registreres en del rust på beslag. Vindskier og toppbord er værslitte. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

• Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men ved piggmåling i trevirke måles tørt trevirke. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft ikke synlige tegn til at det er etablert dampsperre.

• Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Avvik: Det registreres stedvis noe værslitasje.

• Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

• Utvendig > Ytterdører

Avvik: Ytterdør i underetasjen tar i karm/terskel.

• Utvendig > Terrasse mot sørvest

Avvik: Det er påvist nedbøyning. Fundamenteringen er delvis på stolper i jordspyd og delvis på mindre betongstein. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

• Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng

Avvik: Løst opplagt understøtting, og understøtting av stolper i jordspyd.

• Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Avvik: Det registreres skjevheter og nivåforskjeller mellom rom. Dette er ikke unormalt for boliger av sådan alder, og skyldes ofte underdimensjonering eller belastning over lang tid.

• Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Avvik: Pipen er en eldre teglsteinspipe, og har passert halvparten av forventet funksjonstid. Eldre teglsteinspiper har ofte et behov for rehabilitering. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.

• Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det ble målt en vektprosent fukt på 21, noe som tilsvarer meget fuktig treverk. Fukt oppgis i vektprosent i treverk. Hvor mye fukt tåler en materialene?

Tørt: Fuktinnhold under 12 vektprosent.

Akseptabelt fuktinnhold: 12-15 vektprosent. Fare for rust i armering

Fuktig: 16-19 vektprosent. Fare for mugg, stripet borebille.

Meget fuktig: 20-27 vektprosent. Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille.

Vått: Over 27 vektprosent. Fare for all sopp og skadedyr, kondensering.

Det ble registrert bruk av plastikk i innforede vegger under terreng.

• Innvendig > Innvendige dører

Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

• Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter

Avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr (mus) i boligen tidligere. Det er en stund siden dette ble registrert sist. Mus er kun registrert på loft, og ikke inne på oppholdsrom.

• Innvendig > Andre innvendige forhold

Avvik: Det er etablert en vaskemaskin i vindfanget på utleiedelen. Ved en lekkasje kan dette potensielt forårsake vannskader.

• Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er for lite fall mot sluk.

• Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det er plassert under dusjkabinett, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/WC > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det registreres en mindre drypplekkasje fra blandebatteri i dusjen.

• Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

• Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det stedvis mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i vegg i underetasjen.

• Tomteforhold > Terrengforhold

Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.

Elektrisk anlegg:

Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1958.

Avvik: Da det er en stund siden forrige kontroll av er det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2021

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring

8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja

Skjev terrasse. Fikset selv

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Ufaglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble rettet opp etter senk.

13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja

Mus på loftet men ikke i selve boligen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

Firmanavn: Wiggo Bulling

Beskrivelse av arbeidet: Sett over boligen. Ikke funnet sted hvor de har tatt seg inn.

30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja

Utleie i kjeller. Godkjent leiedel da man har dør mellom boenheter.

Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja

Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

Ikke dokumentert men har forhørt med kommune per telefon om at det er godkjent grunnet dør mellom boenheter

37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

Loft:

BRA-i 73 kvm: Gang, loftstue, bad, bod og 3 soverom

1. etasje:

BRA-i 78 kvm: Entré, kjøkken, stue og vaskerom/wc

BRA-e 23 kvm: Garasje

TBA 53 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:

BRA-i 77 kvm: Vindfang, kjøkken, bad, stue, soverom, kjellerrom, kontor, 2 boder og 3 ganger

Standard

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Ingen av hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Kjøkken i underetasje:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

Bad på loft:

Badet er fra 2001. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med flis og panel/tømmer, samt panel i himling. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og sluket er av plast. Badet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og innebygd badekar. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

Bad i underetasje:

Badet er fra 2001. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger og himling med MDF-panel. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, og plastsluk. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og åpen dusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

Vaskerom/WC 1. etasje:

Vaskerommet er fra 2020. Rommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtroms-/baderomsplater og himlingsplater i innvendig tak. Det er baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv, samt plastsluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat.

Vegger: Plater.

Tekniske installasjoner:

• Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er besiktiget i rørskap. Fordelerskap er plassert på bad i 2. etasje. Stoppekran er plassert inne i kjøkkenskap i utleiedelen.
• Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
• Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
• Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022.
• Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2021.
• Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2023:

• Monterte ny luft til luft varmepumpe. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.

2022:

• Kledd igjen en åpning mot stue samt åpnet nedgang til kjeller. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.

2021:

• Lagt nye laminatgolv i kjeller og 1. etasje. Malt opp vegger og himlinger i alle rom med unntak av bod i kjeller. Malt golvbord i 2. etasje. Malt trapp mellom 1. og 2. etasje. Oppgradert El-anlegg. Lagt inn fibernett. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.

2020:

• Renovert wc/vaskerom i 1. etasje. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.
• Oppgradert veranda mot sør og ved inngangsparti, skiftet bærestolper, rettet opp skjevheter, lagt nytt spaltegolv og rekkverk. Bygd ny terrengtrapp mot nord. Terrassen fikk nye stolper, terrassebord og rekkverk i 2020 – opplyst i tidligere tilstandsrapport.
• Montert to nye vinduer i kjeller.

2001:

• Oppgradert 1. etasje med unntak av kjøkken og wc/vaskerom. Oppgradert loftstue og bygde nytt bad i 2. etasje. Alt opplyst i tidligere tilstandsrapport.
• Tilbygg mot sør. Skiftet vinduer i 1. og 2. etasje, etterisolerte yttervegger og skiftet bordkledning. Nytt takopplett og nytt tak over inngangsparti. Alt opplyst i tidligere tilstandsrapport.
• Takrenner på takoppløft mot sør, tilbygg mot sør/vest, takoverbygg mot øst samt garasje er skiftet i 2001. Opplyst i tidligere tilstandsrapport.
• Det er grunnmursbeskyttelse på tilbygg fra 2001. Anlegget rundt opprinnelig del av boligen er fra 1958, rundt tilbygget er dreneringen fra 2001.

• Vannledninger er i tidligere tilstandsrapport opplyst skiftet i perioden 2001-2022. Avløpsrørene er i tidligere tilstandsrapport opplyst skiftet i perioden 2001-2022.

Parkering

På egen gårdsplass og i garasje

Radonmåling

Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Garasje er byggemelt som carport og ikke lukket garasje slik den fremstår i dag.

Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 870 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 96 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 98 140 (Omkostninger totalt)

Kr 115 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 117 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 968 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 985 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 987 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

33286

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt.

Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 500,-kommer i tillegg.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter inkluderer:

Skatt: kr 7979,00

Formuesverdi primær

818958

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3275830

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger bygningsanmeldelse for «garasje i jernbetong» på Tores veg 15, datert 19.08.1959.

Det foreligger bygningsanmeldelse for skifting av vinduer på Tores veg 15, datert 15.04.1980.

Det foreligger bygningsanmeldelse for garasje på Tores veg 15, datert 09.02.1982.

Det foreligger bygningsanmeldelse for carport bygd inn mot bolig sammen med bod og overdekket inngang på Tores veg 15, datert 07.07.1982.

Det foreligger ferdigattest for carport og bod på Tores veg 15, datert 19.12.1983.

Det foreligger bygningsanmeldelse for tilbygg, ombygging og ny carport på Tores veg 15, gnr. 197 bnr. 133, datert 02.05.2001.

Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Takstingeniør har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner

Følger kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, plan-ID 50042018002, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 508 m² er i kommunedelplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Planopplysningene oppgir at det ikke er treff for kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hybeldelen er p.t utleid og kjøper overtar dagens leieforhold. Leieinntekt kr 8000,- pr mnd inkl strøm og internett

Leiekontrakt kan ses på meglers kontor.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt

Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett

Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 870 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 96 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 98 140 (Omkostninger totalt)

Kr 115 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 117 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 968 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 985 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 987 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

98140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt fastpris kr. 47 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

1 250 Digital annonsering

1 000 Kommunale opplysninger

18 900 Markedspakke

5 900 Oppgjørshonorar

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

6 500 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger per stk. + ev megler tilstede på overtakelsen

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 86 550

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid.

Kr 3 870 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 96 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 98 140 (Omkostninger totalt)

Kr 115 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 117 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 968 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 985 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 987 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.